• Her har Exbo v/Eiendomsmegler/Daglig leder Lars Hauge gleden av å kunne presentere en bolig utenom det vanlige
  • Et nytt (2022) rekkehus på Lund med en meget god og innholdsrik planløsning
  • Boligen er endret/tilpasset med flere gode løsninger, bla. med denne esklusive peisen
  • Stort allrom som blir et naturlig samlingspunkt for hele familien
  • Romslig og særdeles påkostet kjøkken fra Strai
  • Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass og her er ingenting overlatt til tilfeldighetene
  • Heltre benkeplate i eik med underlimt vask - Messing-kran fra Tapwell
  • Esklusive hvitevarer fra AEG (komfyr og oppvaskmaskin) og Bora (koketopp m/integrert ventilator)
  • Egne skap for både kjøl og frys gir familien den plassen man trenger
  • Stor kjøkkenøy med god spiseplass
  • Lekker innredning fra Strai
  • Den lekre peisen blir hjertet i rommet og gir den siste touchen av hjemmekos på kveldene
  • Fra kjøken/allrom er det utgang til det trivelige uteområdet
  • Her ute er det god plass til utemøbler og grill
  • Direkte adkomst ut til de flotte og populære fellesarealene i Kongsgård haveby
  • Elektisk marikse som kan trekkes helt ut og gi skjerming for solen
  • Det trivelige fellesområdet i sameiet er et naturlig samlingspunkt for barna
  • Praktisk med god oppbevaringsplass til ved under peisinnsatsen
  • Bad i 1.Etasje
  • TV-stue i 1.Etasje (kan også omgjøres til et 5. soverom hvis ønskelig)
  • Boligen har flotte oppgraderte trapper i eik
  • I 2.Etasje gir en romslig gang oss adkomst til alle etasjens rom
  • Master bedrom av meget god størrelse (Rommet kan også benyttet som en stue hvis ønskelig)
  • Master bedrom / detalj.
  • Rommet har tilgang til eget stort walk-in-closet
  • Stort og praktisk 2-delt bad dusj, vegghengt toalett, badekar og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel
  • Delikat innredning med nedfelt vask og Tapwell messing-kran
  • I dag er 2 av soverommene i 2.Etasje hyggelig innredet som barnerom
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • I 3.Etasje finner vi denne hyggelige loftstuen
  • Et rom som fint kan benyttes til både TV-stue og/eller lekerom for barna
  • Dobbeldør ut til den nydelite takterrassen
  • Her oppe kan man sitte i solen til langt på kveld, helt usjenert
  • God plass til hagemøbler/sittegrupper
  • Flott flislagt bad i 3.Etasje med dushjørne, vegghengt toalett og servant med nedfelt vask
  • Soverom 4 ligger i 3.Etasje og i dag innredet som et stilig hobbyrom
  • Romslig entré/vindfang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko
  • Overbygd inngangsparti på baksiden
  • Plantegning 1.Etasje
  • Plantegning 2.Etasje
  • Plantegning 3.Etasje
Selg med Exbo

Hjem / Kongsgård haveby 19 / Kristiansand s

Kongsgård haveby 19 / Kristiansand s

Gjennomført townhouse med attraktiv beliggenhet. Oppgradert kjøkken med peis, og stor solrik terrasse. Bør oppleves!

Prisantydning 8 890 000,-
Omkostninger 232 890,-
Totalpris 9 122 890,-
Felleskostader 1 930,- pr. måned
Byggeår 2022
P-rom 166 kvm
Bruksareal 176 kvm
Tomteareal 4 925 kvm
Soverom 4
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 6 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

1.Etasje:
BRA-i: 63 kvm (Entré, gang, TV-stue, stue/kjøkken, vaskerom og bod)
BRA-e: 6 kvm (Utvendig bod)

2.Etasje:
BRA-i: 69 kvm (3 soverom, garderobe, bad, og hall)

3.Etasje:
BRA-i: 38 kvm (Loftstue, soverom og bad)
ALH: 2 kvm (Areal med lav takhøyde)
GUA: 40 kvm (BRA-i + ALH)

Arealbenevnelse etter gammel standard:
P-rom: 166 kvm
BRA: 176 kvm

Parkering

Egen p-plass i lukket parkeringskjeller. Denne har sitt eget seksjonsnummer(snr. 28) i sameiet og selges sammen med boligen.

