• Hjertelig velkommen
  • Enebolig i rekke med garasje og utleiedel
  • En parkeringsplass langs gjerdet
  • Entrè, med uteplass. Den enkelte seksjonseier disponerer sin egen del utenfor boligen
  • Åpen og romslig gang. Dør i bildet er inn til utleiedelen
  • Vaskerommet er utstyrt med toalett og dusj
  • Vi går opp i hovedetasjen
  • Åpen stue og kjøkkenløsning
  • Fin utsikt fra denne etasjen
  • Dør til venstre er inn til soverom og dør til høyre inn til soverom, bad og garderobe
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Dette soverommet er utstyrt med egen varmepumpe
  • Skyvedør ut til balkong
  • I underetasjen er det egen inngang til hybel
  • _
  • Bilder av nærområde
  • Plantegning hovedetasjen
  • Plantegning første etasje
Selg med Exbo

Hjem / Daleveien 793C / Holum

Daleveien 793C / Holum

Holum - Nyere, innbydene, fresh og meget tiltalende bolig med utleiedel - Utsikt til elva - Garasje -

Prisantydning 4 450 000,-
Omkostninger 125 990,-
Totalpris 4 575 990,-
Byggeår 2021
P-rom 142 kvm
Bruksareal 150 kvm
Tomteareal 876 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm , TBA: 9 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

1.etasje: BRA: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm
2.etasje: BRA: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm, TBA: 9 kvm

Garasje: BRA: 28 kvm, BRA-e: 28 kvm

Trappehullet er medregnet arealet. Hybelen utgjør ca. 56m² av boligens areal 1 etasjen.
Det er kun balkong som er medregnet i TBA. Støpte plattinger er ikke medregnet da de er beliggende under sameiet.

Parkering

Parkering i garasje. Denne seksjonen har rett til å parkere i vestenden av bygget ihht. vedtektene.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1002-KP1
Navn Kommunedelplan for Mandalselva
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.09.2010
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2076/Planbestemmelser_kommunedelplan2010_Mandalselva-LOW1.pdf
Delarealer Delareal 44 kvm
KPRestriksjonerOmråde unntatt for rettsvirkning
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 833 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201506
Navn Gartnerihagen
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2018
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2483/1002-201506%20Gartnerihagen%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 4 kvm
RPHensynsonenavnFrisikt
RPSikring Frisikt
Delareal 875 kvm
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Det er regulert inn to tomter i front. Konferer megler.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etasje: Bolig: Entre, vaskerom. Hybel: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
2.etasje: Bolig: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad.

S-rom:
1.etasje: Hybel: Trapperom
2.etasje: Bolig: Garderobe

Standard

Takstmannens konklusjon:
Nyere enebolig beliggende i rekke med flere enheter i ett nytt mindre boligfelt i nærheten av Holum, Lindesnes. Området tilbyr nærhet til skole, barnehage, turområder, Mandals elven samt Mandal sentrum b.l.a.
Boligens overflater er funnet i pen stand og utvendige overflater er beregnet for lite vedlikehold i fremtiden. Innvendig er det anlagt vannbårenvarme i de fleste gulver samt det er etablert en utleiedel. Hovedsakelig har ikke boligen noen videre mangler bortsett fra ett par TG2 som må undersøkes nærmere. Dette da det blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG2:
- Gulvene har noe mindre knirk stedvis samt ett par andre avvik.
- Kjøkkenet i bolig delen har ett avvik med vask/benkeplaten.
- To av våtrommene med normalt avvik etter krav som har lite betydning for videre bruk.
- Mindre avvik på felles området med sameiet som er kommentert.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Enebolig med utleie muligheter.
- Solrik tomt med flott utsikt.
- Oppvarming med vannbåren varme samt to varmepumper.
- Kjekk garasje, er kun arealmålt og enkelt beskrevet, har ett mindre avvik.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv i første etasje foruten soverommene og trappebod. I andre etasje er det vannbåren varme på bad. Varmepumpe i stue/kjøkken og på hovedsoverom i andre etasje.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Siren Skoie

