• Velkommen til visning i Amaldus Nielsens gate 6
  • Staselig bygg hvor mye er oppgradert de seneste årene
  • Inngang inn døra ved murveggen
  • Stort uteområde som blir delt mellom de tre seksjonene
  • Egen solrik veranda, sjekk de hyggelige sommerbildene
  • Boden til høyre tilhører denne seksjonen
  • Velkommen inn
  • Innerste gang, entrè utenfor
  • Stor og åpen gang
  • Kjøkken med plass til spisebord
  • Flere stuer i hovedetasjen, hvorav en er innredet til tv-stuedel
  • Det er i dette rommet det må anlegges trapp, ref. salgsoppgaven
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Bad i hovedetasjen
  • Trapp opp til andre etasje. Denne er omtalt i tilstandsrapporten
  • Loftetasjen inneholder i dag to rom, bad og vaskerom. Kjøkkenet på bildet er fjernet
  • Soverom/stue
  • Kjøkkenet i denne etasjen er fjernet
  • Soverom 4
  • Tilhørende denne seksjonen er det to parkeringsplasser ved siden av garasjen og langs gjerdet
  • Plantegning hovedetasjen
  • Plantegning loftsetasjen
Selg med Exbo

Hjem / Amaldus Nielsens gate 6 / Mandal

Amaldus Nielsens gate 6 / Mandal

Sentrum - Stor leilighet med nærhet til alt - Solrik uteplass - To parkeringsplasser -

Prisantydning 2 400 000,-
Omkostninger 69 140,-
Totalpris 2 469 140,-
Felleskostader 1 182,- pr. måned
P-rom 158 kvm
Bruksareal 174 kvm
Tomteareal 364 kvm
Soverom 4
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 174 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 12 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.


1. etasje: BRA: 120 kvm, BRA-i: 120 kvm, TBA: 12 kvm
Loftsetasjen: BRA: 42 kvm, BRA-i: 42 kvm. Gulvarealet på loftsetasjen: GUA 65 kvm, BRA: 42 kvm, ALH: 23 kvm

Boligen har en litt spesiell karakter som gjør den noe vanskelig å måle med skjeve vegger, innervegger av leca blokker med ukjent påforing samt mange innredete rom. Arealet må derfor betraktes som ca. og mindre avvik vil kunne forekomme.
Trappehullet er medregnet arealet. Boden i leilighetens plan er beregnet en del større grunnet pipen plassert i vegg.
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) Opphøyet gulv på soverom loft er deler medregnet i arealet.
Mindre avvik på åpent areal/veranda vil kunne forekomme. Verandaen utgjør ca. 10m², øvrig er trapp.
Utvendig bod i felles bygg er medregnet leilighetens Bra-e. Rommene er betegnet etter bruk på befaring, se punkt lovlighet for mer.

Parkering

To parkeringsplasser til denne leiligheten på egen grunn.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 377 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6175/20_ME3_2023-Best.pdf
Delarealer Delareal 377 kvm
Formål Bevaring av bygninger
Delareal 7 kvm
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 370 kvm
Formål Boliger

Det informeres fra kommunen at det er kulturminne på deler av tomtene. Dette er automatisk fredet. For å se område gå inn på kulturminnesok.no og søk med 155800-1. Konferer megler.

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Hovedetasje: Entre, 3 ganger, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
Øverste etasje: Stue/soverom, soverom, bad og vaskerom.

Takvindu i øverste etasje er ikke søkt inn/funnet på innsendte tegninger.

