• Velkommen til Kristiansandsveien 701/703!
  • Det er næringsdel i 1 etasje, og innholdsrik bolig i 2 og 3 etasje
  • Innholdsrik eiendom bestående av 2 seksjoner
  • Velkommen inn i boligdelen
  • Stor stue med vedovn
  • Stuen har god plass til flere sittegrupper
  • Kristiansandsveien 701 og 703 - Planskisse 1 - 3D Floor Plan
  • Kristiansandsveien 701 og 703 - Planskisse 2 - 3D Floor Plan
  • Kristiansandsveien 701 og 703 - Planskisse 3 - 3D Floor Plan
Selg med Exbo

Hjem / Kristiansandsveien 701 / Mandal

Kristiansandsveien 701 / Mandal

Innholdsrik eiendom bestående av 2 seksjoner - Boligdel over 2 etasjer - Næringsdel i 1 etasje - God parkering!

Prisantydning 2 450 000,-
Omkostninger 75 990,-
Totalpris 2 525 990,-
Byggeår 1946
P-rom 301 kvm
Bruksareal 426 kvm
Tomteareal 806 kvm
Boligtype Næringsbygg

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 301 kvm, Bruksareal: 426 kvm, BRA-i: 426 kvm , TBA: 40 kvm

1.Etasje(næring): TOT: 179 kvm, P-ROM: 154, S-ROM: 25 kvm.
2.Etasje(Bolig): TOT: 90 kvm, P-ROM: 90 kvm
Loftsetasje(Bolig): TOT: 57 kvm, P-ROM: 57 kvm.
Kjeller: TOT: 100 kvm, S-ROM: 100 kvm.

Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer.
Kjellerareal er regnet som en bod og har lav takhøyde og kan kun brukes til lager/oppbevaring.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Kjellerareal er kun ca. målt med alle smårom og kan skille noe på totalareal.

Parkering

God parkering på tomt.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 809 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn H570
Delareal 424 m
Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende
Delareal 384 m
Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig
Områdenavn 2

Eiendommen ligger under regulering for både næringsbebyggelse og LNF - Spredt boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1.Etasje(næring): Restaurant, Produksjon/kjøkken, Gang,
Toalettrom, Toalettrom 2, Produksjon/kjøkken 2.
2.Etasje(Bolig): Entré, Gang, Soverom, Stue/kjøkken,
Bad/vaskerom.
Loftsetasje(Bolig): Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3.

S-rom:

1.Etasje(næring): Lager, Lager/bod.
2.Etasje(Bolig): Bod.
Kjeller: Bod.

Det foreligger ingen originale tegninger på bygget, og de tegningene som er mottatt fra kommunen stammer fra skesjoneringen i år 2000. Eiendommen har følgende endringer fra disse tegningene:

Bolig: I hovedetasjen er kjøkkenet i dag åpnet opp mot stue.
Loftsetasjen var på seksjoneringstegninger oppført med 2 soverom og loftstue, loftstuen er i dag gjort mindre og kledd igjen til et 3 soverom. Dette rommet er ikke omsøkt, og anses pdd ikke som et godkjent soverom.

Næringsdel: Noen endringer i butikkloket/restauranten. Bakrommene med kjøkken og bodrom var tidligere garasje og lagerrom. Nøæringsdelen har tidligere vært butikk/bensinstasjon og innvendige endringer har blitt gjort ifbm de forskjellige forretningenes behov. Det er kjøpers ansvar å søke godkjennelse hos kommunen for opprettelse av næring/forretning. Det oppfordres derfor til å foreta undersøkelser hos kommunen for de planer kjøper har for bygget. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen for eiendommen.

Ihht matrikkelen er begge seksjonenen oppført som næringsseksjoner. Byggesaksavdelingen i Lindesnes kommune bekrefter at de anser boligen i 2 og 3 etasje som bolig utifra byggets historikk. De har bekreftet at det ikke vil være nødvendig med en bruksendring for boligen for å anse denne seksjonen som godkjent for boligformål.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Bolig og næringseiendommen ligger landlig til på Valand øst
for Mandal i Lindesnes kommune.
Eiendommen er kombinert næring og boligeiendom med
egen seksjonert boligdel.

