Selg med
Exbo
Kjerkevågen 8F / Lindesnes
Spangereid - Leilighet i toppetasjen med nydelig utsikt - Garasjeplass - Heis - 3 soverom - Solrikt - Livsløpstd.
| Prisantydning | 3 650 000,- |
| Omkostninger | 100 390,- |
| Totalpris | 3 750 390,- |
| Felleskostader | 2 398,- pr. måned |
| Byggeår | 2013 |
| P-rom | 96 kvm |
| Bruksareal | 100 kvm |
| Tomteareal | 1 279 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm , TBA: 24 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
3.Etasje: BRA: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm , TBA: 24 kvm
Arealet er målt med laser.
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme.
Det skal medfølge enn bod i parkeringskjeller, denne er ikke redegjort for eller oppmålt. Ved oppmåling vil
denne bli tillagt BRA-e.
Parkering
Egen garasjeplass og sportsbod i lukket garasjeanlegg.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Id 1029201910
Navn Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.09.2019
Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 1 681 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Id 1029201115
Navn Spangereid Nye sentrum
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.05.2011
Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201115/Dokumenter/201115_best.pdf
Delarealer Delareal 1 545 kvm
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn B1
Delareal 134 kvm
Formål Veg
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: Entre, 3 soverom, bad, gang, stue og kjøkken.
S-rom: Bod
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leiligheten er beliggende i øverste etasje i etablert leilighetskompleks fra 2013 i Spangereid sentrum,
Lindesnes kommune. Tilkomst via
trapp eller heis, leiligheten holder livsløpsstandard. Det er gangavstand til idrettsplass, barnehage,
barneskole samt Bålyhavn med hotell
og butikker samt restaurant.
Leilighetens utvendige forhold anses som fellesareal og felleskostnader. Dette blir ikke videre
kommentert hvis ikke det forekommer
graverende tilfeller. Eiendommen er opparbeidet med asfalterte/grusete veier og med felles garasje og
bod anlegg.
Leiligheten fremstår på befaringsdagen som velholdt innvendig med normal aldersslitasje.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
- Badet som er type prefabrikkert og løftet/heist på plass har ingen form dokumentasjon på
membranarbeider, ingen videre avvik ut ifra alder funnet.
- Par hulrom under fliser entre.
- Gulvet har ett totalt retningsavvik på ca. 2,5cm.
- Ventilasjonsanlegg må undersøkes om er rengjort m.m.
Viktig momenter for interesserte kan være:
- Gode parkeringsforhold på tomten.
- Nærhet til sentrum, skole, barnehage, idrettsplass samt Båly havn.
- Solrik og romslig sørvestvendt veranda med glassrekkverk og utsikt utover Spangereidkanalen.
- 3 soverom.
- Livsløpsstandard.
- Romslig stue/kjøkken.
- Heis installert i bygget.
- Biloppstillingsplass og bod i felles garasjeanlegg i kjeller.
Rapporten må leses nøye igjennom. Ta gjerne kontakt med meg på 99276076 eller på mail:
kristian@lindesnestakst.no for mer utfyllende
informasjon om rapporten.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Vannbåren varme i stue, kjøkken, gang og begge soverom. Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Siren Skoie
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 650 000,- |
| Omkostninger | 100 390,- |
| Totalpris | 3 750 390,- |
| Felleskostader | 2 398,- pr. måned |
| Byggeår | 2013 |
| P-rom | 96 kvm |
| Bruksareal | 100 kvm |
| Tomteareal | 1 279 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 454 |
| Bruksnr | 115 |
| Meglers referanse | 3035381 |
| Finnkode | 322006701 |
| Annonseendring | 19.04.2024 10:36 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 650 000,- |
| Omkostninger | 100 390,- |
| Totalpris | 3 750 390,- |
| Felleskostader | 2 398,- pr. måned |
Omkostninger
7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
100 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 750 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm , TBA: 24 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
3.Etasje: BRA: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm , TBA: 24 kvm
Arealet er målt med laser.
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme.
Det skal medfølge enn bod i parkeringskjeller, denne er ikke redegjort for eller oppmålt. Ved oppmåling vil
denne bli tillagt BRA-e.
Parkering
Egen garasjeplass og sportsbod i lukket garasjeanlegg.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Id 1029201910
Navn Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.09.2019
Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 1 681 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Id 1029201115
Navn Spangereid Nye sentrum
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.05.2011
Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201115/Dokumenter/201115_best.pdf
Delarealer Delareal 1 545 kvm
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn B1
Delareal 134 kvm
Formål Veg
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: Entre, 3 soverom, bad, gang, stue og kjøkken.
S-rom: Bod
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leiligheten er beliggende i øverste etasje i etablert leilighetskompleks fra 2013 i Spangereid sentrum,
Lindesnes kommune. Tilkomst via
trapp eller heis, leiligheten holder livsløpsstandard. Det er gangavstand til idrettsplass, barnehage,
barneskole samt Bålyhavn med hotell
og butikker samt restaurant.
Leilighetens utvendige forhold anses som fellesareal og felleskostnader. Dette blir ikke videre
kommentert hvis ikke det forekommer
graverende tilfeller. Eiendommen er opparbeidet med asfalterte/grusete veier og med felles garasje og
bod anlegg.
Leiligheten fremstår på befaringsdagen som velholdt innvendig med normal aldersslitasje.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
- Badet som er type prefabrikkert og løftet/heist på plass har ingen form dokumentasjon på
membranarbeider, ingen videre avvik ut ifra alder funnet.
- Par hulrom under fliser entre.
- Gulvet har ett totalt retningsavvik på ca. 2,5cm.
- Ventilasjonsanlegg må undersøkes om er rengjort m.m.
Viktig momenter for interesserte kan være:
- Gode parkeringsforhold på tomten.
- Nærhet til sentrum, skole, barnehage, idrettsplass samt Båly havn.
- Solrik og romslig sørvestvendt veranda med glassrekkverk og utsikt utover Spangereidkanalen.
- 3 soverom.
- Livsløpsstandard.
- Romslig stue/kjøkken.
- Heis installert i bygget.
- Biloppstillingsplass og bod i felles garasjeanlegg i kjeller.
Rapporten må leses nøye igjennom. Ta gjerne kontakt med meg på 99276076 eller på mail:
kristian@lindesnestakst.no for mer utfyllende
informasjon om rapporten.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Vannbåren varme i stue, kjøkken, gang og begge soverom. Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
2020:
Som primærbolig: kr 591 724
Som sekundærbolig: kr 1 972 413
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Kjerkevågen 8F / Lindesnes
Kjerkevågen 8F
4521 Lindesnes
3. etasje
Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44
Leilighet
2013
Gnr. 454 bnr. 115 snr. 15 i Lindesnes kommune
3-22-0067
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger på en unik tomt med sjøen og kanalen som nærmeste naboer! Tenker man maritim
rekreasjon kan man vel ikke treffe bedre enn å bo her. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til alle
fasiliteter man finner i sentrum av Spangereid. Her er det panoramautsikt over havet. Turområde like
utenfor leiligheten.
Fellestomt på 1279 kvm.
Pent opparbeidet med lekeplasser, plen og beplantning.