Wattnegata 7 / Mandal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 3 kvm

Bolig:

1.Etasje: BRA-i: 59 kvm, BRA-e: 3 kvm, TOT: 62 kvm.

2.Etasje: BRA-i: 32 kvm, TOT: 32 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Kommentar fra takstmann:

Mindre knekott på loftet er ikke tatt i gulvareal. (GUA)

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202301

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.09.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 108 m

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20

Navn Mandal sentrum

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.09.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6175/20_ME3_2023-Best.pdf

Delarealer Delareal 1 m

Formål Parkeringsplass

Delareal 107 m

Formål Boliger

Delareal 108 m

Formål Bevaring av bygninger

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Eiendommen er underlagt bevaringområde i Lindesnes kommune. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i bevaringsområder.

Se boligsalgsrapport

BRA-i:

1. Etasje: Hall m/trapp, Stue, Kjøkken,

Spisestue, Bad/vaskerom, Stue 2.

2. Etasje: Gang, innredet rom/alkove, Soverom, Soverom 2.

BRA-e: Utvendig bod i 1. Etasje.

2. Etasjen er på kommunale tegninger uten rombenevnelser, og rommenes godkjente bruk fremkommer ikke. Rommet som er innredet til kontor på innsiden av soverom anses som bodrom. Den utvendige boden fremkommer ikke på kommunale tegninger.

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG

Taktekkingen har vært byttet og er av

tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløp av stål som er blitt byttet i

samband med taktekkingen. Pipe er blitt

helbeslått over tak.

Veggene har tømmerkonstruksjon og er kledd

utvendig med liggende og stående kledning.

Er et åsetak av rundstokker med undertak av

under og på bord.

Knekott på sidene er vurdert.

De fleste vinduer er i fra 80- tallet og er av type

tre- veis. To eldre topphengslet vinduer på

kjøkken og bad/vaskerom. Alle vinduer har

utvendige løse sprosser.

Nyere tofløyet hoveddør med glass som er

innadslående.

Malt balkongdør i tre med høy brystning på

kjøkken.

Mindre nyere platting ut i fra kjøkken.

INNVENDIG

Gulv: teppe og furugulv som er blitt malt på

enkelte rom.

Himling: Malt panel, malte himlingsplater, som

har struktur på enkelte rom.

Vegger: Malt panel og noen malte slette vegger.

De fleste overflater har normal slitasje ut i fra

alder på disse.

Etasjeskiller er av trebjelkelag med furugulv i

mellom etasjer og i mot krypkjeller.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er

heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe av leca med en vedovn

og sotluke på soverom/tv.stue. Er også en

feierluke på soverom på loftet.

Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelag

med tilgang igjennom en luke i gulvet under

trapp.

Eldre opprinnelig bratt trapp til loftet med tette

opptrinn. Trappen er blitt teppebelagt.

Innvendig har boligen eldre malte fyllingsdører

med fire spegler. En nyere formpresset dør med

fire spegler.

VÅTROM

Bad/vaskerom:

Rommet skal ha blitt oppgradert/fornyet i 2010.

Mdf panelingsplater på vegger og en malt slett

himling.

Gulvet har vinylbelegg med oppkant, som har

sveiste skjøter og hjørner. Gulvet har elektriske

varmekabler.

Synlig vinylbelegg med oppkant som tettesjikt og

det er en sluk under dusjkabinett.

Rommet har innredning med nedfelt servant,

toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er elektrisk styrt vifte i himling for ventilasjon

av rommet.

Hulltaking er foretatt i fra kjøkken, uten å påvise

unormale forhold. Måleresultat: 8,3 vektprosent.

KJØKKEN

Furugulv, malt glassfibertapet på vegger og malte

himlingsplater med struktur.

Innredning med fylling fronter som er blitt malt i

ettertid.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)

med et fordelerskap på bad/vaskerom. Innvendig

stoppekran i kjøkkenbenken.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er installert varmepumpe i spisestue.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er

plassert på bad/vaskerom.

Sikringsskapet er plassert i skyvedørsgarderobe

på loftet og er blitt oppgradert med

automatsikringer med merkede kurser. Er blitt

foretatt en del oppgraderinger/fornying av

sikringsskap og deler av anlegget i senere tid og

har ingen åpenbare synlige skader/feil.

Boligen har røykvarsler og

brannslukningsapparat.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av løsmasser. (Morrene)

Dreneringen er i fra byggeåret og er ikke synlig

for vurdering.

Fundamentert ved hjelp av en tørrstablet

natursteinsmur som er blitt pusset utvendig.

Forholdsvis flat tomt med noe fall bort i fra

ringmur.

Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger

er av plast (PEL) som skal ha blitt byttet for noen

år siden i følge eier. Offentlig avløp og

vannforsyning via private stikkledninger.

Takstingeniør/Byggm. Torleif Fjellestad

4614 KRISTIANSAND S

Rådhusgt 21B

Vedovn i tv-stue, Varmepumpe i spisestue, forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 600 105 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 280 398 per 31.12.22

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Fra selgers egenerklæringsskjema opplyses det at nabobolig i front er kommunalt eid bolig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Torleif Fjellestad, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.