Selg med
Exbo
Njerveåsen 6B / Lindesnes
SPANGEREID/NJERVEÅSEN-Innholdsrik, moderne og innbydende del av tomannsbolig fra 2024 m/ 4 soverom, hagestue og carport!
| Prisantydning | 2 890 000,- |
| Omkostninger | 87 800,- |
| Totalpris | 2 977 800,- |
| Byggeår | 2024 |
| P-rom | 97 kvm |
| Bruksareal | 114 kvm |
| Tomteareal | 589 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Enebolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 11 kvm
1.Etasje: BRA-i: 50 kvm, BRA-e: 4 kvm
2.Etasje: BRA-i: 60 kvm, TBA: 11 kvm
Carport på 11 kvm er ikke medregnet i arealoversikt
Parkering
Parkering i carport tilhørende boligen, forøvrig på tomten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone
H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Njerveåsen datert 23.11.2000 avsatt til felles avkjørsel,
kjørevei og boliger.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Innholdsrik, moderne og innbydende del av tomannsbolig fra 2024 med gang, baderom/vaskerom, 3
soverom og bodrom i 1.etg. I 2.etg er det åpen løsning/stue kjøkken med store vindusflater, hagestue
med utgang til terrasse og soverom.
Tilhørende utvendig bod og carport.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt bruksendret hos kommunen.
Mottatte tegninger og planløsninger stemmer overens bortsett fra at inntegnet bad i 2 etasje er på
befaringsdagen i bruk som soverom.
Standard
Takstmannens konklusjon: Se fullstendig tilstandsrapport i salgsoppgave.
Oppvarming
Boligen har balansert ventilasjon med sentral plassert i bod under trapp. Varmekabler på baderom.
Varmepumpe fra 2023 etablert i stue.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 906 81 815
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Maiken Skoie
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 890 000,- |
| Omkostninger | 87 800,- |
| Totalpris | 2 977 800,- |
| Byggeår | 2024 |
| P-rom | 97 kvm |
| Bruksareal | 114 kvm |
| Tomteareal | 589 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Enebolig |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 451 |
| Bruksnr | 404 |
| Meglers referanse | 3048387 |
| Finnkode | 325001601 |
| Annonseendring | 27.02.2025 13:56 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 890 000,- |
| Omkostninger | 87 800,- |
| Totalpris | 2 977 800,- |
Omkostninger
14 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
--------------------------------------------------------
87 800,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 977 800,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 11 kvm
1.Etasje: BRA-i: 50 kvm, BRA-e: 4 kvm
2.Etasje: BRA-i: 60 kvm, TBA: 11 kvm
Carport på 11 kvm er ikke medregnet i arealoversikt
Parkering
Parkering i carport tilhørende boligen, forøvrig på tomten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone
H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Njerveåsen datert 23.11.2000 avsatt til felles avkjørsel,
kjørevei og boliger.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Innholdsrik, moderne og innbydende del av tomannsbolig fra 2024 med gang, baderom/vaskerom, 3
soverom og bodrom i 1.etg. I 2.etg er det åpen løsning/stue kjøkken med store vindusflater, hagestue
med utgang til terrasse og soverom.
Tilhørende utvendig bod og carport.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt bruksendret hos kommunen.
Mottatte tegninger og planløsninger stemmer overens bortsett fra at inntegnet bad i 2 etasje er på
befaringsdagen i bruk som soverom.
Standard
Takstmannens konklusjon: Se fullstendig tilstandsrapport i salgsoppgave.
Oppvarming
Boligen har balansert ventilasjon med sentral plassert i bod under trapp. Varmekabler på baderom.
Varmepumpe fra 2023 etablert i stue.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Rekvirert - ikke mottatt.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Njerveåsen 6B / Lindesnes
Njerveåsen 6B
4521 Lindesnes
1. etasje
Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15
Enebolig
2024
Gnr. 451 bnr. 404 snr. 2 i Lindesnes kommune
3-25-0016
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger fint til i et etablert, rolig og hyggelig område i Njerveåsen i Spangereid.
Fra eiendommen er det kort vei til den verdenskjente Michelin restauranten Under, friområdet Kråkevika,
samt til Båly havn med fiskebutikken, spiseplassene, og bryggeanlegget. Lindesnes Havhotell,
frisørsalong, butikk, bensinstasjon, skole, barnehage, idrettsanlegg og diverse fasiliteter i området!
Her har man kort avstand til en rekke fine rekreasjonsområder og turområder.
Ca 28 km fra eiendommen til Mandal sentrum hvor man finner Norges sørligste og kanskje koseligste
gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter &
hyggelige butikker, samt hvitmalte sørlandshus og trange, sjarmerende gater som gir sentrum en helt
spesiell atmosfære. Langs elva kan man sommerstid oppleve et yrende båtliv.
Ca 13 kvm til Vigeland Sentrum.
Spangereid er et fint sted å bo!
Fellestomt på 589 kvm. Det er i henhold til matrikkelen middels
nøyaktig grenser, ved oppmåling kan avvik forekomme.
Eiendommen grenser til friområde, se vedlagt reguleringskart i fullstendig salgsoppgave.
I henhold til seksjonering er hele uteområdet fellesområde, men det er praktisert delt opp på begge
seksjonene.
Opparbeidet med gruslagt innkjørsel og tun, samt terrasse og hagestue.