• Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Røsstadveien 310 for salg!
  • Hytta ligger i umiddelbar nærhet til fjorden! Panoramautsikt!
  • Utsikten i fra hytta er upåklagelig
  • Hytta ligger fint inn i terrenget og det er svært gode solforhold
  • Den gode utsikten i fra stuen gir nærhet til fjorden
  • Hytta er koselig og inviterer til familiehygge
  • Det er god plass til hele familien i stuen. Peiskos til høstdager og kvelder
  • Plass til flere sittegrupper i stuen
  • Det er peisovn til oppvarming. Forøvrig elektrisk
  • Romslig spisebord i forlengelse av kjøkkenet
  • Kjøkken med alt man trenger på en hytte
  • Det er i nyere tid laget baderom i hytta - Det er ikke lovlig innlagt vann
  • Bad med WC, dusj og servant
  • Vindfang
  • Soverom med plass til dobbeltseng
  • Sovehems
  • Sovehems
  • Nydelig utsikt i fra hemsen ut i fjorden
  • Romslig lufteterrasse med utgang i fra hemsen
  • Her kan man nyte en kopp kaffe og skue ut på alle båtene
  • Sommerdager nytes best langs sørlandskysten!
  • Tomten er stor og romslig
  • Stor terrasse rundt hytta
  • Plass til flere sittegrupper
  • Fasade
  • Inngangsparti
  • Hytta sett i fra sjøen - Velkommen til visning!
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning hems
  • Sjøboden kan vurderes solgt mot pristillegg, men følger ikke i nåværende salgsprospekt.
  • Sjøboden kan vurderes solgt mot pristillegg, men følger ikke i nåværende salgsprospekt.
  • Sjøboden kan vurderes solgt mot pristillegg, men følger ikke i nåværende salgsprospekt.
Selg med Exbo

Hjem / Røsstadveien 310 / Søgne

Røsstadveien 310 / Søgne

Koselig hytte med fantastisk utsikt utover Trysfjorden | Båtplass til leie i nærheten | Mulighet for å kjøpe sjøbod

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
Byggeår 1968
P-rom 52 kvm
Tomteareal 908 kvm
Boligtype Fritidseiendom

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 52 kvm, BRA-i: 54 kvm , TBA: 98 kvm

Det er i tillegg en stor hems markert som sovehems på tegninger. Denne er ikke måleverdig da det ikke er nok takhøyde.
Bruksarealet TBA er skjønnsmessig vurdert og kan avvike fra faktiske mål. Årsaken for dette er terrengtilpasning. Ca. areal. på 98m2.

Parkering

Selger benytter to biloppstillingsplasser langs veien. Disse er ikke tinglyst og foreligger ingen avtale.
Ihht. selger foreligger det en avtale tilbake i tid er det 2 biloppstillingsplasser til eiendommen som er anvist. Men dette har selger aldri benyttet, da de har brukt 2 plasser langs veien på samme gnr/bnr som de anviste plasser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under regulering for fritidsboliger på Skarpeid gnr 35, bnr 8 mfl.
Tomten er regulert inn som naturområde med godkjenning til en hytte.
Det er totalt 6 hytter regulert inn i området.
Se vedlagt reguleringsplankart.

I fjorden er det under kommuneplan avstatt til Havn fremtidig. Det er båthavn regulert inn ut i fjorden. Plasseringen/størrelsen har vært oppe i retten og skal ihht. selger ikke bli mulig å bygge den like nærme brygga/sjøboden som tiltenkt. Dette er det også avsagt dom på. Kontakt megler for mer informasjon og for evt. oversendelse av domsavsigelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Sjarmerende innholdsrik hytte som inneholder:
Bad, kjøkken, vindfang, gang, innredet rom med seng og stue i 1. etasje samt utvendig toalettrom.
Hems: Sovehems og hems.

Alle rom er betegnet som p-rom med unntatt av toalettrom og hems.

