Eigebrekktunet 10 / Mandal

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 234 kvm

1.Etasje: BRA: 120 kvm, P-rom: 116 kvm, S-rom: 4 kvm

2.Etasje: BRA: 114 kvm, P-rom: 99 kvm, S-rom: 15 kvm

Arealet er målt med laser. Trappehull er medregnet.

Loft/hems garasjen er ikke medregnet grunnet manglende høyde er ca. 50m² fra vegg til vegg. Har takhøyde rundt 1.75m.

Øvrige bygg:

Garasjens totale BRA er 141 kvm. Inndeling av garasjen:

Garasje ca. 67.5m²

Teknisk rom ca. 5,5m²

Bod ca. 12,5m²

Verksted ca. 55,5m²

Parkering i garasje og på tomten.

Kommuneplaner

Id 201815

Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.01.2019

Delarealer Delareal 2 628 kvm

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner

Id 201404

Navn Eigebrekktunet

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.05.2015

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/201404/Dokumenter/1002-201404%20Eigebrekktunet%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 2 627 kvm

Formål Boligbebyggelse

Delareal 2 kvm

Formål Kjøreveg

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1.etasje: Entre, hall, bad, vaskerom, stue,/kjøkken, soverom. 2.etasje: Trappegang, loftstue/sov, 3 soverom og bad.

S-rom:

1.etasje: Matbod og trappebod

2.etasje: Bod, walk in closet.

Det er utført noen mindre endringer på boligen som ikke er av betydning. Gjelder f.eks. tak over terrasse b.l.a. Eier

har papirer fra kommunen som bekrefter at dette ikke er videre nødvendig å søke om.

Boligens bruk er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det er anlagt en trappebod under trapp, loftsetasjen har fått anlagt walk

in closet på badet. Det er og på originale tegninger tegnet inn en dør mellom soverom og verksted. Utvendig er det oppført ett skråtak ut fra

boligen mot nord, samt det er satt inn 8 vinduer i stedet for to store ved garasjen i samme vindusfelt.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med garasje beliggende landlig til med sjøutsikt i nyere boligfelt på Eigebrekk. Området har nærhet til sjø og turområder samt

kollektivtransport til skole, barnehage, og Mandal sentrum.

Tomten er romslig og er på 2628m², er flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel med diverse bedd med prydbusker samt lyktestolpe som

rundkjøring. Videre er det anlagt en romslig terrasse. Det er gode parkerings muligheter på tomten og det er oppført en meget romlig

garasje som er tilknyttet boligen med tilhørende verksted m.m.

Boligen er oppført i 2021 og er funnet i pen stand med lite slitasje på overflater. Det ble på befaring registrert noen få TG2 avvik som ikke

har videre betydning for deg som kjøper. Disse er nevnt i rapportsammendraget.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:

- Romslig bolig med livsløpsstandard.

- 4 soverom og kjekk loftstue/soverom.

- Flott kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer.

- 2 bad samt vaskerom.

- Flott laminat gulv med fiskebeinsmønster anlagt i hall og stue/kjøkken.

- Oppvarming med vedovn, varmepumpe og varmekabler anlagt i alle rom utenom bod 1 etasjen. Kabler og anlagt bad loft.

- Balansert ventilasjon.

- Boligen er type smarthus og eier har lagt en betydelig kostnad i det elektriske anlegget. Det er anlagt solceller på garasje taket mot sør og

det opplyses at boligen har lave strømkostnader. EL-bil lader er og installert.

- Utvendige overflater har royal impregnert kledning og vinduer som er aluminiumsbeslåtte. Overflatene vil trenge mindre vedlikehold enn

normalt.

- Meget romslig garasje, verksted, teknisk rom og bod. Loft/hems og anlagt med gode lagringsmuligheter. Det vil måtte påregnes

sluttføringer her.

- Teknisk rom har ekstra vvs bereder til å holde strømkostnader nede, varmepumpe anlagt i verksted og.

Rapporten må leses nøye igjennom. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller på mail.

Lykke til på visning!