Nåværende eier har eid eiendommen siden 2019 og har
drevet veikro i næringsdelen i 3 år.
Næringsdelen inneholder veikro med rikelig med
sitteplasser. inneholder også produksjonslokaler samt
toaletter og lager. Næringsdelen er kun enkelt besiktiget og
kommentert.

Boligdel inneholder soverom,bad og stue/kjøkken i en etasje
samt loft med 3 soverom.

Ifølge eier er det fleste overflater fornyet både inne og ute i
2014.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Drenering er fra byggeår eller fraværende.
-Det er funnet misfarginger på undertak på loftet.
-Det er ukjent membransystem på veranda utenfor boligdel.
-Det er ikke dokumentasjon på arbeider i våtrom.
-Det er svellinger i benkeplate på kjøkken i boligdel.
-Det er noe dårlig overgang i industribelegg mot sluk i
produksjonen i næringsdelen.
-Flere vinduer bør justeres og smøres i hengsler.
-De fleste dørblad har svellinger i overflater og bør skiftes.
-Deler av kjeller er ikke besiktiget pga. lagring av kasser og
andre gjenstander.
-Øverste loft er kun besiktiget med lysing fra inspeksjonsluke.
-Ukjent alder på papptak på baksiden av boligen.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Flott opparbeidet asfaltert eiendom.
-Rikelig med parkering rett utenfor boligen.
-Store deler av utvendige overflater er nye i 2014 samt
nymalt ytterkledning i 2022.
-Stor veranda ved boliginngang.
-Egen næringsdel med potensiale.
-Gode lagringsmuligheter i kjelleren.
-Sentral beliggenhet like ved fylkesveien mot Kristiansand og
Mandal

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmepumpe i bolig og restaurant.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

458 38 665
asl@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 450 000,-
Omkostninger 75 990,-
Totalpris 2 525 990,-
Byggeår 1946
P-rom 301 kvm
Bruksareal 426 kvm
Tomteareal 806 kvm
Boligtype Næringsbygg
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4205
Gårsnr 152
Bruksnr 25
Meglers referanse 3039761
Finnkode 323001101
Annonseendring 23.04.2024 10:47

Prisinformasjon

Prisantydning 2 450 000,-
Omkostninger 75 990,-
Totalpris 2 525 990,-
2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
75 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 525 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 301 kvm, Bruksareal: 426 kvm, BRA-i: 426 kvm , TBA: 40 kvm

1.Etasje(næring): TOT: 179 kvm, P-ROM: 154, S-ROM: 25 kvm.
2.Etasje(Bolig): TOT: 90 kvm, P-ROM: 90 kvm
Loftsetasje(Bolig): TOT: 57 kvm, P-ROM: 57 kvm.
Kjeller: TOT: 100 kvm, S-ROM: 100 kvm.

Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer.
Kjellerareal er regnet som en bod og har lav takhøyde og kan kun brukes til lager/oppbevaring.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Kjellerareal er kun ca. målt med alle smårom og kan skille noe på totalareal.

Parkering

God parkering på tomt.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 809 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn H570
Delareal 424 m
Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende
Delareal 384 m
Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig
Områdenavn 2

Eiendommen ligger under regulering for både næringsbebyggelse og LNF - Spredt boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1.Etasje(næring): Restaurant, Produksjon/kjøkken, Gang,
Toalettrom, Toalettrom 2, Produksjon/kjøkken 2.
2.Etasje(Bolig): Entré, Gang, Soverom, Stue/kjøkken,
Bad/vaskerom.
Loftsetasje(Bolig): Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3.

S-rom:

1.Etasje(næring): Lager, Lager/bod.
2.Etasje(Bolig): Bod.
Kjeller: Bod.

