Endresens gate 5 / Mandal

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 197 kvm, BRA-i: 197 kvm , BRA-e: 15 kvm

1.Etasje: BRA-i: 82 kvm

2.Etasje: BRA-i 82 kvm

Kjeller: BRA-i:  33 kvm

Bod: BRA-e: 15 kvm

Trappeareal er medregnet areal i begge etasjer.

Åpent areal (TBA) i 1 etasje er støpt betongplatting samt Carport

Parkering i carport tilhørende eiendommen, forøvrig på tomten. Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910 og H320_1 Flomfare.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Mandal sentrum vedtatt 14.09.2006 avsatt til boliger.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

Innholdsrik enebolig med entrè, gang, trapperom, stue, kjøkken og baderom/vaskerom i 1.etg. I 2.etg er det  baderom, 4 soverom og stue med utgang til balkong. Romslig kjelleretasje med diverse bodrom og blindkjeller.

Tilhørende utvendig bod og carport.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen. Tegninger fra 2007 hvor det er søkt om carport har enkelte små endringer på fasade og plantegninger. Se vedlagte tegninger i fullstendig salgsoppgave.

- Inntegnet lite vindu i entre er fjernet.

- Et soverom i 2.etg er tatt bort til fordel for større stue iht tegninger fra 1975.

- Baderom i 1.etg er på tegninger fra 1975 omtalt som arbeidsrom.

Bod er noe større enn omsøkt kommunen.

Det foreligger en avtale med eier av bnr 1160 som sier at bnr 1160 forbeholder seg retten til å vedlikeholde vegg mot bnr 178 fra hans eiendom. Bnr 178 har rett til å bruke tomt som ligger mellom bnr 1160 og bnr 178. Hele avtalen kan oversendes ved henvendelse til megler.

Rominndelingen på boligen er endret i henhold til godkjente tegninger. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger sentralt plassert i Øvrebyen i Mandal sentrum .

Ligger med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasilitetersom kjøpesenter og restauranter.

Eiendommen er opparbeidet med gruset oppkjørsel mot etablert Carport i forlengelsen av boligen.

Boligen er bygget i 1952 samt tilbygget i 1975.

Boligen bærer preg av manglende vedlikehold og fornyelser de siste 20-30 årene og det må påberegnes fornyelser både innvendig og utvendig på boligen.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:

-Boligen ligger i flomutsatt område for Mandalselva.

-Vann og avløpssytem ute og inne er eldre.

-Overflater er preget av manglende vedlikehold.

-VVS tank er fra 1986 og rusten i overflater.

-Varmepumpe er defekt.

-det er stor åpning mellom trinn i trapp.

-Det er avvik på våtrom i 2 etasje.

-Det er forhøyet fuktnivå på gulver i krypkjeller.

-Det mangler ventiler i flere oppholdsrom.

-Taktekke er av ukjent alder.

-Det er begrenset lufting ved takkonstruksjon.

-Det er sprekker i utvendig inngangstrapp.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG3:

-Veggkonstruksjon på 2 vegger har ufagmessig utførelse.

-Flere vinduer må skiftes.

-Etasjeskille har avvik på opp mot 40 mm.

-Det er vann i kjelleren.

-Trapp til kjeller mangler rekkverk.

-Våtrom i 1 etasje står foran full oppgradering.

-Det anbefales full gjennomgang av elektrisk anlegg.

-Det mangler røkvarsler i 2 etasje og brannslukningsapparat

er foreldet.

-Drenering er fraværende eller utilstrekkelig.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til sentrumsfasiliteter.

-Nye vinduer mot veien i 2007.

-Ny terrassedør i 2007 og hoveddør i 2013.

-4 soverom.

-Stor stue og kjøkken.

-Carport.

Ta gjerne kontakt for utfyllende svar på tlf 4123 0081 eller på mail leif@lindesnestakst.no

Lykke til på visning!

Vedovn i 2.etg, peis i 1.etg (aldri vært i bruk iht selger). Varmefolie på baderom i 1.etg men disse har aldri vært prøvd. Varmepumpe er defekt.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

2022:

Som primærbolig: kr 794 606

Som sekundærbolig: kr 3 019 504

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.