Selg med
Exbo
Bålyveien 9 / Lindesnes
KANALGÅRDEN - Fin, praktisk endeleilighet med stor terrasse, sjøutsikt, garasje og heis!
| Prisantydning | 4 190 000,- |
| Omkostninger | 115 390,- |
| Totalpris | 4 305 390,- |
| Felleskostader | 2 078,- pr. måned |
| Byggeår | 2011 |
| P-rom | 137 kvm |
| Bruksareal | 137 kvm |
| Tomteareal | 4 305 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 137 kvm , TBA: 55 kvm
1.Etasje: BRA-i: 96 kvm, TBA: 55 kvm
Loft: BRA-i: 41 kvm, ALH: 25 kvm
Bod: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm
Garasje: BRA: 15 kvm, BRA-e: 15 kvm
Parkering
Parkering i garasje i felles garasjerekke - samt på felles parkeringsplass for sameit.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone
H910.
Eiendommen ligger under detaljregulering for Spangereid sentrum 151/19 Nord vedtatt 27.04.2011 avsatt
til Grønnstruktur (utgått), Båndlegging etter lov om kulturminner, parkeringsplasser, lekeplass,
gangveg/gangareal/gågate, bolig/forretning, båndlegging etter lov om kulturminner, veg, øvrige
kommunaltekniske anlegg.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Spangereid sentrum 151/19 vedtatt 14.04.2011, avsatt til
bevaringsområde og friluftsområde.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Spangereid sentrum 151/19 Sør vedtatt 27.09.2011, avsatt
til parkering og bolig/tjenesteyting.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Innholdsrik, praktisk og lettstelt bolig med gang, baderom/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken i åpen
løsning med utgang til stor uteplass og flott utsikt mot Spangereidkanalen i hovedetasjen.
På loftet er det loftstue, baderom og kontordel.
Tilhørende utvendig bod og garasje i felles rekke.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos
kommunen.
I henhold til godkjente tegninger er loftet godkjent som loft, men det er i dag etablert baderom på loftet.
Garasje er opprinnelig godkjent som carport men det er i dag innebygd med port.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leiligheten ligger i ett leilighetskompleks på Spangereid.
Beliggende i 2 etg med heis fra felles trappehus.
Er vestvendt med gode solforhold og utsikt til Spangereid kanalen og sjøen.
Det er etablert en romslig veranda med utgang fra stue/kjøkken mot vest.
Utvendige forhold anses som sameie og blir ikke teknisk gjennomgått annet enn vinduer, dører og
verandaer.
Leiligheten er fra 2011 og fremstår pen og ryddig, ferdigattest fra 2015.
Utvendig bod og garasje beliggende i fellesanlegg.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller
e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Oppvarming
Leiligheten har balansert ventilasjon montert i kott på loftet fra byggeår
Varmekabler på baderom hovedetasje, vedovn og varmepumpe luft til luft - forøvrig elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 906 81 815
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Maiken Skoie
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 4 190 000,- |
| Omkostninger | 115 390,- |
| Totalpris | 4 305 390,- |
| Felleskostader | 2 078,- pr. måned |
| Byggeår | 2011 |
| P-rom | 137 kvm |
| Bruksareal | 137 kvm |
| Tomteareal | 4 305 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 451 |
| Bruksnr | 490 |
| Meglers referanse | 3046868 |
| Finnkode | 324017301 |
| Annonseendring | 02.12.2024 12:30 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 4 190 000,- |
| Omkostninger | 115 390,- |
| Totalpris | 4 305 390,- |
| Felleskostader | 2 078,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
115 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 305 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 137 kvm , TBA: 55 kvm
1.Etasje: BRA-i: 96 kvm, TBA: 55 kvm
Loft: BRA-i: 41 kvm, ALH: 25 kvm
Bod: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm
Garasje: BRA: 15 kvm, BRA-e: 15 kvm
Parkering
Parkering i garasje i felles garasjerekke - samt på felles parkeringsplass for sameit.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone
H910.
Eiendommen ligger under detaljregulering for Spangereid sentrum 151/19 Nord vedtatt 27.04.2011 avsatt
til Grønnstruktur (utgått), Båndlegging etter lov om kulturminner, parkeringsplasser, lekeplass,
gangveg/gangareal/gågate, bolig/forretning, båndlegging etter lov om kulturminner, veg, øvrige
kommunaltekniske anlegg.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Spangereid sentrum 151/19 vedtatt 14.04.2011, avsatt til
bevaringsområde og friluftsområde.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Spangereid sentrum 151/19 Sør vedtatt 27.09.2011, avsatt
til parkering og bolig/tjenesteyting.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Innholdsrik, praktisk og lettstelt bolig med gang, baderom/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken i åpen
løsning med utgang til stor uteplass og flott utsikt mot Spangereidkanalen i hovedetasjen.
På loftet er det loftstue, baderom og kontordel.
Tilhørende utvendig bod og garasje i felles rekke.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos
kommunen.
I henhold til godkjente tegninger er loftet godkjent som loft, men det er i dag etablert baderom på loftet.
Garasje er opprinnelig godkjent som carport men det er i dag innebygd med port.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leiligheten ligger i ett leilighetskompleks på Spangereid.
Beliggende i 2 etg med heis fra felles trappehus.
Er vestvendt med gode solforhold og utsikt til Spangereid kanalen og sjøen.
Det er etablert en romslig veranda med utgang fra stue/kjøkken mot vest.
Utvendige forhold anses som sameie og blir ikke teknisk gjennomgått annet enn vinduer, dører og
verandaer.
Leiligheten er fra 2011 og fremstår pen og ryddig, ferdigattest fra 2015.
Utvendig bod og garasje beliggende i fellesanlegg.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller
e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Oppvarming
Leiligheten har balansert ventilasjon montert i kott på loftet fra byggeår
Varmekabler på baderom hovedetasje, vedovn og varmepumpe luft til luft - forøvrig elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
2022:
Som primærbolig: kr 723 183
Som sekundærbolig: kr 2 748 094
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Bålyveien 9 / Lindesnes
Bålyveien 9
4521 Lindesnes
2. etasje
Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15
Leilighet
2011
Gnr. 451 bnr. 490 snr. 9 i Lindesnes kommune
3-24-0173
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger fint til i idylliske omgivelser like ved Spangereidkanalen med flott utsikt. Et godt
etablert område.
Fra eiendommen er det kort vei til den verdenskjente Michelin restauranten Under, friområdet Kråkevika,
samt til Båly havn med fiskebutikken, spiseplassene, og bryggeanlegget. Lindesnes Havhotell,
frisørsalong, butikk like under leilighetene, bensinstasjon, skole, barnehage, idrettsanlegg og diverse
fasiliteter i området!
Her har man kort avstand til en rekke fine rekreasjonsområder og turområder.
Ca 28 km fra eiendommen til Mandal sentrum hvor man finner Norges sørligste og kanskje koseligste
gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter &
hyggelige butikker, samt hvitmalte sørlandshus og trange, sjarmerende gater som gir sentrum en helt
spesiell atmosfære. Langs elva kan man sommerstid oppleve et yrende båtliv.
Ca 16 kvm til Vigeland Sentrum.
Spangereid er et fint sted å bo!
Fellestomt på 4305 kvm. Eiendommen grenser til friområde, se vedlagt
reguleringskart i fullstendig salgsoppgave.
Opparbeidet med asfaltert fellesområde, samt egen, romslig terrasse med nydelig utsikt mot
Spangereidkanalen.