Selg med
Exbo
Marviksveien 43, L5 / Kristiansand s
TA KONTAKT FOR VISN | Splitter ny 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet | Høy standard | Parkering
| Prisantydning | 5 390 000,- |
| Omkostninger | 425 242,- |
| Totalpris | 5 815 242,- |
| Byggeår | 2023 |
| P-rom | 69 kvm |
| Bruksareal | 70 kvm |
| Tomteareal | 983 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Sekundærrom: 1 kvm.
Parkering
Det avsettes inntil en parkeringsplass for leilighetseier i parkeringskjeller. Parkeringsplassene koster kr.
390 000,- pr. stk. Det er plikt å kjøpe en parkeringsplass i parkeringskjelleren. Kjøpesum for
parkeringsplass kommer i tillegg til kjøpesum som er opplyst for leilighetene i prospektet.
Parkeringsplassene vil bli organisert som real sameie. Vanlig gateparkering forøvrig. Det vil være
handicapplass tilgjengelige i boligsameiet. Denne tildeles beboer som har behov for det, dersom de har
kjøpt p-plass. Den
beboer som eventuelt får tildelt HC plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en
alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig
dokumentert behov for
HC-plass.
Reguleringsforhold
Formål: Bolig.
Reguleringsplan Marviksveien 43.
(detaljregulering) Vedtatt.
(ddmmåå) 28.10.2020
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
2. Etasje: P-rom: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad og toalettrom. S-rom: Bod/teknisk.
Det medfølger 1 kjellerbod til leiligheten.
Standard
BÆRENDE KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE
BÆRESYSTEM
Hovedkonstruksjon er basert på Reisverk tre. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er
betongvegger.
TAKVERKET
Bygningen har hovedsaklig skråtak. Utomhusplan ble tilpasset ihht avtale med landskapsarkitekt
utbygger.
YTTERVEGGENE
Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med kledning samt innslag av
beslag.
VINDUENE OG BALKONGDØRER
Vinduene og dørene utførtes og ble levert sorte i henhold til Tek 17. Bekledning utvendig.
BALKONGENE
Balkongdekkene er i tre, med impregnerte terrassebord som overflate. Balkongrekkverkene ble utført i
aluminium og glass. Noen av balkongene fikk innebygd balkong i glass.
FELLESAREALER OG UTOMHUS
FELLES ADKOMSTAREALER
Felles adkomstsarealer har malte vegger. Flisbelagte gulv i innvendige fellesarealer. I innvendig
trappeløp, og etasje repos innvendig, utføres i malt betong med belegg av fliser på gulv. Dette gir
slitesterke, moderne, delikate
materialkombinasjoner. Det ble levert felles skilting og1 hvit eller tilsvarende.
GULV OG GULVLISTVERK
I stue, kjøkken og soverom, gang/entre og teknisk rom ble lagt laminat. Utførelse som ble beregnet i
leveransen var Moderne Grå Eik 9,5mm inntil kr. 250,- pr m2 inkl mva.
BESLAG & NØKKELSYSTEM
Dører og vinduer ble levert med nødvendige beslag i god design. Leiligheten har 3 sett nøkler i system,
som passer til inngangs dør, bod dør i fellesarealer og postkasse.
KJØKKEN OG GARDEROBE INNREDNING
Kjøkken/garderobe ble levert fra valgt leverandør til pris indikert i romskjema.
BAD
Fliser ble levert i henhold til romskjema. Leilighetene leveres med veggmonterte klosetter.
TEKNISKE INSTALLASJONER
OPPVARMING OG VENTILASJON
Leilighetene har gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod. Leilighetene er tilknyttet
fjernvarmenettet til Agder Energi. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet
er plassert fortrinnsvis i tak i bad eller teknisk rom. Det er en postkasse til leiligheten i fellesarealet.
UTOMHUSARBEIDER
Gangstier og felles områder med fast belegg i kombinasjoner av asfalt betong, stein, gress etc..
Utomhusområdene har en hensiktsmessig belysning.
SPORTSBODER
Bodene er lokalisert i kjeller i bygget. Det er 1 stk. bod til leiligheten. Veggene mellom bodene er utført av
bindings-verk med ensidig panel / finerplater støpt betonggulv. Det er lyspunkt i tak og en stikkontakt i
bodene.
LEILIGHETENE
INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE
Leilighetsskilleveggene er utført iht. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Innerveggene er utført med
malt betong overflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater er sparklet jevne som underlag for maling,
eller for fliser.
HIMLINGER I LEILIGHETENE
Alle tak er levert som gips/betong himling og er sparklet til jevne flater og malt sammen med listefri
løsning i overgang tak/vegg.
