Selg med
Exbo
Kongsgård haveby 19 / Kristiansand s
Visn. 16/9 | Gjennomført townhouse med attraktiv og solrik beliggenhet | P-plass i lukket anlegg | Oppgradert kjøkken
| Prisantydning | 8 590 000,- |
| Omkostninger | 225 390,- |
| Totalpris | 8 815 390,- |
| Felleskostader | 1 930,- pr. måned |
| Byggeår | 2022 |
| P-rom | 166 kvm |
| Bruksareal | 176 kvm |
| Tomteareal | 4 925 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Rekkehus |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 6 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
1.Etasje:
BRA-i: 63 kvm (Entré, gang, TV-stue, stue/kjøkken, vaskerom og bod)
BRA-e: 6 kvm (Utvendig bod)
2.Etasje:
BRA-i: 69 kvm (3 soverom, garderobe, bad, og hall)
3.Etasje:
BRA-i: 38 kvm (Loftstue, soverom og bad)
ALH: 2 kvm (Areal med lav takhøyde)
GUA: 40 kvm (BRA-i + ALH)
Arealbenevnelse etter gammel standard:
P-rom: 166 kvm
BRA: 176 kvm
Parkering
Egen p-plass i lukket parkeringskjeller. Denne har sitt eget seksjonsnummer(snr. 28) i sameiet og
selges sammen med boligen.
Forøvrig rikelig med gjesteparkeringer på området.
Reguleringsforhold
Eiendommen omfattes av plan nr. 1303, "Detaljregulering Østre Ringvei 77", revidert 19.05.2020.
Formål: Boligbebyggelse
Byggemåte
Tre
Innhold
Boligen har følgende innhold:
1.Etasje:
- Entré
- Gang
- Tv-stue (mulig 5. soverom)
- Bad
- Kjøkken/allrom
2.Etasje:
- Gang
- Hovedsoverom
- Walk-in-closet
- Soverom 2 og 3
- Bad/vaskerom
3.Etasje:
- Loftstue
- Bad
- Soverom 4
Boligen har noen mindre endringer fra godkjente byggetegninger:
- 1. Etasje: TV-stue er opprinnelig et soverom, men er åpnet opp.
- 2. Etasje: Hovedsoverom og garderoberom er opprinnelig en stue, som nå kan lukkes igjen ved
skyvedør.
- 3.Etasje: Soverom og loftstue var opprinnelig ett stort soverom, som nå er delt opp.
Endringene er gjort av utbygger(PK Entreprenør AS) på byggestadiet etter ønsker fra eier, og er ikke
søknadspliktige tiltak.
Standard
Her er det en glede å kunne presentere en topp moderne og påkostet bolig med flere eksklusive
løsninger og materialvalg.
Boligen bærer preg av solid gjennomførelse og selger har i byggestadiet tatt flere gode valg/endringer til
det bedre for boligens utnyttelse.
En gjennomgang i boligen tar oss innom romslige oppholdsrom i lyse og moderne farger og rikelig med
lysinnslipp i alle etasjer. Her er det enkelt for en ny eier å kunne sette sitt eget preg på boligen hvis
ønskelig. En-stavs eikeparkett og malte gipsvegger er gjennomgående i hele boligen. Alle innvendige
dører er skyvedører, som fremhever den romslige og luftige følelsen i boligen.
I 1.Etasje er TV-stuen flyttet til eget rom som igjen skaper et fantastisk trivelig allrom med kjøkken og peis.
Et naturlig samlingspunkt for hele familien og gjester. Herfra er det utgang til en flotte terrassen hvor det
også finnes en stor utvendig bod.
Stort og luftig kjøkken fra Strai Kjøkken med romslig kjøkkenøy og spekket med hvitevarer fra AEG. Heltre
benkeplate i eik med underlimt vask. Bora koketopp m/integrert ventilator. Hele skap for både kjøl og frys.
Messing-kran fra Tapwell.
