Selg med
Exbo
Hammerstien 11A / Kristiansand s
Flott del av tomannsbolig sentralt i Voie over 3 etasjer | Frittstående garasje | 3 soverom
| Prisantydning | 3 500 000,- |
| Omkostninger | 102 240,- |
| Totalpris | 3 602 240,- |
| Byggeår | 1999 |
| P-rom | 136 kvm |
| Bruksareal | 145 kvm |
| Tomteareal | 297 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 145 kvm
Underetasje: Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 60 kvm
1.Etasje: Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm
Loft: Primærrom: 17 kvm, Bruksareal: 20 kvm
Parkering
Parkering i egen frittstående garasje (m/elbillader).
Det er ellers biloppstillingsplass på tomten eller gateparkering etter områdets bestemmelser.
Reguleringsforhold
Reguleringsformål: Bolig
Boligen er regulert under reguleringsplan for GNR. 11, BNR. 3, 22 Voie, godkjent av bystyret 1/4-1992. I
tillegg inngår eiendommen i kommuneplanen for Kristiansand til enhver tid.
Eiendommen grenser til friareal mot vest.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
Underetasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, bod
1.Etasje: stue/kjøkken, WC, soverom
Loft: 2 innredede rom (ikke godkjent til varig opphold)
S-rom:
Underetasje: Bod
Loft: Bod
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Følgende er endret:
- Dør mellom vindfang og gang er tatt bort,
- Vegg og dør som skilte kjøkken og stue er tatt bort,
- Mot vindfang ved soverom i hovedetasje er en vegg og dør tatt bort,
- Loftet er innredet uten søknad, dermed er ingen av rommene godkjent til varig opphold. Vinduer er heller
ikke med på godkjente byggetegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1999. Boligen fremstår generelt i
normal god stand, men da men noen avvik som gir TG 2 og
TG 3 grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger
til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre
noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og
innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse
og påpekte avvik.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Tomannsbolig - Byggeår: 1999
UTVENDIG
Terrasse/platting mot sydøst.
Malte ytterdører med 2 lags isolerglass fra
byggeåret.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Hovedsakelig lukket konstruksjon med begrenset
kontrollmulighet. Inspeksjonskott.
Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
Malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu er fra
2010-2011. Takvindu fra 2005.
Takrenner, nedløpsrør og beslag i plast.
Levegg.
INNVENDIG
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i underetasjen.
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.
Woking vedovn er plassert i stuen. Ukjent
tidspunkt for sist utførte tilsyn.
Boligen ligger delvis under terrenget.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte innerdører i tre.
VÅTROM
Badet er bygget av fagfolk i oppføringsåret. Det
foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Gulv
med fliser. Oppvarming med varmekabel.
Veggene har fliser og våtromstapet. Taket har
himlingsplater. Rommet er utstyrt med badekar,
veggmontert toalett, dusjkabinett, servant,
innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin.
Plastsluk i rommet. Ventilasjon via elektrisk styrt
vifte og tilluft inn under dørblad.
KJØKKEN
Ikea kjøkkeninnredning fra 2009. Oppvaskmaskin
fra 2022. Kran fra 2021. Platetopp fra 2022.
Stekeovn fra 2021. Innredning med slette fronter.
Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og
oppvaskmaskin. Åpne løsninger for plassering av
øvrige hvitevarer. Avtrekksvifte er montert over
kokestedet.
SPESIALROM
Toalettrom fra byggeåret. Gulv med fliser. Vegger
med fliser og malt overflate. og vegger med fliser.
Himling er malt. Installasjoner med veggmontert
toalett, servant og speil. Ventilasjon via
loftsviftesystem og tilluft under dørbladet.
Oppvarming med panelovn.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Avløpsrør er ikke kontrollerbare.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
Sikringsskap med automatsikringer.
Rør i rørsystem fra byggeår.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.
Varmtvannstank er fra 1999, og er plassert på
bad/vaskerom.
TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Fuktsikring med grunnmursplast rundt
bygningen.
Grunnmurer er oppført med betongmurer.
Tomten ligger i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke
kontrollerbare.
- Gjennomgang av systemet anbefales grunnet
alder.
Oppvarming
Boligen varmes med vedovn i tillegg til strøm ellers. Det er varmekabel på badet i underetasjen i tillegg.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Helene Jensen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 500 000,- |
| Omkostninger | 102 240,- |
| Totalpris | 3 602 240,- |
| Byggeår | 1999 |
| P-rom | 136 kvm |
| Bruksareal | 145 kvm |
| Tomteareal | 297 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 11 |
| Bruksnr | 796 |
| Meglers referanse | 3043027 |
| Finnkode | 123051601 |
| Annonseendring | 10.09.2024 13:22 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 500 000,- |
| Omkostninger | 102 240,- |
| Totalpris | 3 602 240,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
102 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 602 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 145 kvm
Underetasje: Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 60 kvm
1.Etasje: Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm
Loft: Primærrom: 17 kvm, Bruksareal: 20 kvm
Parkering
Parkering i egen frittstående garasje (m/elbillader).
