Daleveien 892 / Holum

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 192 kvm, BRA-i: 192 kvm , BRA-e: 59 kvm , TBA: 34 kvm

Bolig:

1.Etasje: BRA-i: 128 kvm, TBA: 4 kvm

2.Etasje: BRA-i: 64 kvm, TBA: 30 kvm, ALH: 12 kvm

Kommentar fra takstmann ved areal:

Trappeareal er medregnet areal i begge etasjer.

Næringsdel er medregnet som P-rom og BRA-i i rapport.

Teknisk rom /bod i næringsdel er regnet som S-rom etter eldre arealstandard.

Fremtidig bad på loftet er regnet som bod.

Åpent areal i 2 etasje er veranda utenfor soverom.

Åpent areal i 1 etasje er overbygget bakside på bolig.

Låve: BRA-e: 59 kvm

God plass til parkering på egen eiendom.

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Krossen vedtatt 09.02.2012, avsatt til bolig/forretning/kontor, bevaring av bygninger og annen veigrunn.

Eiendommen grenser til område avsatt til "idrett".

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Enebolig og uthus/låve er SEFRAK-registrert. Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Se boligsalgsrapport

Modernisert enebolig med entrè, biinngang, baderom/vaskerom, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning i 1.etg boligdel.

På loftet er det gang, 3 soverom hvor det ene har utgang til romslig, solrik takterrasse, samt 2 bodrom (den ene boden er tiltenkt fremtidig baderom).

I frisørsalongen er det romslig salongrom, kontor/spiserom, toalettrom og bodrom/teknisk rom.

Tilhørende låve like utenfor.

Kommunen kommenterer:

Det vites derfor ikke om dagens rominndeling stemmer overrens med opprinnelige godkjente tegninger. Se vedlagte tegninger fra 1965 i fullstendig salgsoppgave.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger tegninger stemplet i 1965 men det er flere avvik på dagens fasade og planløsninger på boligen.

Det foreligger ingen byggesaksdokumenter på låve i kommunens arkiver.

Rominndelingen på boligen er endret i henhold til tegninger stemplet i 1965. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsfor mfra kommunen, blir dette kjøpsers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Takstmannens konklusjon:

Boligen/næringslokalet ligger i ett etablert boligområde i Holum nord for Mandal i Lindesnes kommune. Ligger med umiddelbar nærhet nærhet til skole og idrettsanlegg.

Boligen er betydelig renovert de siste 10-13 årene med renovering av stort sett hele boligen samt etablering av næringsdel i 2015 med frisørsalong.

Ligger midt i sentrum av Holum med fylkesvei i grense mot eiendommen.

Nevneverdige sammendrag av avvik:

TG2:

-Nedløp ledes til terreng og det mangler snøfangere på deler av taket.

-Det er noe lavt rekkverk på veranda samt så mangler det dokumentasjon på tettesjikt.

-Parkett i stue har enkelte sprekker.

-Det er lite ventilering av krypkjeller og det mangler tilgang til hele krypkjelleren.

-Enkelte innvendige drer skraper mot karmen.

-Det er uegnede materialer og vindu i våtsonen på våtrom.

-Det mangler komfyrvakt og Waterguard i nytt kjøkken.

-Det manger ventil i flere oppholdsrom.

-Det anbefales sluttføring av el-tilsyn med oppretting av påpekte avvik.

-Ukjent dreneringssystem.

-Utvendig vannledninger av ukjent alder.

-Det er påvist spor av borebiller på krypeloftet.

TG3:

-Utvendig terreng fall inn mot nedgang i krypkjeller.

-Innvendig trapp mangler rekkverk.

-Etasjeskille har klare høydeavvik.

-Det mangler understøttelse av åsekonstruksjon i gavlvegg mot sør.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Bolig/næringslokale med sentral beliggenhet i sentrum av Holum.

-Nærhet til skole og idrettsanlegg.

-Boligdel totalrenovert i 2010

-Næringsdel etablert og oppusset i 2015.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning!

Varmekabler på baderom, soverom i 1.etg, stue/kjøkken og biinngang. Villavent varmegjenvinning i frisørsalong - forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

2022:

Som primærbolig: kr 719 671

Som sekundærbolig: kr 2 734 749

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Våpenskap medfølger ikke.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.