Spangereidveien 433 / Lindesnes

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 123 kvm

1.Etasje: BRA: 90 kvm, P-ROM: 74 kvm, S-ROM: 16 vkm.

2.Etasje: BRA: 33 kvm, P-ROM: 33 kvm.

Kommentar til arealberegning

Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Kottene anlagt er og

ikke målbare.

Areal i kjeller er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Kjelleren er for øvrig ca. 40m².

Bislag er medregnet i boligens 1 etasje plan.

Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet

Parkering på tomt.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1029201910

Navn Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.09.2019

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf

Delarealer Delareal 2 035 m

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 415 m

KPHensynsonenavn H320

KPFare Flomfare

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 102996

Navn Snik Naversund

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.04.2009

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/102996/Dokumenter/102996%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 097 m

Formål Jord- og skogbruk

Delareal 888 m

Formål Boliger

Feltnavn B4

Delareal 927 m

Formål Bevaringsområde

Delareal 9 m

Formål Kjørevei

Delareal 39 m

Formål Annet fellesareal

Utdyp. Felles båtplass/ felles kjørearea

Deler av eiendommen ligger under hensynsone: Flomfare ref. kommuneplankart.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. Etasje: Entre, soverom, bad, kjøkken, stue, spisestue.

2. Etasje: Trappegang, 2 soverom, mellomgang.

S-rom: Bislag.

Det foreligger ingen innvendige tegninger fra kommunen. Det vites dermed ikke om boligen er endret fra opprinnelig byggeår.

Takstmannens konklusjon:

Generell beskrivelse av boligen:

Sjarmerende eldre enebolig fra 1800 tallet beliggende meget sjønært ved Snig i Lindesnes. Området tilbyr nærhet til sjø, turområder, skoler, barnehager,

dagligvarebutikker og Vigeland sentrum med dets fasiliteter.

Boligen fremstår med dets naturlige sjarme og elde som må forventes av hus av eldre årgang. Er i all hovedsak funnet i bra stand men som normalt vil det

måtte påregnes en del vedlikeholdsarbeider grunnet oppnådd alder på en del overflater. Det ble på befaring registrert noen TG3 og TG2 avvik som må

utbedres/sjekkes ut. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor, deler av avvikene går og på dagens krav:

TG3:

- Drenering mangler som normalt ut ifra alder. Kjeller er for øvrig funnet forholdsvis tørr.

- Vinduer og dører vil trenge vedlikehold/(utskiftinger.

- Badet må påregnes total renovert grunnet alder m.m.

- Etasjeskillet har normale skjevheter som må forventes på ett eldre sørlandshus.

TG2:

- Kjeller, grunnmur har normale avvik ut ifra alder.

- Veranda med trapper m.m. har avvik etter alder og krav.

- Kledning/yttervegg med avvik.

- Loftkonstruksjonen er skjult.

Spangereidveien 433, 4520 Lindesnes 11 av 25

- Taktekking med dets oppbygning og materiell grunnet alder, inkl. pipebeslagets bunn.

- Kjøkken, innvendige trapper, varmepumpen, vvs bereder, ventilasjon, VVS og El- anlegg grunnet alder og krav.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:

- Sjarmerende enebolig.

- Oppvarming med varmepumpe samt nyere vedovn.

- Tomten er flott opparbeidet samt har sjønær og solrik beliggenhet.

- Bislaget er ikke ferdigstilt innvendig.

- Boligen er SEFRAK registrert. Det vil kunne forekomme føringer på utvendig bruk av materiell ved moderniseringer. Forhør deg med kommunen.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Tiltak etter byggeår:

1998: Ny taktekking. Eier opplyser.

2015: Anlagt stålrør i teglpipen samt installert ny ovn. Eier opplyser.

2021: Kommunalt vann lagt inn til boligen. Nytt klosett, servant og vvs bereder. Eier opplyser.

Varmepumpe og vedovn. Forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Rekvirert, men ikke mottatt.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Byggeår er antatt fra takstmann på bakgrunn av byggemetode or en ca antakelse. Fra kommunen er det opplyst at eiendommen er etablert i 1909, men byggeår er noe før.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.