Boligen er endret i fra opprinnelige godkjente tegninger:
- Det er laget et soverom i 1. etasje som er markert som stue. Det er i tillegg etablert baderom. Dette er ikke søk godkjent i boligen da det ikke er lovlig innlagt vann/avløp.
- Vindfang er i tillegg bygget ut og er ikke på tegninger.
- Trapp var opprinnelig tegnet inn mellom kjøkken og stue.
Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1968. Sjøbu ble
oppført i 2018. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelser. I forbindelse med befaringen ble det
avdekket avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak
vises til i rapporten. Noen oppgraderinger/utbedringer kan
påregnes. Eiendommen fremstår ellers som normalt
vedlikeholdt.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Hytte - Byggeår: 1968

UTVENDIG
Taktekking med metallplater av eldre/ukjent
dato. Nyere tekking over tilbygget del
(tilstandsgrad 1). Øvrige bygningsdeler er i tre.
Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan.
Takrenner, nedløp og beslag med blandet alder.
Kledninger er av eldre/ukjent alder. Noe nyere
kledning ved tilbygget del. Yttervegger er
utvendige kledd med kledningsbord.
Noen skjevheter er påregnelig grunnet alder.
Kompakt takkonstruksjon som er uten
kontrollmuligheter.
Vinduer er fra 1985, 2007 og 2013. Øvrige
installasjoner er av eldre dato.
Terrassedører er fra 2012 og inngangsdør fra
2013.
Veranda ved loftsetasje. Terrasse/plattinger rundt
deler av boligen.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.
Etasjeskiller med trebjelkelag/stubbeloft mot
underliggende terreng.
Peis i stuen.
Adkomst under hytta fra luke i terrasse fra syd.
Undersiden av hytta er vurdert fra lukeåpningen.
Innerdører med ukjent alder.

VÅTROM
Badet har ukjent alder. Det foreligger ikke
dokumentasjon. Vegger med fliser og malt panel.
Himlingen er malt. Gulv med fliser. Oppvarming
med varmekabel. Installasjoner med toalett,
innrednning, servant og dusjkabinett. Naturlig
ventilasjon.

KJØKKEN
Vårt kjøkken innredning med ukjent alder.
Innredning med profilerte fronter og oppvaskkum
i metall. Åpne løsninger for plassering av
hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannfordeling via kobberrør. Alder er ukjent.
Avløpsrør i plast.
Ventilasjon via avtrekk på kjøkken, ellers naturlig
ventilasjon via åpne vinduer/dører. Dette
vurderes som normalt med tanke på hva som var
vanlig i oppføringsåret.
Varmtvannstank med ukjent alder. Tanken er
plassert i kjøkkeninnredningen.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert på soverom.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell. Utførelsen er
antatt utført i henhold til byggeårets gjeldende
normer, forskrifter og krav.
Grunnen og fundamentene vurderes å kunne
ivareta sin tekniske funksjon.
Bygningen er punktfundamentert mot terrenget.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Septiktank syd på tomten.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stuen. Varmekabel på bad. Forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
Byggeår 1968
P-rom 52 kvm
Tomteareal 908 kvm
Boligtype Fritidseiendom
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 435
Bruksnr 5
Meglers referanse 3040553
Finnkode 123012601
Annonseendring 18.05.2024 13:59

Prisinformasjon

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
89 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 079 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 52 kvm, BRA-i: 54 kvm , TBA: 98 kvm

Det er i tillegg en stor hems markert som sovehems på tegninger. Denne er ikke måleverdig da det ikke er nok takhøyde.
Bruksarealet TBA er skjønnsmessig vurdert og kan avvike fra faktiske mål. Årsaken for dette er terrengtilpasning. Ca. areal. på 98m2.

Parkering

Selger benytter to biloppstillingsplasser langs veien. Disse er ikke tinglyst og foreligger ingen avtale.
Ihht. selger foreligger det en avtale tilbake i tid er det 2 biloppstillingsplasser til eiendommen som er anvist. Men dette har selger aldri benyttet, da de har brukt 2 plasser langs veien på samme gnr/bnr som de anviste plasser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under regulering for fritidsboliger på Skarpeid gnr 35, bnr 8 mfl.
Tomten er regulert inn som naturområde med godkjenning til en hytte.
Det er totalt 6 hytter regulert inn i området.
Se vedlagt reguleringsplankart.

I fjorden er det under kommuneplan avstatt til Havn fremtidig. Det er båthavn regulert inn ut i fjorden. Plasseringen/størrelsen har vært oppe i retten og skal ihht. selger ikke bli mulig å bygge den like nærme brygga/sjøboden som tiltenkt. Dette er det også avsagt dom på. Kontakt megler for mer informasjon og for evt. oversendelse av domsavsigelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Sjarmerende innholdsrik hytte som inneholder:
Bad, kjøkken, vindfang, gang, innredet rom med seng og stue i 1. etasje samt utvendig toalettrom.
Hems: Sovehems og hems.

Alle rom er betegnet som p-rom med unntatt av toalettrom og hems.

