• Lys og delikat oppusset enebolig - som bør sees!
  • Boligen bør sees!
  • Det er lagt nytt parkettgulv i hele 2 etg
  • Velkommen til Dvergsneskollen 51  - Nydelig sjøutsikt - her fra takterrassen
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Exbo v/Marit H Staalesen har gleden av å presentere Dvergsenskollen 51
  • Nytt lekkert renovert bad i 2019/2020
  • Stemningsbilde fra takterrasse
  • Nytt lekkert kjøkken fra Designa (2019)
  • Flott utsikt fra kjøkken og stue i 2 etg.
  • Innholdsrikt kjøkken med flott utsikt!
  • Godt med skap- og benkeplass
  • Integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp, mikro,kjøleskap, vinskap og oppvaskmaskin. Benkeventilator
  • Nytt lekkert kjøkken fra Designa (2019)
  • LKjøkkenøy med spiseplass
  • Store vindusflater som gir godt med naturlig lys
  • Det er lagt nytt parkettgulv i hele 2 etg
  • God plass til stort spisebord med plass til mange gjester!
  • Det er lagt nye gulv i stort sett hele huset (minus soverom nede og hems)
  • Stue med utgang til solrik terrasse og hage
  • Stue med peisovn. Trapp opp til hems og takterrasse
  • Stue med utgang til solrik terrasse og hage
  • Lys og luftig stue med god takhøyde
  • Hovedsoverom 2. etg
  • Hovedsoverom 2. etg med walk in closet
  • Walk in closet - hovedsoverom
  • Nytt lekkert bad i 2 etg.
  • Nytt bad 2 etg. med adkomst fra hovedsoverom
  • 1 etasje: Luftig entrè/hall med nytt gulv
  • Egen inngang til hall med stort garderobekap og inngang til vaskerom
  • Kontor med nytt gulv og malte vegger
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 3
  • Innredet rom i 1.etg som TV- stue
  • Oppusset bad i 1 etg 2019
  • Oppusset bad i 1 etg 2019
  • Entrè med nytt gulv
  • Praktisk vaskerom med bod
  • Gang 1 etg.
  • Hems/loftstue med utgang til takterrasse
  • Hems/loftstue med utgang til takterrasse
  • Hems med innredet rom med dusj
  • Utsikt fra stue
  • Stor flott takterrasse med nye terrassebord
  • Stor usjenert terrasse
  • Terrasse i 1 etg.
  • Lun og fin terrasse med utgang fra stue
  • Lun og fin terrasse med utgang fra stue
  • Lettstelt hage
  • Romslig garasje med bod i bakkant
  • Koselig terrasse
  • Velkommen til visning i Dvergsenskollen 51
  • Plantegning 1 etg.
  • Plantegning 2 etg.
  • Hems
Selg med Exbo

Hjem / Dvergsneskollen 51 / Kristiansand s

Dvergsneskollen 51 / Kristiansand s

Påkostet enebolig m/koselig hage og takterrasse - Renovert bad og nytt kjøkken - Garasje - Solrikt og barnevennlig

Prisantydning 7 990 000,-
Omkostninger 214 490,-
Totalpris 8 204 490,-
Byggeår 2006
P-rom 197 kvm
Bruksareal 241 kvm
Tomteareal 328 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 241 kvm

1.Etasje: P-rom 87 kvm, Bra 131 kvm
2.Etasje: P-rom 100 kvm, Bra 100 kvm
3.Etasje: P-rom 10 kvm, Bra 10 kvm

S-rom
1. Etasje: 44 kvm

Parkering

Garasje samt parkering på gårdsplass.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan 605, DVERGSNES Areal B, godkjent 26.09.1990
Reguleringsbestemmelser for Dvergsnes felt B, Delfelt B1 datert 09.06.2004
Regulert til bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1 Etasje: Entré , Hall , Bad, Vaskerom , Kontor , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Innredet rom
2 Etasje: Stue/kjøkken , Stue , Soverom, Bad, Garderobe
Loftetasje: Hems, Innredet rom

S-rom:
1. Etasje: Teknisk rom , 3 boder, garasje

Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Boligen er også bygd større i 1 etasje enn kommunale godkjente tegninger. Alle rom er medtatt i arealene.
Innredet rom i 1 etasje er uten vinduer og tilfredsstiller ikke krav til dagslys i rom for varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig med loftsetasje, 2 etasje og 1 etasje oppført i 2006.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.
Enebolig - Byggeår: 2006

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer. Flate betongtakstein som taktekking. Ståltakrenner, pipebeslag og lufterørbeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende og stående kledning.
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår og vindu på bad i 2 etasje fra 2020. Inngangsdør, skyvedør, balkongdør, garasjedør og garasjeport.
Takterrasse med terrassebord og terrasse med terrassebord over garasje

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat, teppe, belegg og fliser.
Malte vegger, baderomspanel og vegger med fliser. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet
stålpipe. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i 2 etasje renovert i 2020 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjnisje med en glassvegg
Bad i 1 etasje pusset opp i ca. 2019 har gulv med fliser og sokkelfliser. Baderomspanel på vegger og
malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører/dusjvegg.
Vaskerom i 1 etasje fra 2006 har gulv med sveisebelegg, malte vegger og malt himling.
Innredning med vask og nyere innredning med opplegg for vaskemaskin på andre siden av rommet.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra ca. 2019 med slette fronter og benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro,
kjøleskap, vinskap og oppvaskmaskin. Benkeventilator.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. 198 liters varmtvannstank fra 2012
Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrånede terreng oppført på ringmur av ringmurselementer og betong grunnmur.

