Selg med
Exbo
Gustav Vigelands vei 11A / Mandal
Modernisert og innbydende del av vertikaltdelt tomannsbolig - Tilbaketrukken beliggenhet på Støkkan - Nærhet til alt!
| Prisantydning | 2 490 000,- |
| Omkostninger | 77 800,- |
| Totalpris | 2 567 800,- |
| P-rom | 60 kvm |
| Bruksareal | 60 kvm |
| Tomteareal | 176 kvm |
| Boligtype | Tomannsbolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , TBA: 20 kvm
1.Etasje: BRA: 29 kvm, P-ROM: 29 kvm.
2.Etasje: BRA: 31 kvm, P-ROM: 31 kvm.
Øvrige arealer:
Utvendig bod: BRA: 5 kvm, S-ROM: 5 kvm.
Trappehull er medregnet.
Arealet på hemsen er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal
med lav himlingshøyde) summert med eventuelt
målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme, arealet er ca. 20 kvm og deler av dette er til gang areal.
Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering for beboere i området, det er Mandal
Parkering som styrer dette.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 176 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/20/Dokumenter/20_ME3_2010-Best.pdf
Delarealer Delareal 176 m
Formål Boliger
Delareal 176 m
Formål Bevaring av bygninger
Bevaring: Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til
å endre, flytte eller rive bygningen.
Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen
tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1. Etasje: Entre, soverom, bad.
2. Etasje: Stue/kjøkken.
Det er også anlagt hems, men denne er ikke målbar og fremkommer ikke under primærrommet.
Da det ikke foreligger tegninger i kommunens arkiv vites det ikke om boligen har blitt endret innvendig.
Dette er ikke unormalt for boliger fra antatt byggeår. Det foreligger kun tegninger ifbm seksjonering, disse
stemmer overens med dagens planløsning, men er ikke å anta som byggemeldte tegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Eldre del av tomannsbolig beliggende meget attraktivt til ved Støkkan i Mandal sentrum. Området tilbyr
nærhet til sjø, turområder, skoler, barnehager,
kollektivtransport og dagligvarebutikker.
Boligen er opprinnelig oppført på 1800 tallet men ble i 2009/2010 total renovert med kun reisverk igjen av
eldre dato. Boligens overflater er funnet i bra
forfatning og registrerte avvik går hovedsakelig ut på dagens krav. TG3 og TG2 avvik som må
utbedres/sjekkes ut er enkelt beskrevet nedenfor samt
kommentert i rapportsammendraget.
TG3:
- Innvendig trapp mangler rekkverk i nederste del etter dagens krav.
- Det mangler snøfangere etter krav på taket.
TG2:
- Grunnmur, yttervegg, takkonstruksjon har mindre avvik.
- Bad, kjøkken, diverse overflater og ventilasjon har mindre avvik i forhold krav.
Gustav Vigelands vei 11A , 4514 Mandal 8 av 22
- VVS anlegg har avvik etter krav.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Boligen er total renovert i 2009/2010.
- Kjekk hems.
- Oppvarming med varmekabler på entre og bad. Boligen er og blitt etterisolert med 5 til 10cm.
- Attraktivt område, platting med heller og utvendig bod.
- Boligen er beliggende i bevaringsstrøk i Mandal og er SEFRAK registrert. Føringer på utvendig overflater
foreligger, det kan anbefales å søke om støtte fra
Mandalsfondet eller lignende ved moderniseringer.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Alexander Skarpeid Lindland
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 490 000,- |
| Omkostninger | 77 800,- |
| Totalpris | 2 567 800,- |
| P-rom | 60 kvm |
| Bruksareal | 60 kvm |
| Tomteareal | 176 kvm |
| Boligtype | Tomannsbolig |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 160 |
| Bruksnr | 364 |
| Meglers referanse | 3048386 |
| Finnkode | 325001701 |
| Annonseendring | 11.03.2025 09:54 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 490 000,- |
| Omkostninger | 77 800,- |
| Totalpris | 2 567 800,- |
Omkostninger
14 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
77 800,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 567 800,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , TBA: 20 kvm
1.Etasje: BRA: 29 kvm, P-ROM: 29 kvm.
