Solgt
  • Velkommen
  • Anderåsen 1, en flott eiendom som grenser til friområde/lekeplass i front
  • Velkommen til visning
  • Enebolig, dobbel garasje med loft, utvendig bod og utestue
  • Åpen og lys entrè med varmekabler i gulv
  • I denne delen av stuen er det opprinnelig tegnet inn soverom
  • I stue og kjøkken er det også varmekabler i gulvet.
  • Mellom stue og kjøkken er det utgang til terrasser, utestue og hage
  • Her er det mange steder å boltre seg på
  • Døra i bildet på huset er inn til vaskerom, praktisk bi-inngang
  • I bildet ser vi inn i mellomgang til soverom og bad
  • Soverom i første etasje
  • Bad i første etasje
  • Vaskerom i første etasje med utgang til hage
  • I andre etasje er det bad og to soverom. Her er det mulighet for flere soverom om ønskelig
  • Romslig eiendom
  • Velkommen til visning
  • Plantegning første etasje
  • Plantegning andre etasje
Selg med Exbo

Hjem / Anderåsen 1 / Mandal

(SOLGT) Anderåsen 1 / Mandal

Østre Skogsfjord - Fin og romslig familiebolig i barnevennlig område på usjenert tomt - Dobbel garasje med loft -

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 90 990,-
Totalpris 3 280 990,-
Byggeår 1995
P-rom 133 kvm
Bruksareal 244 kvm
Tomteareal 714 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 244 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 111 kvm , TBA: 82 kvm


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.


1.etasje: BRA:  92 kvm, BRA-i: 92 kvm, TBA: 82  kvm
Loftsetasje: BRA: 41 kvm, BRA-i 41 kvm

Trappehullet er medregnet arealet.
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme. Terrasser utgjør ca. 80m² av arealet. Åpent areal garasje er ikke medregnet.
Garderobe loftsetasjen detter vekk grunnet takhøyde da den har fastmontert vegger. Boligens loft vil få ett ekstra areal på ca. 5m² om man fjerner vegger og setter kun inn skyvedørsgarderobe. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal), avvik areal vil forekomme.

Parkering

God parkering på egen grunn og i garasje.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 715 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 48A
Navn Frøysland, Østre Skogsfjord
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.10.1984
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2240/100248A1.pdf
Delarealer Delareal 11 kvm
Formål Kjørevei
Delareal 47 kvm
Formål Offentlig friområde
Delareal 657 kvm
Formål Boliger

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. etasje: Entre, vaskerom, bad, stue/kjøkken, gang, soverom.
2. etasje: Loftstue, bad, 2 soverom.
 Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det var tidligere soverom i stuedel. Dette er ikke søknadspliktig.
Hagestue er ikke søkt inn. Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig beliggende i etablert boligfelt på Østre Skogsfjord i Mandal. Tomten er flott opparbeidet og ligger naturskjønt til. Området tilbyr nærhet til skole, barnehager, turområder, kollektivtransport samt Mandal sentrum b.l.a. Boligen er oppført i 1994/95, garasjen som medfølger rundt 2000. Overflatene på boligen både innvendig og utvendig fremstår hovedsakelig i bra stand, det er blitt gjort en del moderniseringer i 1 etasjen innvendig med nyere gulv, malerarbeider samt nytt kjøkken i 2017. Overflatene har naturligvis noe elde etter alder og man vil måtte påregne noen moderniseringer/vedlikehold av overflatene. På befaring ble det registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Taktekkingen har ett par avvik som krever utbedring. Det mangler og snøfangere og stigetrinn etter krav.
- Våtrommene i boligen fungerer til bruken men har en del avvik samt oppnådd alder på tettesjikt m.m.
- Elektro med avvik.
TG2:
- Terrassen med ett mindre avvik.
- Terreng rundt bolig med avvik.
- Yttervegg/kledning og vinduer/dører med normale avvik/slitasje.
- Takrenner med mindre avvik.
- Etasjeskillet med normalt avvik ut ifra alder og krav.
- Ildsted og trapp med avvik.
- Kjøkkenet har kullfilter som er normalt, men TG2 er satt etter NS 3600 krav.
- VVS anlegg, varmepumpe og vvs bereder grunnet alder og krav.
- Overflater har stedvis slitasje.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Enebolig med mulighet for 2 flere soverom. Henholdsvis i stue og loftstue.
- Kjekk garderobe på soverom loft, er ikke med i areal beregning.
- Attraktivt området.
- Oppvarming med vedovn, varmekabler samt varmepumpe.
- Garasje, hagestue og utvendig bod medfølger. Bygningene er ikke tilstandsvurdert men vil trenge vedlikehold stedvis.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler i stue, kjøkken, bad, gang og vaskerom i første etasje og bad i andre etasje.  Vedovn og varmepumpe i stue.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Siren Skoie

