• Skrylen 1, velkommen
  • En særdeles fin og opparbeidet eiendom
  • Tenk å sitte her og nyte utsikten over nabolaget, Mandalselva m.m.
  • Meget sentral og fin beliggenhet
  • Velkommen inn. Her er det entrè, med stue, 3 soverom, bad/vaskerom og trappebod i underetasjen
  • I entrè er det varmekabler i gulv
  • Soverom 1, med god skapplass
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Bad/vaskerom
  • Varmekabler i gulv
  • Trappebod under trapp, vi beveger oss opp
  • Stor og romslig stue/spisestue, kjøkken og gjestetoalett i hovedetasjen
  • Store vindusflater og høyt under taket som bidrar til et meget lyst og luftig rom
  • Fra stuen er det utgang til uteområde
  • Her kan det nevnes hage, terrasse, utestue og pergola
  • Kjøkkenet har alt av hvitvarer integrert
  • Gjestetoalett
  • Det er etablert en liten bod under utvendig trapp og en stor utvendig bod ved carporten
  • Underetasjen
  • 1. etasje
Selg med Exbo

Hjem / Skrylen 1 / Mandal

Skrylen 1 / Mandal

Frøyslandsmoen - Meget innbydende og delikat enebolig - Særdeles flott og pent opparbeidet uteområde - Barnevennlig

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 133 790,-
Totalpris 4 923 790,-
Byggeår 2020
P-rom 110 kvm
Bruksareal 112 kvm
Tomteareal 700 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 112 kvm

U. etasje: BRA: 55 kvm, P-rom: 53 kvm, S-rom: 2 kvm
1. etasje: BRA: 57 kvm P-rom: 57 kvm

Øvrige arealer:
Hagestue: BRA: 7 kvm, S-rom: 7 kvm
Utvendig bod: BRA: 6 kvm, S-rom: 6 kvm

Trappehull er medregnet arealet.
Gang med skyvedørsgarderobe og wc i 1 etasjen er beregnet etter bruk og skjønn. Rommene skulle etter arealmåling og tegninger i teorien vært ført som S-rom, utgjør 8m² av areal 1 etasjen.
Utvendig takoverbygg og carport er ikke medregnet i arealet. Er for øvrig ca. 24m². Det medfølger og en mindre trappebod utv.

Parkering

God parkering på egen grunn og i carport

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 701 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 90A
Navn Molkebakken, Skrylen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.03.2006
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/90A/Dokumenter/1002-90A%20Molbakken%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 700 kvm
Formål Boliger
Feltnavn 1

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
U. etasje: Entre, gang, tv-stue, 3 soverom og bad.
1.etasje: Stue/kjøkken, gang og wc

S-rom:
U.etasje: Trappebod

Boligens bruk er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Gang i 1. etasje er på godkjente tegninger omtalt som bod. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig oppført i 2020 beliggende i etablert boligfelt på Buøya i Mandal. Området er sentrumsnært og tilbyr nærhet til sjø, turområder, dagligvarebutikker,
kollektivtransport samt skoler og barnehager b.l.a.
Tomten er flott opparbeidet og er betydelig påkostet med flotte uteplasser på baksiden, her er det og anlagt en pergola og en mindre hagestue. Til
parkering har boligen en carport samt asfaltert innkjørsel.
Overflater er funnet i bra stand og har normal slitasje etter bruk og påviste avvik går hovedsakelig ut på krav, stedvis bør der herav påregnes utbedringer.
Avvikene er enkelt beskrevet nedenfor:
TG3:
- Det mangler rekkverk på støttemur samt ved trapp.
TG2:
- Bad og wc har ett par mindre avvik i forhold krav.
- Registrert knirk i gulv en plass.
- Kledning må påregnes malt.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Oppvarming med varmekabler, varmepumpe og vedovn.
- Åpen stue/kjøkken løsning med romslig kjøkken.
- 3 soverom.
- Flott opparbeidet uteområde.
- Utvendig bod samt hagestue.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler i entrè og på begge bad. Varmepumpe og vedovn i stue, forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Siren Skoie

