• Hollendergata 2B, hjertelig velkommen inn
  • Tenk å sitte her å nyte denne fantastiske utsikten. Vedovnen kan man vri ettersom hvor man sitter i boligen
  • Gjennomgående høy kvalitet på alle flater. Kalkstein fra Sverige i stue, kjøkken, vaskerom, gang og gjestedo. Panel i eik på vegger og tak
  • I hele etasjen er det varmekabler i gulv, foruten soverom, der har bare deler av gulvet
  • Nærmere naturen og stranda tror jeg ikke man kan komme
  • Legg merke til taket over veranda, her kan man sitte tørt og nyte utsikten
  • På varme dager kan man åpne dørene helt opp her som på bildet og virkelig slippe naturen inn
  • Flott kjøkken fra Hamran med kompositt benkeplate. Kjøkkenøya er dobbel med dybde på hele 120 cm
  • Overskapene har elektrisk funksjon for åpning
  • Her får man stekeovn, kaffemaskin, dampovn, kombi med mikrobølgovn og varmeskuff fra Miele integrert
  • Her har man plass til mange på besøk
  • Nylig innstallert lys-skinne i tak med led
  • På soverommet er det varmekabel langs sengen, på sidene. Soverommet har eget bad og stor garderobe
  • Kalkstein fra Italia på gulv i soverom og bad
  • Bak speilene er det integrerte hyller
  • Bak sengen er det stor og romslig garderobe
  • Tenk å kunne ligge i sengen her og se helt ut til Hatholmen
  • Atrium i senter av leiligeten med glasstak
  • Eget vaskerom med skyvedørsgarderobe
  • Gjestetoalett
  • Boligen er utstyrt med heis. Legg merke til trappa som
  • Gjestedelen ligger i andre etasje, bestående av gang, oppholdsrom og bad
  • Denne delen har god parkeringsplass. I garasje, foran og til to biler langs boligen
  • Utenfor inngangsparti og garasje er det anlagt varmekabler
  • Plan hovedetasjen
  • Plan andre etasje
  • Plan første etasje
Selg med Exbo

Hjem / Hollendergata 2B / Mandal

Hollendergata 2B / Mandal

Sjøsanden/Piren - Uimotståelig, lekker og særdeles gjennomført bolig | WOW faktor | Deilig utsikt | Suveren beliggenhet

Prisantydning 14 500 000,-
Omkostninger 376 540,-
Totalpris 14 876 540,-
P-rom 217 kvm
Bruksareal 274 kvm
Tomteareal 461 kvm
Soverom 2
Boligtype Tomannsbolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 274 kvm, BRA-i:226 kvm , BRA-e: 35 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 62 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.


1. etasje: BRA: 60 kvm, BRA-i: 25 kvm, BRA-e: 35kvm, TBA: 2 kvm
2. etasje BRA: 39 kvm, BRA-i: 39 kvm, TBA: 17 kvm
3. etasje: BRA: 175 kvm, BRA-i: 162 kvm, BRA-b: 13 kvm, TBA: 43 kvm

Informasjon fra takstmann angående arealberegning:
Trappehullet med heis er medregnet arealet. Utgjør rundt 10m² i etasjene.
Atriumet/innglasset balkong er beregnet som S-rom og innglasset balkong i arealer. Utgjør 13m².
Mindre avvik på eksternt og åpent areal vil kunne forekomme. Dette b.l.a. grunnet høyde fra bakken samt skillevegger.
Videre er og kun deler av åpent areal beregnet da deler tilhører nabo eiendommen b.l.a.
Balkong 3 etasjen utgjør ca. 28m², balkong 2 etasjen ca. 5m² åpent areal.
Garasjen vil kunne ha noen mindre areal avvik.

