Glapsalen 6 / Lindesnes

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 189 kvm

Bolig:

1.Etasje: BRA: 121 kvm, P-rom: 116 kvm, S-rom: 5 kvm

2.Etasje: BRA: 68 kvm, P-rom: 68 kvm

Garasje: BRA: 45 kvm, S-rom: 45 kvm. Garasjens loft er ikke målbart, er for øvrig ca. 30m² i gulv areal.

Hagestue: 13 kvm, P-rom: 13 kvm

Båthus: 50 kvm, S-rom: 50 kvm. Båthus 1.etasje brygge del 26 kvm,  loft 24 kvm.

Trappehull er medregnet arealet.

Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Loftet har og en

spesiell karakter som gjør at den er noe vanskelig å måle. Arealet vil derfor kunne ha noen mindre avvik.

Rommene i boligene er betegnet etter bruken på befaring samt skjønn, avvik foreligger vedrørende godkjenninger.

Garasjens loft er ikke målbart, er for øvrig ca. 30m² i gulv areal.

Båthuset er på ca. 49m² og har båtplass med mål 6.8mx3.1m.

Åpning båtplass utrigger 8x2,5m

Parkering i garasje tilhørende eiendommen - forøvrig god plass på tomten, både oppe med garasjen, samt i bunnen av bakken. Se vedlagt kart.

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019-2030 vedtatt 05.09.2019. Hensynssone H910.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Glapsalen vedtatt 19.11.1992 avsatt til friluftsområde, boliger og felles kjørevei.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

En praktfull og særdeles flott bolig med entrè/hall, romslig stue med flere soner og store vindusflater, pent og klassisk kjøkken med Miele hvitevarer, baderom, vaskerom, soverom, bislag, samt bod og trappebod i 1.etg.  I 2.etg er det trapperom, 2 soverom, kontor, innredet rom, baderom og loftstue.

Tilhørende hagestue med varmekabler, dobbel garasje med loft og god lagringsplass, båthus på ca 49 kvm med automatisk vinsj og port, med båtplass med mål på 6,8x3,1m, samt båtplass i havnen/bukten nedenfor boligen som utrigger 8x2,5m.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.

Det er foretatt endringer fra opprinnelig planløsning og fasade.

Dette gjelder:

- Entre er bygget om, før var deler av dette ett takoverbygg og utvendig bod.

- Utvendig bod er dermed blitt tilleggsdel samt entre er blitt større.

- Det er installert ett ekstra vindu på kjøkken mot nord og soverom mot øst. Satt inn balkongdør i kjøkken fra vindu. Takvinduet er flyttet.

- Bygget tak overbygg og terrasse utsiden.

- Rommene på loft er innredet som soverom (rom med takvindu og rom innforbi) men er godkjent

som bod og kontor.

- Ny vedovn anlagt. Pipen er og flyttet.

Loftstue er opprinnelig 2 soverom som i dag er slått sammen iht godkjente tegninger.

Ved behov børt man søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på rom som avviker fra dagens bruk og fasadeendringer gjort.

Hagestue skulle vært meldt oppført til kommunen.

Det er og foretatt noen andre endringer fra opprinnelig planløsning. Disse endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig fra 1996 beliggende i nærheten av Spangereid på toppen av Njervåsen. Området tilbyr umiddelbar nærhet til sjø/båtliv, strand, turområder, skole, barnehager og kollektivtransport b.l.a.

Tomten er meget flott opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel med varmekabler anlagt i asfaltert bakke opp til dobbelgarasje som medfølger. Videre med flott trapp og støttemurer utført med naturstein. Det er anlagt fliser, skifer og terrassedekker rundt det meste av boligen samt stedvis med plen.

Boligen ligger solrikt til med flott sjøutsikt mot Restaurant Under og det medfølger båthus med automatisk vinsj og port samt båtplass i havnen/bukten nedenfor bolig.

Boligen er funnet godt vedlikeholdt og nåværende eiere har lagt ned en betydelig kostnad både utvendig og innvendig. Overflatene i sin helhet bærer preg av lite slitasje etter bruk og alder og påviste avvik går hovedsakelig ut på krav/alder. Avvikene er enkelt beskrevet nedenfor:

TG3:

- Det mangler rekkverk stedvis noe rekkverk etter krav.

TG2:

- Våtrom, elektro, utstyr på tak, ildsted har avvik etter krav.

- Par mindre avvik på fliser i øvrige rom.

- Trapp, taktekking med avvik etter alder og krav.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:

- Flott kjøkken fra Sørlandskjøkken.

- Romslige bad fra byggeår.

- Oppvarming ved vedovn, varmekabler samt varmepumpe.

- Flott opparbeidet tomt med solrik beliggenhet.

- Dobbelgarasje, anneks og båthus medfølger. Disse er kun arealmålt og ikke tilstandsvurdert.

- Båtplass medfølger og.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Varmekabler i hele 1.etg - vedovn og varmepumpe - forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

2021:

Som primærbolig: kr 809 031

Som sekundærbolig: kr 2 912 510

Velavgift: Årlig kontingent ligger på kr. 4000,-.

Dekker utgifter til felles strøm gatelys, brøyting, plenklipping etc.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Info fra selger, dette medfølger ikke på eiendommen:

Rosemalt skap som henger på kjøkken.

2stk lamper som henger over kjøkkenbord.

2stk lampettlamper som henger ved hagedør ut fra kjøkken.

1 stk taklampe som henger i gangen.

2stk lampettlamper som henger ved siden av speil i gang ut fra kjøkken.

Gardiner som henger på kjøkken både ved dør og over vinduer.

Gardiner som henger på hovedsoverom og 2 soverom oppe.

Gardiner som henger i vindu ved hoveddør.

10 armet lysekrone som henger i stue.

TV som henger på kjøkken.

1stk knaggrekke som henger i yttergang.

Sentralstøvsuger er installert i boligen.