Selg med
Exbo
Daleveien 793C / Holum
Nyere, innbydene, fresh og meget tiltalende bolig med utleiedel - Utsikt til elva - Garasje -
| Prisantydning | 4 220 000,- |
| Omkostninger | 120 240,- |
| Totalpris | 4 340 240,- |
| Byggeår | 2021 |
| P-rom | 142 kvm |
| Bruksareal | 150 kvm |
| Tomteareal | 876 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Enebolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm , TBA: 9 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
1.etasje: BRA: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm
2.etasje: BRA: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm, TBA: 9 kvm
Garasje: BRA: 28 kvm, BRA-e: 28 kvm
Trappehullet er medregnet arealet. Hybelen utgjør ca. 56m² av boligens areal 1 etasjen.
Det er kun balkong som er medregnet i TBA. Støpte plattinger er ikke medregnet da de er beliggende
under sameiet.
Parkering
Parkering i garasje. Denne seksjonen har rett til å parkere i vestenden av bygget ihht. vedtektene.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1002-KP1
Navn Kommunedelplan for Mandalselva
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.09.2010
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2076/Planbestemmelser_kommunedelplan2010_Mandalselva-LOW1.pdf
Delarealer Delareal 44 kvm
KPRestriksjonerOmråde unntatt for rettsvirkning
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 833 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201506
Navn Gartnerihagen
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2018
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2483/1002-201506%20Gartnerihagen%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 4 kvm
RPHensynsonenavnFrisikt
RPSikring Frisikt
Delareal 875 kvm
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Det er regulert inn to tomter i front. Konferer megler.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1.etasje: Bolig: Entre, vaskerom. Hybel: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
2.etasje: Bolig: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad.
S-rom:
1.etasje: Hybel: Trapperom
2.etasje: Bolig: Garderobe
Standard
Takstmannens konklusjon:
Nyere enebolig beliggende i rekke med flere enheter i ett nytt mindre boligfelt i nærheten av Holum,
Lindesnes. Området tilbyr nærhet til skole, barnehage, turområder, Mandals elven samt Mandal sentrum
b.l.a.
Boligens overflater er funnet i pen stand og utvendige overflater er beregnet for lite vedlikehold i fremtiden.
Innvendig er det anlagt vannbårenvarme i de fleste gulver samt det er etablert en utleiedel. Hovedsakelig
har ikke boligen noen videre mangler bortsett fra ett par TG2 som må undersøkes nærmere. Dette da det
blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har
skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som
blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler
av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG2:
- Gulvene har noe mindre knirk stedvis samt ett par andre avvik.
- Kjøkkenet i bolig delen har ett avvik med vask/benkeplaten.
- To av våtrommene med normalt avvik etter krav som har lite betydning for videre bruk.
- Mindre avvik på felles området med sameiet som er kommentert.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Enebolig med utleie muligheter.
- Solrik tomt med flott utsikt.
- Oppvarming med vannbåren varme samt to varmepumper.
- Kjekk garasje, er kun arealmålt og enkelt beskrevet, har ett mindre avvik.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Vannbåren varme i alle gulv i første etasje foruten soverommene og trappebod. I andre etasje er det
vannbåren varme på bad. Varmepumpe i stue/kjøkken og på hovedsoverom i andre etasje.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Siren Skoie
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 4 220 000,- |
| Omkostninger | 120 240,- |
| Totalpris | 4 340 240,- |
| Byggeår | 2021 |
| P-rom | 142 kvm |
| Bruksareal | 150 kvm |
| Tomteareal | 876 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Enebolig |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 99 |
| Bruksnr | 307 |
| Meglers referanse | 3044183 |
| Finnkode | 324003601 |
| Annonseendring | 30.08.2024 10:47 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 4 220 000,- |
| Omkostninger | 120 240,- |
| Totalpris | 4 340 240,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 220 000,-))
--------------------------------------------------------
120 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 340 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm , TBA: 9 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
1.etasje: BRA: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm
2.etasje: BRA: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm, TBA: 9 kvm
Garasje: BRA: 28 kvm, BRA-e: 28 kvm
Trappehullet er medregnet arealet. Hybelen utgjør ca. 56m² av boligens areal 1 etasjen.
Det er kun balkong som er medregnet i TBA. Støpte plattinger er ikke medregnet da de er beliggende
under sameiet.
Parkering
Parkering i garasje. Denne seksjonen har rett til å parkere i vestenden av bygget ihht. vedtektene.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1002-KP1
Navn Kommunedelplan for Mandalselva
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.09.2010
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2076/Planbestemmelser_kommunedelplan2010_Mandalselva-LOW1.pdf
Delarealer Delareal 44 kvm
KPRestriksjonerOmråde unntatt for rettsvirkning
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 833 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201506
Navn Gartnerihagen
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2018
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2483/1002-201506%20Gartnerihagen%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 4 kvm
RPHensynsonenavnFrisikt
RPSikring Frisikt
Delareal 875 kvm
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Det er regulert inn to tomter i front. Konferer megler.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1.etasje: Bolig: Entre, vaskerom. Hybel: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
2.etasje: Bolig: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad.
S-rom:
1.etasje: Hybel: Trapperom
2.etasje: Bolig: Garderobe
Standard
Takstmannens konklusjon:
Nyere enebolig beliggende i rekke med flere enheter i ett nytt mindre boligfelt i nærheten av Holum,
Lindesnes. Området tilbyr nærhet til skole, barnehage, turområder, Mandals elven samt Mandal sentrum
b.l.a.
Boligens overflater er funnet i pen stand og utvendige overflater er beregnet for lite vedlikehold i fremtiden.
Innvendig er det anlagt vannbårenvarme i de fleste gulver samt det er etablert en utleiedel. Hovedsakelig
har ikke boligen noen videre mangler bortsett fra ett par TG2 som må undersøkes nærmere. Dette da det
blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har
skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som
blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler
av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG2:
- Gulvene har noe mindre knirk stedvis samt ett par andre avvik.
- Kjøkkenet i bolig delen har ett avvik med vask/benkeplaten.
- To av våtrommene med normalt avvik etter krav som har lite betydning for videre bruk.
- Mindre avvik på felles området med sameiet som er kommentert.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Enebolig med utleie muligheter.
- Solrik tomt med flott utsikt.
- Oppvarming med vannbåren varme samt to varmepumper.
- Kjekk garasje, er kun arealmålt og enkelt beskrevet, har ett mindre avvik.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Vannbåren varme i alle gulv i første etasje foruten soverommene og trappebod. I andre etasje er det
vannbåren varme på bad. Varmepumpe i stue/kjøkken og på hovedsoverom i andre etasje.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
2022:
Som primærbolig: kr 968 937
Som sekundærbolig: kr 3 681 962
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Daleveien 793C / Holum
Daleveien 793C
4519 Holum
Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44
Enebolig
2021
Gnr. 99 bnr. 307 snr. 3 i Lindesnes kommune
3-24-0036
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen er beliggende på nydelig tomt langs Mandalselva i Holum.
Fra eiendommen er det kort avstand til skole, barnehage, flerbrukshall, idrettsbane, kirke,
dagligvareforretning, lysløype og turterreng. En liten kjøretur unna ligger Mandal sentrum og alle fasiliteter.
Eiet tomt på 876 kvm. Se vedtektene for fordelingen av uteplassene.
Man disponerer rundt sin egen bolig.