DØRENE
Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som
ringer på. Inngangsdørene til leilighetene er levert i solid utførelse med gode lydegenskaper, ferdig malt
fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten er levert som type Trend.
ELEKTRO
Hver leilighet har individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent
nøkkel. Hver leilighet har kontakter for tilkobling til TV, bredbånd og telefon. Det kan tilkomme noen synlige
kabler.
LYD- / BRANNKRAV
Bygningene er blitt oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.
HEIS
Det er blitt levert person-heis iht. gjeldende forskrifter.
BRANNALARM
Iht. forskrifter.
DIGITAL TV - INTERNETT - TELEFONI
Leilighetene leveres klare for tilkobling til bredbåndsleverandør som blir valgt av sameiet.
Oppvarming
Leilighetene med gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod. Leilighetene er tilknyttet
fjernvarmenettet til Agder Energi. Hver enkel leilighet har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Aggregatet plasseres fortrinnsvis i tak i bad eller teknisk rom.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Terje Kvelland Skaara
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 5 390 000,- |
| Omkostninger | 425 242,- |
| Totalpris | 5 815 242,- |
| Byggeår | 2023 |
| P-rom | 69 kvm |
| Bruksareal | 70 kvm |
| Tomteareal | 983 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 152 |
| Bruksnr | 926 |
| Meglers referanse | 3042202 |
| Finnkode | 123040401 |
| Annonseendring | 15.09.2023 22:52 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 5 390 000,- |
| Omkostninger | 425 242,- |
| Totalpris | 5 815 242,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
25 000,- (Dokumentavgift (Ny bolig, avgift kun av tomteverdi))
390 000,- (Parkeringsplass)
--------------------------------------------------------
425 242,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 815 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Sekundærrom: 1 kvm.
Parkering
Det avsettes inntil en parkeringsplass for leilighetseier i parkeringskjeller. Parkeringsplassene koster kr.
390 000,- pr. stk. Det er plikt å kjøpe en parkeringsplass i parkeringskjelleren. Kjøpesum for
parkeringsplass kommer i tillegg til kjøpesum som er opplyst for leilighetene i prospektet.
Parkeringsplassene vil bli organisert som real sameie. Vanlig gateparkering forøvrig. Det vil være
handicapplass tilgjengelige i boligsameiet. Denne tildeles beboer som har behov for det, dersom de har
kjøpt p-plass. Den
beboer som eventuelt får tildelt HC plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en
alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig
dokumentert behov for
HC-plass.
Reguleringsforhold
Formål: Bolig.
Reguleringsplan Marviksveien 43.
(detaljregulering) Vedtatt.
(ddmmåå) 28.10.2020
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
2. Etasje: P-rom: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad og toalettrom. S-rom: Bod/teknisk.
Det medfølger 1 kjellerbod til leiligheten.
Standard
BÆRENDE KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE
BÆRESYSTEM
Hovedkonstruksjon er basert på Reisverk tre. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er
betongvegger.
TAKVERKET
Bygningen har hovedsaklig skråtak. Utomhusplan ble tilpasset ihht avtale med landskapsarkitekt
utbygger.
YTTERVEGGENE
Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med kledning samt innslag av
beslag.
VINDUENE OG BALKONGDØRER
Vinduene og dørene utførtes og ble levert sorte i henhold til Tek 17. Bekledning utvendig.
BALKONGENE
Balkongdekkene er i tre, med impregnerte terrassebord som overflate. Balkongrekkverkene ble utført i
aluminium og glass. Noen av balkongene fikk innebygd balkong i glass.
FELLESAREALER OG UTOMHUS
FELLES ADKOMSTAREALER
Felles adkomstsarealer har malte vegger. Flisbelagte gulv i innvendige fellesarealer. I innvendig
trappeløp, og etasje repos innvendig, utføres i malt betong med belegg av fliser på gulv. Dette gir
slitesterke, moderne, delikate
materialkombinasjoner. Det ble levert felles skilting og1 hvit eller tilsvarende.
GULV OG GULVLISTVERK
I stue, kjøkken og soverom, gang/entre og teknisk rom ble lagt laminat. Utførelse som ble beregnet i
leveransen var Moderne Grå Eik 9,5mm inntil kr. 250,- pr m2 inkl mva.
BESLAG & NØKKELSYSTEM
Dører og vinduer ble levert med nødvendige beslag i god design. Leiligheten har 3 sett nøkler i system,
som passer til inngangs dør, bod dør i fellesarealer og postkasse.
KJØKKEN OG GARDEROBE INNREDNING
Kjøkken/garderobe ble levert fra valgt leverandør til pris indikert i romskjema.
