• Lys stue med utgang til solrik veranda
  • Velkommen til Smiedalen 9A
  • Stor solrik veranda
  • Velkommen inn!
  • Nytt lekkert kjøkken fra KVIK i 2022
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Bad oppgradert i 2006 med opplegg til vaskemaskin
  • Nytt kjøkken med integrete hvitevarer
  • God plass til stort kjøkkenbord
  • Gang
  • Vf/gang
  • Stue med peisovn
  • Soverom med walk-in closet
  • Soverom
  • Soverom 2
  • Bad
  • Vindfang/entrè
  • Vedovn til kalde dager!
  • Inngangsparti
  • Inngangsparti og bod
  • Velkommen!
  • Solrik veranda med utsikt til grøntareal
  • Store fine grøntarealer
  • Solrik veranda
  • Sommerbilde
  • Smiedalen 9A
Selg med Exbo

Hjem / Smiedalen 9A / Kristiansand s

Smiedalen 9A / Kristiansand s

Sødal - Koselig 3-roms selveierleilighet med stor solrik veranda.

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 80 390,-
Totalpris 2 870 390,-
Felleskostader 1 400,- pr. måned
Byggeår 1994
P-rom 72 kvm
Tomteareal 2 881 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

1 Etasje: Primærrom: 72 kvm, BRA-i: 76 kvm , TBA: 17 kvm

Parkering

Seksjonen disponerer biloppstillingsplass på tomten.
Det er lagt til rette for 3 felles elbillader for sameiet. Gjesteparkeringsplasser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under plan nr. 658, Smiedalen Sødal, godkjent av bystyret 29.03.1995.

Formål: bolig.

Planer under arbeid i nærområdet: E39/E18 Ytre ringvei.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Vindfang , Gang , Bad , Kjøkken , Stue , 2 Soverom , Bod

I tillegg er det en bod samt en utvending bod på BRA-e 5 kvm med god lagringsplass.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført 1994.
Det er utført enkelte oppgraderinger av leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god  eknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Selveierleilighet - Byggeår: 1994

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår.
Inngangsdør og balkongdør fra byggeår. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Gulv og etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Vegger med tapet, malt tapet og baderomsplater. Takplater og panel i himlinger.
Vedovn fra 2005 er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad oppgradert i 2006 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og panel i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2022 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med
lufteventil i noe rom/vinduer. Ca. 120 liters varmtvannstank er innebygd i kjøkkeninnredning.
Varmtvannstank er ikke synlig med ble skiftet ut i 2022. Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Bygget ligger i flatt terreng oppført på ringmur av Leca.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Varmekabler på bad, varmefolie i vindfang, gang, soverom, stue og kjøkken.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Marit Havik Staalesen

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

918 21 225
mh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 80 390,-
Totalpris 2 870 390,-
Felleskostader 1 400,- pr. måned
Byggeår 1994
P-rom 72 kvm
Tomteareal 2 881 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 33
Bruksnr 448
Meglers referanse 3042099
Finnkode 124012201
Annonseendring 14.04.2024 15:26

Prisinformasjon

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 80 390,-
Totalpris 2 870 390,-
Felleskostader 1 400,- pr. måned
2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
80 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 870 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

1 Etasje: Primærrom: 72 kvm, BRA-i: 76 kvm , TBA: 17 kvm

Parkering

Seksjonen disponerer biloppstillingsplass på tomten.
Det er lagt til rette for 3 felles elbillader for sameiet. Gjesteparkeringsplasser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under plan nr. 658, Smiedalen Sødal, godkjent av bystyret 29.03.1995.

Formål: bolig.

Planer under arbeid i nærområdet: E39/E18 Ytre ringvei.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Vindfang , Gang , Bad , Kjøkken , Stue , 2 Soverom , Bod

I tillegg er det en bod samt en utvending bod på BRA-e 5 kvm med god lagringsplass.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført 1994.
Det er utført enkelte oppgraderinger av leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god  eknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Selveierleilighet - Byggeår: 1994

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår.
Inngangsdør og balkongdør fra byggeår. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Gulv og etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Vegger med tapet, malt tapet og baderomsplater. Takplater og panel i himlinger.
Vedovn fra 2005 er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad oppgradert i 2006 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og panel i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2022 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med
lufteventil i noe rom/vinduer. Ca. 120 liters varmtvannstank er innebygd i kjøkkeninnredning.
Varmtvannstank er ikke synlig med ble skiftet ut i 2022. Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Bygget ligger i flatt terreng oppført på ringmur av Leca.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Varmekabler på bad, varmefolie i vindfang, gang, soverom, stue og kjøkken.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 744 473 per 2022.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 828 996 per 2022.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Smiedalen 9A / Kristiansand s

Smiedalen 9A 4630 Kristiansand s 1. etasje

Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25

Leilighet

1994

Gnr. 33 bnr. 448 snr. 9 orgnr. 915577962 i Kristiansand kommune

1-24-0122

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en flott plassering i et etablert, sentrumsnært og barnevennlig område på Sødal med dagligvare, barnehage, skole og treningssenter i nærheten.

I nærområdet er det flotte turmuligheter med Jegerberg like oppi bakken der du blant annet kan finne veien til "den omvendte båt" i lysløypa.
Det tar bare 5 min å gå til Otra som kan by på gode fiske- og bademuligheter.

Kristiansand sentrum og UiA ligger kun ca 3-4 km unna leiligheten. Det er godt tilbud av kollektivtransport med busstopp rett i nærheten som kan ta deg til alt byen har å by på.

Pent opparbeidet fellestomt på 2881 kvm som er opparbeidet med gressplen og asfaltert gårdsplass.