• Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Kileheia 107C!
  • Flott uteplass
  • Nydelig utsikt
  • Lys og åpen stue med rikelig av lysinnslipp
  • Kjøkkenet med god skap og benkeplass
  • Stue med god takhøyd
  • Bad/vaskerom
  • Soverom
  • Oversikt
  • Stor solrik tomt
  • Nye terrassebord på store deler av terrassen - bilde fra selger
  • Like ved flere badeplasser samt tilhørende båtplass
  • Utgang til terrasse direkte fra stuen
  • Inngangsparti
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Soverom
  • Soverom med flere sengeplasser
  • Hytten har flere smarte løsninger som utnytter plassen
  • Baderom med varmekabler på gulv
  • Baderom
  • Trapp opp til hems
  • Hemsen er innredet
  • Innredet som soverom
  • Luftig stue med god takhøyde og rikelig av naturlig lys
  • Peisovnen sørger for god varme og hyggelige kvelder
  • Gode vindusflater med nydelig utsikt
  • Peisovn
  • God plass på terrassen hvor solen kan nytes
  • Fantastisk beliggenhet
  • Tilhørende båtplass på 2,5 m ligger like ved
  • Velkommen til visning!

Visning

  • søndag 28. april 14:00 til 14:45
Selg med Exbo

Hjem / Kileheia 107C / Søgne

Kileheia 107C / Søgne

Nydelig hytte med sjøutsikt og båtplass | 2 Soverom | Hems | Solrik beliggenhet

Prisantydning 4 390 000,-
Omkostninger 124 490,-
Totalpris 4 514 490,-
Byggeår 2002
P-rom 74 kvm
Bruksareal 79 kvm
Tomteareal 1 070 kvm
Soverom 2
Boligtype Fritidseiendom
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 79 kvm

1.Etasje:

Primærrom: 64kvm
Sekundærrom: 5kvm

Loft:

Primærrom: 10kvm
Sekundærrom: 0kvm

Parkering

Det er regulert inn at hytten har rett på 1,5 parkeringsplass

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: 19980416 Privat hytteplan 12/1 Kilen.
Vedtatt av PLK 07.10.97

Formål: Fritidsbebyggelse

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Primærrom:
1.Etasje: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom1, soverom 2, gang
Loft: Stue, soverom

Sekundærrom:
1.Etasje: Utvendig bod

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Det er ikke tegninger av loftet i kommunale arkiv. På godkjente tegninger er det inntegnet trapp til hems. Hemsen er delt opp
til soverom og hems av selger. Innredning av hems er ikke søkt om og ikke godkjent. Iht reguleringsplan skal det kun bebygges i en etasje.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Nedløp og beslag av metall og plast.
Stige for feier av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har takstoler i tre og sperrekonstruksjon med synlig drager i stue.
Konstruksjonen er inspisert fra knekott på loftet.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt dør til boden og malt balkongdør i tre.
Veranda på forsiden av hytta med lave rekkverk av tre.
Utvendig trapp av tre.

INNVENDIG
Hytta er oppført på pilarer med kryperom under trebjelkelag og stubbegulv.
Innvendig er det gulv av furu. Vegger og tak med overflater av panel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Hytta har stålpipe og vedovn i stue.
Hytta har tretrapp.
På loftet er det lave rekkverk av tre.
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser i dusjen resten av rommet er det panelbord.
I taket er det panelbord.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkar og opplegg for vaskemaskin.
Badet har elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene ligger synlig under hytta.
Hytta har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken og ventiler i vinduene.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert i boden.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.

TOMTEFORHOLD
Hytta er oppført på pilarer av betong.
Synlige fundamenter er av betong.
Hytta er bygd på ei naturtomt med naturlig avrenning under hytta.
Avløpsrør av plast tilkoblet tett tank av glassfiber.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Septiktanken er av glassfiber og er fra byggeåret.

Oppvarming

Hytten varmes opp via peisovn, ellers elektrisk.

