• Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Hammerstien 11A for salg!
  • Flott sentralt plassert i Voie med kort vei til sjøen og turområder.
  • Velkommen inn!
  • Romslig hall med fliser på gulvet.
  • Vi tar turen til hovedetasjen først.
  • Romslig stue med kjøkkendel. Det er vedovn, i tillegg til hovedsoverom og WC, i denne etasjen.
  • Utgang til romslig terrasse.
  • God plass til varme sommerdager med familie og venner!
  • Kjøkken med godt med skapplass.
  • Utsikt fra kjøkken.
  • Hovedsoverom.
  • WC i hovedetasjen.
  • Vi går ned i underetasjen.
  • Soverom 2 (i dag brukt som ekstra stue)
  • Soverom 3
  • Innredet rom (ikke godkjent til varig opphold).
  • Romslig bad i underetasjen.
  • Bod.
  • På loftet er det innredede rom. Disse er ikke godkjent til varig opphold.
  • Innredet loft.
  • Innredet loft.
  • Innredet loft.
  • Fint område med kort vei til det meste og gode kollektivforbindelser like ved i Vågsbygdveien.
  • Plantegning underetasje.
  • Plantegning hovedetasje.
  • Plantegning loft.

Visning

  • mandag 29. april 16:30 til 17:15
Selg med Exbo

Hjem / Hammerstien 11A / Kristiansand s

Hammerstien 11A / Kristiansand s

Flott del av tomannsbolig sentralt i Voie over 3 etasjer | Frittstående garasje | 3 soverom

Prisantydning 3 890 000,-
Omkostninger 111 990,-
Totalpris 4 001 990,-
Byggeår 1999
P-rom 136 kvm
Bruksareal 145 kvm
Tomteareal 297 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 145 kvm

Underetasje: Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 60 kvm
1.Etasje: Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm
Loft: Primærrom: 17 kvm, Bruksareal: 20 kvm

Parkering

Parkering i egen frittstående garasje (m/elbillader) i tillegg til på tomten eller gateparkering etter gjeldende regler.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under reguleringsplan for GNR. 11, BNR. 3, 22 Voie, godkjent av bystyret 1/4-1992. I tillegg inngår eiendommen i kommuneplanen for Kristiansand til enhver tid.

Eiendommen grenser til friareal mot vest.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad
1.Etasje: stue/kjøkken, WC, soverom
Loft: 2 innredede rom (ikke godkjent til varig opphold)

S-rom:
Underetasje: Bod
Loft: Bod

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Følgende er endret:
- Dør mellom vindfang og gang er tatt bort,
- Vegg og dør som skilte kjøkken og stue er tatt bort,
- Mot vindfang ved soverom i hovedetasje er en vegg og dør tatt bort,
- Loftet er innredet uten søknad, dermed er ingen av rommene godkjent til varig opphold. Vinduer er heller ikke med på godkjente byggetegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1999. Boligen fremstår generelt i
normal god stand, men da men noen avvik som gir TG 2 og
TG 3 grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger
til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre
noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og
innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse
og påpekte avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Tomannsbolig - Byggeår: 1999

UTVENDIG
Terrasse/platting mot sydøst.
Malte ytterdører med 2 lags isolerglass fra
byggeåret.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Hovedsakelig lukket konstruksjon med begrenset
kontrollmulighet. Inspeksjonskott.
Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
Malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu er fra
2010-2011. Takvindu fra 2005.
Takrenner, nedløpsrør og beslag i plast.
Levegg.

INNVENDIG
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i underetasjen.
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.
Woking vedovn er plassert i stuen. Ukjent
tidspunkt for sist utførte tilsyn.
Boligen ligger delvis under terrenget.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte innerdører i tre.

VÅTROM
Badet er bygget av fagfolk i oppføringsåret. Det
foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Gulv
med fliser. Oppvarming med varmekabel.
Veggene har fliser og våtromstapet. Taket har
himlingsplater. Rommet er utstyrt med badekar,
veggmontert toalett, dusjkabinett, servant,
innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin.
Plastsluk i rommet. Ventilasjon via elektrisk styrt
vifte og tilluft inn under dørblad.

KJØKKEN
Ikea kjøkkeninnredning fra 2009. Oppvaskmaskin
fra 2022. Kran fra 2021. Platetopp fra 2022.
Stekeovn fra 2021. Innredning med slette fronter.
Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og
oppvaskmaskin. Åpne løsninger for plassering av
øvrige hvitevarer. Avtrekksvifte er montert over
kokestedet.

SPESIALROM
Toalettrom fra byggeåret. Gulv med fliser. Vegger
med fliser og malt overflate. og vegger med fliser.
Himling er malt. Installasjoner med veggmontert
toalett, servant og speil. Ventilasjon via
loftsviftesystem og tilluft under dørbladet.
Oppvarming med panelovn.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Avløpsrør er ikke kontrollerbare.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
Sikringsskap med automatsikringer.
Rør i rørsystem fra byggeår.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.
Varmtvannstank er fra 1999, og er plassert på
bad/vaskerom.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Fuktsikring med grunnmursplast rundt
bygningen.
Grunnmurer er oppført med betongmurer.
Tomten ligger i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke
kontrollerbare.
- Gjennomgang av systemet anbefales grunnet
alder.

Oppvarming

Boligen varmes med vedovn i tillegg til strøm ellers. Det er varmekabel på badet i underetasjen i tillegg.

