Selg med
Exbo
Eid 75 / Søgne
Landlig fritidseiendom i Søgne vest med tilhørende sjøbod og holme | Stor eiendom | Utestue
Prisantydning | 2 590 000,- |
Omkostninger | 78 892,- |
Totalpris | 2 668 892,- |
Byggeår | 1939 |
P-rom | 58 kvm |
Bruksareal | 60 kvm |
Tomteareal | 13 565 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Enebolig |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G |
Arealer og fordeling per etasje
1.Etasje: Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 60 kvm
Parkering
Parkering på gruset gårdsplass på egen eiendom.
Reguleringsforhold
Arealformål: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)
Planer: Kommuneplanens arealdel, Kommuneplan for Søgne 2018-2030, plan-ID: 201615
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres
oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Eiendommen er også tilknyttet en dom i jordskifteretten som fordeler arealer og rettigheter som regulerer
sjøboden. Tinglyst servitutt fra jordskifteretten kan oversendes på henvendelse til megler.
Holmen som tilhører eiendommen er etter servitutt med fredningsvedtak fredet. Servitutt om dette kan
oversendes på henvendelse til megler.
Sjøboden er et registrert Sefrak-minne: Bygninger fra før 1900.
Sefrakminne: 1018 5 30 Sjøbu, Eid Østre
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og vindfang.
Det foreligger ikke byggetegninger for opprinnelig bolig, kun tilbygg. Tilbygget består av vindfang, gang,
bad, matbod og soverom (delen av hytten mot fjellet med vindfang i midten av tilbygget). Den øvrige hytten
foreligger det ikke tegninger på, noe som gjør at opprinnelig godkjent bruk er ukjent.
Det er påbygget stuen i senere tid utover mot jordet uten søknad. Dette tiltaket er søknadspliktig.
Bod og utestue på eiendommen er ikke søkt godkjent. Eiendommen er regulert til LFNR (se regulering)
noe som også gjør at disse tiltakene er søknadspliktige.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1939. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelse. Bygningen har flere bygningsdeler som
er aldrende og noen har gått ut på dato. Det kan påregnes
kostander i forbindelse med oppgraderinger. Eiendommen
kan betraktes som ett oppussingsobjekt.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Fritidsbolig - Byggeår: 1939
UTVENDIG
Taktekking med teglstein fra byggeår og shingel
fra 1980.
Takrenner, nedløp og beslag med ukjent alder.
Ytterveggskonstruksjoner er fra oppføringsåret.
Fasader er kledd med kledningsbord.
Bygningen er bygget med saltak.
Vinduer i tre med 2 lags isolerglass av eldre dato.
Inngangsdør av eldre dato.
Platting i tre av nyere dato. Konstruksjonen er
etablert mot terrenget.
INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer
Jøtul vedovn i stuen.
Under hovedplanet er det en det en krypkjeller
som har adkomst via luke i grunnmuren.
Krypkjeller er vurdert fra lukeåpningen grunnet
lave høyder og manglende fremkommelighet.
Innerdører er av eldre dato.
VÅTROM
Badet er opplyst å være fra ca. 1980. Vegger med
belegg og tapet. Himling med malt overflate. Gulv
med belegg. Sluket er plassert under
dusjkabinettet. Rommet er utstyrt med
dusjkabinett, nytt forbrenningstoalett, servant,
innredning, speil og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har naturlig ventilasjon.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, årstall er
ukjent. Innredning med profilerte fronter og
oppvaskkum i metall. Åpne løsninger for
plassering av hvitevarer. Det er ikke montert
avtrekk over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Kobberrør av eldre dato. Vann fra brønn.
Avløpsrør i plast, alder er ukjent.
Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes
som normalt med tanke på alder.
Varmepumpe i stuen. Eier opplyser av pumpen
trolig er fra starten av 2000-tallet.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med
løsmasser/jordsortering.
Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent.
Grunnmurer er oppført med betongmurer.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Oppvarming
Hytten varmes opp med vedovn og varmepumpe (eldre).
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Inge Johan Jenssen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 2 590 000,- |
Omkostninger | 78 892,- |
Totalpris | 2 668 892,- |
Byggeår | 1939 |
P-rom | 58 kvm |
Bruksareal | 60 kvm |
Tomteareal | 13 565 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Enebolig |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4204 |
Gårsnr | 442 |
Bruksnr | 13 |
Meglers referanse | 3040902 |
Finnkode | 123020801 |
Annonseendring | 23.10.2023 10:37 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 2 590 000,- |
Omkostninger | 78 892,- |
Totalpris | 2 668 892,- |
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
--------------------------------------------------------
78 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 668 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
1.Etasje: Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 60 kvm
Parkering
Parkering på gruset gårdsplass på egen eiendom.
Reguleringsforhold
Arealformål: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)
Planer: Kommuneplanens arealdel, Kommuneplan for Søgne 2018-2030, plan-ID: 201615
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres
oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Eiendommen er også tilknyttet en dom i jordskifteretten som fordeler arealer og rettigheter som regulerer
sjøboden. Tinglyst servitutt fra jordskifteretten kan oversendes på henvendelse til megler.
Holmen som tilhører eiendommen er etter servitutt med fredningsvedtak fredet. Servitutt om dette kan
oversendes på henvendelse til megler.