Videre har boligen 3 stilfulle bad av god utførelse. Oppgradert med flotte fliser på gulv og vegger. Badet i
2.Etasje er praktisk med dusj, badkar og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Alle badene har
messing-kraner fra Tapwell.
Fra lofstuen i 3.Etasje er det utgang til en nydelig, privat og skjermet takterrasse med sol til langt på kveld.
Boligen har totalt 4 soverom (5 med TV-stuen i 1.Etasje), 2 stuer og 1 allrom. Altså mer enn nok rom for
en stor familie. Hovedsoverommet i 2.Etasje kan også enkelt benyttes som stue hvis ønskelig.
Boligen har flere oppgraderinger og følgende må nevnes:
- Markise fra Markisemannen AS
- Solskjerming fra Luxaflex
- Stor peis på kjøkken/allrom
- Oppgraderte trapper i eik
- Eksklusive skyvedører i hele huset
- Romslig walk-in i tilknytning til hovedsoverom i 2.Etasje
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Varmekabler i gulv i alle rom i 1.Etasje, samt bad i 2. og 3. etasje.
Nydelig peis i kjøkken/allrom som varmer godt og gir den siste lille touchen av hjemmekos på kveldene.
Kart
Visning
mandag 16. september 16:30 til 17:30
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Lars Hauge
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 8 590 000,- |
| Omkostninger | 225 390,- |
| Totalpris | 8 815 390,- |
| Felleskostader | 1 930,- pr. måned |
| Byggeår | 2022 |
| P-rom | 166 kvm |
| Bruksareal | 176 kvm |
| Tomteareal | 4 925 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Rekkehus |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 43 |
| Bruksnr | 72 |
| Meglers referanse | 3043817 |
| Finnkode | 124000401 |
| Annonseendring | 11.09.2024 12:50 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 8 590 000,- |
| Omkostninger | 225 390,- |
| Totalpris | 8 815 390,- |
| Felleskostader | 1 930,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
214 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 590 000,-))
--------------------------------------------------------
225 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 815 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 6 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
1.Etasje:
BRA-i: 63 kvm (Entré, gang, TV-stue, stue/kjøkken, vaskerom og bod)
BRA-e: 6 kvm (Utvendig bod)
2.Etasje:
BRA-i: 69 kvm (3 soverom, garderobe, bad, og hall)
3.Etasje:
BRA-i: 38 kvm (Loftstue, soverom og bad)
ALH: 2 kvm (Areal med lav takhøyde)
GUA: 40 kvm (BRA-i + ALH)
Arealbenevnelse etter gammel standard:
P-rom: 166 kvm
BRA: 176 kvm
Parkering
Egen p-plass i lukket parkeringskjeller. Denne har sitt eget seksjonsnummer(snr. 28) i sameiet og
selges sammen med boligen.
Forøvrig rikelig med gjesteparkeringer på området.
Reguleringsforhold
Eiendommen omfattes av plan nr. 1303, "Detaljregulering Østre Ringvei 77", revidert 19.05.2020.
Formål: Boligbebyggelse
Byggemåte
Tre
Innhold
Boligen har følgende innhold:
1.Etasje:
- Entré
- Gang
- Tv-stue (mulig 5. soverom)
- Bad
- Kjøkken/allrom
2.Etasje:
- Gang
- Hovedsoverom
- Walk-in-closet
- Soverom 2 og 3
- Bad/vaskerom
3.Etasje:
- Loftstue
- Bad
- Soverom 4
Boligen har noen mindre endringer fra godkjente byggetegninger:
- 1. Etasje: TV-stue er opprinnelig et soverom, men er åpnet opp.
- 2. Etasje: Hovedsoverom og garderoberom er opprinnelig en stue, som nå kan lukkes igjen ved
skyvedør.
- 3.Etasje: Soverom og loftstue var opprinnelig ett stort soverom, som nå er delt opp.