Siren Skoie

Eiendomsmegler

982 803 44
ss@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 133 790,-
Totalpris 4 923 790,-
Byggeår 2020
P-rom 110 kvm
Bruksareal 112 kvm
Tomteareal 700 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 51
Bruksnr 380
Meglers referanse 3040663
Finnkode 323005601
Annonseendring 26.02.2024 11:06

Prisinformasjon

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 133 790,-
Totalpris 4 923 790,-
4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
133 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 923 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 112 kvm

U. etasje: BRA: 55 kvm, P-rom: 53 kvm, S-rom: 2 kvm
1. etasje: BRA: 57 kvm P-rom: 57 kvm

Øvrige arealer:
Hagestue: BRA: 7 kvm, S-rom: 7 kvm
Utvendig bod: BRA: 6 kvm, S-rom: 6 kvm

Trappehull er medregnet arealet.
Gang med skyvedørsgarderobe og wc i 1 etasjen er beregnet etter bruk og skjønn. Rommene skulle etter arealmåling og tegninger i teorien vært ført som S-rom, utgjør 8m² av areal 1 etasjen.
Utvendig takoverbygg og carport er ikke medregnet i arealet. Er for øvrig ca. 24m². Det medfølger og en mindre trappebod utv.

Parkering

God parkering på egen grunn og i carport

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 701 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 90A
Navn Molkebakken, Skrylen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.03.2006
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/90A/Dokumenter/1002-90A%20Molbakken%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 700 kvm
Formål Boliger
Feltnavn 1

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
U. etasje: Entre, gang, tv-stue, 3 soverom og bad.
1.etasje: Stue/kjøkken, gang og wc

S-rom:
U.etasje: Trappebod

Boligens bruk er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Gang i 1. etasje er på godkjente tegninger omtalt som bod. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig oppført i 2020 beliggende i etablert boligfelt på Buøya i Mandal. Området er sentrumsnært og tilbyr nærhet til sjø, turområder, dagligvarebutikker,
kollektivtransport samt skoler og barnehager b.l.a.
Tomten er flott opparbeidet og er betydelig påkostet med flotte uteplasser på baksiden, her er det og anlagt en pergola og en mindre hagestue. Til
parkering har boligen en carport samt asfaltert innkjørsel.
Overflater er funnet i bra stand og har normal slitasje etter bruk og påviste avvik går hovedsakelig ut på krav, stedvis bør der herav påregnes utbedringer.
Avvikene er enkelt beskrevet nedenfor:
TG3:
- Det mangler rekkverk på støttemur samt ved trapp.
TG2:
- Bad og wc har ett par mindre avvik i forhold krav.
- Registrert knirk i gulv en plass.
- Kledning må påregnes malt.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Oppvarming med varmekabler, varmepumpe og vedovn.
- Åpen stue/kjøkken løsning med romslig kjøkken.
- 3 soverom.
- Flott opparbeidet uteområde.
- Utvendig bod samt hagestue.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler i entrè og på begge bad. Varmepumpe og vedovn i stue, forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2021:
Som primærbolig: kr 844 135
Som sekundærbolig: kr 3 038 885

Andre opplysninger

Vel avgift: Valgfritt
Fiber fra Telenor

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Skrylen 1 / Mandal

Skrylen 1 4517 Mandal

Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44

Enebolig

2020

Gnr. 51 bnr. 380 i Lindesnes kommune

3-23-0056

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Enebolig beliggende i etablert boligfelt på Buøya i Mandal. Området er sentrumsnært og tilbyr nærhet til sjø, turområder, dagligvarebutikker og
kollektivtransport, samt skoler og barnehager. En meget fin beliggenhet med det meste i nærheten.

Eiet tomt på 700 kvm.
Tomten er meget pent opparbeidet og fremstår som meget delikat og innbydende. Særdeles flott uteplass på baksiden av boligen med gressplen og terrasse, samt pergola og utestue.