• Exbo v/ Didrik Hagel Pedersen har gleden av å presentere Gamle Kuliaveg 98 for salg!
  • Meget flott toppleilighet i et trivelig borettslag.
  • Velkommen inn!
  • Lun og trivelig gang med plass til yttertøy og sko.
  • Soverommene ligger ikke vegg i vegg, men på hver sin ende av leiligheten. Til venstre hovedsoverom.
  • Fra gangen kommer man inn i en flott stue med to avdelinger.
  • Fra balkongen i denne toppleiligheten er det god utsikt og sol til sent på kveld!
  • God plass til utegruppe hvor man kan nyte både hverdager og fridager.
  • Balkongen er på 10 kvm.
  • Vi tar turen inn igjen..
  • Og møter på en romslig sofakrok.
  • Spisegruppe sett mot kjøkkenet.
  • Kjøkkenet er meget stilfult og har en praktisk flyttbar kjøkkenøy.
  • Som man ser er det ekstra høyt under taket noe som gir en meget god romfølelse.
  • Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger med.
  • Leiligheten er moderne med god standard. På gulv er det parkett.
  • Romslig soverom malt i smakfulle farger.
  • God plass til stor dobbel seng. Flott og praktisk garderobeskap medfølger leiligheten.
  • Deilig, flislagt bad i god størrelse med spotdownlights.
  • Servant med speilskap og underskap.
  • Toalett og dusjkabinett.
  • Soverom nummer 2. I dag brukt som kontor.
  • Tekninsk rom / bod - Her er det opplegg til vaskemaskin og god lagringsplass.
  • Nedkjørsel til p-plass i lukket garasjeannlegg.
  • Fra garasjeannlegget er det heis som leder til toppetasjen, like ved p-plassen.
  • P-plass som er større enn vanlig. Bak er det bod og til venstre adkomst til heis.
  • Boden er målt til 8 kvm.
  • Velkommen til visning!
  • Lekeplass for barn på fellesområde.
  • Til denne flotte leiligheten er det følgende plantegning.
Selg med Exbo

Hjem / Gamle Kuliaveg 98 / Nodeland

Gamle Kuliaveg 98 / Nodeland

Lekker 3-roms toppleilighet i borettslag fra 2015 med god standard | P-plass i lukket garasje | Ingen dok.avgift!

Prisantydning 850 000,-
Fellesgjeld 1 649 671,-
Omkostninger 13 621,-
Totalpris 2 513 292,-
Felleskostader 12 789,- pr. måned
Byggeår 2015
P-rom 73 kvm
Tomteareal 573 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

4. Etasje: Primærrom: 73 kvm. Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 73 kvm, BRA-e: 8 kvm, TBA: 10 kvm.

Parkering

Egen p-plass i lukket garasjeanlegg. Ellers rikelig med gjesteparkeringer på borettslagets tomt.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Området er regulert under REGULERINGSBESTEMMELSER - OMRÅDEREGULERING NODELAND SENTRUM, SONGDALEN KOMMUNE. Planen trådte i kraft 18.01.2019.

Deler av området ligger under Hensynssone: Faresone - Ras- og skredfare.

Deler av eiendommen grenser til "Annen veggrunn - grøntareal".

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i: Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, vaskerom/bod.
BRA-e: Bod i kjeller
TBA: Balkong

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2015

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og
skyvebalkongdør i malt tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av metall og glass.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har
malte plater. Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene har normal alders og
bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over
bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av
tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av malte plater. I taket er
det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og dusjkabinett.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i
taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er
tilkoblet vannbåren varme.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme unntatt på soverommene, samt balansert ventilasjon.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 994 43 800

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Didrik Hagel Pedersen

Didrik Hagel Pedersen

Eiendomsmegler

994 43 800
dhp@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 850 000,-
Fellesgjeld 1 649 671,-
Omkostninger 13 621,-
Totalpris 2 513 292,-
Felleskostader 12 789,- pr. måned
Byggeår 2015
P-rom 73 kvm
Tomteareal 573 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A
Eierform Borettslag
Kommunenr 4204
Gårsnr 610
Bruksnr 667
Meglers referanse 3044120
Finnkode 124005101
Annonseendring 10.04.2024 11:59

Prisinformasjon

Prisantydning 850 000,-
Fellesgjeld 1 649 671,-
Omkostninger 13 621,-
Totalpris 2 513 292,-
Felleskostader 12 789,- pr. måned
850 000,- (Prisantydning)
1 649 671,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 499 671,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 981,- (Forkjøpsrettsavklaring)
--------------------------------------------------------
13 621,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 513 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

4. Etasje: Primærrom: 73 kvm. Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 73 kvm, BRA-e: 8 kvm, TBA: 10 kvm.

Parkering

Egen p-plass i lukket garasjeanlegg. Ellers rikelig med gjesteparkeringer på borettslagets tomt.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Området er regulert under REGULERINGSBESTEMMELSER - OMRÅDEREGULERING NODELAND SENTRUM, SONGDALEN KOMMUNE. Planen trådte i kraft 18.01.2019.

Deler av området ligger under Hensynssone: Faresone - Ras- og skredfare.

Deler av eiendommen grenser til "Annen veggrunn - grøntareal".

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i: Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, vaskerom/bod.
BRA-e: Bod i kjeller
TBA: Balkong

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2015

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og
skyvebalkongdør i malt tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av metall og glass.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har
malte plater. Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene har normal alders og
bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over
bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av
tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av malte plater. I taket er
det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og dusjkabinett.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i
taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er
tilkoblet vannbåren varme.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme unntatt på soverommene, samt balansert ventilasjon.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 797 831 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 031 758 per 2022

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Gamle Kuliaveg 98 / Nodeland

Gamle Kuliaveg 98 4645 Nodeland 4. etasje

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Leilighet

2015

Gnr. 610 bnr. 667, andelsnr. 19 i Solsiden bopark 3 borettslag med orgnr. 988981192 i Kristiansand kommune

1-24-0051

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger meget sentralt til rett ved sentrum av Nodeland med fasiliteter som dagligvare, skole, apotek, idrettshall, omsorgssenter, bank, togstasjon, gatekjøkken, m.m. Man finner turmuligheter rett ved borettslaget. Til Kristiansand er det ca. 15 min i bil og til Søgne ca. 10 min i bil uten bom.

Fellestomt på 573 kvm.
Opparbeidet med fellesområder, parkeringsplasser, gressplen og beplantning.