Selg med
Exbo
Røsstadveien 310 / Søgne
Koselig hytte med fantastisk utsikt ut over Trysfjorden | Brygge og sjøbod like nedenfor | Skjærgården som nærmeste nabo
Prisantydning | 4 190 000,- |
Omkostninger | 118 892,- |
Totalpris | 4 308 892,- |
Byggeår | 1968 |
P-rom | 52 kvm |
Bruksareal | 54 kvm |
Tomteareal | 928 kvm |
Boligtype | Fritidseiendom |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 54 kvm
Det er i tillegg en stor hems markert som sovehems på tegninger. Denne er ikke måleverdig da det ikke
er nok takhøyde.
Parkering
Selger benytter to biloppstillingsplasser langs vegen. Disse er ikke tinglyst og foreligger ingen avtale.
Ihht. selger foreligger det en avtale tilbake i tid er det 2 biloppstillingsplasser til eiendommen som er
anvist. Men dette har selger aldri benyttet, da de har brukt 2 plasser langs veien på samme gnr/bnr som
de anviste plasser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under regulering for fritidsboliger på Skarpeid gnr 35, bnr 8 mfl.
Tomten er regulert inn som naturområde med godkjenning til en hytte.
Det er totalt 6 hytter regulert inn i området.
Se vedlagt reguleringsplankart.
Sjøboden ligger under kommuneplan og er avstatt til Havn fremtidig.
Det er båthavn regulert inn ut i fjorden.
Denne har vært oppe i retten og skal ihht. selger ikke bli mulig å bygge den ut mot brygga/sjøboden som
tiltenkt. Dette er det også avsagt dom på. Kontakt megler for mer informasjon
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Sjarmerende innholdsrik hytte som inneholder:
Bad, kjøkken, vindfang, gang, innredet rom med seng og stue i 1. etasje samt utvendig toalettrom.
Hems: Sovehems og hems.
Alle rom er betegnet som p-rom med unntatt av toalettrom og hems.
Den fantastiske sjøboden som er nyere og i fra 2013 gjør eiendommen unik. Slike boder er det ikke
mange av langs kysten. Boden er i dag flott innredet med en sittegruppe som gjør at man kan sette seg
inn på dårlige dager eller fine lange kvelder.
Det er kun 1 minutt fra brygga og opp til hytta vil det være naturlig å samles å kunne spise nede på brygga.
Boligen er endret i fra opprinnelige godkjente tegninger. Det er laget et soverom i 1. etasje som er
markert som stue. Det er i tillegg etablert baderom. Dette er ikke søk godkjent i boligen da det ikke er
lovlig innlagt vann/avløp.
Vindfang er i tillegg bygget ut og er ikke på tegninger.
Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.
Sjøboden er godkjent som bod og ikke for varig opphold. Det er ikke innlagt vann i boden.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 1968. Tilhørende sjøbu som ble oppført i 2018. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelser. I forbindelse med befaringen ble det avdekket avvik/tilstander, aktuelle forhold og
mulig tiltak vises til i rapporten. Noen oppgraderinger/utbedringer kan påregnes. Eiendommen fremstår
ellers som normalt vedlikeholdt.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt
salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring
90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Oppvarming
Vedovn i stue.
Forøvrig elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Inge Johan Jenssen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 4 190 000,- |
Omkostninger | 118 892,- |
Totalpris | 4 308 892,- |
Byggeår | 1968 |
P-rom | 52 kvm |
Bruksareal | 54 kvm |
Tomteareal | 928 kvm |
Boligtype | Fritidseiendom |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4204 |
Gårsnr | 435 |
Bruksnr | 5 |
Meglers referanse | 3040553 |
Finnkode | 123012601 |
Annonseendring | 01.11.2023 11:01 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 4 190 000,- |
Omkostninger | 118 892,- |
Totalpris | 4 308 892,- |
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
118 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 308 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 54 kvm
Det er i tillegg en stor hems markert som sovehems på tegninger. Denne er ikke måleverdig da det ikke
er nok takhøyde.
Parkering
Selger benytter to biloppstillingsplasser langs vegen. Disse er ikke tinglyst og foreligger ingen avtale.
Ihht. selger foreligger det en avtale tilbake i tid er det 2 biloppstillingsplasser til eiendommen som er
anvist. Men dette har selger aldri benyttet, da de har brukt 2 plasser langs veien på samme gnr/bnr som
de anviste plasser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under regulering for fritidsboliger på Skarpeid gnr 35, bnr 8 mfl.