I stuen er det vedovn og varmepumpe. I 1. etasje er det varmekabler i alle rom foruten spisskammer/matbod. Varmekabler på bad i 2. etg. Det er i tillegg varmepumpe i verksteddelen i garasjen. All elektrisk oppvarming er integrert i boligens energistyring/smarthusstyring mtp energibruk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 920 000

Vel avgift: Eier opplyser at det er satt i gang en velforening, men vel avgift er ikke fastsatt ennå.

Fiber fra Telenor er tilkoblet huset. Det er i dag Global Connect som er leverandør opplyser eier. Komplett FDV dokumentasjon fra alle fag etter byggingen, samt annen relevant dokumentasjon er å finne på boligmappa.no. Her finnes også referat etter 1års befaring.

Smarthus:

Huset opererer som alle andre hus med tanke på daglige gjøremål og lysstyring. På overflaten er alle

stikkontakter normale, og alle brytere/dimmere i en utførelse som er gjenkjennelig.

Smarthusfunksjonene er med på å distribuere denne energien eller lagre den, noe som

ytterligere reduserer strømkostnader. Overproduksjon krediteres vanligvis mot forbruk, men

strømleverandører har ulike løsninger for å "lagre" denne energien i solkontoer o.l. Dette

fører til en lang og kostnadsfri sommer med reduserte strømregninger på vinterhalvåret.

Solcelleproduksjonen er væravhengig og vil variere fra år til år. Fra august 2021 til august

2022 var produksjonen på 17 megawatt-timer (17 000 Kwh). 7000Kwh av dette var

overproduksjon som ble solgt tilbake til nett for spotpris. Sett i sammenheng med nettleie,

strømstøtte (høy spotpris) og et årsforbruk på 15000kwh i 2022, medførte dette totale

strømutgifter på under 10k kr. (tall er hentet fra AEnett, LOS, Tibber og ElKompis).

Estimert årlig gjennomsnitt iflg. leverandør er 10 368 Kwh. Ved å bruke appen SolisCloud

kan man overvåke forbruk og produksjon. Det trengs ikke grep fra bruker for å styre

salg/bruk av denne strømmen, alt er automatisk.

Smarthusstyringen: Homey Pro (Hjernen): https://homey.app/no-no/homey-pro/

Advanced Flow: https://homey.app/en-us/advanced-flow/

Smarthuset håndterer tunge energilaster som oppvarming av bolig og vann. I tillegg håndterer smarthuset elektronisk låsing av ytterdør, styring og status garasjeport, samt noe stemningsbelysning morgen og kveld. Grunnbelysningen i boligen er holdt tradisjonelt med hensyn til besøkende og barn.

Energistyringen har til hensikt å redusere øyeblikksforbruk, samt utnytte tidsrom med lav spotpris og høy produksjon av solenergi. Energien lagres i form av varme i grunnflate og i varmt vann. Styring av laster i forhold til tid, prisstatistikk og øyeblikksforbruk sikrer fornuftige forbruksmønstre som tar hensyn til e-verkets effektledd samtidig som det opprettholder et høyt nivå av komfort.

Brannmeldere er også integrert i smarthuset, de tester seg selv og gir tilbakemelding på dette, samt overvåker backup batterier. Ved deteksjon sendes push-varsel til valgte brukere. Det er lagt stor fokus på failsafe-funksjoner, slik at boligen til enhver tid er trygg og velfungerende. Det er også installert en Easee El-bil lader som lader smart.

Gjenstander som ikke medfølger boligen:

* Gjenstander som er lagret i verkstedet og sportsbod.

* Leietagers gjenstander, konferer megler.

Gjenstander som medfølger boligen:

* AmpliFi Wi-Fi Mesh nettverk (med 1+3 noder) som dekker hele boligen.

* Den komplette Smarthusløsningen med hurtigguide, noe opplæring etter avtale med selger. Hjernen er en Homey Pro + Advanced Flow lisens, med fullverdig Tibber støtte.

* Hyllereoler i sportsbod og garasje (utenom de mørkegrå, de er løse)

* Reoler i spisskammers

* Naturtre farget oppbevaringsreol i bod 2.etg og gult sov/kontor - etter avtale

* Vannslange på trommel. Den er ikke fastmontert.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.