2.Etasje: BRA: 31 kvm, P-ROM: 31 kvm.
Øvrige arealer:
Utvendig bod: BRA: 5 kvm, S-ROM: 5 kvm.
Trappehull er medregnet.
Arealet på hemsen er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal
med lav himlingshøyde) summert med eventuelt
målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme, arealet er ca. 20 kvm og deler av dette er til gang areal.
Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering for beboere i området, det er Mandal
Parkering som styrer dette.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 176 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/20/Dokumenter/20_ME3_2010-Best.pdf
Delarealer Delareal 176 m
Formål Boliger
Delareal 176 m
Formål Bevaring av bygninger
Bevaring: Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til
å endre, flytte eller rive bygningen.
Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen
tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1. Etasje: Entre, soverom, bad.
2. Etasje: Stue/kjøkken.
Det er også anlagt hems, men denne er ikke målbar og fremkommer ikke under primærrommet.
Da det ikke foreligger tegninger i kommunens arkiv vites det ikke om boligen har blitt endret innvendig.
Dette er ikke unormalt for boliger fra antatt byggeår. Det foreligger kun tegninger ifbm seksjonering, disse
stemmer overens med dagens planløsning, men er ikke å anta som byggemeldte tegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Eldre del av tomannsbolig beliggende meget attraktivt til ved Støkkan i Mandal sentrum. Området tilbyr
nærhet til sjø, turområder, skoler, barnehager,
kollektivtransport og dagligvarebutikker.
Boligen er opprinnelig oppført på 1800 tallet men ble i 2009/2010 total renovert med kun reisverk igjen av
eldre dato. Boligens overflater er funnet i bra
forfatning og registrerte avvik går hovedsakelig ut på dagens krav. TG3 og TG2 avvik som må
utbedres/sjekkes ut er enkelt beskrevet nedenfor samt
kommentert i rapportsammendraget.
TG3:
- Innvendig trapp mangler rekkverk i nederste del etter dagens krav.
- Det mangler snøfangere etter krav på taket.
TG2:
- Grunnmur, yttervegg, takkonstruksjon har mindre avvik.
- Bad, kjøkken, diverse overflater og ventilasjon har mindre avvik i forhold krav.
Gustav Vigelands vei 11A , 4514 Mandal 8 av 22
- VVS anlegg har avvik etter krav.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Boligen er total renovert i 2009/2010.
- Kjekk hems.
- Oppvarming med varmekabler på entre og bad. Boligen er og blitt etterisolert med 5 til 10cm.
- Attraktivt område, platting med heller og utvendig bod.
- Boligen er beliggende i bevaringsstrøk i Mandal og er SEFRAK registrert. Føringer på utvendig overflater
foreligger, det kan anbefales å søke om støtte fra
Mandalsfondet eller lignende ved moderniseringer.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 410 074 per 31.12.21
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 476 267 per 31.12.21
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Gustav Vigelands vei 11A / Mandal
Gustav Vigelands vei 11A
4514 Mandal
1. etasje
Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65
Tomannsbolig
Gnr. 160 bnr. 364 snr. 1 i Lindesnes kommune
3-25-0017
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Enebolig i Mandal sentrum i klassisk hvit trehusbebyggelse. Noen minutters gange fra eiendommen
finner man Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant
annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige butikker. Søker man det mer urbane ligger
kjøpesenteret Amfi en kort spasertur unna. Langs elva kan man sommerstid oppleve et yrende båtliv.
Det er videre kort gangavstand til forretninger i sentrum, Furulunden, strendene, skoler, svømmehall og
ellers alt hva Mandal kan tilby av fasiliteter.
Fellestomt på 176 kvm.
Fellestomt med inngangsparti/bakgård.
Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.