Parkering

God plass til parkering utenfor inngangsparti, langs bygget og i garasje. Gårdsrommet før boligen er tildelt denne seksjonen, men nabobygget har bruksrett til oppmerkede parkeringsplasser.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 502 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 347 kvm
KPHensynsonenavn H320_1
KPFare Flomfare

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201704
Navn Furulunden
Plantype Detaljregulering
Status Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse 01.01.0001
Delarealer Delareal 4 kvm
Formål Friområde
Feltnavn GF19
Delareal 4 kvm
RPHensynsonenavn H550_1
Sone med angitte særlige hensyn Hensyn landskap
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6175/20_ME3_2023-Best.pdf
Delarealer Delareal 34 kvm
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 463 kvm
Formål Herberge og bevertningssted
Feltnavn HBH3

Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201704
Navn Furulunden
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etasje: Entrè
2.etasje: Trappegang, gjestedel med oppholdsrom og bad
3.etasje: Trappegang, wc, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bad

S-rom:
1.etasje: Bod/garderobe
3.etasje: Atrium

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Deler av vaskerom er tegnet inn som bod og garasje er kun søkt inn som carport. Dette er ikke søkt bruksendret hos kommunen.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Del av tomannsbolig over 3 etasjer beliggende ytterst ved Piren/Sjøsanden i Mandal. Området tilbyr nærhet til alt av byens fasiliteter samt man har flott
utsikt utover Sjøsanden fra stue/kjøkken. Boligen er opprinnelig fra 1960 tallet men ble i 2012 totalrenovert, og det er kun mindre partier som gjenstår av den eldre bygningskroppen på eiendommen for salg. Ut ifra oppbygging vil man kunne karakterisere boligen fra 2012 og det er dette som er lagt til grunn for rapporten. Boligen holder meget høy standard på overflater med fliser på gulver og eikepanel på både vegger og tak i alle etasjer. Det er egen heis i boligen samt anlagt hybel del med bad, videre medfølger det og garasje til eiendommen b.l.a.
Hovedsakelig er boligen funnet i bra forfatning men det ble registrert noen TG3 og TG2 avvik. Flere av disse går på forhold hvor utførelse avviker fra
standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Vindu i gang 2 etasje samt ytterdøren har en mindre pågående fuktlekkasje. Par øvrige mindre avvik er og registrert.
- Våtrommene holder livsløpsstandard men har herav avvik etter dagens krav vedrørende fall.
TG2:
- Våtrommene har noen øvrige avvik i forhold krav m.m.
- Kjøkken, etasjeskillet og toalettrom med mindre avvik i forhold krav.
- Det er registrert enkelte sprekker/hulrom i fuger og fliser. Eike panelet har stedvis og noen fuktskjolder b.l.a.
- Det mangler ventilering i boligen utover åpning av vinduer.
- Veranda konstruksjonen ut fra 3 etasje mangler dokumentasjon m.m.
- Kledning med mindre avvik.
- Nedløpene på taket må påregnes frie for smuss.
- Hovedinntak vann mangler fuktsikker løsning, el- anlegget og bereder har noen mindre avvik etter krav.
- Varmepumpe grunnet alder.
- Radonsperre/måling er ikke anlagt/utført.
Ikke undersøkt:
- Taktekkingen med dets konstruksjoner er ikke undersøkt grunnet manglende tilgjengelighet. Eier opplyser om at man må påregne å fjerne smuss fra taket/sluker anlagt ca. 2 ganger i året.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Unik og solrik beliggenhet.
- Overflater utvendig og innvendig holder høy kvalitet. Alt av innvendige overlater i eik på vegger/tak.
- Romslig stue og kjøkken. Kjøkkenet har for øvrig heltre eik og en stor kjøkken øy, det har og hvitevarer over det normale.
- Oppvarming med vedovn og varmekabler i de fleste rom.
- Egen heis og 3 etasje holder hovedsakelig livsløpsstandard samt har en romslig veranda.
- Hybeldel med bad.
- Garasje og 2 parkeringsplasser i tillegg medfølger ut ifra eiers opplysninger. Felles sykkelplass med nabo eiendommen. Garasjen er ikke tilstandsvurdert kun enkelt beskrevet avvik vil kunne forekomme.
- Sameie.
Rapporten må leses nøye igjennom og i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

