• Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere en delikat leilighet fra 2017 på Langenes!
  • Leiligheten har nydelig sjøutsikt fra 4.etg. rett ut i havgapet fra en stor terrasse på 63 kvm!
  • Velkommen inn for en titt!
  • Romslig gang med skyvedørsgarderobe.
  • Rundt hjørnet fortsetter gangen. Vi går rett til stuen først.
  • Ekstra romslig stue med mange innredningløsninger, mye vindusflater og en stor terrasse like utenfor døra!
  • God plass til både sittegruppe, spise bord og tv-krok i denne leiligheten.
  • Nydelig utsikt fra denne store hellelagte terrassen! Her kan man samle selskapet!
  • Kjøkkenhjørne med godt med benkeplass og inntegrerte hvitevarer.
  • Bra med benkeplass.
  • Via gangen finner vi 2 soverom, bad og vaskerom.
  • Stort hovedsoverom med god plass!
  • Soverom 2 er også i anseelig størrelse.
  • Flott fliselagt bad med dusjnisje.
  • Eget vaskerom/bod med opplegg til vaskemaskin og tekniske skap.
  • Flott utsikt fra soverom mot indrekilen.
  • God uteplass på terrassen!
  • Felles gang med heis og trapp.
  • Det følger med egen parkeringsplass og bod i kjelleren.
  • Bod i kjeller.
  • Fasaden på bygget. Søndagsåpen Kiwi-butikk i første etasje.
  • Inngangsparti. Ofte vil man også komme via garasjekjelleren naturligvis. Innkjørsel på andre siden av bygget.
  • Utsikt fra gangen like utenfor leiligheten. Stort vindu med flott utsikt som gir bra med lys i fellesgangene.
  • Plantegning - velkommen på visning!
Selg med Exbo

Hjem / Langenesveien 292 / Søgne

Langenesveien 292 / Søgne

Flott 3-roms utsiktsleilighet fra 2017 i 4.etg. med balkong på 63 TBA | P-plass og bod i kjeller | Heis

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 134 890,-
Totalpris 5 124 890,-
Felleskostader 2 689,- pr. måned
Byggeår 2017
P-rom 87 kvm
Bruksareal 98 kvm
Tomteareal 4 841 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

4.Etasje: Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 63 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkeringsplass i parkeringskjeller. Gjesteparkering etter gjeldende regler for området.

Det er HC-parkeringsplass med tilhørende bod som etter vedtektene kan tildeles ved behov.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig/forretning

Eiendommen reguleres under reguleringsbestemmelser i Detaljregulerings for Langenesveien 290, 292 og 294, plan-ID: 201509, vedtatt 28/4-2016. Eiendommen inngår ellers også i kommuneplan for Søgne 2018-2030.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
Gang, bad, bod/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA-e: Bod i kjeller

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2017. Bygningen består av
næringsbygg og leiligheter som er tilknyttet et sameie.
Leiligheten fremstår i god teknisk stand og kan betraktes som
vedlikeholdt. Se rapporten for ytterligere kommentarer.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Selveierleilighet - Byggeår: 2017

UTVENDIG
Malte vinduer med 2 lags isolerglass fra
byggeåret.
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Inngangsdør
av type branndør. Dører er fra oppføringsåret.
Terrasse med bruksareal på 63 m2. Rekkverk med
høyde på 125 cm.

INNVENDIG
Gulv med parkett. Vegger med og himlinger med
malte overflater.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.

VÅTROM
Bad
Badet er bygget av fagfolk i byggeåret. Fliser på
vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Oppvarming med vannbåren varme. Sluket er
plassert i dusjsonen. Rommet er utstyrt med
veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare
glassdører, servant, innredning og speil.
Ventilasjon via balansert system og tilluft inn
under dørblad.

Bod/vaskerom
Rommet er fra 2017. Belegg på nedre del av
vegger, ellers malte plater. Himlingen er malt.
Gulv med belegg og oppvarming med vannbåren
varme. Sluket er plassert ved installasjoner.
Rommet ventileres via balansert system og tilluft
inn under dørblad.

