• Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Dronningens gate 39!
  • Leiligheten ligger i det nye bygget
  • Åpen og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys
  • God plass til en hyggelig sofagruppe
  • Innglasset balkong med god plass til utemøblement
  • Leiligheten har vært ubebodd og holder en meget høy standard med farge- og materialvalg
  • Åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone
  • Ved kjøkkenet er det en fransk balkong hvor dørene kan åpnes helt - så her kan man nyte frokosten til morgensol!
  • Lekkert kjøkken med god benk- og skapplass, og integrerte hvitevarer
  • Romslig soverom (1) med plass til seng og garderobeløsning
  • Soverom (2)
  • Plass til seng og garderobeløsning
  • Lekkert flislagt bad med vegghengt toalett, servant med innredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin
  • Gang med plass til oppbevaring av ytterklær og sko
  • Fasade
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Dronningens gate 39 / Kristiansand s

Dronningens gate 39 / Kristiansand s

Strøken 3-roms selveierleilighet | Stor innglasset balkong | Sentralt | Lave omkostninger | Mulighet for kjøp av p-plass

Prisantydning 4 690 000,-
Omkostninger 24 790,-
Totalpris 4 714 790,-
Felleskostader 2 951,- pr. måned
Byggeår 2023
P-rom 55 kvm
Bruksareal 64 kvm
Tomteareal 249 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-b: 64 kvm

2.Etasje: BRA-i: 55 kvm, BRA-b: 8,8 kvm, BRA: 64 kvm

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Mulighet for kjøp av parkeringsplass i bakgården til festningsgata 38. Pris for P-plass er kr 425.000,-

Det er flere plasser i nærområdet det er mulig å leie parkering, så fremt det er ledig.
Blant annet ved Norges Bank, hvor det koster kr 1400,- per mnd, og Gyldengården hvor det koster kr 1800,- per måned. Les mer på Kristiansand kommune sine nettsider.

Aimo Parkering har flere tilbud rundt om i sentrum, bl.a:
Kasernen som har parkeringsanlegg i kjeller hvor man kan leie for kr 1740,- per måned.

Reguleringsforhold

Området er regulert til forretning, under reguleringsplan nr 1148, reguleringsbestemmelser for Rådhuskvartalet/vKvartal 39 og kommunedelplan nr 1264 for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022

Planer under arbeid i nærområdet: Dronningens gate. Plankontakt: Martens 95884016

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne flotte og påkostede 3-roms selveierleiligheten beliggende i Dronningens gate 39!

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
Gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone. Her er det god plass til både sofa- og spisebord. Flott kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer.

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med plass til utemøblement. Ved kjøkkenet er det en fransk balkong hvor man kan åpne begge dørene og nyte frokosten til morgensol!

Det er to romslige soverom i leiligheten, begge med plass til seng og garderobeløsning.

Lekkert flislagt bad med vegghengt toalett, servant med innredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.

Det medfølger en sportsbod i kjeller på ca 5 kvm.

Denne leiligheten bør oppleves! Velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten har gulvvarme i alle rom med unntak av soverom. I tillegg leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Helene Jensen

Helene Jensen

Eiendomsmegler

478 62 061
hj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 690 000,-
Omkostninger 24 790,-
Totalpris 4 714 790,-
Felleskostader 2 951,- pr. måned
Byggeår 2023
P-rom 55 kvm
Bruksareal 64 kvm
Tomteareal 249 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 150
Bruksnr 49
Meglers referanse 3044831
Finnkode 124016901
Annonseendring 27.05.2024 11:36

Prisinformasjon

Prisantydning 4 690 000,-
Omkostninger 24 790,-
Totalpris 4 714 790,-
Felleskostader 2 951,- pr. måned
4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
14 150,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 566 000,-))
--------------------------------------------------------
24 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 714 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-b: 64 kvm

2.Etasje: BRA-i: 55 kvm, BRA-b: 8,8 kvm, BRA: 64 kvm

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Mulighet for kjøp av parkeringsplass i bakgården til festningsgata 38. Pris for P-plass er kr 425.000,-

Det er flere plasser i nærområdet det er mulig å leie parkering, så fremt det er ledig.
Blant annet ved Norges Bank, hvor det koster kr 1400,- per mnd, og Gyldengården hvor det koster kr 1800,- per måned. Les mer på Kristiansand kommune sine nettsider.

Aimo Parkering har flere tilbud rundt om i sentrum, bl.a:
Kasernen som har parkeringsanlegg i kjeller hvor man kan leie for kr 1740,- per måned.

Reguleringsforhold

Området er regulert til forretning, under reguleringsplan nr 1148, reguleringsbestemmelser for Rådhuskvartalet/vKvartal 39 og kommunedelplan nr 1264 for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022

Planer under arbeid i nærområdet: Dronningens gate. Plankontakt: Martens 95884016

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere denne flotte og påkostede 3-roms selveierleiligheten beliggende i Dronningens gate 39!

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
Gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone. Her er det god plass til både sofa- og spisebord. Flott kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer.

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med plass til utemøblement. Ved kjøkkenet er det en fransk balkong hvor man kan åpne begge dørene og nyte frokosten til morgensol!

Det er to romslige soverom i leiligheten, begge med plass til seng og garderobeløsning.

Lekkert flislagt bad med vegghengt toalett, servant med innredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.

Det medfølger en sportsbod i kjeller på ca 5 kvm.

Denne leiligheten bør oppleves! Velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten har gulvvarme i alle rom med unntak av soverom. I tillegg leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Andre opplysninger:
- Dyrehold er tillatt.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Dronningens gate 39 / Kristiansand s

Dronningens gate 39 4610 Kristiansand s

Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61

Leilighet

2023

Gnr. 150 bnr. 49 snr. 5 i Kristiansand kommune

1-24-0169

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Galleriet i Dronningens gate 39 har blitt et vakkert bygg som sklir godt inn i nærmiljøet rundt. Og med gamle og ærverdige Norske Bank like over veien har den en vakker utsikt å hvile øynene på.

Her bor du sentralt til med kort vei til sjøen, turterreng, Markens gate med butikker, kafeer og et yrende folkeliv. Det er godt med kollektiv transport til alle byens retninger.

Fellestomt på 249 kvm.