Trappen var tidligere i rommet mellom stue og soverom i hovedetasjen. Denne har blitt flyttet, ukjent når. For å få godkjent rommene i øverste etasje må trappen tilbakeføres til der den opprinnelig var. Det er i rommet mellom stue og soverom. Eier har innhentet tilbud for tjenesten og kan fås ved henvendelse til megler. Ved budgivning må man være kjent med og forstått hva som må gjøres.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eldre enebolig oppdelt i 3 seksjoner antas oppført på 1800 tallet beliggende sentralt i Mandal i den eldre trehusbebyggelsen i brobakken. Utvendige
overflater blir ikke videre kommentert da dette er opplyst fra eier at dekket av internt sameiet men jeg never at det er blitt gjort en del på fasader samt tak i perioden 2017 - 2019. Området til leiligheten for salg er meget sentralt og tilbyr nærhet til alt av byens fasiliteter, det er enkel parkeringsmulighet med 2 medfølgende plasser rett utenfor leiligheten. Leiligheten/boligen er for øvrig hovedsakelig stokkebygd og er lite isolert/vindtettet som normalt ut ifra alder og vil ikke kunne klassifiseres som en moderne bolig vedrørende tetthet. Leilighetens overflater ble modernisert en del i 2006 og innvendige overflater er for det meste fra denne alder eller eldre. Rør og el-anlegget er og da blitt noe modernisert. Det vil måtte påregnes noen moderniseringer grunnet alder, slitasje og manglende vedlikehold. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Eldre vinduer har avvik.
- Etasjeskillet med normalt avvik ut ifra alder og krav.
- Fyringsforbud på Ildsted.
- Innvendig trapp med avvik etter krav.
- Bad 1 etasjen må påregnes total renovert etter krav. Bad loft med manglende ventilering etter krav.
TG2:
- Trapp til veranda har avvik inkl. rekkverk.
- Øverste loft med normale avvik etter alder.
- Kjøkken med normale avvik. Våtrommene har og noen øvrige avvik mot krav.
- VVS og El-anlegg med avvik.
- En av vvs berederne, varmepumpen og ventilering grunnet alder og krav.
- Diverse øvrige overflater med normale avvik etter alder.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Loftet har avvik vedrørende varig opphold og rømning.
- Romslig leilighet.
- Utvendig bod og to parkeringsplasser.
- Oppvarming med varmepumpe og varmekabler. Mulighet for ovn.
- Boligen er SEFRAK registrert og ligger i bevaringssonen i Mandal. Bruk av materialkrav foreligger ved modernisering. Det ble stedvis påvist feil bruk
av materiell som må skiftes til korrekt materiell etter bestemmelser ved en modernisering. Boligen ligger og i arkeologisk kulturminne, se prospekt.
- Det anbefales ved endringer/utbedringer å søke om støtte fra eksempelvis Mandalsfondet eller riksantikvar.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmepumpe i hovedetasjen, forøvrig elektrisk. Det er fyringsforbud på vedovnene slik pipen er i dag.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Siren Skoie

Siren Skoie

Eiendomsmegler

982 803 44
ss@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 400 000,-
Omkostninger 69 140,-
Totalpris 2 469 140,-
Felleskostader 1 182,- pr. måned
P-rom 158 kvm
Bruksareal 174 kvm
Tomteareal 364 kvm
Soverom 4
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4205
Gårsnr 160
Bruksnr 77
Meglers referanse 3044095
Finnkode 324001801
Annonseendring 08.04.2024 13:18

Prisinformasjon

Prisantydning 2 400 000,-
Omkostninger 69 140,-
Totalpris 2 469 140,-
Felleskostader 1 182,- pr. måned
2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))
--------------------------------------------------------
69 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 469 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 174 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 12 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.


1. etasje: BRA: 120 kvm, BRA-i: 120 kvm, TBA: 12 kvm
Loftsetasjen: BRA: 42 kvm, BRA-i: 42 kvm. Gulvarealet på loftsetasjen: GUA 65 kvm, BRA: 42 kvm, ALH: 23 kvm

Boligen har en litt spesiell karakter som gjør den noe vanskelig å måle med skjeve vegger, innervegger av leca blokker med ukjent påforing samt mange innredete rom. Arealet må derfor betraktes som ca. og mindre avvik vil kunne forekomme.
Trappehullet er medregnet arealet. Boden i leilighetens plan er beregnet en del større grunnet pipen plassert i vegg.
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) Opphøyet gulv på soverom loft er deler medregnet i arealet.
Mindre avvik på åpent areal/veranda vil kunne forekomme. Verandaen utgjør ca. 10m², øvrig er trapp.
Utvendig bod i felles bygg er medregnet leilighetens Bra-e. Rommene er betegnet etter bruk på befaring, se punkt lovlighet for mer.

Parkering

To parkeringsplasser til denne leiligheten på egen grunn.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 377 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6175/20_ME3_2023-Best.pdf
Delarealer Delareal 377 kvm
Formål Bevaring av bygninger
Delareal 7 kvm
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 370 kvm
Formål Boliger

Det informeres fra kommunen at det er kulturminne på deler av tomtene. Dette er automatisk fredet. For å se område gå inn på kulturminnesok.no og søk med 155800-1. Konferer megler.

