• Velkommen til Poppelveien 5 - Innholdsrik enebolig med solrike uteområder!
  • Innholdsrik enebolig fint beliggende i blindvei
  • Fugleperspektiv av eiendommen!
  • God plass til parkering på egen tomt ved inngangsparti
  • Velkommen inn!
  • Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken
  • Stue
  • Vedovn i stue
  • Vedovn
  • Boligen har en praktisk planløsning med god plass til møblement
  • Kjøkken
  • Rikelig med skapplass
  • Fra stuen er det adgang til overbygd terrasse
  • Tilbygget(fra 1991) var opprinnelig oppført med tv-stue og 2 soverom
  • Tv-Stue/spisestue
  • Den gode takhøyden gir en herlig romfølelse
  • Tv-stue(opprinnelig soverom)
  • Kontor/soverom
  • Vaskerom hovedetasje
  • WC hovedetasje
  • Underetasje - Her finner vi 3 soverom, baderom og lagringsrom
  • Baderom
  • Baderom
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Boligen har terrasse som strekker seg rundt huset til vestsiden
  • Stor terrasse på vestsiden av boligen, her kan man nyte kveldssolen
  • Hage i front av boligen
  • Poppelveien 5!
  • Garasje i rekke medfølger - Det er installert ny port i nyere tid(hvit)
  • Oversiktsbilde
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Velkommen til visning!
  • Kjelleretasje
  • Hovedetasje
Selg med Exbo

Hjem / Poppelveien 5 / Mandal

Poppelveien 5 / Mandal

Innholdsrik enebolig med beliggenhet i blindvei - Garasje i rekke - Solrike uteområder!

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 94 490,-
Totalpris 3 284 490,-
Byggeår 1979
P-rom 150 kvm
Bruksareal 157 kvm
Tomteareal 408 kvm
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 157 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 82 kvm

Enebolig:
U.Etasje: BRA: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm, TBA: 27 kvm.
1.Etasje: BRA: 107 kvm, BRA-i: 99 kvm, BRA-e: 8 kvm, TBA: 55 kvm.

Garasje: BRA: 14 kvm, BRA-e: 14 kvm.

Trappehullet er medregnet arealet.
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme. Arealet på terrassene er kun enkelt oppmålt, platting med skifer er ikke medregnet.

Parkering

Garasje i fellesrekke. Garasjen står oppført på Knr:4205 Gnr:40 Bnr:364  med ideell andel på 1/20. Det er i nyere tid satt inn ny garasjeport til garasjen. Plass til parkering også i front av boligen.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 409 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 37
Navn Skinsnes Ime II
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 23.12.1974
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2257/1002371.pdf
Delarealer Delareal 326 m
Formål Boliger
Feltnavn T
Delareal 82 m
Formål Kjørevei

Fra opprinnelig reguleringsplan(1974) er det inntegnet kjørevei som går over flere hus i området.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

U.Etasje: Gang, 3 soverom og bad.
1. Etasje: VF, gang, vaskerom, wc-rom, stue, kjøkken, tv-stue og soverom.

S-rom:
U.Etasje: 2 boder.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I boligens hovedetasje er det på godkjente tegninger 2 soverom og tv-stue i tilbygget, det ene soverommet er i dag åpnet opp som en del av tv-stuen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig fra 1979 beliggende attraktivt til i etablert boligfelt på Ime i Mandal. Området tilbyr nærhet til skole, barnehage, turområder, kollektivtransport samt
Mandal sentrum b.l.a.

Boligen er oppført i 1979, ble bygget på i 1991 med entre, soverom og tv-stue b.l.a. Boligen er hovedsakelig funnet i god stand, men grunnet alder har noen
av overflatene avvik og stedvise utbedringer/moderniseringer må påregnes. Av nyere overflater nevnes ny taktekking 2018 samt de fleste vinduer/dører er
skiftet i perioden 2006/2021.
Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og
ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker
sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i
rapport:

TG3:
- Dreneringen er svekket og rom under terreng har avvik.
- Støttemurer med avvik etter krav grunnet manglende rekkverk stedvis.
- Veranda har ett mindre avvik samt trappen ned til plen mangler rekkverk etter krav.
- Utvendig bod dør har råteskader samt kledning/yttervegg mot øst.
- Det mangler stigetrinn for feier etter krav.
Poppelveien 5, 4515 Mandal 12 av 33
- Badet må påregnes renovert grunnet alder.

TG2:
- Grunnmur og krypkjeller med normale avvik.
- Veranda/terrasser og kledning/yttervegger med normale øvrige avvik.
- Vinduer/dører med avvik.
- Loft, takkonstruksjon og tekkingen med ett par mindre avvik.
- Etasjeskillet og ildsted med normale avvik ut ifra alder og krav.
- Kjøkkenet er fra 2004, har noe bruksslitasje.
- WC-rom og trapp med avvik etter krav.
- VVS og El - anlegg samt vvs bereder og ventilering grunnet alder og krav.
- Vaskerommet har avvik mot krav.
- Overflater inv. har noen normale avvik.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Romslig enebolig.
- Solrik tomt i attraktivt område.
- Oppvarming med vedovn, varmekabler samt varmepumpe.
- Eier opplyser om at det medfølger garasje i felles anlegg. Garasjen er ikke tilstandsvurdert kun arealmålt.
- 4 soverom med mulighet for å anlegge ett til. Romslig stue.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe. Forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