I første etasje er det varmekabler i gang, andre etasje i gjestedelen er det varmekabler i alle gulv. I hoveddelen er det varmekabler i alle rom. På hovedsoverom er det kun varmekabler langs sengen og på hver side. Vedovn som man kan vri og snu på i stua, samt varmepumpe. Det er i tillegg varmekabler utenfor inngangsdør, ca. 16 kvm.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Siren Skoie

Siren Skoie

Eiendomsmegler

982 803 44
ss@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 14 500 000,-
Omkostninger 376 540,-
Totalpris 14 876 540,-
P-rom 217 kvm
Bruksareal 274 kvm
Tomteareal 461 kvm
Soverom 2
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4205
Gårsnr 160
Bruksnr 458
Meglers referanse 3043685
Finnkode 323020001
Annonseendring 19.02.2024 11:02

Prisinformasjon

Prisantydning 14 500 000,-
Omkostninger 376 540,-
Totalpris 14 876 540,-
14 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
362 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 500 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
376 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 876 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 274 kvm, BRA-i:226 kvm , BRA-e: 35 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 62 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.


1. etasje: BRA: 60 kvm, BRA-i: 25 kvm, BRA-e: 35kvm, TBA: 2 kvm
2. etasje BRA: 39 kvm, BRA-i: 39 kvm, TBA: 17 kvm
3. etasje: BRA: 175 kvm, BRA-i: 162 kvm, BRA-b: 13 kvm, TBA: 43 kvm

Informasjon fra takstmann angående arealberegning:
Trappehullet med heis er medregnet arealet. Utgjør rundt 10m² i etasjene.
Atriumet/innglasset balkong er beregnet som S-rom og innglasset balkong i arealer. Utgjør 13m².
Mindre avvik på eksternt og åpent areal vil kunne forekomme. Dette b.l.a. grunnet høyde fra bakken samt skillevegger.
Videre er og kun deler av åpent areal beregnet da deler tilhører nabo eiendommen b.l.a.
Balkong 3 etasjen utgjør ca. 28m², balkong 2 etasjen ca. 5m² åpent areal.
Garasjen vil kunne ha noen mindre areal avvik.

Parkering

God plass til parkering utenfor inngangsparti, langs bygget og i garasje. Gårdsrommet før boligen er tildelt denne seksjonen, men nabobygget har bruksrett til oppmerkede parkeringsplasser.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 502 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 347 kvm
KPHensynsonenavn H320_1
KPFare Flomfare

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201704
Navn Furulunden
Plantype Detaljregulering
Status Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse 01.01.0001
Delarealer Delareal 4 kvm
Formål Friområde
Feltnavn GF19
Delareal 4 kvm
RPHensynsonenavn H550_1
Sone med angitte særlige hensyn Hensyn landskap
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6175/20_ME3_2023-Best.pdf
Delarealer Delareal 34 kvm
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 463 kvm
Formål Herberge og bevertningssted
Feltnavn HBH3

Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201704
Navn Furulunden
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etasje: Entrè
2.etasje: Trappegang, gjestedel med oppholdsrom og bad
3.etasje: Trappegang, wc, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bad

