Gamleveien 37 / Lindesnes

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 206 kvm

1.Etasje: BRA: 206 kvm, P-rom: 201 kvm, S-rom: 5 kvm.

Gode parkeringsmuligheter på tomten på asfaltert oppstilling.

Garasje på 18 kvm.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Vigeland sentrum.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.10.2009

http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029108/Dokumenter/108%20VIGELAND%20SENTRUM%20BESTEMMELSER.PDF

Delarealer Delareal 1 029 m

Formål Boliger

Feltnavn B2

Delareal 28 m

Formål Annen veigrunn.

Eiendommen ligger i et område som er godkjent til boligbebyggelse. Denne eiendommen har også opprinnelig vært bolig, og for å tilbakeføre eiendommen til enebolig må det gjennomføres tiltak jf. Rammetillatelse datert 29.08.2023(Vedlagt som vedlegg i salgsoppgave).

Se boligsalgsrapport

Innholsrik eiendom som tidligere har vært enebolig men bruksendret til legekontor og inneholder: P-rom: Entré, kjøkken, wc, kontor,resepsjon, venterom, wc 2, vindfang, kjøkken 2, kontor 2, wc 3, kjøkken/spiserom, gang, wc 4, dusjrom, vaskerom

Det er enkelte endringer på planløsning kjøkken. Bod og dør er flyttet mht. omsøkte plantegninger.

Boligen har blitt bruksendret til legekontor og må bruksendres tilbake til bolig for å kunne bli bebodd. Det foreligger godkjent vedtak på dispensasjon og rammetillatelse for bruksendring til enebolig datert 29.08.2023. Kjøper står selv ansvarlig for videre prosess ifbm gjennomføring av tiltak samt anmodning om ferdigattest for bruksendringen når tiltak er utført. Saksdokumentasjon fra Lindesnes kommune ligger vedlagt salgsoppgave/prospekt.

Ønsker kjøper å benytte eiendommen videre innen næring oppfordres det til å ta kontakt med Lindesnes kommune om kommunen vil godkjenne næringen som ønsket på eiendommen. Kjøper står selv ansvarlig for å få godkjenning for ønsket næring og bærer risikoen for dette.

Takstmannens konklusjon:

Boligen som har vært i bruk som legekontor, ligger i ett

etablert boligområde i Vigeland sentrum. Ligger i

umiddelbar nærhet til sentrum, idrettsplass samt

skoler og barnehager. Ligger med utsikt mot elva Audna og

har gangavstand til badeplass.

Boligen har nylig fått rammetillatelse fra Lindesnes Kommune

mht. bruksendring til boligformål.

Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og har

vært i bruk som legekontor i mange år.

Ifølge eier er det foretatt en større utbygging og renovering

av lokaler i 2000/2001 og alle

overflater er referert til denne perioden.

Nevneverdige sammendrag av avvik:

-Det er sig og svikt i gulv ved resepsjon samt stort kontor.

-De fleste innvendige overflater er ca. 20 år.

-Utvendige overflater er fra byggeår eller tilbyggsår.

-Det er påvist enkelte fuktmerker på undertak i gavler.

-Det er påvist fuktinnsig i overgang tak ved nyere tilbygg.

-Det er påvist flere punkterte glass i vinduer.

-Terrasse er preget av lite vedlikehold.

-Brannslukningsapparat og røykvarslere er ikke montert etter

forskrifter.

-Det anbefales el-tilsyn.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Gode parkeringsforhold på tomten.

-Solrikt og romslig tomt midt i Vigeland sentrum.

-Gangavstand til butikk og skoler samt idrettsplass.

-Romslig bygg og eiendom med potensiale.

-Garasje.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller

på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om

rapporten.

Lykke til på visning.

Elektrisk oppvarming på eiendommen.

Vedfyring.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. Avkrysset for dette i selgers egenerklæringsskjema er dermed ikke gjeldende.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi som primærbolig kr 718 481 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 586 531 per 31.12.20

Hvitevarer medfølger.

Robotgressklipper medføger.

Boligen/bygningen er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere utvasket før overtakelse.

Eiendommen er tilrettelagt for rullestol og det opplyses fra selger at rullestolrampen har varmekabler.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.