Det er ellers biloppstillingsplass på tomten eller gateparkering etter områdets bestemmelser.
Reguleringsforhold
Reguleringsformål: Bolig
Boligen er regulert under reguleringsplan for GNR. 11, BNR. 3, 22 Voie, godkjent av bystyret 1/4-1992. I
tillegg inngår eiendommen i kommuneplanen for Kristiansand til enhver tid.
Eiendommen grenser til friareal mot vest.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
Underetasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, bod
1.Etasje: stue/kjøkken, WC, soverom
Loft: 2 innredede rom (ikke godkjent til varig opphold)
S-rom:
Underetasje: Bod
Loft: Bod
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Følgende er endret:
- Dør mellom vindfang og gang er tatt bort,
- Vegg og dør som skilte kjøkken og stue er tatt bort,
- Mot vindfang ved soverom i hovedetasje er en vegg og dør tatt bort,
- Loftet er innredet uten søknad, dermed er ingen av rommene godkjent til varig opphold. Vinduer er heller
ikke med på godkjente byggetegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1999. Boligen fremstår generelt i
normal god stand, men da men noen avvik som gir TG 2 og
TG 3 grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger
til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre
noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og
innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse
og påpekte avvik.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Tomannsbolig - Byggeår: 1999
UTVENDIG
Terrasse/platting mot sydøst.
Malte ytterdører med 2 lags isolerglass fra
byggeåret.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Hovedsakelig lukket konstruksjon med begrenset
kontrollmulighet. Inspeksjonskott.
Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
Malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu er fra
2010-2011. Takvindu fra 2005.
Takrenner, nedløpsrør og beslag i plast.
Levegg.
INNVENDIG
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i underetasjen.
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.
Woking vedovn er plassert i stuen. Ukjent
tidspunkt for sist utførte tilsyn.
Boligen ligger delvis under terrenget.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer fra
byggeåret.
Malte innerdører i tre.
VÅTROM
Badet er bygget av fagfolk i oppføringsåret. Det
foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Gulv
med fliser. Oppvarming med varmekabel.
Veggene har fliser og våtromstapet. Taket har
himlingsplater. Rommet er utstyrt med badekar,
veggmontert toalett, dusjkabinett, servant,
innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin.
Plastsluk i rommet. Ventilasjon via elektrisk styrt
vifte og tilluft inn under dørblad.
KJØKKEN
Ikea kjøkkeninnredning fra 2009. Oppvaskmaskin
fra 2022. Kran fra 2021. Platetopp fra 2022.
Stekeovn fra 2021. Innredning med slette fronter.
Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og
oppvaskmaskin. Åpne løsninger for plassering av
øvrige hvitevarer. Avtrekksvifte er montert over
kokestedet.
SPESIALROM
Toalettrom fra byggeåret. Gulv med fliser. Vegger
med fliser og malt overflate. og vegger med fliser.
Himling er malt. Installasjoner med veggmontert
toalett, servant og speil. Ventilasjon via
loftsviftesystem og tilluft under dørbladet.
Oppvarming med panelovn.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Avløpsrør er ikke kontrollerbare.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
Sikringsskap med automatsikringer.
Rør i rørsystem fra byggeår.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
vinduer.
Varmtvannstank er fra 1999, og er plassert på
bad/vaskerom.
TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Fuktsikring med grunnmursplast rundt
bygningen.
Grunnmurer er oppført med betongmurer.
Tomten ligger i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke
kontrollerbare.
- Gjennomgang av systemet anbefales grunnet
alder.
Oppvarming
Boligen varmes med vedovn i tillegg til strøm ellers. Det er varmekabel på badet i underetasjen i tillegg.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 822 088 per 31.12.21
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 959 227 per 31.12.21
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Hammerstien 11A / Kristiansand s
Hammerstien 11A
4623 Kristiansand s
Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61
Tomannsbolig
1999
Gnr. 11 bnr. 796 snr. 1 i Kristiansand kommune og seksjonert seksjon av Gnr. 11 bnr. 796 i Kristiansand
kommune. Se beskrivelse under tittel "Tomt".
1-23-0516
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Boligen har en attraktiv beliggenhet et rolig område nær Andøya og Møvik i Ytre Vågsbygd. Det er kort vei
til skoler, barnehager og butikker. Nærhet til meget gode bussforbindelser til sentrum gjør området
populært. I tillegg er det kort avstand til flotte turområder m/ lysløype og badevann i Voieskogen. Kort vei til
sjø og mange muligheter for rekreasjon.
Fellestomt på 297 kvm.
Tomtearealet består av to matrikler. 4204-11/796/0 består av grunnarealet til begge delene av
tomannsboligen og er dermed i beregningen delt på to som et ca. areal på den ene delen (sameierbrøk
1/2). Hele denne matrikkelen er på 171,4kvm fellestomt.
Eiendommen ellers er selveiertomt på 212kvm og tilhører eiendommen for salg i sin helhet.
Opparbeidet med garasje, asfalt og belegningsstein på forsiden. På baksiden er det terrasse.
Bod/utestue er bygget av tidligere eier uten å søke og er noe over tomtegrensen mot friområdet.