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Hovedetasje: Entre, 3 ganger, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
Øverste etasje: Stue/soverom, soverom, bad og vaskerom.

Takvindu i øverste etasje er ikke søkt inn/funnet på innsendte tegninger.

Trappen var tidligere i rommet mellom stue og soverom i hovedetasjen. Denne har blitt flyttet, ukjent når. For å få godkjent rommene i øverste etasje må trappen tilbakeføres til der den opprinnelig var. Det er i rommet mellom stue og soverom. Eier har innhentet tilbud for tjenesten og kan fås ved henvendelse til megler. Ved budgivning må man være kjent med og forstått hva som må gjøres.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eldre enebolig oppdelt i 3 seksjoner antas oppført på 1800 tallet beliggende sentralt i Mandal i den eldre trehusbebyggelsen i brobakken. Utvendige
overflater blir ikke videre kommentert da dette er opplyst fra eier at dekket av internt sameiet men jeg never at det er blitt gjort en del på fasader samt tak i perioden 2017 - 2019. Området til leiligheten for salg er meget sentralt og tilbyr nærhet til alt av byens fasiliteter, det er enkel parkeringsmulighet med 2 medfølgende plasser rett utenfor leiligheten. Leiligheten/boligen er for øvrig hovedsakelig stokkebygd og er lite isolert/vindtettet som normalt ut ifra alder og vil ikke kunne klassifiseres som en moderne bolig vedrørende tetthet. Leilighetens overflater ble modernisert en del i 2006 og innvendige overflater er for det meste fra denne alder eller eldre. Rør og el-anlegget er og da blitt noe modernisert. Det vil måtte påregnes noen moderniseringer grunnet alder, slitasje og manglende vedlikehold. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Eldre vinduer har avvik.
- Etasjeskillet med normalt avvik ut ifra alder og krav.
- Fyringsforbud på Ildsted.
- Innvendig trapp med avvik etter krav.
- Bad 1 etasjen må påregnes total renovert etter krav. Bad loft med manglende ventilering etter krav.
TG2:
- Trapp til veranda har avvik inkl. rekkverk.
- Øverste loft med normale avvik etter alder.
- Kjøkken med normale avvik. Våtrommene har og noen øvrige avvik mot krav.
- VVS og El-anlegg med avvik.
- En av vvs berederne, varmepumpen og ventilering grunnet alder og krav.
- Diverse øvrige overflater med normale avvik etter alder.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Loftet har avvik vedrørende varig opphold og rømning.
- Romslig leilighet.
- Utvendig bod og to parkeringsplasser.
- Oppvarming med varmepumpe og varmekabler. Mulighet for ovn.
- Boligen er SEFRAK registrert og ligger i bevaringssonen i Mandal. Bruk av materialkrav foreligger ved modernisering. Det ble stedvis påvist feil bruk
av materiell som må skiftes til korrekt materiell etter bestemmelser ved en modernisering. Boligen ligger og i arkeologisk kulturminne, se prospekt.
- Det anbefales ved endringer/utbedringer å søke om støtte fra eksempelvis Mandalsfondet eller riksantikvar.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmepumpe i hovedetasjen, forøvrig elektrisk. Det er fyringsforbud på vedovnene slik pipen er i dag.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2022:
Som primærbolig: kr 565 391
Som sekundærbolig: kr 2 148 484

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Amaldus Nielsens gate 6 / Mandal

Amaldus Nielsens gate 6 4514 Mandal

Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44

Leilighet

Gnr. 160 bnr. 77 snr. 3 i Lindesnes kommune

3-24-0018

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Fin beliggenhet i en av Mandals sjarmerende gamle bydeler i sentrum. Like utenfor døren kan man rusle i smale brosteinsbelagte gater og nyte den sørlandske idyllen. Ca. 5 minutters gange fra eiendommen finner man Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige butikker. Søker man det mer urbane ligger kjøpesenteret ALTI med bussterminal utenfor. Langs elva kan man sommerstid oppleve et yrende båtliv.

Fellestomt på 364 kvm. Felleseid tomt, det er felles enighet om bruken av utenomhus. Dette er ikke tinglyst. Se vedlagt skisse over uteareal.
Gnr 160 bnr 78 er også delt opp. Denne seksjonen disponerer to parkeringsplasser innerst nærmest veien.