Sjøboden er et registrert Sefrak-minne: Bygninger fra før 1900.
Sefrakminne: 1018 5 30 Sjøbu, Eid Østre
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og vindfang.
Det foreligger ikke byggetegninger for opprinnelig bolig, kun tilbygg. Tilbygget består av vindfang, gang,
bad, matbod og soverom (delen av hytten mot fjellet med vindfang i midten av tilbygget). Den øvrige hytten
foreligger det ikke tegninger på, noe som gjør at opprinnelig godkjent bruk er ukjent.
Det er påbygget stuen i senere tid utover mot jordet uten søknad. Dette tiltaket er søknadspliktig.
Bod og utestue på eiendommen er ikke søkt godkjent. Eiendommen er regulert til LFNR (se regulering)
noe som også gjør at disse tiltakene er søknadspliktige.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1939. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelse. Bygningen har flere bygningsdeler som
er aldrende og noen har gått ut på dato. Det kan påregnes
kostander i forbindelse med oppgraderinger. Eiendommen
kan betraktes som ett oppussingsobjekt.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Fritidsbolig - Byggeår: 1939
UTVENDIG
Taktekking med teglstein fra byggeår og shingel
fra 1980.
Takrenner, nedløp og beslag med ukjent alder.
Ytterveggskonstruksjoner er fra oppføringsåret.
Fasader er kledd med kledningsbord.
Bygningen er bygget med saltak.
Vinduer i tre med 2 lags isolerglass av eldre dato.
Inngangsdør av eldre dato.
Platting i tre av nyere dato. Konstruksjonen er
etablert mot terrenget.
INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer
Jøtul vedovn i stuen.
Under hovedplanet er det en det en krypkjeller
som har adkomst via luke i grunnmuren.
Krypkjeller er vurdert fra lukeåpningen grunnet
lave høyder og manglende fremkommelighet.
Innerdører er av eldre dato.
VÅTROM
Badet er opplyst å være fra ca. 1980. Vegger med
belegg og tapet. Himling med malt overflate. Gulv
med belegg. Sluket er plassert under
dusjkabinettet. Rommet er utstyrt med
dusjkabinett, nytt forbrenningstoalett, servant,
innredning, speil og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har naturlig ventilasjon.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, årstall er
ukjent. Innredning med profilerte fronter og
oppvaskkum i metall. Åpne løsninger for
plassering av hvitevarer. Det er ikke montert
avtrekk over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Kobberrør av eldre dato. Vann fra brønn.
Avløpsrør i plast, alder er ukjent.
Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes
som normalt med tanke på alder.
Varmepumpe i stuen. Eier opplyser av pumpen
trolig er fra starten av 2000-tallet.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med
løsmasser/jordsortering.
Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent.
Grunnmurer er oppført med betongmurer.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Oppvarming
Hytten varmes opp med vedovn og varmepumpe (eldre).
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi kr 356 600 per 31.12.2021.
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Det foreligger avslag fra kommunen på dispensasjon til å bygge sjøbod med varige oppholdsrom og
større brygge. Kontakt megler for mer informasjon om dette. Søknad og avslag kan oversendes på
henvendelse til megler.
Det er krav om at kjøper må søke om konsesjon for å overta eiendommen på grunn av at tomten er større
enn 2 mål (grønt skjema). Dette forplikter kjøper seg til å søke om før overtakelse.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av
Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Eid 75 / Søgne
Eid 75
4640 Søgne
Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47
Enebolig
1939
Byggeåret er usikkert da det ikke foreligger byggetegninger fra opprinnelig hytte. Nevnt byggeår tar
utgangspunkt i tidspunkt for skylddelingsforretning fra oppdeling av gård.
Gnr. 442 bnr. 13 i Kristiansand kommune (12 167,8 kvm), Gnr. 442 bnr. 18 i Kristiansand kommune (1
217,7 kvm) og Gnr. 442 bnr. 20 i Kristiansand kommune (180 kvm).
Førstnevnte er eiendommen hytten og sjøboden står på i tillegg til holmen. Nr. 2 gjelder jordet i forkant av
hytten og nr. 3 er en liten eiendom i bakkant av hytten. Se seeiendom.no for kart.
1-23-0208
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Fritidsboligen ligger landlig plassert på Eid i Søgne, like ved grensen til Mandal kommune. Området er
sjønært og bærer preg av rolige omgivelser. Det er 15-17 minutter til både Mandal sentrum og Tangvall i
Søgne. Både i Søgne og Mandal finner man mange sentrumsfasiliteter som matbutikker, sports- og
klesbutikker, treningssentre og mye mer. Boligen sin nærhet til sjøen gir mange muligheter for en aktiv
hverdag der man kan nyte naturen til sjøs eller via områdets innenlandsnatur. Ronevannet brukes av folk i
området til bading i ferskvann (34km unna). Her er det mye som kan gi god trivsel!
Eiet tomt på 13565 kvm. Tomtearealet er summen av to matrikler.
Opparbeidet med hageområder, jorder og annet.
Eiendomsgrensene har variert nøyaktighet. Spesielt grensene mot vann er usikre.
Det er bygget bod ved parkeringsplassen og utestue foran hytten. Det foreligger ikke byggetegninger og
bygningene er ikke søkt godkjent hos kommunen.