Selg med
Exbo
Kristiansandsveien 701 / Mandal
Innholdsrik eiendom bestående av 2 seksjoner - Boligdel over 2 etasjer - Næringsdel i 1 etasje - God parkering!
| Prisantydning | 2 690 000,- |
| Omkostninger | 81 392,- |
| Totalpris | 2 771 392,- |
| Byggeår | 1946 |
| P-rom | 301 kvm |
| Bruksareal | 426 kvm |
| Tomteareal | 806 kvm |
| Boligtype | Næringsbygg |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 301 kvm, Bruksareal: 426 kvm
1.Etasje(næring): TOT: 179 kvm, P-ROM: 154, S-ROM: 25 kvm.
2.Etasje(Bolig): TOT: 90 kvm, P-ROM: 90 kvm
Loftsetasje(Bolig): TOT: 57 kvm, P-ROM: 57 kvm.
Kjeller: TOT: 100 kvm, S-ROM: 100 kvm.
Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer.
Kjellerareal er regnet som en bod og har lav takhøyde og kan kun brukes til lager/oppbevaring.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av
utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Kjellerareal er kun ca. målt med alle smårom og kan skille noe på totalareal.
Parkering
God parkering på tomt.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 809 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn H570
Delareal 424 m
Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende
Delareal 384 m
Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig
Områdenavn 2
Eiendommen ligger under regulering for både næringsbebyggelse og LNF - Spredt boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres
oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1.Etasje(næring): Restaurant, Produksjon/kjøkken, Gang,
Toalettrom, Toalettrom 2, Produksjon/kjøkken 2.
2.Etasje(Bolig): Entré, Gang, Soverom, Stue/kjøkken,
Bad/vaskerom.
Loftsetasje(Bolig): Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3.
S-rom:
1.Etasje(næring): Lager, Lager/bod.
2.Etasje(Bolig): Bod.
Kjeller: Bod.
Det foreligger ingen originale tegninger på bygget, og de tegningene som er mottatt fra kommunen
stammer fra skesjoneringen i år 2000. Eiendommen har følgende endringer fra disse tegningene:
Bolig: I hovedetasjen er kjøkkenet i dag åpnet opp mot stue.
Loftsetasjen var på seksjoneringstegninger oppført med 2 soverom og loftstue, loftstuen er i dag gjort
mindre og kledd igjen til et 3 soverom. Dette rommet er ikke omsøkt, og anses pdd ikke som et godkjent
soverom.
Næringsdel: Noen endringer i butikkloket/restauranten. Bakrommene med kjøkken og bodrom var
tidligere garasje og lagerrom. Nøæringsdelen har tidligere vært butikk/bensinstasjon og innvendige
endringer har blitt gjort ifbm de forskjellige forretningenes behov. Det er kjøpers ansvar å søke
godkjennelse hos kommunen for opprettelse av næring/forretning. Det oppfordres derfor til å foreta
undersøkelser hos kommunen for de planer kjøper har for bygget. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i
reguleringsplanen for eiendommen.
Ihht matrikkelen er begge seksjonenen oppført som næringsseksjoner. Byggesaksavdelingen i
Lindesnes kommune bekrefter at de anser boligen i 2 og 3 etasje som bolig utifra byggets historikk. De
har bekreftet at det ikke vil være nødvendig med en bruksendring for boligen for å anse denne seksjonen
som godkjent for boligformål.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Bolig og næringseiendommen ligger landlig til på Valand øst
for Mandal i Lindesnes kommune.
Eiendommen er kombinert næring og boligeiendom med
egen seksjonert boligdel.
Nåværende eier har eid eiendommen siden 2019 og har
drevet veikro i næringsdelen i 3 år.
Næringsdelen inneholder veikro med rikelig med
sitteplasser. inneholder også produksjonslokaler samt
toaletter og lager. Næringsdelen er kun enkelt besiktiget og
kommentert.
Boligdel inneholder soverom,bad og stue/kjøkken i en etasje
samt loft med 3 soverom.
Ifølge eier er det fleste overflater fornyet både inne og ute i
2014.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Drenering er fra byggeår eller fraværende.
-Det er funnet misfarginger på undertak på loftet.
-Det er ukjent membransystem på veranda utenfor boligdel.
-Det er ikke dokumentasjon på arbeider i våtrom.
-Det er svellinger i benkeplate på kjøkken i boligdel.
-Det er noe dårlig overgang i industribelegg mot sluk i
produksjonen i næringsdelen.
-Flere vinduer bør justeres og smøres i hengsler.
-De fleste dørblad har svellinger i overflater og bør skiftes.
-Deler av kjeller er ikke besiktiget pga. lagring av kasser og
andre gjenstander.
-Øverste loft er kun besiktiget med lysing fra inspeksjonsluke.
-Ukjent alder på papptak på baksiden av boligen.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Flott opparbeidet asfaltert eiendom.
-Rikelig med parkering rett utenfor boligen.
-Store deler av utvendige overflater er nye i 2014 samt
nymalt ytterkledning i 2022.
-Stor veranda ved boliginngang.
-Egen næringsdel med potensiale.
-Gode lagringsmuligheter i kjelleren.
-Sentral beliggenhet like ved fylkesveien mot Kristiansand og
Mandal
Oppvarming
Vedovn i stue. Varmepumpe i bolig og restaurant.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Alexander Skarpeid Lindland
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 690 000,- |
| Omkostninger | 81 392,- |
| Totalpris | 2 771 392,- |
| Byggeår | 1946 |
| P-rom | 301 kvm |
| Bruksareal | 426 kvm |
| Tomteareal | 806 kvm |
| Boligtype | Næringsbygg |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 152 |
| Bruksnr | 25 |
| Meglers referanse | 3039761 |
| Finnkode | 323001101 |
| Annonseendring | 19.04.2023 11:39 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 690 000,- |
| Omkostninger | 81 392,- |
| Totalpris | 2 771 392,- |
Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
81 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 771 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 301 kvm, Bruksareal: 426 kvm
1.Etasje(næring): TOT: 179 kvm, P-ROM: 154, S-ROM: 25 kvm.
