Gare 29 / Lindesnes

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 134 kvm

Kjeller: BRA: 24 kvm, S-rom: 24 kvm

1.Etasje: BRA: 64 kvm, P-rom: 64 kvm

Loftsetasjen: BRA: 46 kvm, BRA: 46 kvm

Uthus 1. etasje: BRA: 43 kvm, P-rom: 43 kvm

Uthus loftetasje: BRA: 10 kvm, P-rom: 10 kvm

Garasje: BRA: 22 kvm, S-rom: 22 kvm

Vedbod tilknyttet uthus: BRA: 2 kvm, S-rom: 2 kvm

Trappehull er medregnet arealet. Grunnet alder har boligen noen takhøyder som ikke er målbare samt skulle vært vurdert som S-rom (sekundærrom).

Dette gjelder hovedsakelig entre og wc. Disse rom er betegnet som P-rom (primærrom) og har avvik vedrørende dagens krav til takhøyder m.m. Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.

Uthus/anneks er rom betegnet etter bruken selv om godkjenninger mangler og rommene har avvik i forhold krav.

Parkering på egen grunn og i garasje.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1029201910

Navn Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.09.2019

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf

Delarealer Delareal 1 304 kvm

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn H570

Delareal 1 304 kvm

Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

OmrådenavnArealbruk båndleggin

Delareal 256 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavn H510

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1.etasje: Entre, wc, hall, kjøkken og stue.

2.etasje: Trappegang, 3 soverom og bad.

S-rom:

Kjeller: Grov gang, bod og bod m/bereder.

P-rom:

1.etasje: Hall, kjøkken/stue, soverom og bad

Loftsetasje: Trappegang og soverom

Øvrige arealer med s-rom:

Garasje

Båthus/naust

Vedbod tilknyttet uthus

Trappehull er medregnet arealet. Grunnet alder har boligen noen takhøyder som ikke er målbare samt skulle vært vurdert som S-rom (sekundærrom).

Dette gjelder hovedsakelig entre og wc. Disse rom er betegnet som P-rom (primærrom) og har avvik vedrørende dagens krav til takhøyder m.m. Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.

Uthus/anneks er rom betegnet etter bruken selv om godkjenninger mangler og rommene har avvik i forhold krav.

Uthusets bruk er endret fra opprinnelig godkjente tegninger/innsøkte bruksendring. Uthus/anneks er kun godkjent som tilleggsdel til hovedhuset. Det er ikke søkt om innredning av kjøkken og bad og må ikke anses som en egen boenhet.

Takstmannens konklusjon:

Eldre enebolig antas oppført rundt 1855 beliggende i ett spredt boligområde på Gare ved Spangereid i Lindesnes kommune. Ligger med korte avstander til

skoler og idrettsanlegg og butikk. Det er også kort vei til Båly Havn og Spangereidkanalen. Det medfølger også Båthus ved Garestranda , garasje samt

eldre uthus som er idag brukt til utleie. Tomten er flott opparbeidet med plen, belegningsstein samt en solrik platting. Boligen har masse sjel og sjarm og

det må forventes knirk, lave takhøyder samt noe skjevhet i dører, tak og gulver. Boligen har gjennomgått en betydelig modernisering i perioden 1994 til

2004 og innvendige overflater fremstår hovedsakelig i bra stand ut ifra dets varierende alder. Taktekkingen ble og skiftet i denne perioden da entre/wc og

bad ble oppført 1994. Øvrige utvendige overflater er for det meste fra de forskjellige byggeår med dets normale avvik/slitasje man må forvente ut ifra alder.

På befaring ble det registrert noen TG3 og TG2 avvik som må påregnes utbedres/følges opp, disse er nevnt i rapport samt er enkelt beskrevet nedenfor.

TG3:

- Drenering, rom under terreng, vinduer/dører, yttervegger/kledning, utsyr på tak og trapper har avvik.

- Kjøkken vifte uthus/anneks må føres ut. Uthuset/annekset må og gjennomgås av fagkyndige i sin helhet.

- Etasjeskille, innvendige trapper, elektro med avvik etter dagens krav.

- Badet i bolig modent for renovering. Bad uthus/anneks mangler ventilering.

TG2:

- Grunnmur/fundament, takkonstruksjon, ildsted, VVS opplegg inkl. beredere, ventilering og begge våtrom med normale avvik etter krav/alder.

- Kjøkken.

- Nedløp må festes.

- Par øvrige avvik på overflater.

Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:

- Eldre bolig med masse sjel og sjarm

- Nærhet til skole, barnehage og Båly havn.

- Anneks.

- Stor hage med garasje, hønsehus og platting. EL-bil lader anlagt.

- Båthus ved Garestranda medfølger.

- Boligen er SEFRAK registrert. Bruk av materialkrav foreligger ved modernisering utvendig.

- Oppvarming med varmekabler og peis.

- Grunnet boligen eldre alder har den avvik i form av lav takhøyde og oppmåling b.l.a.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på mob. 9927 6076, eller på mail: kristian@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten. Rapporten må

for øvrig leses i sin helhet.

Lykke til på visning!

Peisovn på kjøkken, varmekabler på bad i 2.etasje,  forøvrig elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

2021: kr 162 630

Vel avgift: Garestrand velforening, kr. 500,- pr. år.

Fiber fra Telenor.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.