• Velkommen til Lussevikveien 68!
  • Hytten ligger sørvestvendt med herlig utsikt og kveldssol
  • Garasjen er i dag benyttet til lagring av båt
  • Inngangsparti/innkjørsel
  • Velkommen inn!
  • Gang/hall
  • Baderom 1 etasje
  • Baderom 1 etasje
  • Soverom 1 etasje
  • Stor stue med direkte utgang til stor terrasse
  • God plass til flere sittegrupper
  • Stor terrasse
  • Stue - Åpen løsning mot kjøkken
  • Vedovnen gir rikelig med husvarme
  • Kjøkken
  • Soverom 2 etasje
  • Baderom 2 etasje
  • Soverom 2 etasje
  • Loftstue
  • Loftstuen har også direkte adgang til egen balkong
  • Balkong 2 etasje
  • Nydelig utsikt!
  • Loftstue
  • Trivelig grillbu i enden av hovedterrasse
  • Sjøbod medfølger i havnen - Her er det også båtplass
  • Sjøbod
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Velkommen til visning!
  • Lussevikveien 68 - Planskisse 1 - 3D Floor Plan
  • Lussevikveien 68 - Planskisse 2 - 3D Floor Plan
Selg med Exbo

Hjem / Lussevikveien 68 / Lindesnes

Lussevikveien 68 / Lindesnes

Sørvestvendt hytte med sjøutsikt og kveldssol - Sjøbod - 2 båtplasser

Prisantydning 4 490 000,-
Omkostninger 126 392,-
Totalpris 4 616 392,-
Byggeår 2007
P-rom 125 kvm
Bruksareal 125 kvm
Tomteareal 729 kvm
Boligtype Fritidseiendom

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 125 kvm

1.Etasje: TOT: 76 kvm, P-ROM: 76 kvm
2.Etasje: TOT: 59 kvm, P-ROM: 76 kvm

Garasje: TOT: 25 kvm.

Parkering

Garasje på tomt, parkering ellers på tomt.
Det medfølger også to båtplasser.
Båtplassen som medfølger hytten er ihht selger nr. 31 i havnen. Båtplassene i havnen vurderes pdd av Svennevikheia/Lussevika Velforening å bli tinglyst på de spesifikke eiendommene.
Båtplass nr. 2 er i forkant av sjøboden og medfølger denne.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 1029201910
Navn Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.09.2019
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 730 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Id 1029102
Navn Svennevikheia - Lussevika
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.2009
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029102/Dokumenter/102%20SVENNEVIKHEIA%20LUSSEVIKA%20BESTEMMELSER.PDF
Delarealer Delareal 728 m
Formål Fritidsbebyggelse

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1. Etasje: Entré, Vaskerom, Bad, Soverom,
Stue/kjøkken.
2. Etasje: Stue, Soverom, Soverom 2, Bad.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Innmerket bod ved inngang er i bruk som en del av gang. Ett inntegnet soverom på loft er en del av stue.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Fritidsboligen ligger i ett etablert hytteområde i Lussevik i
Lindesnes Kommune.
Hytten ligger sørvestvendt med nydelige utsikts og
solforhold.
Innholdsrik fritidsbolig med 2 bad , 3 soverom samt romslig
kjøkken/stue.
Det er også etablert verandaer i begge etasjer samt grillbu i
enden av veranda.
Fritidsboligen fremstår på befaringsdagen som godt ivaretatt
og jevnlig vedlikeholdt gjennom årene.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Det mangler snøfangere på taket.
-Det mangler dokumentasjon på membranarbeider på
våtrom.
-Det er noe lite fall på gulv på bad i 1 etasje.
-Drenering av vann rundt garasje kan med fordel forbedres.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Romslig fritidsbolig med nydelige utsikts og solforhold
-Egen grillbod ved terrasse
-Romslig veranda mot sør og vest.
-2 flislagte bad.
-Romslig bod/garasje for oppbevaring.
-3 soverom.
-Romslig stue og kjøkken.
-Egen loftstue med utgang til veranda.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Varmekabler i gang og begge baderom.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

458 38 665
asl@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 490 000,-
Omkostninger 126 392,-
Totalpris 4 616 392,-
Byggeår 2007
P-rom 125 kvm
Bruksareal 125 kvm
Tomteareal 729 kvm
Boligtype Fritidseiendom
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 434
Bruksnr 150
Meglers referanse 3037929
Finnkode 322013701
Annonseendring 06.09.2022 15:13

Prisinformasjon

Prisantydning 4 490 000,-
Omkostninger 126 392,-
Totalpris 4 616 392,-
4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
126 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 616 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 125 kvm

1.Etasje: TOT: 76 kvm, P-ROM: 76 kvm
2.Etasje: TOT: 59 kvm, P-ROM: 76 kvm

Garasje: TOT: 25 kvm.