Endringene er gjort av utbygger(PK Entreprenør AS) på byggestadiet etter ønsker fra eier, og er ikke
søknadspliktige tiltak.
Standard
Her er det en glede å kunne presentere en topp moderne og påkostet bolig med flere eksklusive
løsninger og materialvalg.
Boligen bærer preg av solid gjennomførelse og selger har i byggestadiet tatt flere gode valg/endringer til
det bedre for boligens utnyttelse.
En gjennomgang i boligen tar oss innom romslige oppholdsrom i lyse og moderne farger og rikelig med
lysinnslipp i alle etasjer. Her er det enkelt for en ny eier å kunne sette sitt eget preg på boligen hvis
ønskelig. En-stavs eikeparkett og malte gipsvegger er gjennomgående i hele boligen. Alle innvendige
dører er skyvedører, som fremhever den romslige og luftige følelsen i boligen.
I 1.Etasje er TV-stuen flyttet til eget rom som igjen skaper et fantastisk trivelig allrom med kjøkken og peis.
Et naturlig samlingspunkt for hele familien og gjester. Herfra er det utgang til en flotte terrassen hvor det
også finnes en stor utvendig bod.
Stort og luftig kjøkken fra Strai Kjøkken med romslig kjøkkenøy og spekket med hvitevarer fra AEG. Heltre
benkeplate i eik med underlimt vask. Bora koketopp m/integrert ventilator. Hele skap for både kjøl og frys.
Messing-kran fra Tapwell.
Videre har boligen 3 stilfulle bad av god utførelse. Oppgradert med flotte fliser på gulv og vegger. Badet i
2.Etasje er praktisk med dusj, badkar og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Alle badene har
messing-kraner fra Tapwell.
Fra lofstuen i 3.Etasje er det utgang til en nydelig, privat og skjermet takterrasse med sol til langt på kveld.
Boligen har totalt 4 soverom (5 med TV-stuen i 1.Etasje), 2 stuer og 1 allrom. Altså mer enn nok rom for
en stor familie. Hovedsoverommet i 2.Etasje kan også enkelt benyttes som stue hvis ønskelig.
Boligen har flere oppgraderinger og følgende må nevnes:
- Markise fra Markisemannen AS
- Solskjerming fra Luxaflex
- Stor peis på kjøkken/allrom
- Oppgraderte trapper i eik
- Eksklusive skyvedører i hele huset
- Romslig walk-in i tilknytning til hovedsoverom i 2.Etasje
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Varmekabler i gulv i alle rom i 1.Etasje, samt bad i 2. og 3. etasje.
Nydelig peis i kjøkken/allrom som varmer godt og gir den siste lille touchen av hjemmekos på kveldene.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A. Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Boligen har ikke fått ligningsverdi. Dette er ikke unormalt på nye boliger, og vil foreligge i nær fremtid.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Kongsgård haveby 19 / Kristiansand s
Kongsgård haveby 19
4631 Kristiansand s
Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40
Rekkehus
2022
Gnr. 43 bnr. 72 snr. 19 orgnr. 929856082 i Kristiansand kommune
1-24-0004
Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til
salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.
Boligen har en særdeles barnevennlig beliggenhet samtidig som den ligger meget sentralt til på Lund.
Området er perfekt for småbarnsfamilier med med flere parker og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Kort
vei til barnehager og skole.
På Lund finnes alt av fasiliteter innen gåavstand fra boligen, og UiA er også like i nærheten. Kort
gang/sykkelavstand til Kristiansand sentrum.
Nærhet til populære rekreasjonsmuligheter i Jegersberg med flotte dagsturmuligheter og badevann,
samt nydelige Bertesbukta på Lund med badeplasser og svaberg.
Fellestomt på 4925 kvm.
Sameiets fellestomt er meget pent opparbeidet og byr på et stille og rolig miljø inne mellom husene. Her
kan barn leke i trygge omgivelser uten trafikk. Gangveier i belegningsstein og frodige blomsterbed med
div. beplantning gjør området til en grønn oase.