• Hjertelig velkommen til Njerveåsen 36!
  • Flott enebolig beliggende i et etablert og rolig boligfelt
  • Fra eiendommen er det nydelig sjøutsikt
  • Pent opparbeidet uteområde med flere soner og hyggelige kroker
  • Velkommen inn i romslig gang med god skapplass
  • Kjellerstue/soverom
  • Trappegang med vaskerom til høyre
  • Praktisk vaskerom med god plass
  • Soverom
  • Soverom
  • Velkommen opp i hovedetasjen
  • Lekker, lun stue
  • og vedovn for kalde vinterkvelder
  • samt spiseplass til flere, hvor man kan nyte en flott utsikt
  • Direkte utgang til uteområdet og terrasse fra stue
  • Her kan man nyte mange fine sommerdager og kvelder!
  • Stort, sosialt kjøkken
  • med lekre detaljer og rikelig med plass
  • Delikat baderom i hovedetasjen
  • Soverom hovedetasje med utgang til balkong og uteområdet
  • Loftstue
  • Her er det høyt under taket og nydelig utsikt
  • Baderom 2.etg
  • Soverom
  • Soverom
  • Soverom
  • Områdebilde
  • Områdebilde
  • Områdebilde
  • Områdebilde
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Plantegning Hovedetasje
  • Plantegning loft
  • Plantegning underetasje

Visning

  • mandag 15. april 16:00 til 16:45
Selg med Exbo

Hjem / Njerveåsen 36 / Lindesnes

Njerveåsen 36 / Lindesnes

NJERVEÅSEN - Innholdsrik, modernisert og innbydende familiebolig på usjenert, solrik utsiktstomt og flotte uteområder!

Prisantydning 4 740 000,-
Omkostninger 133 240,-
Totalpris 4 873 240,-
Byggeår 2009
P-rom 220 kvm
Bruksareal 265 kvm
Tomteareal 734 kvm
Soverom 7
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 265 kvm, BRA-i: 260 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 64 kvm

1.Etasje: BRA-i: 94 kvm
2.Etasje: BRA-i: 55 kvm
Kjeller: BRA-i: 111 kvm, BRA-e: 5 kvm

Utvendig bod er ikke medregnet i gammel arealstandard.
TBA i 1.etasje er verandaer, treterrasse samt terrasse ved pergola.
Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer.

Parkering

Parkering i garasje i tilknytning til boligen - forøvrig på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Njerveåsen datert 23.11.2000, avsatt til boliger og friluftsområde.

Det foreligger nabovarsel om bygging av bolig på nabotomten Njerveåsen 69. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler eller på kommunens hjemmeside.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik, romslig, modernisert og innbydende familiebolig med entrè, 3 soverom, vaskerom, gang, bodrom, teknisk rom/bodrom med direkte utgang til garasje, samt utvendig bodrom i kjelleretasje.
I hovedetasjen er det lekkert, sosialt og hyggelig kjøkken, romslig stue med spiseplass til flere og med direkte utgang til terrasse og uteområdet, samt et soverom og delikat baderom.
I 2.etg er det baderom, 3 soverom og flott loftstue med god takhøyde, store vindusflater og med nydelig sjøutsikt.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.
På opprinnelige godkjente tegninger er vindfang i dag i bruk som soverom i 1.etg, et soverom i 2.etg er i dag delt til 2 soverom og et soverom i kjeller er det til 2 soverom.
Terrasse utenfor soverom i 1.etg, samt underliggende bod er ikke inntegnet å godkjente tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger idyllisk til på Njerveåsen på Spangereid i Lindesnes kommune.
Solrik eiendom med nydelig utsikt over skjærgården utenfor Spangereid.
Det er gangavstand til stranda på Njervesanden og Båly havn med hotell og restaurant Under samt Spangereidkanalen.
Kort kjørevei til Lindesnes Fyr.
Boligen er bygget i 2009 og har gjennomført modernisering i 2022 med nymalte overflater utvendig og innvendig samt oppgradering av bad og kjøkken samt uteområder.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Terrassedør har svellinger i overflater.
-Det er noe fuktskade på utvendig kledning samt enkelte terrassebord i 2 etasje.
-Det mangler håndløpere i trappeløp.
-Det er avvik på våtrom.
-Det er noe saltutslag på vegger innerst i garasje.
-Det anbefales el-tilsyn.

TG3:
-Det mangler snøfangere på taket.
-Det mangler rekkverk på utvendige trapper.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Usjenert beliggenhet med nydelig utsikt over skjærgården.
-Solrik eiendom med sol store deler av dagen.
-Kort vei til Båly havn og havhotell samt restaurant Under.
-Stor modernisering i 2022 med nymalte overflater og oppgradering av bad og kjøkken.
-7 soverom er etablert.
-God parkering på egen tomt med garasje.
-2 bad og eget vaskerom.
-Store uteplasser med egen paviljong i hagen.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmekabler i entrè, gang, vaskerom i kjelleretasje, samt baderom i hovedetasje og 2.etg. 2 varmepumper.