Kart

Visning

mandag 29. april 16:30 til 17:15

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 890 000,-
Omkostninger 111 990,-
Totalpris 4 001 990,-
Byggeår 1999
P-rom 136 kvm
Bruksareal 145 kvm
Tomteareal 297 kvm
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 11
Bruksnr 796
Meglers referanse 3043027
Finnkode 123051601
Annonseendring 19.04.2024 13:16

Prisinformasjon

Prisantydning 3 890 000,-
Omkostninger 111 990,-
Totalpris 4 001 990,-
3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
111 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 001 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 145 kvm

Underetasje: Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 60 kvm
1.Etasje: Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm
Loft: Primærrom: 17 kvm, Bruksareal: 20 kvm

Parkering

Parkering i egen frittstående garasje (m/elbillader) i tillegg til på tomten eller gateparkering etter gjeldende regler.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under reguleringsplan for GNR. 11, BNR. 3, 22 Voie, godkjent av bystyret 1/4-1992. I tillegg inngår eiendommen i kommuneplanen for Kristiansand til enhver tid.

Eiendommen grenser til friareal mot vest.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad
1.Etasje: stue/kjøkken, WC, soverom
Loft: 2 innredede rom (ikke godkjent til varig opphold)

S-rom:
Underetasje: Bod
Loft: Bod

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Følgende er endret:
- Dør mellom vindfang og gang er tatt bort,
- Vegg og dør som skilte kjøkken og stue er tatt bort,
- Mot vindfang ved soverom i hovedetasje er en vegg og dør tatt bort,
- Loftet er innredet uten søknad, dermed er ingen av rommene godkjent til varig opphold. Vinduer er heller ikke med på godkjente byggetegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1999. Boligen fremstår generelt i
normal god stand, men da men noen avvik som gir TG 2 og
TG 3 grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger
til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre
noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og
innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse
og påpekte avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Tomannsbolig - Byggeår: 1999

UTVENDIG
Terrasse/platting mot sydøst.
Malte ytterdører med 2 lags isolerglass fra
byggeåret.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Hovedsakelig lukket konstruksjon med begrenset
kontrollmulighet. Inspeksjonskott.
Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
Malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu er fra
2010-2011. Takvindu fra 2005.
Takrenner, nedløpsrør og beslag i plast.
Levegg.

INNVENDIG
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i underetasjen.
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.
Woking vedovn er plassert i stuen. Ukjent
tidspunkt for sist utførte tilsyn.
Boligen ligger delvis under terrenget.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte innerdører i tre.

VÅTROM
Badet er bygget av fagfolk i oppføringsåret. Det
foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Gulv
med fliser. Oppvarming med varmekabel.
Veggene har fliser og våtromstapet. Taket har
himlingsplater. Rommet er utstyrt med badekar,
veggmontert toalett, dusjkabinett, servant,
innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin.
Plastsluk i rommet. Ventilasjon via elektrisk styrt
vifte og tilluft inn under dørblad.

KJØKKEN
Ikea kjøkkeninnredning fra 2009. Oppvaskmaskin
fra 2022. Kran fra 2021. Platetopp fra 2022.
Stekeovn fra 2021. Innredning med slette fronter.
Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og
oppvaskmaskin. Åpne løsninger for plassering av
øvrige hvitevarer. Avtrekksvifte er montert over
kokestedet.

SPESIALROM
Toalettrom fra byggeåret. Gulv med fliser. Vegger
med fliser og malt overflate. og vegger med fliser.
Himling er malt. Installasjoner med veggmontert
toalett, servant og speil. Ventilasjon via
loftsviftesystem og tilluft under dørbladet.
Oppvarming med panelovn.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Avløpsrør er ikke kontrollerbare.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
Sikringsskap med automatsikringer.
Rør i rørsystem fra byggeår.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.
Varmtvannstank er fra 1999, og er plassert på
bad/vaskerom.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Fuktsikring med grunnmursplast rundt
bygningen.
Grunnmurer er oppført med betongmurer.
Tomten ligger i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke
kontrollerbare.
- Gjennomgang av systemet anbefales grunnet
alder.

Oppvarming

Boligen varmes med vedovn i tillegg til strøm ellers. Det er varmekabel på badet i underetasjen i tillegg.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 822 088 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 959 227 per 31.12.21

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Hammerstien 11A / Kristiansand s

Hammerstien 11A 4623 Kristiansand s

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Tomannsbolig

1999

Gnr. 11 bnr. 796 snr. 1 i Kristiansand kommune og seksjonert seksjon av Gnr. 11 bnr. 796 i Kristiansand kommune. Se beskrivelse under tittel "Tomt".

1-23-0516

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen har en attraktiv beliggenhet et rolig område nær Andøya og Møvik i Ytre Vågsbygd. Det er kort vei til skoler, barnehager og butikker. Det er kort vei til meget gode bussforbindelser inn til byen som gjør området populært. I tillegg er det nærhet til flotte friluftsområder med badestrender ved sjøen og fint turterreng m/ lysløype og badevann i Voieskogen. Kort vei til sjø og mange muligheter for rekreasjon.

Fellestomt på 297 kvm.
Tomtearealet består av to matrikler. 4204-11/796/0 består av grunnarealet til begge delene av tomannsboligen og er dermed i beregningen delt på to som et ca. areal på den ene delen (sameierbrøk 1/2). Hele denne matrikkelen er på 171,4kvm fellestomt.
Eiendommen ellers er selveiertomt på 212kvm og tilhører eiendommen for salg i sin helhet.

Opparbeidet med garasje, asfalt og belegningsstein på forsiden. På baksiden er det terrasse.

Bod/utestue er bygget uten å søke og noe over tomtegrensen mot friområdet.