• Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere denne fine leiligheten i Rådhusveien 35A!
  • Utsikt fra terrassen mot sør-vest!
  • Flott inngangsparti fra Tangvall sentrum.
  • Velkommen inn!
  • Romslig og fin stue med kjøkkenhjørne. Mye lysinnslag!
  • Romslig veranda med flott utsikt og masse sol!
  • Utsikt fra veranda.
  • Toppleilighet på hjørnet av bygget mot sør-vest.
  • Kjøkken med godt med benke- og skapplass.
  • Utsikt fra kjøkkenvindu.
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Bad med dusjhjørne og vegghengt toalett.
  • Egen p-plass i kjeller.
  • Bod i kjeller.
  • Dronebilde tatt like over taket på boligen.
  • Felles inngangsområde.
  • Fellesterrasse ved inngangsdør til leilighetene på toppen.
  • Tatt fra fellesterrasse.
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Rådhusveien 35A / Søgne

Rådhusveien 35A / Søgne

Flott romslig 3-roms leilighet fra 2012 i 4.etg. med utsikt mot sør-vest | Heis | P-plass og bod i kjeller!

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 97 390,-
Totalpris 3 587 390,-
Felleskostader 2 343,- pr. måned
Byggeår 2012
P-rom 72 kvm
Bruksareal 72 kvm
Tomteareal 1 984 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

4.Etasje: Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Parkering

Parkering på egen parkeringsplass i kjelleren eller etter gjeldende regler på Tangvall.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Sentrumsformål

Eiendommen inngår i reguleringsbestemmelser for Tangvall sentrum datert 7/10-2009, med tilleggsbestemmelser til reguleringsplan for Tangvall sentrum og reguleringsplan for rådhusområdet, datert 20/1-2014. I tillegg inngår eiendommen i kommunedelplan for Tangvall 2016-2035, plan-ID: 201405 sist oppdatert 26/9-2016.

Det er også planlagt for fremtige sykkelfelt skal bygges forbi Tangvall i nærheten av bygget. Det er ikke spesifisert nøyaktig hvor, men sykkefelt er tegnet inn langs Lundeveien. Dette fremgår av Sluttbehandling - KDP for sykkel Søgne, datert 7/9-2015.

Tangvall er under stadig utvikling, slik at det anbefales å sette seg inn i den planlagte utviklingen om man ønsker å se hvordan Tangvall er planlagt å se ut om 5-10 år. Det er pr. 9/11-23 ikke planlagt noen nye bygg foran denne leiligheten.

Kontakt megler for mer informasjon.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
4. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.

Bod i kjeller i tillegg.

Leiligheten er fysisk endret fra opprinnelige tegninger, men det er sendt inn "som bygget"-tegninger som kommunen bekrefter at de anser som akseptert. Disse stemmer overens med dagens planløsning, men er ikke fattet etter søknad/vedtak-modellen som er standardprosedyre i byggesaksbehandling. Kommunen har i vedtak 05.12.23 opplyst at de anser de fysiske endringer som godkjent. Vedtak og tegninger kan fås ved henvendelse til megler. 

Dette betyr at soverom 2 ihht. opprinnelig godkjente tegningene ikke er godkjent til varig opphold, men kommunen opplyser samtidig at de har godkjent endringene som er gjort som en del av vedtak av 05.12.23. Kommunen informerer om at det bør sendes inn en søknad slik at det kan utformes eget vedtak for å sikre spesifikk endelig godkjenning av dette soverom.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2012, og består av leiligheter som
er tilknyttet et sameie. Leiligheten fremstår som vedlikeholdt
under nåværende eier. I forbindelse med ble det avdekket
enkelte avvik som gir TG 2 grunnet at det avviker fra
standardens krav som ligger til grunn for valg av
tilstandsgrad. Se rapporten for utfyllende beskrivelser.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2012

UTVENDIG
Malte vinduer med 2 lags isolerglass fra
byggeåret.
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Inngangsdør i
tre. Installasjoner er fra byggeåret.

INNVENDIG
Gulv med parkett. Vegger og himlinger med malte
overflater.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.

VÅTROM
Badet er bygget av fagfolk i oppføringsåret. Det
foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Fliser
på vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Oppvarming med varmekabel. Sluket er plassert i
dusjsonen. Rommet er utstyrt med toalett,
dusjhjørne med svingbare glassdører, servant,
innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin.
Rommet ventileres via balansert system og tilluft
inn under dørblad.

