Amaldus Nielsens gate 6 / Mandal

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 174 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 12 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

1. etasje: BRA: 120 kvm, BRA-i: 120 kvm, TBA: 12 kvm

Loftsetasjen: BRA: 42 kvm, BRA-i: 42 kvm. Gulvarealet på loftsetasjen: GUA 65 kvm, BRA: 42 kvm, ALH: 23 kvm

Boligen har en litt spesiell karakter som gjør den noe vanskelig å måle med skjeve vegger, innervegger av leca blokker med ukjent påforing samt mange innredete rom. Arealet må derfor betraktes som ca. og mindre avvik vil kunne forekomme.

Trappehullet er medregnet arealet. Boden i leilighetens plan er beregnet en del større grunnet pipen plassert i vegg.

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) Opphøyet gulv på soverom loft er deler medregnet i arealet.

Mindre avvik på åpent areal/veranda vil kunne forekomme. Verandaen utgjør ca. 10m², øvrig er trapp.

Utvendig bod i felles bygg er medregnet leilighetens Bra-e. Rommene er betegnet etter bruk på befaring, se punkt lovlighet for mer.

To parkeringsplasser til denne leiligheten på egen grunn.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202301

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.09.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 377 kvm

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20

Navn Mandal sentrum

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.09.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6175/20_ME3_2023-Best.pdf

Delarealer Delareal 377 kvm

Formål Bevaring av bygninger

Delareal 7 kvm

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 370 kvm

Formål Boliger

Det informeres fra kommunen at det er kulturminne på deler av tomtene. Dette er automatisk fredet. For å se område gå inn på kulturminnesok.no og søk med 155800-1. Konferer megler.

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

Hovedetasje: Entre, 3 ganger, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Øverste etasje: Stue/soverom, soverom, bad og vaskerom.

Takvindu i øverste etasje er ikke søkt inn/funnet på innsendte tegninger.

Takstmannens konklusjon:

Eldre enebolig oppdelt i 3 seksjoner antas oppført på 1800 tallet beliggende sentralt i Mandal i den eldre trehusbebyggelsen i brobakken. Utvendige

overflater blir ikke videre kommentert da dette er opplyst fra eier at dekket av internt sameiet men jeg never at det er blitt gjort en del på fasader samt tak i perioden 2017 - 2019. Området til leiligheten for salg er meget sentralt og tilbyr nærhet til alt av byens fasiliteter, det er enkel parkeringsmulighet med 2 medfølgende plasser rett utenfor leiligheten. Leiligheten/boligen er for øvrig hovedsakelig stokkebygd og er lite isolert/vindtettet som normalt ut ifra alder og vil ikke kunne klassifiseres som en moderne bolig vedrørende tetthet. Leilighetens overflater ble modernisert en del i 2006 og innvendige overflater er for det meste fra denne alder eller eldre. Rør og el-anlegget er og da blitt noe modernisert. Det vil måtte påregnes noen moderniseringer grunnet alder, slitasje og manglende vedlikehold. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:

TG3:

- Eldre vinduer har avvik.

- Etasjeskillet med normalt avvik ut ifra alder og krav.

- Fyringsforbud på Ildsted.

- Innvendig trapp med avvik etter krav.

- Bad 1 etasjen må påregnes total renovert etter krav. Bad loft med manglende ventilering etter krav.

TG2:

- Trapp til veranda har avvik inkl. rekkverk.

- Øverste loft med normale avvik etter alder.

- Kjøkken med normale avvik. Våtrommene har og noen øvrige avvik mot krav.

- VVS og El-anlegg med avvik.

- En av vvs berederne, varmepumpen og ventilering grunnet alder og krav.

- Diverse øvrige overflater med normale avvik etter alder.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:

- Loftet har avvik vedrørende varig opphold og rømning.

- Romslig leilighet.

- Utvendig bod og to parkeringsplasser.

- Oppvarming med varmepumpe og varmekabler. Mulighet for ovn.

- Boligen er SEFRAK registrert og ligger i bevaringssonen i Mandal. Bruk av materialkrav foreligger ved modernisering. Det ble stedvis påvist feil bruk

av materiell som må skiftes til korrekt materiell etter bestemmelser ved en modernisering. Boligen ligger og i arkeologisk kulturminne, se prospekt.

- Det anbefales ved endringer/utbedringer å søke om støtte fra eksempelvis Mandalsfondet eller riksantikvar.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Varmepumpe i hovedetasjen, forøvrig elektrisk. Det er fyringsforbud på vedovnene slik pipen er i dag.