Siren Skoie

Eiendomsmegler

982 803 44
ss@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 450 000,-
Omkostninger 125 990,-
Totalpris 4 575 990,-
Byggeår 2021
P-rom 142 kvm
Bruksareal 150 kvm
Tomteareal 876 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4205
Gårsnr 99
Bruksnr 307
Meglers referanse 3044183
Finnkode 324003601
Annonseendring 07.05.2024 11:21

Prisinformasjon

Prisantydning 4 450 000,-
Omkostninger 125 990,-
Totalpris 4 575 990,-
4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
--------------------------------------------------------
125 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 575 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm , TBA: 9 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

1.etasje: BRA: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm
2.etasje: BRA: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm, TBA: 9 kvm

Garasje: BRA: 28 kvm, BRA-e: 28 kvm

Trappehullet er medregnet arealet. Hybelen utgjør ca. 56m² av boligens areal 1 etasjen.
Det er kun balkong som er medregnet i TBA. Støpte plattinger er ikke medregnet da de er beliggende under sameiet.

Parkering

Parkering i garasje. Denne seksjonen har rett til å parkere i vestenden av bygget ihht. vedtektene.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1002-KP1
Navn Kommunedelplan for Mandalselva
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.09.2010
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2076/Planbestemmelser_kommunedelplan2010_Mandalselva-LOW1.pdf
Delarealer Delareal 44 kvm
KPRestriksjonerOmråde unntatt for rettsvirkning
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 833 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201506
Navn Gartnerihagen
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2018
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2483/1002-201506%20Gartnerihagen%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 4 kvm
RPHensynsonenavnFrisikt
RPSikring Frisikt
Delareal 875 kvm
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Det er regulert inn to tomter i front. Konferer megler.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etasje: Bolig: Entre, vaskerom. Hybel: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
2.etasje: Bolig: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad.

S-rom:
1.etasje: Hybel: Trapperom
2.etasje: Bolig: Garderobe

Standard

Takstmannens konklusjon:
Nyere enebolig beliggende i rekke med flere enheter i ett nytt mindre boligfelt i nærheten av Holum, Lindesnes. Området tilbyr nærhet til skole, barnehage, turområder, Mandals elven samt Mandal sentrum b.l.a.
Boligens overflater er funnet i pen stand og utvendige overflater er beregnet for lite vedlikehold i fremtiden. Innvendig er det anlagt vannbårenvarme i de fleste gulver samt det er etablert en utleiedel. Hovedsakelig har ikke boligen noen videre mangler bortsett fra ett par TG2 som må undersøkes nærmere. Dette da det blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG2:
- Gulvene har noe mindre knirk stedvis samt ett par andre avvik.
- Kjøkkenet i bolig delen har ett avvik med vask/benkeplaten.
- To av våtrommene med normalt avvik etter krav som har lite betydning for videre bruk.
- Mindre avvik på felles området med sameiet som er kommentert.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Enebolig med utleie muligheter.
- Solrik tomt med flott utsikt.
- Oppvarming med vannbåren varme samt to varmepumper.
- Kjekk garasje, er kun arealmålt og enkelt beskrevet, har ett mindre avvik.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv i første etasje foruten soverommene og trappebod. I andre etasje er det vannbåren varme på bad. Varmepumpe i stue/kjøkken og på hovedsoverom i andre etasje.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2022:
Som primærbolig: kr 968 937
Som sekundærbolig: kr 3 681 962

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Daleveien 793C / Holum

Daleveien 793C 4519 Holum

Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44

Enebolig

2021

Gnr. 99 bnr. 307 snr. 3 i Lindesnes kommune

3-24-0036

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen er beliggende på nydelig tomt langs Mandalselva i Holum.
Fra eiendommen er det kort avstand til skole, barnehage, flerbrukshall, idrettsbane, kirke, dagligvareforretning, lysløype og turterreng. En liten kjøretur unna ligger Mandal sentrum og alle fasiliteter.

Eiet tomt på 876 kvm. Se vedtektene for fordelingen av uteplassene. Man disponerer rundt sin egen bolig.