• Velkommen til Ålefjærveien 270!
  • En landlig beliggende enebolig på en meget stor tomt
  • Boligen ligger tilbaketrukket fra Ålefjærveien, kun 15 minutter i bil fra både Sørlandsparken og Kristiansand sentrum
  • Pent opparbeidet tomt med gressplen rundt huset og div. beplantning
  • Terrasse med utgang fra stue i 1. Etasje
  • Trivelig og delvis overbygd terrasse også ved inngangsparti
  • Inngangsparti
  • Velkommen inn! Entré med god oppbevaringsplass i garderobeskap
  • Mellom-gang
  • Kjøkken med god skap- og benkeplass
  • Det er også spiseplass på kjøkkenet
  • Kjøkken
  • Mellom-gang
  • Stor og lys stue
  • Stuen er avlang og har god plass til både sofahjørne og spisestue
  • Stue
  • Peis er ny fra tilbygget kom på i 2003
  • Stort og flott bad med dusjkabinett, badekar og toalett
  • Flislagt med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin
  • Stue
  • Loftsetasje: Gang
  • Soverom 1
  • Soverom 1
  • Kontor
  • Soverom 2
  • Soverom 2
  • På tomten er det en romslig dobbel garasje på 38 kvm, bygd i 2009
  • Garasje
  • Garasjeloft
  • Plantegning 1.Etasje
  • Plantegning loft
Selg med Exbo

Hjem / Ålefjærveien 270 / Kristiansand s

Ålefjærveien 270 / Kristiansand s

Landlig beliggende enebolig på stor og usjenert tomt | Dobbel garasje | Kun 15 min fra Kristiansand

Prisantydning 3 090 000,-
Omkostninger 91 990,-
Totalpris 3 181 990,-
Byggeår 1951
P-rom 120 kvm
Bruksareal 120 kvm
Tomteareal 3 447 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 120 kvm

1.Etasje: BRA-i: 87 kvm
Loftsetasje: BRA-i: 33 kvm

Garasje: BRA-e: 38 kvm

Parkering

Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt, både i den store gårdsplassen og i dobbel garasje fra 2009.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel i et område som er regulert til LNF.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:
- Entré
- Bod/rom med opplegg til vaskemaskin
- Garderoberom
- Kjøkken med spiseplass
- Stue
- Flislagt bad fra 2003 med dusjkabinett, badekar og opplegg til vaskemaskin

Loftsetasje:
- Gang
- 2 soverom
- Kontor

Det opplyses om følgende avvik fra godkjente kommunale tegninger:
- Tilbygg til høyre for inngangsparti finnes ikke på kommunens godkjente tegninger. Ifølge selger er dette en eldre del av huset som er påbygd av en tidligere eier tilbake i tid den gang som boder, og innredet i ettertid. Tiltaket er søknadspliktig
- Det finnes ikke tegninger fra loftsetasjen og rommene der oppe har fått benevnelse ut fra dagens bruk. Se tilstandsrapport.
- Garasjen på tomten måler 38 kvm, mens godkjente tegninger sier 36 kvm.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Nedløp og beslag av plast og metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre.
Veranda av tre. Rekkverk av tre.
Utvendig trapp av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og peis med innsats.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar.
Rommet er ventilert med elektrisk vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Trykktank for vann er plassert i krypkjelleren.
Det elektriske anlegget har automatsikringer og eldre skrusikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Eier opplyser at det er byggegrunn av fjell.
I kryperommet under boligen er det vann. Det er ingen utvendig fuktsikring.
Bygningen har betonggrunnmur.
Rundt boligen er det stedvis fall mot bygget.
Utvendige avløpsrør er av plast.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat grunnboret brønn.
Septiktanken er av glassfiber.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Varmepumpe og peis i stuen.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 090 000,-
Omkostninger 91 990,-
Totalpris 3 181 990,-
Byggeår 1951
P-rom 120 kvm
Bruksareal 120 kvm
Tomteareal 3 447 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 118
Bruksnr 91
Meglers referanse 3043596
Finnkode 124007301
Annonseendring 09.04.2024 14:45

Prisinformasjon

Prisantydning 3 090 000,-
Omkostninger 91 990,-
Totalpris 3 181 990,-
3 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,-))
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
91 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 181 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 120 kvm

1.Etasje: BRA-i: 87 kvm
Loftsetasje: BRA-i: 33 kvm

Garasje: BRA-e: 38 kvm

Parkering

Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt, både i den store gårdsplassen og i dobbel garasje fra 2009.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel i et område som er regulert til LNF.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:
- Entré
- Bod/rom med opplegg til vaskemaskin
- Garderoberom
- Kjøkken med spiseplass
- Stue
- Flislagt bad fra 2003 med dusjkabinett, badekar og opplegg til vaskemaskin

Loftsetasje:
- Gang
- 2 soverom
- Kontor

Det opplyses om følgende avvik fra godkjente kommunale tegninger:
- Tilbygg til høyre for inngangsparti finnes ikke på kommunens godkjente tegninger. Ifølge selger er dette en eldre del av huset som er påbygd av en tidligere eier tilbake i tid den gang som boder, og innredet i ettertid. Tiltaket er søknadspliktig
- Det finnes ikke tegninger fra loftsetasjen og rommene der oppe har fått benevnelse ut fra dagens bruk. Se tilstandsrapport.
- Garasjen på tomten måler 38 kvm, mens godkjente tegninger sier 36 kvm.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Nedløp og beslag av plast og metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre.
Veranda av tre. Rekkverk av tre.
Utvendig trapp av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og peis med innsats.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar.
Rommet er ventilert med elektrisk vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Trykktank for vann er plassert i krypkjelleren.
Det elektriske anlegget har automatsikringer og eldre skrusikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Eier opplyser at det er byggegrunn av fjell.
I kryperommet under boligen er det vann. Det er ingen utvendig fuktsikring.
Bygningen har betonggrunnmur.
Rundt boligen er det stedvis fall mot bygget.
Utvendige avløpsrør er av plast.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat grunnboret brønn.
Septiktanken er av glassfiber.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Varmepumpe og peis i stuen.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 513 698,-
Som sekundærbolig: kr 1 952 051,-

Andre opplysninger

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Ålefjærveien 270 / Kristiansand s

Ålefjærveien 270 4634 Kristiansand s

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Enebolig

1951

Gnr. 118 bnr. 91 i Kristiansand kommune

1-24-0073

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har en skjermet og landlig beliggenhet midt mellom Justvik og Ålefjær. Her kan man bo stille og rolig med skogen som nærmeste nabo, samtidig som Kristiansand sentrum og Sørlandsparken kun er et kvarter unna i bil. Nærområdet byr på et rikt utvalg av turmuligheter ved både sjøen og innlands. Flere badevann i nærheten. Justvik med dagligvarebutikk, post, barneskole og balløkke er en kort kjøretur unna.

Eiet tomt på 3447 kvm.
Stor og skjermet tomt som ligger tilbaketrukket fra Ålefjærveien. Tomten flat og delvis opparbeidet / delvis naturtomt. Rikelig med plass til både biloppstilling og lagring hvis ønskelig. Rundt huset er det gressplen og plattinger. Fra tomten er det sol fra morgen til kveld og den er totalt skjermet for innsyn.