Forøvrig rikelig med gjesteparkeringer på området.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av plan nr. 1303, "Detaljregulering Østre Ringvei 77", revidert 19.05.2020.
Formål: Boligbebyggelse

Byggemåte

Tre

Innhold

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:
- Entré
- Gang
- Tv-stue (mulig 5. soverom)
- Bad
- Kjøkken/allrom

2.Etasje:
- Gang
- Hovedsoverom
- Walk-in-closet
- Soverom 2 og 3
- Bad/vaskerom

3.Etasje:
- Loftstue
- Bad
- Soverom 4

Boligen har noen mindre endringer fra godkjente byggetegninger:
- 1. Etasje: TV-stue er opprinnelig et soverom, men er åpnet opp.
- 2. Etasje: Hovedsoverom og garderoberom er opprinnelig en stue, som nå kan lukkes igjen ved skyvedør.
- 3.Etasje: Soverom og loftstue var opprinnelig ett stort soverom, som nå er delt opp.

Endringene er gjort av utbygger(PK Entreprenør AS) på byggestadiet etter ønsker fra eier, og er ikke søknadspliktige tiltak.

Standard

Her er det en glede å kunne presentere en topp moderne og påkostet bolig med flere eksklusive løsninger og materialvalg.
Boligen bærer preg av solid gjennomførelse og selger har i byggestadiet tatt flere gode valg/endringer til det bedre for boligens utnyttelse.

En gjennomgang i boligen tar oss innom romslige oppholdsrom i lyse og moderne farger og rikelig med lysinnslipp i alle etasjer. Her er det enkelt for en ny eier å kunne sette sitt eget preg på boligen hvis ønskelig. En-stavs eikeparkett og malte gipsvegger er gjennomgående i hele boligen. Alle innvendige dører er skyvedører, som fremhever den romslige og luftige følelsen i boligen.

I 1.Etasje er TV-stuen flyttet til eget rom som igjen skaper et fantastisk trivelig allrom med kjøkken og peis. Et naturlig samlingspunkt for hele familien og gjester. Herfra er det utgang til en flotte terrassen hvor det også finnes en stor utvendig bod.
Stort og luftig kjøkken fra Strai Kjøkken med romslig kjøkkenøy og spekket med hvitevarer fra AEG. Heltre benkeplate i eik med underlimt vask. Bora koketopp m/integrert ventilator. Hele skap for både kjøl og frys. Messing-kran fra Tapwell.

Videre har boligen 3 stilfulle bad av god utførelse. Oppgradert med flotte fliser på gulv og vegger. Badet i 2.Etasje er praktisk med dusj, badkar og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Alle badene har messing-kraner fra Tapwell.

Fra lofstuen i 3.Etasje er det utgang til en nydelig, privat og skjermet takterrasse med sol til langt på kveld.

Boligen har totalt 4 soverom (5 med TV-stuen i 1.Etasje), 2 stuer og 1 allrom. Altså mer enn nok rom for en stor familie. Hovedsoverommet i 2.Etasje kan også enkelt benyttes som stue hvis ønskelig.

Boligen har flere oppgraderinger og følgende må nevnes:
- Markise fra Markisemannen AS
- Solskjerming fra Luxaflex
- Stor peis på kjøkken/allrom
- Oppgraderte trapper i eik
- Eksklusive skyvedører i hele huset
- Romslig walk-in i tilknytning til hovedsoverom i 2.Etasje

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Varmekabler i gulv i alle rom i 1.Etasje, samt bad i 2. og 3. etasje.

Nydelig peis i kjøkken/allrom som varmer godt og gir den siste lille touchen av hjemmekos på kveldene.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 8 890 000,-
Omkostninger 232 890,-
Totalpris 9 122 890,-
Felleskostader 1 930,- pr. måned
Byggeår 2022
P-rom 166 kvm
Bruksareal 176 kvm
Tomteareal 4 925 kvm
Soverom 4
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 43
Bruksnr 72
Meglers referanse 3043817
Finnkode 124000401
Annonseendring 29.05.2024 20:19

Prisinformasjon

Prisantydning 8 890 000,-
Omkostninger 232 890,-
Totalpris 9 122 890,-
Felleskostader 1 930,- pr. måned
8 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
222 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 890 000,-))
--------------------------------------------------------
232 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 122 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 6 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

1.Etasje:
BRA-i: 63 kvm (Entré, gang, TV-stue, stue/kjøkken, vaskerom og bod)
BRA-e: 6 kvm (Utvendig bod)

2.Etasje:
BRA-i: 69 kvm (3 soverom, garderobe, bad, og hall)

3.Etasje:
BRA-i: 38 kvm (Loftstue, soverom og bad)
ALH: 2 kvm (Areal med lav takhøyde)
GUA: 40 kvm (BRA-i + ALH)

Arealbenevnelse etter gammel standard:
P-rom: 166 kvm
BRA: 176 kvm

Parkering

Egen p-plass i lukket parkeringskjeller. Denne har sitt eget seksjonsnummer(snr. 28) i sameiet og selges sammen med boligen.

