• Volleveien 9, enebolig sentralt på Vigeland
  • Endetomt med stor og solrik hage
  • Gode parkeringsmuligheter på tomten og i garasje
  • Velkommen inn
  • Stuen er meget romslig
  • Fra stuen er det utgang til veranda og hage
  • Dør ut til gang
  • Bildet er tatt fra døren i stua. Videre i gang er det 5 soverom, bad, gjestetoalet og kjøkken utenfor bildet til høyre
  • Dør i bildet er inn til bislag, vaskerom og trappegang til stor kjeller
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Bad med dusj og toalett
  • Gjestetoalett
  • Soverom 4
  • Soverom 5
  • Plantegning første etasje
  • Plantegning kjeller
Selg med Exbo

Hjem / Volleveien 9 / Lindesnes

Volleveien 9 / Lindesnes

Vigeland - Enebolig på solrik endetomt med alt man trenger på en flate - 5 soverom - Garasje -

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
Byggeår 1975
P-rom 138 kvm
Bruksareal 279 kvm
Tomteareal 688 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 279 kvm, BRA-i: 260 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 23 kvm


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Kjeller: BRA: 122 kvm, BRA-i: 122 kvm
1.etasje: BRA: 157 kvm, BRA-i: 138 kvm, BRA-e: 19 kvm, TBA: 23 kvm

Trappehullet er medregnet arealet.
Avvik på åpent areal/terrasse vil kunne forekomme.

Parkering

God parkering på egen tomt og i garasje.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 688 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1029108
Navn Vigeland sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.10.2009
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/3395/108%20VIGELAND%20SENTRUM%20BESTEMMELSER.PDF
Delarealer Delareal 677 kvm
Formål Boliger
Feltnavn B5
Delareal 42 kvm
Formål Frisiktsone
Delareal 10 kvm
Formål Annen veigrunn

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. etasje: Entre, gang, wc-rom, bad, 5 soverom, stue, kjøkken, bislag og vaskerom

S-rom:
Kjelleren

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig beliggende i sentrum av Vigeland med nærhet til skole, barnehage, turområder, elv samt kollektivtransport b.l.a.
Boligen er ferdigstilt i 1975, er blitt bygget på i 2016 med soverom og garasje. Utvendig har taktekkingen blitt fornyet samt alle vinduer og ytterdøren.
Innvendig er og de fleste overflater av nyere dato og jeg nevner at wc-rom, bad og kjøkken er av nyere dato. Badet ble for øvrig tatt i 2023. Det ble på
befaring registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600),
og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker
sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i
rapport:
TG3:
- Drenering er svekket og kjelleren har herved avvik.
- Trapp til vaskerom mangler rekkverk.
- Etasjeskillet har skjevheter som normalt ut ifra byggeår.
- Kledning/yttervegger samt ytterdør bislag med avvik.
- Boligen mangler ventilering utover åpning av vinduer.
- Vaskerommet må påregnes renovert grunnet alder.
TG2:
- Ildsted med avvik på eldre ovn anlagt.
- Kjøkkenet har noen slitasje.
- Takkonstruksjon med skjevhet etter alder samt øverste loft med mindre avvik.
- Vinduer/dører med ett par mindre avvik.
- Bad og wc-rom med avvik etter krav.
- Innvendig trapp og tak kjeller fra byggeår med normale avvik.
- El og VVS anlegg samt vvs bereder grunnet alder og krav.
- Diverse overflater inv. bør påregnes modernisert/sluttført.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Enebolig med hele 5 soverom.
- Romslig uinnredet kjeller med potensiale.
- Oppvarming med peis, varmekabler wc-rom, bad og entre samt varmepumpe.
- Garasje og pent anlagt belegningsstein ved innkjørsel/ing. parti.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Peis i stue, varmekabler wc-rom, bad og entre, samt varmepumpe

