Lindesnesveien 987 / Lindesnes

Primærrom: 90 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

1.Etasje: TOT: 76 kvm, P-ROM: 76 kvm.

2.Etasje: TOT: 14 kvm, P-ROM: 14 kvm.

Garasje:

Etasje: TOT: 28 kvm, S-ROM: 28 kvm.

Uthus:

Hovedetasje: TOT: 47 kvm, P-ROM: 34 kvm.

Underetasje: TOT: 37 kvm, P-ROM: 26 kvm.

Frittstående garasje, god parkering på tomt.

Id 102970

Navn Øvre Våge

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.09.2003

Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/102970/Dokumenter/70.PDF

Delarealer Delareal 51 m

Formål Friluftsområde

Delareal 2 m

Formål Høyspenningsanlegg

Delareal 1 934 m

Formål Fritidsbebyggelse

Eiendommen er som helhet regulert til "område for fritidsbebyggelse" - Vedlagt reguleringskart i salgsoppgave/prospekt.

- Tomten er også ihht kommunale opplysninger fradelt som fritidstomt. (Jf. Møtebok i bygningsråd/teknisk etat 4/9-1986).

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. Etasje: Vaskerom , Bad , Stue/kjøkken ,

Soverom.

2. Etasje: Gang , Soverom , Soverom 2

Det foreligger ikke godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det vites dermed ikke om boligen er endret innvendig.

Anneks:

Hovedetasjen er innredet med stor stue og kjøkken. Denne etasjen er fra godkjente tegninger inntegnet som hobbyrom.

Underetasjen er innredet med 2 soverom og bad. Etasjen er inntegnet som redskapsrom/bod på godkjente tegninger.

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ligger idyllisk til på Våge i Lindesnes kommune.

Ligger kun ett par kilometer fra velkjente Lindesnes fyr. Er

kun kort biltur til Spangereid, Båly og Spangereidkanalen.

Det er også masse turterreng i umiddelbar nærhet.

ifølge eier så medfølger det båtplass og tinglyst veirett ned til

brygga like ved hytta.

Det er en innholdsrik tomt med egen garasje, hagestue,

anneks og hovedhytte samt rikelig med uteplasser.

Tilliggende bygninger er kun arealmålt og ikke teknisk

gjennomgått.

Nevneverdige sammendrag av avvik:

-Baderom står foran full oppgradering.

-Vinduer er av eldre ukjent årgang og er vanskelig å åpne.

-Gulv på grunn er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

-Det er fuktinnsig på gulv i krypekjeller.

-Belegg på vaskerom mangler oppkant.

-Det er kun godkjent rømning via trapp fra loft.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Usjenert solrik beliggenhet med god utsikt utover havet.

-Kort vei til Lindesnes Fyr.

-Nytt kjøkken i 2011.

-Nytt utvendig avløpssystem i 2016.

-Ny garasje, hagestue samt terrasser i 2016.

-Rikelig med terrasser på eiendommen.

-Hagestue med egen pizzaovn.

-Romslig anneks i 2 etasjer.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller

på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om

rapporten.

Lykke til på visning.

Elektrisk og vedfyring.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 401 784 per 2020.

Ligningsverdi som sekundærbolig 1 446 423 per 2020.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Byggeår på hovedhuset er ukjent.

Anneks er oppført i 1990.

Garasje er oppført i 2016.

Det er lagt inn fiber fra Telenor.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.