KJØKKEN
Strai kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning
med profilerte fronter og oppvaskkum i
kompositt. Integrerte hvitevarer med koketopp,
stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med
fryser. Komfyr- og lekkasjevakt er montert.
Avtrekksvifte er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er
plassert på bod/vaskerom. Installasjoner fra
byggeår.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Nibepumpe er plassert på bod/vaskerom.
Vannbåren varme. Systemet er plassert på
bod/vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer.
Boligen er tilknyttet brannalarm og
sprinkleranlegg.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via Nibepumpe som står på vaskerommet.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 134 890,-
Totalpris 5 124 890,-
Felleskostader 2 689,- pr. måned
Byggeår 2017
P-rom 87 kvm
Bruksareal 98 kvm
Tomteareal 4 841 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 415
Bruksnr 12
Meglers referanse 3043827
Finnkode 124003001
Annonseendring 03.04.2024 19:42

Prisinformasjon

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 134 890,-
Totalpris 5 124 890,-
Felleskostader 2 689,- pr. måned
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
134 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 124 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

4.Etasje: Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 63 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkeringsplass i parkeringskjeller. Gjesteparkering etter gjeldende regler for området.

Det er HC-parkeringsplass med tilhørende bod som etter vedtektene kan tildeles ved behov.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig/forretning

Eiendommen reguleres under reguleringsbestemmelser i Detaljregulerings for Langenesveien 290, 292 og 294, plan-ID: 201509, vedtatt 28/4-2016. Eiendommen inngår ellers også i kommuneplan for Søgne 2018-2030.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
Gang, bad, bod/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA-e: Bod i kjeller

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2017. Bygningen består av
næringsbygg og leiligheter som er tilknyttet et sameie.
Leiligheten fremstår i god teknisk stand og kan betraktes som
vedlikeholdt. Se rapporten for ytterligere kommentarer.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Selveierleilighet - Byggeår: 2017

UTVENDIG
Malte vinduer med 2 lags isolerglass fra
byggeåret.
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Inngangsdør
av type branndør. Dører er fra oppføringsåret.
Terrasse med bruksareal på 63 m2. Rekkverk med
høyde på 125 cm.

INNVENDIG
Gulv med parkett. Vegger med og himlinger med
malte overflater.
Etasjeskillere av betong mellom etasjer.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre
fra byggeåret.

VÅTROM
Bad
Badet er bygget av fagfolk i byggeåret. Fliser på
vegger og malt himling. Gulv med fliser.
Oppvarming med vannbåren varme. Sluket er
plassert i dusjsonen. Rommet er utstyrt med
veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare
glassdører, servant, innredning og speil.
Ventilasjon via balansert system og tilluft inn
under dørblad.

Bod/vaskerom
Rommet er fra 2017. Belegg på nedre del av
vegger, ellers malte plater. Himlingen er malt.
Gulv med belegg og oppvarming med vannbåren
varme. Sluket er plassert ved installasjoner.
Rommet ventileres via balansert system og tilluft
inn under dørblad.

KJØKKEN
Strai kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning
med profilerte fronter og oppvaskkum i
kompositt. Integrerte hvitevarer med koketopp,
stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med
fryser. Komfyr- og lekkasjevakt er montert.
Avtrekksvifte er montert over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er
plassert på bod/vaskerom. Installasjoner fra
byggeår.
Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke
tilstandsvurdert.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Nibepumpe er plassert på bod/vaskerom.
Vannbåren varme. Systemet er plassert på
bod/vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer.
Boligen er tilknyttet brannalarm og
sprinkleranlegg.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via Nibepumpe som står på vaskerommet.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 985 956 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 746 633 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Langenesveien 292 / Søgne

Langenesveien 292 4643 Søgne 4. etasje

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Leilighet

2017

Gnr. 415 bnr. 12 snr. 12 orgnr. 819852812 i Kristiansand kommune

1-24-0030

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Nydelig beliggenhet med sjøutsikt og søndagsåpen matbutikk på bakkeplan i samme blokk. Området er et av kremområdene i Søgne med flotte turløyper (Kvernhusløypa blant annet), mange sjærgårdsperler (Langeneskilen m/strand, paradisbukta, Helleviga, etc.) og er rolig miljø. Langenes barneskole ligger like i nærheten. I tillegg går det skolebuss til Tinntjønn ungdomsskole og er nylig ferdigstilt en flott videregående skole på Tangvall. På Tangvall er det et levende sentrum med god butikktilgang, apotek, legesenter, og et kjøpesenter som er under stadig utvidelse i Tangvall Arena. I Søgne er det trivelig å bo!

Fellestomt på 4841 kvm.
Opparbeidet med noe fellesarealer med beplantning og ellers asfalterte uteområder.