Boligen er endret i fra opprinnelige godkjente tegninger:
- Det er laget et soverom i 1. etasje som er markert som stue. Det er i tillegg etablert baderom. Dette er ikke søk godkjent i boligen da det ikke er lovlig innlagt vann/avløp.
- Vindfang er i tillegg bygget ut og er ikke på tegninger.
- Trapp var opprinnelig tegnet inn mellom kjøkken og stue.
Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1968. Sjøbu ble
oppført i 2018. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelser. I forbindelse med befaringen ble det
avdekket avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak
vises til i rapporten. Noen oppgraderinger/utbedringer kan
påregnes. Eiendommen fremstår ellers som normalt
vedlikeholdt.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Hytte - Byggeår: 1968

UTVENDIG
Taktekking med metallplater av eldre/ukjent
dato. Nyere tekking over tilbygget del
(tilstandsgrad 1). Øvrige bygningsdeler er i tre.
Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan.
Takrenner, nedløp og beslag med blandet alder.
Kledninger er av eldre/ukjent alder. Noe nyere
kledning ved tilbygget del. Yttervegger er
utvendige kledd med kledningsbord.
Noen skjevheter er påregnelig grunnet alder.
Kompakt takkonstruksjon som er uten
kontrollmuligheter.
Vinduer er fra 1985, 2007 og 2013. Øvrige
installasjoner er av eldre dato.
Terrassedører er fra 2012 og inngangsdør fra
2013.
Veranda ved loftsetasje. Terrasse/plattinger rundt
deler av boligen.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.
Etasjeskiller med trebjelkelag/stubbeloft mot
underliggende terreng.
Peis i stuen.
Adkomst under hytta fra luke i terrasse fra syd.
Undersiden av hytta er vurdert fra lukeåpningen.
Innerdører med ukjent alder.

VÅTROM
Badet har ukjent alder. Det foreligger ikke
dokumentasjon. Vegger med fliser og malt panel.
Himlingen er malt. Gulv med fliser. Oppvarming
med varmekabel. Installasjoner med toalett,
innrednning, servant og dusjkabinett. Naturlig
ventilasjon.

KJØKKEN
Vårt kjøkken innredning med ukjent alder.
Innredning med profilerte fronter og oppvaskkum
i metall. Åpne løsninger for plassering av
hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannfordeling via kobberrør. Alder er ukjent.
Avløpsrør i plast.
Ventilasjon via avtrekk på kjøkken, ellers naturlig
ventilasjon via åpne vinduer/dører. Dette
vurderes som normalt med tanke på hva som var
vanlig i oppføringsåret.
Varmtvannstank med ukjent alder. Tanken er
plassert i kjøkkeninnredningen.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert på soverom.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell. Utførelsen er
antatt utført i henhold til byggeårets gjeldende
normer, forskrifter og krav.
Grunnen og fundamentene vurderes å kunne
ivareta sin tekniske funksjon.
Bygningen er punktfundamentert mot terrenget.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Septiktank syd på tomten.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stuen. Varmekabel på bad. Forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 367 340 per 2021
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 322 424 per 2021

Eiendommen har vært registrert feil i kommunen. Derfor er det oppgitt ligningsverdi som primærbolig/sekundærbolig. Eiendommen vil nok få tildelt ligningsverdi som fritidseiendom som avviker fra disse.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Røsstadveien 310 / Søgne

Røsstadveien 310 4641 Søgne

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Fritidseiendom

1968

Gnr. 435 bnr. 5 i Kristiansand kommune

1-23-0126

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Hytta har en attraktiv beliggenhet like vest for Søgne på Skarpeid. Her fra er det kun en kort biltur inn til Søgne sentrum med alt av fasiliteter. Fra hytta er det ca 20-25 minutter i bil inn til Kristiansand sentrum, og 3 timer til Stavanger.

Fra hytta og tilliggende terrasse rundt er det fantastsik utsikt ut over Trysfjorden med svært gode solforhold fra morgen til kveld. Området byr på kanskje Norges fineste sjærgård med mange holmer og skjær. Det er kun en kort tur i båt ut til Trysnes marina, Høllen og Åros, vakre paradisbukta på vei inn til Kristiansand eller Mandal. Elsker du å være i båt har du nå skjærgården som din nærmeste nabo!

Eiet tomt på 908 kvm.
Tomten er romslig og har gode solforhold fra tidlig til sent sommerstid. Flere usjenerte uteplasser gjør at du alltid finner en solrik lun plass.

Tomten rundt hytta er opparbeidet med terrasse med flere fine sitteplasser, grøntområder og naturtomt.