S-rom:
1.etasje: Bod/garderobe
3.etasje: Atrium

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Deler av vaskerom er tegnet inn som bod og garasje er kun søkt inn som carport. Dette er ikke søkt bruksendret hos kommunen.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Del av tomannsbolig over 3 etasjer beliggende ytterst ved Piren/Sjøsanden i Mandal. Området tilbyr nærhet til alt av byens fasiliteter samt man har flott
utsikt utover Sjøsanden fra stue/kjøkken. Boligen er opprinnelig fra 1960 tallet men ble i 2012 totalrenovert, og det er kun mindre partier som gjenstår av den eldre bygningskroppen på eiendommen for salg. Ut ifra oppbygging vil man kunne karakterisere boligen fra 2012 og det er dette som er lagt til grunn for rapporten. Boligen holder meget høy standard på overflater med fliser på gulver og eikepanel på både vegger og tak i alle etasjer. Det er egen heis i boligen samt anlagt hybel del med bad, videre medfølger det og garasje til eiendommen b.l.a.
Hovedsakelig er boligen funnet i bra forfatning men det ble registrert noen TG3 og TG2 avvik. Flere av disse går på forhold hvor utførelse avviker fra
standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Vindu i gang 2 etasje samt ytterdøren har en mindre pågående fuktlekkasje. Par øvrige mindre avvik er og registrert.
- Våtrommene holder livsløpsstandard men har herav avvik etter dagens krav vedrørende fall.
TG2:
- Våtrommene har noen øvrige avvik i forhold krav m.m.
- Kjøkken, etasjeskillet og toalettrom med mindre avvik i forhold krav.
- Det er registrert enkelte sprekker/hulrom i fuger og fliser. Eike panelet har stedvis og noen fuktskjolder b.l.a.
- Det mangler ventilering i boligen utover åpning av vinduer.
- Veranda konstruksjonen ut fra 3 etasje mangler dokumentasjon m.m.
- Kledning med mindre avvik.
- Nedløpene på taket må påregnes frie for smuss.
- Hovedinntak vann mangler fuktsikker løsning, el- anlegget og bereder har noen mindre avvik etter krav.
- Varmepumpe grunnet alder.
- Radonsperre/måling er ikke anlagt/utført.
Ikke undersøkt:
- Taktekkingen med dets konstruksjoner er ikke undersøkt grunnet manglende tilgjengelighet. Eier opplyser om at man må påregne å fjerne smuss fra taket/sluker anlagt ca. 2 ganger i året.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Unik og solrik beliggenhet.
- Overflater utvendig og innvendig holder høy kvalitet. Alt av innvendige overlater i eik på vegger/tak.
- Romslig stue og kjøkken. Kjøkkenet har for øvrig heltre eik og en stor kjøkken øy, det har og hvitevarer over det normale.
- Oppvarming med vedovn og varmekabler i de fleste rom.
- Egen heis og 3 etasje holder hovedsakelig livsløpsstandard samt har en romslig veranda.
- Hybeldel med bad.
- Garasje og 2 parkeringsplasser i tillegg medfølger ut ifra eiers opplysninger. Felles sykkelplass med nabo eiendommen. Garasjen er ikke tilstandsvurdert kun enkelt beskrevet avvik vil kunne forekomme.
- Sameie.
Rapporten må leses nøye igjennom og i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

I første etasje er det varmekabler i gang, andre etasje i gjestedelen er det varmekabler i alle gulv. I hoveddelen er det varmekabler i alle rom. På hovedsoverom er det kun varmekabler langs sengen og på hver side. Vedovn som man kan vri og snu på i stua, samt varmepumpe. Det er i tillegg varmekabler utenfor inngangsdør, ca. 16 kvm.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2022:
Som primærbolig: kr 984 881
Som sekundærbolig: kr 3 742 549

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Hollendergata 2B / Mandal

Hollendergata 2B 4514 Mandal 1. etasje

Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44

Tomannsbolig

Gnr. 160 bnr. 458 snr. 2 i Lindesnes kommune

3-23-0200

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eksemplarisk og særegen beliggenhet med Furulunden og Sjøsanden rett utenfor døra. Her har man alt Mandal by kan tilby innen gåavstand.

Fellestomt på 461 kvm. Fellestomt, men utearealet er fordelt mellom snr 1 og 2. Se kartskisse vedlagt i salgsoppgaven.