Eid 75 / Søgne

1.Etasje: Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Parkering på gruset gårdsplass på egen eiendom.

Arealformål: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)

Planer: Kommuneplanens arealdel, Kommuneplan for Søgne 2018-2030, plan-ID: 201615

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Eiendommen er også tilknyttet en dom i jordskifteretten som fordeler arealer og rettigheter som regulerer sjøboden. Tinglyst servitutt fra jordskifteretten kan oversendes på henvendelse til megler.

Holmen som tilhører eiendommen er etter servitutt med fredningsvedtak fredet. Servitutt om dette kan oversendes på henvendelse til megler.

Sjøboden er et registrert Sefrak-minne: Bygninger fra før 1900.

Sefrakminne: 1018 5 30 Sjøbu, Eid Østre

Se boligsalgsrapport

P-rom: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og vindfang.

Det foreligger ikke byggetegninger for opprinnelig bolig, kun tilbygg. Tilbygget består av vindfang, gang, bad, matbod og soverom (delen av hytten mot fjellet med vindfang i midten av tilbygget). Den øvrige hytten foreligger det ikke tegninger på, noe som gjør at opprinnelig godkjent bruk er ukjent.

Det er påbygget stuen i senere tid utover mot jordet uten søknad. Dette tiltaket er søknadspliktig.

Bod og utestue på eiendommen er ikke søkt godkjent. Eiendommen er regulert til LFNR (se regulering) noe som også gjør at disse tiltakene er søknadspliktige.

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag

Eiendommen ble oppført i 1939. Se rapporten for utfyllende

bygningsbeskrivelse. Bygningen har flere bygningsdeler som

er aldrende og noen har gått ut på dato. Det kan påregnes

kostander i forbindelse med oppgraderinger. Eiendommen

kan betraktes som ett oppussingsobjekt.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til

grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.

Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål

vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80

eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Fritidsbolig - Byggeår: 1939

UTVENDIG

Taktekking med teglstein fra byggeår og shingel

fra 1980.

Takrenner, nedløp og beslag med ukjent alder.

Ytterveggskonstruksjoner er fra oppføringsåret.

Fasader er kledd med kledningsbord.

Bygningen er bygget med saltak.

Vinduer i tre med 2 lags isolerglass av eldre dato.

Inngangsdør av eldre dato.

Platting i tre av nyere dato. Konstruksjonen er

etablert mot terrenget.

INNVENDIG

Innvendige overflater/materialer med blandet

alder og utførelse.

Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer

Jøtul vedovn i stuen.

Under hovedplanet er det en det en krypkjeller

som har adkomst via luke i grunnmuren.

Krypkjeller er vurdert fra lukeåpningen grunnet

lave høyder og manglende fremkommelighet.

Innerdører er av eldre dato.

VÅTROM

Badet er opplyst å være fra ca. 1980. Vegger med

belegg og tapet. Himling med malt overflate. Gulv

med belegg. Sluket er plassert under

dusjkabinettet. Rommet er utstyrt med

dusjkabinett, nytt forbrenningstoalett, servant,

innredning, speil og opplegg for vaskemaskin.

Rommet har naturlig ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, årstall er

ukjent. Innredning med profilerte fronter og

oppvaskkum i metall. Åpne løsninger for

plassering av hvitevarer. Det er ikke montert

avtrekk over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Kobberrør av eldre dato. Vann fra brønn.

Avløpsrør i plast, alder er ukjent.

Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes

som normalt med tanke på alder.

Varmepumpe i stuen. Eier opplyser av pumpen

trolig er fra starten av 2000-tallet.

Sikringsskap med automatsikringer.

Røykvarslere og brannslukningsapparat er

montert.

TOMTEFORHOLD

Grunnen er bygget opp med

løsmasser/jordsortering.

Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent.

Grunnmurer er oppført med betongmurer.

Bygningen ligger i skrånende terreng.

Hytten varmes opp med vedovn og varmepumpe (eldre).

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi kr 356 600 per 31.12.2021.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Det foreligger avslag fra kommunen på dispensasjon til å bygge sjøbod med varige oppholdsrom og større brygge. Kontakt megler for mer informasjon om dette. Søknad og avslag kan oversendes på henvendelse til megler.

Det er krav om at kjøper må søke om konsesjon for å overta eiendommen på grunn av at tomten er større enn 2 mål (grønt skjema). Dette forplikter kjøper seg til å søke om før overtakelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.