Kart

Visning

søndag 28. april 14:00 til 14:45

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 25 335

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Hanne Kristine Meiholt

Hanne Kristine Meiholt

Eiendomsmegler

900 25 335
hkm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 390 000,-
Omkostninger 124 490,-
Totalpris 4 514 490,-
Byggeår 2002
P-rom 74 kvm
Bruksareal 79 kvm
Tomteareal 1 070 kvm
Soverom 2
Boligtype Fritidseiendom
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 412
Bruksnr 199
Meglers referanse 3041177
Finnkode 123037201
Annonseendring 18.04.2024 12:41

Prisinformasjon

Prisantydning 4 390 000,-
Omkostninger 124 490,-
Totalpris 4 514 490,-
4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
124 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 514 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 79 kvm

1.Etasje:

Primærrom: 64kvm
Sekundærrom: 5kvm

Loft:

Primærrom: 10kvm
Sekundærrom: 0kvm

Parkering

Det er regulert inn at hytten har rett på 1,5 parkeringsplass

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: 19980416 Privat hytteplan 12/1 Kilen.
Vedtatt av PLK 07.10.97

Formål: Fritidsbebyggelse

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Primærrom:
1.Etasje: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom1, soverom 2, gang
Loft: Stue, soverom

Sekundærrom:
1.Etasje: Utvendig bod

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Det er ikke tegninger av loftet i kommunale arkiv. På godkjente tegninger er det inntegnet trapp til hems. Hemsen er delt opp
til soverom og hems av selger. Innredning av hems er ikke søkt om og ikke godkjent. Iht reguleringsplan skal det kun bebygges i en etasje.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Nedløp og beslag av metall og plast.
Stige for feier av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har takstoler i tre og sperrekonstruksjon med synlig drager i stue.
Konstruksjonen er inspisert fra knekott på loftet.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt dør til boden og malt balkongdør i tre.
Veranda på forsiden av hytta med lave rekkverk av tre.
Utvendig trapp av tre.

INNVENDIG
Hytta er oppført på pilarer med kryperom under trebjelkelag og stubbegulv.
Innvendig er det gulv av furu. Vegger og tak med overflater av panel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Hytta har stålpipe og vedovn i stue.
Hytta har tretrapp.
På loftet er det lave rekkverk av tre.
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser i dusjen resten av rommet er det panelbord.
I taket er det panelbord.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkar og opplegg for vaskemaskin.
Badet har elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene ligger synlig under hytta.
Hytta har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken og ventiler i vinduene.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert i boden.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.

TOMTEFORHOLD
Hytta er oppført på pilarer av betong.
Synlige fundamenter er av betong.
Hytta er bygd på ei naturtomt med naturlig avrenning under hytta.
Avløpsrør av plast tilkoblet tett tank av glassfiber.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Septiktanken er av glassfiber og er fra byggeåret.

Oppvarming

Hytten varmes opp via peisovn, ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Ligningsverdi kr 323 974,-

Velavgift

Velavgift:

Vel avgift på kr 600,- pr år.
Denne dekker vei og bom.

Bryggevel båtplass kr 600,- pr år.
Det er mulig diskutert at dette vil bli satt opp til kr 1000,- pr år.

I tillegg er det en dugnad i året.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kileheia 107C / Søgne

Kileheia 107C 4643 Søgne

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Fritidseiendom

2002

Gnr. 412 bnr. 199 i Kristiansand kommune

1-23-0372

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Kileheia ligger like ved Langenesveien i Søgne. Fra hytta er det kun få minutters gange til bademuligheter enten om man foretrekker ferskvann eller saltvann. Populære friområder som Paradisbukta og Helleviga er like ved. Kort vei til søndagsåpen dageligvarebutikk på Langenes. Det er også kort vei til Tangvall og Kristiansand sentrum.

Eiet tomt på 1070 kvm.
Opparbeidet med diverse beplantning og flott stentrapp som leder opp til hytta.