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Siren Skoie

Siren Skoie

Eiendomsmegler

982 803 44
ss@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
Byggeår 1975
P-rom 138 kvm
Bruksareal 279 kvm
Tomteareal 688 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 357
Bruksnr 218
Meglers referanse 3044692
Finnkode 324005401
Annonseendring 29.05.2024 14:11

Prisinformasjon

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
89 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 079 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 279 kvm, BRA-i: 260 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 23 kvm


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Kjeller: BRA: 122 kvm, BRA-i: 122 kvm
1.etasje: BRA: 157 kvm, BRA-i: 138 kvm, BRA-e: 19 kvm, TBA: 23 kvm

Trappehullet er medregnet arealet.
Avvik på åpent areal/terrasse vil kunne forekomme.

Parkering

God parkering på egen tomt og i garasje.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 688 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1029108
Navn Vigeland sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.10.2009
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/3395/108%20VIGELAND%20SENTRUM%20BESTEMMELSER.PDF
Delarealer Delareal 677 kvm
Formål Boliger
Feltnavn B5
Delareal 42 kvm
Formål Frisiktsone
Delareal 10 kvm
Formål Annen veigrunn

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. etasje: Entre, gang, wc-rom, bad, 5 soverom, stue, kjøkken, bislag og vaskerom

S-rom:
Kjelleren

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig beliggende i sentrum av Vigeland med nærhet til skole, barnehage, turområder, elv samt kollektivtransport b.l.a.
Boligen er ferdigstilt i 1975, er blitt bygget på i 2016 med soverom og garasje. Utvendig har taktekkingen blitt fornyet samt alle vinduer og ytterdøren.
Innvendig er og de fleste overflater av nyere dato og jeg nevner at wc-rom, bad og kjøkken er av nyere dato. Badet ble for øvrig tatt i 2023. Det ble på
befaring registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600),
og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker
sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i
rapport:
TG3:
- Drenering er svekket og kjelleren har herved avvik.
- Trapp til vaskerom mangler rekkverk.
- Etasjeskillet har skjevheter som normalt ut ifra byggeår.
- Kledning/yttervegger samt ytterdør bislag med avvik.
- Boligen mangler ventilering utover åpning av vinduer.
- Vaskerommet må påregnes renovert grunnet alder.
TG2:
- Ildsted med avvik på eldre ovn anlagt.
- Kjøkkenet har noen slitasje.
- Takkonstruksjon med skjevhet etter alder samt øverste loft med mindre avvik.
- Vinduer/dører med ett par mindre avvik.
- Bad og wc-rom med avvik etter krav.
- Innvendig trapp og tak kjeller fra byggeår med normale avvik.
- El og VVS anlegg samt vvs bereder grunnet alder og krav.
- Diverse overflater inv. bør påregnes modernisert/sluttført.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Enebolig med hele 5 soverom.
- Romslig uinnredet kjeller med potensiale.
- Oppvarming med peis, varmekabler wc-rom, bad og entre samt varmepumpe.
- Garasje og pent anlagt belegningsstein ved innkjørsel/ing. parti.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Peis i stue, varmekabler wc-rom, bad og entre, samt varmepumpe

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

2022:
Som primærbolig: kr 632 268
Som sekundærbolig: kr 2 402 618

Andre opplysninger

Fiber tilknyttet Telenor.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Volleveien 9 / Lindesnes

Volleveien 9 4520 Lindesnes

Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44

Enebolig

1975

Gnr. 357 bnr. 218 i Lindesnes kommune

3-24-0054

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen er beliggende i et rolig, familievennlig boligområde i Volleveien på Vigeland. Kort avstand til alle sentrumsfasiliteter som butikker, bensinstasjon, bank og rådhus/kulturhus, samt flott badestrand. Barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsplass i nærområdet. Godt kollektivtilbud med buss både østover og vestover. Gang/sykkelvei ned til sentrum og videre til både barne-og ungdomsskole.

Eiet tomt på 688 kvm.