2.Etasje(Bolig): TOT: 90 kvm, P-ROM: 90 kvm
Loftsetasje(Bolig): TOT: 57 kvm, P-ROM: 57 kvm.
Kjeller: TOT: 100 kvm, S-ROM: 100 kvm.
Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer.
Kjellerareal er regnet som en bod og har lav takhøyde og kan kun brukes til lager/oppbevaring.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av
utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Kjellerareal er kun ca. målt med alle smårom og kan skille noe på totalareal.
Parkering
God parkering på tomt.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 809 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn H570
Delareal 424 m
Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende
Delareal 384 m
Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig
Områdenavn 2
Eiendommen ligger under regulering for både næringsbebyggelse og LNF - Spredt boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres
oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1.Etasje(næring): Restaurant, Produksjon/kjøkken, Gang,
Toalettrom, Toalettrom 2, Produksjon/kjøkken 2.
2.Etasje(Bolig): Entré, Gang, Soverom, Stue/kjøkken,
Bad/vaskerom.
Loftsetasje(Bolig): Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3.
S-rom:
1.Etasje(næring): Lager, Lager/bod.
2.Etasje(Bolig): Bod.
Kjeller: Bod.
Det foreligger ingen originale tegninger på bygget, og de tegningene som er mottatt fra kommunen
stammer fra skesjoneringen i år 2000. Eiendommen har følgende endringer fra disse tegningene:
Bolig: I hovedetasjen er kjøkkenet i dag åpnet opp mot stue.
Loftsetasjen var på seksjoneringstegninger oppført med 2 soverom og loftstue, loftstuen er i dag gjort
mindre og kledd igjen til et 3 soverom. Dette rommet er ikke omsøkt, og anses pdd ikke som et godkjent
soverom.
Næringsdel: Noen endringer i butikkloket/restauranten. Bakrommene med kjøkken og bodrom var
tidligere garasje og lagerrom. Nøæringsdelen har tidligere vært butikk/bensinstasjon og innvendige
endringer har blitt gjort ifbm de forskjellige forretningenes behov. Det er kjøpers ansvar å søke
godkjennelse hos kommunen for opprettelse av næring/forretning. Det oppfordres derfor til å foreta
undersøkelser hos kommunen for de planer kjøper har for bygget. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i
reguleringsplanen for eiendommen.
Ihht matrikkelen er begge seksjonenen oppført som næringsseksjoner. Byggesaksavdelingen i
Lindesnes kommune bekrefter at de anser boligen i 2 og 3 etasje som bolig utifra byggets historikk. De
har bekreftet at det ikke vil være nødvendig med en bruksendring for boligen for å anse denne seksjonen
som godkjent for boligformål.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Bolig og næringseiendommen ligger landlig til på Valand øst
for Mandal i Lindesnes kommune.
Eiendommen er kombinert næring og boligeiendom med
egen seksjonert boligdel.
Nåværende eier har eid eiendommen siden 2019 og har
drevet veikro i næringsdelen i 3 år.
Næringsdelen inneholder veikro med rikelig med
sitteplasser. inneholder også produksjonslokaler samt
toaletter og lager. Næringsdelen er kun enkelt besiktiget og
kommentert.
Boligdel inneholder soverom,bad og stue/kjøkken i en etasje
samt loft med 3 soverom.
Ifølge eier er det fleste overflater fornyet både inne og ute i
2014.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Drenering er fra byggeår eller fraværende.
-Det er funnet misfarginger på undertak på loftet.
-Det er ukjent membransystem på veranda utenfor boligdel.
-Det er ikke dokumentasjon på arbeider i våtrom.
-Det er svellinger i benkeplate på kjøkken i boligdel.
-Det er noe dårlig overgang i industribelegg mot sluk i
produksjonen i næringsdelen.
-Flere vinduer bør justeres og smøres i hengsler.
-De fleste dørblad har svellinger i overflater og bør skiftes.
-Deler av kjeller er ikke besiktiget pga. lagring av kasser og
andre gjenstander.
-Øverste loft er kun besiktiget med lysing fra inspeksjonsluke.
-Ukjent alder på papptak på baksiden av boligen.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Flott opparbeidet asfaltert eiendom.
-Rikelig med parkering rett utenfor boligen.
-Store deler av utvendige overflater er nye i 2014 samt
nymalt ytterkledning i 2022.
-Stor veranda ved boliginngang.
-Egen næringsdel med potensiale.
-Gode lagringsmuligheter i kjelleren.
-Sentral beliggenhet like ved fylkesveien mot Kristiansand og
Mandal
Oppvarming
Vedovn i stue. Varmepumpe i bolig og restaurant.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Rekvirert, men ikke mottatt.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Kristiansandsveien 701 / Mandal
Kristiansandsveien 701
4516 Mandal
Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65
Næringsbygg
1946
Gnr. 152 bnr. 25 snr. 1 og 2 i Lindesnes kommune
3-23-0011
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger sentralt og tilgjengelig til på Valand, ca 1 mil øst for Mandal og ca 3,5 mil fra
Kristiansand. Området Valand og Harkmark består av eneboligbebyggelse med flere barnefamilier, og
har flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Eiet tomt på 806 kvm.
Asfaltert og planert tomt rundt eiendommen.