Selg med
Exbo
Myrtoppen 38 / Lindesnes
Lussevika - Flott nyere hytte med solrik beliggenhet i et attraktivt hyttefelt | 3 soverom l Godt utleiepotensiale!
Prisantydning | 2 600 000,- |
Omkostninger | 79 740,- |
Totalpris | 2 679 740,- |
Byggeår | 2017 |
P-rom | 86 kvm |
Bruksareal | 90 kvm |
Tomteareal | 277 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Fritidseiendom |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 21 kvm
1.etasje: BRA: 52 kvm, BRA-i: 48 kvm, BRA-e: 4 kvm, BRA:-b:0 kvm, TBA: 11 kvm
2.etasje: BRA: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm, BRA-e: 0 kvm, BRA:-b:0 kvm, TBA: 10 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner:
Id: 1029201910
Navn: Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 05.09.2019.
Bestemmelser:
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer: Delareal 278 m.
KPHensynsonenavn H910.
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Reguleringsplaner:
Id: 1029102b
Navn: Svennevikheia-Lussevika - område B2.
Plantype: Detaljregulering.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 05.06.2012.
Bestemmelser:
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029102b/Dokumenter/102b_best(2).pdf
Delarealer Delareal 278 m.
Formål: Fritidsbebyggelse.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Hytta går over to plan og har følgende innhold:
1.Etasje: Entré, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til platting.
2.Etasje: Trapperom, 3 soverom og loftstue med utgang til romslig terrasse med gode solforhold.
Utvendig bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Fritidsboligen ligger i ett etablert hyttefelt i Lussevik i Lindesnes kommune.
Området er etablert med asfalterte veier og det er kun kort spasertur til båthavna.
Hytten ligger sørvestvendt med gode solforhold. Innholdsrik med 3 soverom og 2 stuer. Romslige solrike
terrasser og veranda sol til langt på kvelden. Fritidsboligen ligger som en del av en tomanns fritidsbolig
med felles innkjørsel.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Det er noe lite fall på badegulv mht. forskrifter.
-Rekkverk på veranda er noe lavt mht. dagens forskrifter.
-Soverom mot øst har lite dagslysflate mht. forskrifter.
-Opptrinn i trapp har noe stor åpning mellom trinn.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Fritidsboligen er kun 5 år og har normal/lite slitasje etter
alder
-Solrik beliggenhet med terrasse og veranda etablert.
-Flislagt bad/vaskerom
-God parkering på tomten.
-3 soverom.
-Romslig stue og kjøkken
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Peisovn i stue.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 476 54 387
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Gyro Eftestøl
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 2 600 000,- |
Omkostninger | 79 740,- |
Totalpris | 2 679 740,- |
Byggeår | 2017 |
P-rom | 86 kvm |
Bruksareal | 90 kvm |
Tomteareal | 277 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Fritidseiendom |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4205 |
Gårsnr | 434 |
Bruksnr | 247 |
Meglers referanse | 3036098 |
Finnkode | 822000801 |
Annonseendring | 23.04.2024 09:39 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 2 600 000,- |
Omkostninger | 79 740,- |
Totalpris | 2 679 740,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
79 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 679 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 21 kvm
1.etasje: BRA: 52 kvm, BRA-i: 48 kvm, BRA-e: 4 kvm, BRA:-b:0 kvm, TBA: 11 kvm
2.etasje: BRA: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm, BRA-e: 0 kvm, BRA:-b:0 kvm, TBA: 10 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner:
Id: 1029201910
Navn: Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 05.09.2019.
Bestemmelser:
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer: Delareal 278 m.
KPHensynsonenavn H910.
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Reguleringsplaner:
Id: 1029102b
Navn: Svennevikheia-Lussevika - område B2.
Plantype: Detaljregulering.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 05.06.2012.
Bestemmelser:
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029102b/Dokumenter/102b_best(2).pdf
Delarealer Delareal 278 m.
Formål: Fritidsbebyggelse.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Hytta går over to plan og har følgende innhold:
1.Etasje: Entré, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til platting.
2.Etasje: Trapperom, 3 soverom og loftstue med utgang til romslig terrasse med gode solforhold.
Utvendig bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Fritidsboligen ligger i ett etablert hyttefelt i Lussevik i Lindesnes kommune.
Området er etablert med asfalterte veier og det er kun kort spasertur til båthavna.
Hytten ligger sørvestvendt med gode solforhold. Innholdsrik med 3 soverom og 2 stuer. Romslige solrike
terrasser og veranda sol til langt på kvelden. Fritidsboligen ligger som en del av en tomanns fritidsbolig
med felles innkjørsel.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Det er noe lite fall på badegulv mht. forskrifter.
-Rekkverk på veranda er noe lavt mht. dagens forskrifter.
-Soverom mot øst har lite dagslysflate mht. forskrifter.
-Opptrinn i trapp har noe stor åpning mellom trinn.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Fritidsboligen er kun 5 år og har normal/lite slitasje etter
alder
-Solrik beliggenhet med terrasse og veranda etablert.
-Flislagt bad/vaskerom
-God parkering på tomten.
-3 soverom.
-Romslig stue og kjøkken
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Peisovn i stue.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke C . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Det var ikke mulig å innhente ligningsverdi på salgstidspunktet.
Ligningsverdi er med på å sette formuesverdien i forhold til beregning av dette.
Andre opplysninger
Vel avgift: kr. 3 000,- som dekker vedlikehold av vei, brøyting og strøing, Denne kan øke og er ikke fast.
Eier leier i dag ut hytta via Novasol, og opplyser at den er enkel å få leid ut. Avtalen kan stoppes eller
reguleres etter bruk.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik , samt
selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Myrtoppen 38 / Lindesnes
Myrtoppen 38
4521 Lindesnes
Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87
Fritidseiendom
2017
Gnr. 434 bnr. 247 i Lindesnes kommune
8-22-0008
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Barnevennlig område i etablert hyttefelt. Spangereidkanalen, fiskemottak, hotell og restauranter like i
nærheten. Det er ca 12 km til Vigeland sentrum, 22 km til Mandal sentrum og Lyngdal by er også kun ca
25 minutters kjøring unna. Lussevika er nærme med nærhet til sjøen med båthavn, liten sandstrand og
skjærgården. Fin belligenhet for dem som liker båtliv, fiske, skjærgård og turområder.
Ca 2 timer til stavanger.
Fellestomt på 277 kvm.
Opparbeidet med plen og terrasser.