KJØKKEN
Strai kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning
med slette/profilerte fronter. Integrerte
hvitevarer med koketopp og stekeovn. Åpen
løsning for oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyr og
lekkasjevakt er montert. Gulv med parkett.
Vegger og himling med malte overflater.
Avtrekksvifte er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er
plassert på badet. Installasjoner fra byggeår.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert
på badet.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabel på bad, i tillegg til strøm ellers. Boligen har i tillegg er balansert ventilasjonssystem.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 97 390,-
Totalpris 3 587 390,-
Felleskostader 2 343,- pr. måned
Byggeår 2012
P-rom 72 kvm
Bruksareal 72 kvm
Tomteareal 1 984 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 472
Bruksnr 71
Meglers referanse 3042702
Finnkode 123053001
Annonseendring 17.06.2024 15:12

Prisinformasjon

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 97 390,-
Totalpris 3 587 390,-
Felleskostader 2 343,- pr. måned
3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
97 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 587 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

4.Etasje: Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Parkering

Parkering på egen parkeringsplass i kjelleren eller etter gjeldende regler på Tangvall.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Sentrumsformål

Eiendommen inngår i reguleringsbestemmelser for Tangvall sentrum datert 7/10-2009, med tilleggsbestemmelser til reguleringsplan for Tangvall sentrum og reguleringsplan for rådhusområdet, datert 20/1-2014. I tillegg inngår eiendommen i kommunedelplan for Tangvall 2016-2035, plan-ID: 201405 sist oppdatert 26/9-2016.

Det er også planlagt for fremtige sykkelfelt skal bygges forbi Tangvall i nærheten av bygget. Det er ikke spesifisert nøyaktig hvor, men sykkefelt er tegnet inn langs Lundeveien. Dette fremgår av Sluttbehandling - KDP for sykkel Søgne, datert 7/9-2015.

Tangvall er under stadig utvikling, slik at det anbefales å sette seg inn i den planlagte utviklingen om man ønsker å se hvordan Tangvall er planlagt å se ut om 5-10 år. Det er pr. 9/11-23 ikke planlagt noen nye bygg foran denne leiligheten.

Kontakt megler for mer informasjon.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
4. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.

Bod i kjeller i tillegg.

Leiligheten er fysisk endret fra opprinnelige tegninger, men det er sendt inn "som bygget"-tegninger som kommunen bekrefter at de anser som akseptert. Disse stemmer overens med dagens planløsning, men er ikke fattet etter søknad/vedtak-modellen som er standardprosedyre i byggesaksbehandling. Kommunen har i vedtak 05.12.23 opplyst at de anser de fysiske endringer som godkjent. Vedtak og tegninger kan fås ved henvendelse til megler. 

Dette betyr at soverom 2 ihht. opprinnelig godkjente tegningene ikke er godkjent til varig opphold, men kommunen opplyser samtidig at de har godkjent endringene som er gjort som en del av vedtak av 05.12.23. Kommunen informerer om at det bør sendes inn en søknad slik at det kan utformes eget vedtak for å sikre spesifikk endelig godkjenning av dette soverom.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2012, og består av leiligheter som
er tilknyttet et sameie. Leiligheten fremstår som vedlikeholdt
under nåværende eier. I forbindelse med ble det avdekket
enkelte avvik som gir TG 2 grunnet at det avviker fra
standardens krav som ligger til grunn for valg av
tilstandsgrad. Se rapporten for utfyllende beskrivelser.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2012

UTVENDIG
Malte vinduer med 2 lags isolerglass fra
byggeåret.
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Inngangsdør i
tre. Installasjoner er fra byggeåret.

INNVENDIG
Gulv med parkett. Vegger og himlinger med malte
overflater.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.

VÅTROM
Badet er bygget av fagfolk i oppføringsåret. Det
foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Fliser
på vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Oppvarming med varmekabel. Sluket er plassert i
dusjsonen. Rommet er utstyrt med toalett,
dusjhjørne med svingbare glassdører, servant,
innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin.
Rommet ventileres via balansert system og tilluft
inn under dørblad.

KJØKKEN
Strai kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning
med slette/profilerte fronter. Integrerte
hvitevarer med koketopp og stekeovn. Åpen
løsning for oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyr og
lekkasjevakt er montert. Gulv med parkett.
Vegger og himling med malte overflater.
Avtrekksvifte er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er
plassert på badet. Installasjoner fra byggeår.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert
på badet.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabel på bad, i tillegg til strøm ellers. Boligen har i tillegg er balansert ventilasjonssystem.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 640 114 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 304 410 per 31.12.21

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Rådhusveien 35A / Søgne

Rådhusveien 35A 4640 Søgne 4. etasje

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Leilighet

2012

Gnr. 472 bnr. 71 snr. 16 i Kristiansand kommune

1-23-0530

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten er plassert midt på Tangvall med utsikt mot jorder og med kveldssol fra terrassen. Området er attraktivt for de fleste og Tangvall innholder mange av sentrumsfasilitetene man trenger. Det er kjøpesenter åpnet og under utvidelse, et flust av matbutikker, flere kafeer, sportsbutikk, o.l., samt. både ny ungdomsskole og videregående skole like ved. Barneskole er også kun en gåtur unna. Mange muligheter for rekreasjon med turområder, sportsklubber, idrettsanlegg, frisbeegolfbane, mm. i Søgne.

Fellestomt på 1984 kvm.