458 38 665
asl@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 94 490,-
Totalpris 3 284 490,-
Byggeår 1979
P-rom 150 kvm
Bruksareal 157 kvm
Tomteareal 408 kvm
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 40
Bruksnr 378
Meglers referanse 3044730
Finnkode 324005801
Annonseendring 10.05.2024 11:26

Prisinformasjon

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 94 490,-
Totalpris 3 284 490,-
3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
94 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 284 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 157 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 82 kvm

Enebolig:
U.Etasje: BRA: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm, TBA: 27 kvm.
1.Etasje: BRA: 107 kvm, BRA-i: 99 kvm, BRA-e: 8 kvm, TBA: 55 kvm.

Garasje: BRA: 14 kvm, BRA-e: 14 kvm.

Trappehullet er medregnet arealet.
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme. Arealet på terrassene er kun enkelt oppmålt, platting med skifer er ikke medregnet.

Parkering

Garasje i fellesrekke. Garasjen står oppført på Knr:4205 Gnr:40 Bnr:364  med ideell andel på 1/20. Det er i nyere tid satt inn ny garasjeport til garasjen. Plass til parkering også i front av boligen.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 409 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 37
Navn Skinsnes Ime II
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 23.12.1974
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2257/1002371.pdf
Delarealer Delareal 326 m
Formål Boliger
Feltnavn T
Delareal 82 m
Formål Kjørevei

Fra opprinnelig reguleringsplan(1974) er det inntegnet kjørevei som går over flere hus i området.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

U.Etasje: Gang, 3 soverom og bad.
1. Etasje: VF, gang, vaskerom, wc-rom, stue, kjøkken, tv-stue og soverom.

S-rom:
U.Etasje: 2 boder.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I boligens hovedetasje er det på godkjente tegninger 2 soverom og tv-stue i tilbygget, det ene soverommet er i dag åpnet opp som en del av tv-stuen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig fra 1979 beliggende attraktivt til i etablert boligfelt på Ime i Mandal. Området tilbyr nærhet til skole, barnehage, turområder, kollektivtransport samt
Mandal sentrum b.l.a.

Boligen er oppført i 1979, ble bygget på i 1991 med entre, soverom og tv-stue b.l.a. Boligen er hovedsakelig funnet i god stand, men grunnet alder har noen
av overflatene avvik og stedvise utbedringer/moderniseringer må påregnes. Av nyere overflater nevnes ny taktekking 2018 samt de fleste vinduer/dører er
skiftet i perioden 2006/2021.
Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og
ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker
sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i
rapport:

TG3:
- Dreneringen er svekket og rom under terreng har avvik.
- Støttemurer med avvik etter krav grunnet manglende rekkverk stedvis.
- Veranda har ett mindre avvik samt trappen ned til plen mangler rekkverk etter krav.
- Utvendig bod dør har råteskader samt kledning/yttervegg mot øst.
- Det mangler stigetrinn for feier etter krav.
Poppelveien 5, 4515 Mandal 12 av 33
- Badet må påregnes renovert grunnet alder.

TG2:
- Grunnmur og krypkjeller med normale avvik.
- Veranda/terrasser og kledning/yttervegger med normale øvrige avvik.
- Vinduer/dører med avvik.
- Loft, takkonstruksjon og tekkingen med ett par mindre avvik.
- Etasjeskillet og ildsted med normale avvik ut ifra alder og krav.
- Kjøkkenet er fra 2004, har noe bruksslitasje.
- WC-rom og trapp med avvik etter krav.
- VVS og El - anlegg samt vvs bereder og ventilering grunnet alder og krav.
- Vaskerommet har avvik mot krav.
- Overflater inv. har noen normale avvik.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Romslig enebolig.
- Solrik tomt i attraktivt område.
- Oppvarming med vedovn, varmekabler samt varmepumpe.
- Eier opplyser om at det medfølger garasje i felles anlegg. Garasjen er ikke tilstandsvurdert kun arealmålt.
- 4 soverom med mulighet for å anlegge ett til. Romslig stue.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe. Forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 832 123 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 162 067 per 31.12.22

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Opplysninger fra selger:
- Fiber er installert
- Medlemsskap i Imetoppen vel(kr. 300 - 500 pr. år avhengig av brøytemengde).

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Poppelveien 5 / Mandal

Poppelveien 5 4515 Mandal

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Enebolig

1979

Gnr. 40 bnr. 378 i Lindesnes kommune

3-24-0058

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger fint til på Ime 2, innerst i blindvei i et attraktivt og barnevennlig område, omtrent 2,5 km fra sentrum i Mandal. Ime er et etablert boligfelt med barnehager og skoler i alle klassetrinn i nærområdet. Fine turstier, akebakke. treningssenter og grøntområder i nærheten og kort vei til Mandal sentrum, enten med bil eller via sykkel- og gangsti.

Ime er et fint sted å bo!

Eiet tomt på 408 kvm.
Fin tomt med hage, terrasse og romslig innkjørsel med plass til parkering. Tomten er solrik!

Historisk oppgitt areal: 407 kvm.