Det foreligger ingen originale tegninger på bygget, og de tegningene som er mottatt fra kommunen stammer fra skesjoneringen i år 2000. Eiendommen har følgende endringer fra disse tegningene:

Bolig: I hovedetasjen er kjøkkenet i dag åpnet opp mot stue.
Loftsetasjen var på seksjoneringstegninger oppført med 2 soverom og loftstue, loftstuen er i dag gjort mindre og kledd igjen til et 3 soverom. Dette rommet er ikke omsøkt, og anses pdd ikke som et godkjent soverom.

Næringsdel: Noen endringer i butikkloket/restauranten. Bakrommene med kjøkken og bodrom var tidligere garasje og lagerrom. Nøæringsdelen har tidligere vært butikk/bensinstasjon og innvendige endringer har blitt gjort ifbm de forskjellige forretningenes behov. Det er kjøpers ansvar å søke godkjennelse hos kommunen for opprettelse av næring/forretning. Det oppfordres derfor til å foreta undersøkelser hos kommunen for de planer kjøper har for bygget. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen for eiendommen.

Ihht matrikkelen er begge seksjonenen oppført som næringsseksjoner. Byggesaksavdelingen i Lindesnes kommune bekrefter at de anser boligen i 2 og 3 etasje som bolig utifra byggets historikk. De har bekreftet at det ikke vil være nødvendig med en bruksendring for boligen for å anse denne seksjonen som godkjent for boligformål.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Bolig og næringseiendommen ligger landlig til på Valand øst
for Mandal i Lindesnes kommune.
Eiendommen er kombinert næring og boligeiendom med
egen seksjonert boligdel.

Nåværende eier har eid eiendommen siden 2019 og har
drevet veikro i næringsdelen i 3 år.
Næringsdelen inneholder veikro med rikelig med
sitteplasser. inneholder også produksjonslokaler samt
toaletter og lager. Næringsdelen er kun enkelt besiktiget og
kommentert.

Boligdel inneholder soverom,bad og stue/kjøkken i en etasje
samt loft med 3 soverom.

Ifølge eier er det fleste overflater fornyet både inne og ute i
2014.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Drenering er fra byggeår eller fraværende.
-Det er funnet misfarginger på undertak på loftet.
-Det er ukjent membransystem på veranda utenfor boligdel.
-Det er ikke dokumentasjon på arbeider i våtrom.
-Det er svellinger i benkeplate på kjøkken i boligdel.
-Det er noe dårlig overgang i industribelegg mot sluk i
produksjonen i næringsdelen.
-Flere vinduer bør justeres og smøres i hengsler.
-De fleste dørblad har svellinger i overflater og bør skiftes.
-Deler av kjeller er ikke besiktiget pga. lagring av kasser og
andre gjenstander.
-Øverste loft er kun besiktiget med lysing fra inspeksjonsluke.
-Ukjent alder på papptak på baksiden av boligen.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Flott opparbeidet asfaltert eiendom.
-Rikelig med parkering rett utenfor boligen.
-Store deler av utvendige overflater er nye i 2014 samt
nymalt ytterkledning i 2022.
-Stor veranda ved boliginngang.
-Egen næringsdel med potensiale.
-Gode lagringsmuligheter i kjelleren.
-Sentral beliggenhet like ved fylkesveien mot Kristiansand og
Mandal

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmepumpe i bolig og restaurant.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert, men ikke mottatt.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kristiansandsveien 701 / Mandal

Kristiansandsveien 701 4516 Mandal

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Næringsbygg

1946

Gnr. 152 bnr. 25 snr. 1 og 2 i Lindesnes kommune

3-23-0011

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger sentralt og tilgjengelig til på Valand, ca 1 mil øst for Mandal og ca 3,5 mil fra Kristiansand. Området Valand og Harkmark består av eneboligbebyggelse med flere barnefamilier, og har flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Eiet tomt på 806 kvm.
Asfaltert og planert tomt rundt eiendommen.