BAD
Fliser ble levert i henhold til romskjema. Leilighetene leveres med veggmonterte klosetter.
TEKNISKE INSTALLASJONER
OPPVARMING OG VENTILASJON
Leilighetene har gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod. Leilighetene er tilknyttet
fjernvarmenettet til Agder Energi. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet
er plassert fortrinnsvis i tak i bad eller teknisk rom. Det er en postkasse til leiligheten i fellesarealet.
UTOMHUSARBEIDER
Gangstier og felles områder med fast belegg i kombinasjoner av asfalt betong, stein, gress etc..
Utomhusområdene har en hensiktsmessig belysning.
SPORTSBODER
Bodene er lokalisert i kjeller i bygget. Det er 1 stk. bod til leiligheten. Veggene mellom bodene er utført av
bindings-verk med ensidig panel / finerplater støpt betonggulv. Det er lyspunkt i tak og en stikkontakt i
bodene.
LEILIGHETENE
INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE
Leilighetsskilleveggene er utført iht. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Innerveggene er utført med
malt betong overflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater er sparklet jevne som underlag for maling,
eller for fliser.
HIMLINGER I LEILIGHETENE
Alle tak er levert som gips/betong himling og er sparklet til jevne flater og malt sammen med listefri
løsning i overgang tak/vegg.
DØRENE
Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som
ringer på. Inngangsdørene til leilighetene er levert i solid utførelse med gode lydegenskaper, ferdig malt
fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten er levert som type Trend.
ELEKTRO
Hver leilighet har individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent
nøkkel. Hver leilighet har kontakter for tilkobling til TV, bredbånd og telefon. Det kan tilkomme noen synlige
kabler.
LYD- / BRANNKRAV
Bygningene er blitt oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.
HEIS
Det er blitt levert person-heis iht. gjeldende forskrifter.
BRANNALARM
Iht. forskrifter.
DIGITAL TV - INTERNETT - TELEFONI
Leilighetene leveres klare for tilkobling til bredbåndsleverandør som blir valgt av sameiet.
Oppvarming
Leilighetene med gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod. Leilighetene er tilknyttet
fjernvarmenettet til Agder Energi. Hver enkel leilighet har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Aggregatet plasseres fortrinnsvis i tak i bad eller teknisk rom.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og
oppvarmingskarakter og lage full-stendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i
energiklasse B, man
kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.
Ligningsverdi
Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdi-en fastsettes av Ligningskontoret etter en
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folke
registrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for
primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadrat-meterprisen multiplisert med boligens areal.
For sekundær boliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert
med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer
informasjon.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Marviksveien 43, L5 / Kristiansand s
Marviksveien 43, L5
4631 Kristiansand s
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Leilighet
2023
Gnr. 152 bnr. 926 snr. 7 i Kristiansand kommune
1-23-0404
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Lund er en attraktiv bydel, slik det alltid har vært!
For, hvor ellers kan barn vokse opp i et trygt miljø, tett på både skog, hav og by. Med barnehager, skoler
og universitet i ett og samme nabolag? På Lund er det et stort utvalg av fritidstilbud, og alt er så nært at
barna kan gå eller sykle direkte til deres valgte aktivitet.
I nærområdet er det flotte friområder med badestrand, turstier og båthavn. Det finnes også lekeplasser,
fotballbaner, Kristiansand stadion, tennisbaner og treningssenter (SATS og Spicheren). Av
dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet, finner man blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og
Extra. For den som er glad i rykende ferske boller, så har Torgrim Hansen et godt utvalg bakevarer. En
lang dag på jobb? Glad i asiatisk mat? Thai Corner serverer byens beste Thaimat bare et steinkast
utenfor inngangsdøra. Tar du bena fatt, er det kun en liten gåtur til Kvadraturen (ca. 2 km) hvor du kan nyte
alt av fasiliteter Kristiansand sentrum har å by på. Bystranda, Markensgate, Kilden, og Fiskebrygga med
uterestauranter og yrende folkeliv på sommeren.
Verdt å nevne, så er det kort avstand til:
Wildsminne Skole (ca. 3 minutter)
Bertes bukta (ca. 4 minutter)
Uia (ca. 5 minutter)
KKG Videregående skole (ca. 5 minutter)
Norges største shoppingsenter, Sørlandssenteret (ca. 11 minutter)
Norges største familieattraksjon, Dyreparken (ca. 12 minutter)
IKEA (ca. 14 minutter)
Kjevik flyplass (ca. 18 minutter)
Her vil du trives og bo godt!
Fellestomt på 983 kvm.