Kart

Visning

mandag 15. april 16:00 til 16:45

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 906 81 815

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Påmelding til megler innen kl 1200 visningsdagen. Visning uten påmeldte vil ikke bli avholdt.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 740 000,-
Omkostninger 133 240,-
Totalpris 4 873 240,-
Byggeår 2009
P-rom 220 kvm
Bruksareal 265 kvm
Tomteareal 734 kvm
Soverom 7
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 451
Bruksnr 421
Meglers referanse 3042575
Finnkode 324001401
Annonseendring 04.04.2024 13:12

Prisinformasjon

Prisantydning 4 740 000,-
Omkostninger 133 240,-
Totalpris 4 873 240,-
4 740 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
118 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 740 000,-))
--------------------------------------------------------
133 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 873 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 265 kvm, BRA-i: 260 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 64 kvm

1.Etasje: BRA-i: 94 kvm
2.Etasje: BRA-i: 55 kvm
Kjeller: BRA-i: 111 kvm, BRA-e: 5 kvm

Utvendig bod er ikke medregnet i gammel arealstandard.
TBA i 1.etasje er verandaer, treterrasse samt terrasse ved pergola.
Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer.

Parkering

Parkering i garasje i tilknytning til boligen - forøvrig på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Njerveåsen datert 23.11.2000, avsatt til boliger og friluftsområde.

Det foreligger nabovarsel om bygging av bolig på nabotomten Njerveåsen 69. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler eller på kommunens hjemmeside.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik, romslig, modernisert og innbydende familiebolig med entrè, 3 soverom, vaskerom, gang, bodrom, teknisk rom/bodrom med direkte utgang til garasje, samt utvendig bodrom i kjelleretasje.
I hovedetasjen er det lekkert, sosialt og hyggelig kjøkken, romslig stue med spiseplass til flere og med direkte utgang til terrasse og uteområdet, samt et soverom og delikat baderom.
I 2.etg er det baderom, 3 soverom og flott loftstue med god takhøyde, store vindusflater og med nydelig sjøutsikt.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.
På opprinnelige godkjente tegninger er vindfang i dag i bruk som soverom i 1.etg, et soverom i 2.etg er i dag delt til 2 soverom og et soverom i kjeller er det til 2 soverom.
Terrasse utenfor soverom i 1.etg, samt underliggende bod er ikke inntegnet å godkjente tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger idyllisk til på Njerveåsen på Spangereid i Lindesnes kommune.
Solrik eiendom med nydelig utsikt over skjærgården utenfor Spangereid.
Det er gangavstand til stranda på Njervesanden og Båly havn med hotell og restaurant Under samt Spangereidkanalen.
Kort kjørevei til Lindesnes Fyr.
Boligen er bygget i 2009 og har gjennomført modernisering i 2022 med nymalte overflater utvendig og innvendig samt oppgradering av bad og kjøkken samt uteområder.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Terrassedør har svellinger i overflater.
-Det er noe fuktskade på utvendig kledning samt enkelte terrassebord i 2 etasje.
-Det mangler håndløpere i trappeløp.
-Det er avvik på våtrom.
-Det er noe saltutslag på vegger innerst i garasje.
-Det anbefales el-tilsyn.

TG3:
-Det mangler snøfangere på taket.
-Det mangler rekkverk på utvendige trapper.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Usjenert beliggenhet med nydelig utsikt over skjærgården.
-Solrik eiendom med sol store deler av dagen.
-Kort vei til Båly havn og havhotell samt restaurant Under.
-Stor modernisering i 2022 med nymalte overflater og oppgradering av bad og kjøkken.
-7 soverom er etablert.
-God parkering på egen tomt med garasje.
-2 bad og eget vaskerom.
-Store uteplasser med egen paviljong i hagen.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmekabler i entrè, gang, vaskerom i kjelleretasje, samt baderom i hovedetasje og 2.etg. 2 varmepumper.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

2022:
Som primærbolig: kr 1 114 880
Som sekundærbolig: kr 4 236 542

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Njerveåsen 36 / Lindesnes

Njerveåsen 36 4521 Lindesnes

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Enebolig

2009

Gnr. 451 bnr. 421 i Lindesnes kommune

3-24-0014

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger fint til i et etablert, rolig og hyggelig område i Njerveåsen i Spangereid, på romslig solrik utsiktstomt.
Fra eiendommen er det kort vei til den verdenskjente Michelin restauranten Under, friområdet Kråkevika, samt til Båly havn med fiskebutikken, spiseplassene, og bryggeanlegget. Lindesnes Havhotell, frisørsalong, butikk, bensinstasjon, skole, barnehage, idrettsanlegg og diverse fasiliteter i området!
Her har man kort avstand til en rekke fine rekreasjonsområder og turområder.

Ca 28 km fra eiendommen til Mandal sentrum hvor man finner Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige butikker, samt hvitmalte sørlandshus og trange, sjarmerende gater som gir sentrum en helt spesiell atmosfære. Langs elva kan man sommerstid oppleve et yrende båtliv.
Ca 13 kvm til Vigeland Sentrum.

Spangereid er et fint sted å bo!

Eiet tomt på 734 kvm. Eiendommen grenser til, samt en liten del av tomten er avsatt til friluftsområde.
Svært pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel og tun, steinbelagte områder, hage med plen, hekk og beplanting, samt hyggelige, lune og solrike terrasser og uteområder.