Hollendergata 2B / Mandal

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 274 kvm, BRA-i: 226 kvm , BRA-e: 35 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 62 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

1. etasje: BRA: 60 kvm, BRA-i: 25 kvm, BRA-e: 35kvm, TBA: 2 kvm

2. etasje BRA: 39 kvm, BRA-i: 39 kvm, TBA: 17 kvm

3. etasje: BRA: 175 kvm, BRA-i: 162 kvm, BRA-b: 13 kvm, TBA: 43 kvm

Informasjon fra takstmann angående arealberegning:

Trappehullet med heis er medregnet arealet. Utgjør rundt 10m² i etasjene.

Atriumet/innglasset balkong er beregnet som S-rom og innglasset balkong i arealer. Utgjør 13m².

Mindre avvik på eksternt og åpent areal vil kunne forekomme. Dette b.l.a. grunnet høyde fra bakken samt skillevegger.

Videre er og kun deler av åpent areal beregnet da deler tilhører nabo eiendommen b.l.a.

Balkong 3 etasjen utgjør ca. 28m², balkong 2 etasjen ca. 5m² åpent areal.

Garasjen vil kunne ha noen mindre areal avvik.

God plass til parkering utenfor inngangsparti, langs bygget og i garasje. Gårdsrommet før boligen er tildelt denne seksjonen, men nabobygget har bruksrett til oppmerkede parkeringsplasser.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202301

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.09.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 502 kvm

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 347 kvm

KPHensynsonenavn H320_1

KPFare Flomfare

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201704

Navn Furulunden

Plantype Detaljregulering

Status Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse 01.01.0001

Delarealer Delareal 4 kvm

Formål Friområde

Feltnavn GF19

Delareal 4 kvm

RPHensynsonenavn H550_1

Sone med angitte særlige hensyn Hensyn landskap

Id 20

Navn Mandal sentrum

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.09.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6175/20_ME3_2023-Best.pdf

Delarealer Delareal 34 kvm

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 463 kvm

Formål Herberge og bevertningssted

Feltnavn HBH3

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201704

Navn Furulunden

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1.etasje: Entrè

2.etasje: Trappegang, gjestedel med oppholdsrom og bad

3.etasje: Trappegang, wc, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bad

S-rom:

1.etasje: Bod/garderobe

3.etasje: Atrium

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Deler av vaskerom er tegnet inn som bod og garasje er kun søkt inn som carport. Dette er ikke søkt bruksendret hos kommunen.

Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Takstmannens konklusjon:

Del av tomannsbolig over 3 etasjer beliggende ytterst ved Piren/Sjøsanden i Mandal. Området tilbyr nærhet til alt av byens fasiliteter samt man har flott

utsikt utover Sjøsanden fra stue/kjøkken. Boligen er opprinnelig fra 1960 tallet men ble i 2012 totalrenovert, og det er kun mindre partier som gjenstår av den eldre bygningskroppen på eiendommen for salg. Ut ifra oppbygging vil man kunne karakterisere boligen fra 2012 og det er dette som er lagt til grunn for rapporten. Boligen holder meget høy standard på overflater med fliser på gulver og eikepanel på både vegger og tak i alle etasjer. Det er egen heis i boligen samt anlagt hybel del med bad, videre medfølger det og garasje til eiendommen b.l.a.

Hovedsakelig er boligen funnet i bra forfatning men det ble registrert noen TG3 og TG2 avvik. Flere av disse går på forhold hvor utførelse avviker fra

standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:

TG3:

- Vindu i gang 2 etasje samt ytterdøren har en mindre pågående fuktlekkasje. Par øvrige mindre avvik er og registrert.

- Våtrommene holder livsløpsstandard men har herav avvik etter dagens krav vedrørende fall.

TG2:

- Våtrommene har noen øvrige avvik i forhold krav m.m.

- Kjøkken, etasjeskillet og toalettrom med mindre avvik i forhold krav.

- Det er registrert enkelte sprekker/hulrom i fuger og fliser. Eike panelet har stedvis og noen fuktskjolder b.l.a.

- Det mangler ventilering i boligen utover åpning av vinduer.

- Veranda konstruksjonen ut fra 3 etasje mangler dokumentasjon m.m.

- Kledning med mindre avvik.

- Nedløpene på taket må påregnes frie for smuss.

- Hovedinntak vann mangler fuktsikker løsning, el- anlegget og bereder har noen mindre avvik etter krav.

- Varmepumpe grunnet alder.

- Radonsperre/måling er ikke anlagt/utført.

Ikke undersøkt:

- Taktekkingen med dets konstruksjoner er ikke undersøkt grunnet manglende tilgjengelighet. Eier opplyser om at man må påregne å fjerne smuss fra taket/sluker anlagt ca. 2 ganger i året.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:

- Unik og solrik beliggenhet.

- Overflater utvendig og innvendig holder høy kvalitet. Alt av innvendige overlater i eik på vegger/tak.

- Romslig stue og kjøkken. Kjøkkenet har for øvrig heltre eik og en stor kjøkken øy, det har og hvitevarer over det normale.

- Oppvarming med vedovn og varmekabler i de fleste rom.

- Egen heis og 3 etasje holder hovedsakelig livsløpsstandard samt har en romslig veranda.

- Hybeldel med bad.

- Garasje og 2 parkeringsplasser i tillegg medfølger ut ifra eiers opplysninger. Felles sykkelplass med nabo eiendommen. Garasjen er ikke tilstandsvurdert kun enkelt beskrevet avvik vil kunne forekomme.

- Sameie.

Rapporten må leses nøye igjennom og i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

I første etasje er det varmekabler i gang, andre etasje i gjestedelen er det varmekabler i alle gulv. I hoveddelen er det varmekabler i alle rom. På hovedsoverom er det kun varmekabler langs sengen og på hver side. Vedovn som man kan vri og snu på i stua, samt varmepumpe. Det er i tillegg varmekabler utenfor inngangsdør, ca. 16 kvm.