Selg med
Exbo
Gjervoldstadveien 137 / Mandal
Eiendom med enebolig og garasje/uthus - Rivnings/renoveringsobjekt - Sentral beliggenhet!
Prisantydning | 890 000,- |
Omkostninger | 36 990,- |
Totalpris | 926 990,- |
P-rom | 1 kvm |
Bruksareal | 1 kvm |
Tomteareal | 874 kvm |
Boligtype | Enebolig |
Arealer og fordeling per etasje
Da det ikke foreligger tilstandsrapport eller arealrapport er det ikke foretatt oppmåling av bygningsmasse.
Boligen anses som rivningsklar.
Arealene i annonsen på 1 kvm stemmer ikke.
Parkering
Parkering på egen tomt. Uthuset/garasjen er ifølge matrikkel "Garasjeuthus anneks til bolig (181)". Det
finnes ikke videre bygningsdokumentasjon på denne.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 874 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 48A
Navn Frøysland, Østre Skogsfjord
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.10.1984
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2240/100248A1.pdf
Delarealer Delareal 7 m
Formål Kjørevei
Delareal 56 m
Formål Jord- og skogbruk
Id 48
Navn Frøysland, Vestre del
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.10.1979
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2254/1002481.pdf
Delarealer Delareal 810 m
Formål Landbruksområde
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres
oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Det fremkommer i matrikkel og i ortfotorapport at det er/har vært bolig og garasjeuthus på eiendommen.
Det foreligger ikke tegninger på boligen eller garasje i kommunens arkiver. Det vites dermed ikke om
planløsning/romfordeling er endret. Kommentar fra kommunen: "Siden bygning er oppført før
bygningslovens virkning av 1965, foreligger det ingen bygningsdokumenter i vårt arkiv".
Ved riving og endringer på eiendommen er kjøper selv ansvarlig for søknader og bærer risikoen for dette.
Standard
Boligen anses som et rivningsobjekt og det er dermed ikke foretatt tilstandsvurdering/rapport for
eiendommen. Dette er på bakgrunn av at eiendommen selges i sin helhet som et rivningsobjekt.
Standarden og tilstanden på eiendommen anses som i for dårlig stand til bruk etter dagens standard og
krav til boligformål. Det oppfordres dermed alle interessenter til å ha med fagkyndig på visning for
profesjonell vurdering av eiendommens bygningsmasse.
Oppvarming
Pipe i boligen. Denne er ikke funksjonstestet.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Alexander Skarpeid Lindland
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 890 000,- |
Omkostninger | 36 990,- |
Totalpris | 926 990,- |
P-rom | 1 kvm |
Bruksareal | 1 kvm |
Tomteareal | 874 kvm |
Boligtype | Enebolig |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4205 |
Gårsnr | 53 |
Bruksnr | 27 |
Meglers referanse | 3045509 |
Finnkode | 324009901 |
Annonseendring | 05.11.2024 13:17 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 890 000,- |
Omkostninger | 36 990,- |
Totalpris | 926 990,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,-))
--------------------------------------------------------
36 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
926 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Da det ikke foreligger tilstandsrapport eller arealrapport er det ikke foretatt oppmåling av bygningsmasse.
Boligen anses som rivningsklar.
Arealene i annonsen på 1 kvm stemmer ikke.
Parkering
Parkering på egen tomt. Uthuset/garasjen er ifølge matrikkel "Garasjeuthus anneks til bolig (181)". Det
finnes ikke videre bygningsdokumentasjon på denne.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 874 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 48A
Navn Frøysland, Østre Skogsfjord
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.10.1984
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2240/100248A1.pdf
Delarealer Delareal 7 m
Formål Kjørevei
Delareal 56 m
Formål Jord- og skogbruk
Id 48
Navn Frøysland, Vestre del
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.10.1979
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2254/1002481.pdf
Delarealer Delareal 810 m
Formål Landbruksområde
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres
oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Det fremkommer i matrikkel og i ortfotorapport at det er/har vært bolig og garasjeuthus på eiendommen.
Det foreligger ikke tegninger på boligen eller garasje i kommunens arkiver. Det vites dermed ikke om
planløsning/romfordeling er endret. Kommentar fra kommunen: "Siden bygning er oppført før
bygningslovens virkning av 1965, foreligger det ingen bygningsdokumenter i vårt arkiv".
Ved riving og endringer på eiendommen er kjøper selv ansvarlig for søknader og bærer risikoen for dette.
Standard
Boligen anses som et rivningsobjekt og det er dermed ikke foretatt tilstandsvurdering/rapport for
eiendommen. Dette er på bakgrunn av at eiendommen selges i sin helhet som et rivningsobjekt.
Standarden og tilstanden på eiendommen anses som i for dårlig stand til bruk etter dagens standard og
krav til boligformål. Det oppfordres dermed alle interessenter til å ha med fagkyndig på visning for
profesjonell vurdering av eiendommens bygningsmasse.
Oppvarming
Pipe i boligen. Denne er ikke funksjonstestet.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Rekvirert, men ikke mottatt.
Andre opplysninger
Byggeår for eiendommen er ukjent, men det antas bebygd mellom 1961 og 1965. Se ortofotorapport i
prospekt.
Eiendommen overtas slik den står pdd.
Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen selges gjennom et konkursbo. Etter gjennomført
overtakelse, tinglysning og oppgjør vil boet i ettertid opphøre å eksistere. Når boet opphører vil Kjøper ha
begrenset eller ingen mulighet til å stille krav mot boet dersom kjøper skulle oppdage feil og mangler
med eiendommen. Det presiseres at konkursboet ikke har undersøkt eiendommen, og besitter dermed
ikke opplysninger eller erfaring tilknyttet eiendommens tilstand og historikk. Selger har dermed ikke
videre opplysninger å tilføye til vedlagt egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å besiktige
eiendommen med en byggekyndig."
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke
førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere
opplysningene som er gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse,
helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Gjervoldstadveien 137 / Mandal
Gjervoldstadveien 137
4517 Mandal
Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65
Enebolig
Gnr. 53 bnr. 27 i Lindesnes kommune
3-24-0099
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med gangavstand til skole, barnehage og
idrettsanlegg. Fine turområder med populære Hålandsheia i umiddelbar nærhet.
Fellestomt på 874 kvm.
Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.
Eiendommen har ufullstendige grenser. Grensene er ikke oppmålt etter dagens standard. Se vedlagt
målebrev i salgsoppgave/prospekt.