Oppvarming

Vedovn og elektrisitet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Marit Havik Staalesen

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

918 21 225
mh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 7 990 000,-
Omkostninger 214 490,-
Totalpris 8 204 490,-
Byggeår 2006
P-rom 197 kvm
Bruksareal 241 kvm
Tomteareal 328 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 96
Bruksnr 625
Meglers referanse 3024401
Finnkode 123038401
Annonseendring 22.04.2024 09:45

Prisinformasjon

Prisantydning 7 990 000,-
Omkostninger 214 490,-
Totalpris 8 204 490,-
7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
214 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 204 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 241 kvm

1.Etasje: P-rom 87 kvm, Bra 131 kvm
2.Etasje: P-rom 100 kvm, Bra 100 kvm
3.Etasje: P-rom 10 kvm, Bra 10 kvm

S-rom
1. Etasje: 44 kvm

Parkering

Garasje samt parkering på gårdsplass.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan 605, DVERGSNES Areal B, godkjent 26.09.1990
Reguleringsbestemmelser for Dvergsnes felt B, Delfelt B1 datert 09.06.2004
Regulert til bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1 Etasje: Entré , Hall , Bad, Vaskerom , Kontor , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Innredet rom
2 Etasje: Stue/kjøkken , Stue , Soverom, Bad, Garderobe
Loftetasje: Hems, Innredet rom

S-rom:
1. Etasje: Teknisk rom , 3 boder, garasje

Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Boligen er også bygd større i 1 etasje enn kommunale godkjente tegninger. Alle rom er medtatt i arealene.
Innredet rom i 1 etasje er uten vinduer og tilfredsstiller ikke krav til dagslys i rom for varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig med loftsetasje, 2 etasje og 1 etasje oppført i 2006.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.
Enebolig - Byggeår: 2006

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer. Flate betongtakstein som taktekking. Ståltakrenner, pipebeslag og lufterørbeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende og stående kledning.
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår og vindu på bad i 2 etasje fra 2020. Inngangsdør, skyvedør, balkongdør, garasjedør og garasjeport.
Takterrasse med terrassebord og terrasse med terrassebord over garasje

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat, teppe, belegg og fliser.
Malte vegger, baderomspanel og vegger med fliser. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet
stålpipe. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i 2 etasje renovert i 2020 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjnisje med en glassvegg
Bad i 1 etasje pusset opp i ca. 2019 har gulv med fliser og sokkelfliser. Baderomspanel på vegger og
malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører/dusjvegg.
Vaskerom i 1 etasje fra 2006 har gulv med sveisebelegg, malte vegger og malt himling.
Innredning med vask og nyere innredning med opplegg for vaskemaskin på andre siden av rommet.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra ca. 2019 med slette fronter og benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro,
kjøleskap, vinskap og oppvaskmaskin. Benkeventilator.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. 198 liters varmtvannstank fra 2012
Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrånede terreng oppført på ringmur av ringmurselementer og betong grunnmur.

Oppvarming

Vedovn og elektrisitet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 1 372 131
Som sekundærbolig: kr 4 939 672

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Dvergsneskollen 51 / Kristiansand s

Dvergsneskollen 51 4639 Kristiansand s

Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25

Enebolig

2006

Gnr. 96 bnr. 625 i Kristiansand kommune

1-23-0384

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

God beliggenhet på en solrik tomt med flott utsikt, beliggende i et meget barnevennlig og populært boligområde på Dvergsnes. Man finner mange lekeplasser i nærområdet og det er få minutters gange til barnehage og Dvergsnes skole, samt til matbutikk (ICA) med post i butikk og bensinpumpe utenfor. Busstopp like ved og gåavstand til flotte turområder både i mark og ved sjøen med flere badeplasser. For de som er golfinteressert er det også kort vei til golfbanen i Randesund. Kort kjøretur til IKEA, Sørlandsparken og Dyreparken/badelandet. Ca. 10 km til sentrum av Kristiansand

Eiet tomt på 328 kvm.
Pent opparbeidet tomt med belegningsstein på gårdsplass. Lettstelt hage med naturgress og flott hekk rundt tomten. Stor, flott terrasse/hage med utgang fra stue. Samt stor takterrasse med sjøutsikt.