Parkering

Garasje på tomt, parkering ellers på tomt.
Det medfølger også to båtplasser.
Båtplassen som medfølger hytten er ihht selger nr. 31 i havnen. Båtplassene i havnen vurderes pdd av Svennevikheia/Lussevika Velforening å bli tinglyst på de spesifikke eiendommene.
Båtplass nr. 2 er i forkant av sjøboden og medfølger denne.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 1029201910
Navn Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.09.2019
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 730 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Id 1029102
Navn Svennevikheia - Lussevika
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.2009
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029102/Dokumenter/102%20SVENNEVIKHEIA%20LUSSEVIKA%20BESTEMMELSER.PDF
Delarealer Delareal 728 m
Formål Fritidsbebyggelse

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1. Etasje: Entré, Vaskerom, Bad, Soverom,
Stue/kjøkken.
2. Etasje: Stue, Soverom, Soverom 2, Bad.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Innmerket bod ved inngang er i bruk som en del av gang. Ett inntegnet soverom på loft er en del av stue.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Fritidsboligen ligger i ett etablert hytteområde i Lussevik i
Lindesnes Kommune.
Hytten ligger sørvestvendt med nydelige utsikts og
solforhold.
Innholdsrik fritidsbolig med 2 bad , 3 soverom samt romslig
kjøkken/stue.
Det er også etablert verandaer i begge etasjer samt grillbu i
enden av veranda.
Fritidsboligen fremstår på befaringsdagen som godt ivaretatt
og jevnlig vedlikeholdt gjennom årene.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Det mangler snøfangere på taket.
-Det mangler dokumentasjon på membranarbeider på
våtrom.
-Det er noe lite fall på gulv på bad i 1 etasje.
-Drenering av vann rundt garasje kan med fordel forbedres.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Romslig fritidsbolig med nydelige utsikts og solforhold
-Egen grillbod ved terrasse
-Romslig veranda mot sør og vest.
-2 flislagte bad.
-Romslig bod/garasje for oppbevaring.
-3 soverom.
-Romslig stue og kjøkken.
-Egen loftstue med utgang til veranda.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Varmekabler i gang og begge baderom.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 941 140 per

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Sjøboden som medfølger er i opprinnelig kjøpekontrakt/erklæring bestemt at kun kan selges til eiere av hytte/hyttetomt innen et av følgende hyttefelt:
- Svennevikheia, Lussevika
- Svennevikheia
- Storheia
Avtalen/heftelsen står tinglyst.

- Det opplyses fra selger om at Jacuzzien som medfølger eiendommen er noe defekt. Det er en lekkasje i toppen av rammet.
- Medlemsplikt i velforeningen. Kontigenten er på kr. 2500,- pr år. Det er også kr. 500,- i årlig avgift per båtplass.
- Det opplyses også fra selger at det diskuteres i velforeningen en årlig vedlikeholdsavgift for bølgebryteren som er anlagt i havnen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lussevikveien 68 / Lindesnes

Lussevikveien 68 4521 Lindesnes

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Fritidseiendom

2007

Gnr. 434 bnr. 150 i Lindesnes kommune
Sjøboden som medfølger er oppført på Gnr. 435, Bnr. 171. Sjøboden har ideel andell på 1/11.

3-22-0137

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert hyttefelt i Lindesnes kommune. Det er ca 10 minutter kjøring til Spangereid og Vigeland sentrum. Området er barnevennlig med mye liv om sommeren. Spangereidkanalen, fiskemottak, hotell og restauranter. 22 km til Mandal sentrum og Lyngdal by er også kun ca 25 minutters kjøring unna. Lussevika er et meget populært fritidsområde med nærhet til sjøen. Her er det også båthavn, båtplasser, sandstrand og skjærgård. Fin beliggenhet for dem som liker båtliv, fiske, skjærgård og turområder eller har barn som ønsker å leke i vannkanten.

Hytta ligger godt til i hyttefeltet med flott utsikt til sjøen og kveldssol på terrassen.

Eiet tomt på 729 kvm.
Opparbeidet med innkjørsel, hage og stor terrasse.