Forøvrig rikelig med gjesteparkeringer på området.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av plan nr. 1303, "Detaljregulering Østre Ringvei 77", revidert 19.05.2020.
Formål: Boligbebyggelse

Byggemåte

Tre

Innhold

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:
- Entré
- Gang
- Tv-stue (mulig 5. soverom)
- Bad
- Kjøkken/allrom

2.Etasje:
- Gang
- Hovedsoverom
- Walk-in-closet
- Soverom 2 og 3
- Bad/vaskerom

3.Etasje:
- Loftstue
- Bad
- Soverom 4

Boligen har noen mindre endringer fra godkjente byggetegninger:
- 1. Etasje: TV-stue er opprinnelig et soverom, men er åpnet opp.
- 2. Etasje: Hovedsoverom og garderoberom er opprinnelig en stue, som nå kan lukkes igjen ved skyvedør.
- 3.Etasje: Soverom og loftstue var opprinnelig ett stort soverom, som nå er delt opp.

Endringene er gjort av utbygger(PK Entreprenør AS) på byggestadiet etter ønsker fra eier, og er ikke søknadspliktige tiltak.

Standard

Her er det en glede å kunne presentere en topp moderne og påkostet bolig med flere eksklusive løsninger og materialvalg.
Boligen bærer preg av solid gjennomførelse og selger har i byggestadiet tatt flere gode valg/endringer til det bedre for boligens utnyttelse.

En gjennomgang i boligen tar oss innom romslige oppholdsrom i lyse og moderne farger og rikelig med lysinnslipp i alle etasjer. Her er det enkelt for en ny eier å kunne sette sitt eget preg på boligen hvis ønskelig. En-stavs eikeparkett og malte gipsvegger er gjennomgående i hele boligen. Alle innvendige dører er skyvedører, som fremhever den romslige og luftige følelsen i boligen.

I 1.Etasje er TV-stuen flyttet til eget rom som igjen skaper et fantastisk trivelig allrom med kjøkken og peis. Et naturlig samlingspunkt for hele familien og gjester. Herfra er det utgang til en flotte terrassen hvor det også finnes en stor utvendig bod.
Stort og luftig kjøkken fra Strai Kjøkken med romslig kjøkkenøy og spekket med hvitevarer fra AEG. Heltre benkeplate i eik med underlimt vask. Bora koketopp m/integrert ventilator. Hele skap for både kjøl og frys. Messing-kran fra Tapwell.

Videre har boligen 3 stilfulle bad av god utførelse. Oppgradert med flotte fliser på gulv og vegger. Badet i 2.Etasje er praktisk med dusj, badkar og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Alle badene har messing-kraner fra Tapwell.

Fra lofstuen i 3.Etasje er det utgang til en nydelig, privat og skjermet takterrasse med sol til langt på kveld.

Boligen har totalt 4 soverom (5 med TV-stuen i 1.Etasje), 2 stuer og 1 allrom. Altså mer enn nok rom for en stor familie. Hovedsoverommet i 2.Etasje kan også enkelt benyttes som stue hvis ønskelig.

Boligen har flere oppgraderinger og følgende må nevnes:
- Markise fra Markisemannen AS
- Solskjerming fra Luxaflex
- Stor peis på kjøkken/allrom
- Oppgraderte trapper i eik
- Eksklusive skyvedører i hele huset
- Romslig walk-in i tilknytning til hovedsoverom i 2.Etasje

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Varmekabler i gulv i alle rom i 1.Etasje, samt bad i 2. og 3. etasje.

Nydelig peis i kjøkken/allrom som varmer godt og gir den siste lille touchen av hjemmekos på kveldene.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Boligen har ikke fått ligningsverdi. Dette er ikke unormalt på nye boliger, og vil foreligge i nær fremtid.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kongsgård haveby 19 / Kristiansand s

Kongsgård haveby 19 4631 Kristiansand s

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Rekkehus

2022

Gnr. 43 bnr. 72 snr. 19 orgnr. 929856082 i Kristiansand kommune

1-24-0004

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en særdeles barnevennlig beliggenhet samtidig som den ligger meget sentralt til på Lund. Området er perfekt for småbarnsfamilier med med flere parker og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Kort vei til barnehager og skole.

På Lund finnes alt av fasiliteter innen gåavstand fra boligen, og UiA er også like i nærheten. Kort gang/sykkelavstand til Kristiansand sentrum.

Nærhet til populære rekreasjonsmuligheter i Jegersberg med flotte dagsturmuligheter og badevann, samt nydelige Bertesbukta på Lund med badeplasser og svaberg.

Fellestomt på 4925 kvm.
Sameiets fellestomt er meget pent opparbeidet og byr på et stille og rolig miljø inne mellom husene. Her kan barn leke i trygge omgivelser uten trafikk. Gangveier i belegningsstein og frodige blomsterbed med div. beplantning gjør området til en grønn oase.