Tomten er regulert inn som naturområde med godkjenning til en hytte.
Det er totalt 6 hytter regulert inn i området.
Se vedlagt reguleringsplankart.
Sjøboden ligger under kommuneplan og er avstatt til Havn fremtidig.
Det er båthavn regulert inn ut i fjorden.
Denne har vært oppe i retten og skal ihht. selger ikke bli mulig å bygge den ut mot brygga/sjøboden som
tiltenkt. Dette er det også avsagt dom på. Kontakt megler for mer informasjon
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Sjarmerende innholdsrik hytte som inneholder:
Bad, kjøkken, vindfang, gang, innredet rom med seng og stue i 1. etasje samt utvendig toalettrom.
Hems: Sovehems og hems.
Alle rom er betegnet som p-rom med unntatt av toalettrom og hems.
Den fantastiske sjøboden som er nyere og i fra 2013 gjør eiendommen unik. Slike boder er det ikke
mange av langs kysten. Boden er i dag flott innredet med en sittegruppe som gjør at man kan sette seg
inn på dårlige dager eller fine lange kvelder.
Det er kun 1 minutt fra brygga og opp til hytta vil det være naturlig å samles å kunne spise nede på brygga.
Boligen er endret i fra opprinnelige godkjente tegninger. Det er laget et soverom i 1. etasje som er
markert som stue. Det er i tillegg etablert baderom. Dette er ikke søk godkjent i boligen da det ikke er
lovlig innlagt vann/avløp.
Vindfang er i tillegg bygget ut og er ikke på tegninger.
Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.
Sjøboden er godkjent som bod og ikke for varig opphold. Det er ikke innlagt vann i boden.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 1968. Tilhørende sjøbu som ble oppført i 2018. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelser. I forbindelse med befaringen ble det avdekket avvik/tilstander, aktuelle forhold og
mulig tiltak vises til i rapporten. Noen oppgraderinger/utbedringer kan påregnes. Eiendommen fremstår
ellers som normalt vedlikeholdt.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt
salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring
90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Oppvarming
Vedovn i stue.
Forøvrig elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 367 340 per 2021
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 322 424 per 2021
Eiendommen har vært registrert feil i kommunen. Derfor er det oppgitt ligningsverdi som
primærbolig/sekundærbolig. Eiendommen vil nok få tildelt ligningsverdi som fritidseiendom som avviker
fra disse.
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen samt
selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Røsstadveien 310 / Søgne
Røsstadveien 310
4641 Søgne
Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38
Fritidseiendom
1968
Gnr. 435 bnr. 5 i Kristiansand kommune
1-23-0126
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Hytta har en attraktiv beliggenhet like vest for Søgne på Skarpeid. Her fra er det kun en kort biltur inn til
Søgne sentrum med alt av fasiliteter. Fra hytta er det ca 20-25 minutter i bil inn til Kristiansand sentrum,
og 3 timer til Stavanger.
Fra hytta og tilliggende terrasse rundt er det fantastsik utsikt ut over Trysfjorden med svært gode
solforhold fra morgen til kveld. Området byr på kanskje Norges fineste sjærgård med mange holmer og
skjær. Det er kun en kort tur i båt ut til Trysnes marina, Høllen og Åros, vakre paradisbukta på vei inn til
Kristiansand eller Mandal. Elsker du å være i båt har du nå skjærgården som din nærmeste nabo!
Eiet tomt på 928 kvm.
Tomten er romslig og har gode solforhold fra tidlig til sent sommerstid. Flere usjenerte uteplasser gjør at
du alltid finner en solrik lun plass.
Tomten rundt hytta er opparbeidet med terrasse med flere fine sitteplasser, grøntområder og naturtomt.
Til eiendommen er det en fantastisk nyere sjøbod fra 2013 og egen brygge. Her er det god plass til
sittegruppe, solsenger. Det er i tillegg god plass til å legge til båten. Dette vil være et naturlig
samlingspunkt for hele familien og venner på gode solfylte dager.
Eiendommen består av 2 gnr/bnr.
Gårdsnr 435, Bruksnr 6 -20,4 kvm. Denne tomten bruker vannkant som hjelpelinje og arealet kan avvike.
Gårdsnr 435, Bruksnr 5 - 908,4 kvm.