Siren Skoie

Eiendomsmegler

982 803 44
ss@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 90 990,-
Totalpris 3 280 990,-
Byggeår 1995
P-rom 133 kvm
Bruksareal 244 kvm
Tomteareal 714 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 53
Bruksnr 181
Meglers referanse 3042728
Finnkode 324003001
Annonseendring 23.05.2024 10:42

Prisinformasjon

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 90 990,-
Totalpris 3 280 990,-
3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
76 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
90 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 280 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 244 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 111 kvm , TBA: 82 kvm


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.


1.etasje: BRA:  92 kvm, BRA-i: 92 kvm, TBA: 82  kvm
Loftsetasje: BRA: 41 kvm, BRA-i 41 kvm

Trappehullet er medregnet arealet.
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme. Terrasser utgjør ca. 80m² av arealet. Åpent areal garasje er ikke medregnet.
Garderobe loftsetasjen detter vekk grunnet takhøyde da den har fastmontert vegger. Boligens loft vil få ett ekstra areal på ca. 5m² om man fjerner vegger og setter kun inn skyvedørsgarderobe. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal), avvik areal vil forekomme.

Parkering

God parkering på egen grunn og i garasje.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 715 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 48A
Navn Frøysland, Østre Skogsfjord
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.10.1984
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2240/100248A1.pdf
Delarealer Delareal 11 kvm
Formål Kjørevei
Delareal 47 kvm
Formål Offentlig friområde
Delareal 657 kvm
Formål Boliger

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. etasje: Entre, vaskerom, bad, stue/kjøkken, gang, soverom.
2. etasje: Loftstue, bad, 2 soverom.
 Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det var tidligere soverom i stuedel. Dette er ikke søknadspliktig.
Hagestue er ikke søkt inn. Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig beliggende i etablert boligfelt på Østre Skogsfjord i Mandal. Tomten er flott opparbeidet og ligger naturskjønt til. Området tilbyr nærhet til skole, barnehager, turområder, kollektivtransport samt Mandal sentrum b.l.a. Boligen er oppført i 1994/95, garasjen som medfølger rundt 2000. Overflatene på boligen både innvendig og utvendig fremstår hovedsakelig i bra stand, det er blitt gjort en del moderniseringer i 1 etasjen innvendig med nyere gulv, malerarbeider samt nytt kjøkken i 2017. Overflatene har naturligvis noe elde etter alder og man vil måtte påregne noen moderniseringer/vedlikehold av overflatene. På befaring ble det registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Taktekkingen har ett par avvik som krever utbedring. Det mangler og snøfangere og stigetrinn etter krav.
- Våtrommene i boligen fungerer til bruken men har en del avvik samt oppnådd alder på tettesjikt m.m.
- Elektro med avvik.
TG2:
- Terrassen med ett mindre avvik.
- Terreng rundt bolig med avvik.
- Yttervegg/kledning og vinduer/dører med normale avvik/slitasje.
- Takrenner med mindre avvik.
- Etasjeskillet med normalt avvik ut ifra alder og krav.
- Ildsted og trapp med avvik.
- Kjøkkenet har kullfilter som er normalt, men TG2 er satt etter NS 3600 krav.
- VVS anlegg, varmepumpe og vvs bereder grunnet alder og krav.
- Overflater har stedvis slitasje.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Enebolig med mulighet for 2 flere soverom. Henholdsvis i stue og loftstue.
- Kjekk garderobe på soverom loft, er ikke med i areal beregning.
- Attraktivt området.
- Oppvarming med vedovn, varmekabler samt varmepumpe.
- Garasje, hagestue og utvendig bod medfølger. Bygningene er ikke tilstandsvurdert men vil trenge vedlikehold stedvis.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler i stue, kjøkken, bad, gang og vaskerom i første etasje og bad i andre etasje.  Vedovn og varmepumpe i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2022:
Som primærbolig: kr 883 713
Som sekundærbolig: kr 3 358 108

Andre opplysninger

Vel avgift: kr. 250,- i året.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Anderåsen 1 / Mandal

Anderåsen 1 4517 Mandal

Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44

Enebolig

1995

Gnr. 53 bnr. 181 i Lindesnes kommune

3-24-0030

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Flott beliggende på Østre Skogsfjord i etablert og hyggelig boligområde bestående hovedsaklig av eneboliger og småhus. Kort vei til helårs turterreng i Hålandsheia og gangavstand til barneskole og lokal matbutikk.

Eiet tomt på 714 kvm.