Kleven 62 / Mandal

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 207 kvm, BRA-i: 207 kvm , TBA: 8 kvm

Bolig:

Kjeller: BRA: 34 kvm, BRA-i: 34 kvm, TBA: 1 kvm.

1.Etasje: BRA: 106 kvm, BRA-i: 106 kvm, TBA: 7 kvm.

Loftetasje: BRA: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm.

Garasje: BRA: 24 kvm, BRA-e: 24 kvm.

Trappehullet er medregnet arealet.

Deler av arealet på loft og kjeller er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med

eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) Arelet må betraktes som ett ca. areal og avvik kan forekomme. Krypkjeller er ikke medregnet.

Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme. Det er kun støpt trapp og flislagt parti som er medregnet.

Frittstående garasje, god parkering ellers på egen tomt.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202301

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.09.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 849 m

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201505

Navn Kleven

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.10.2022

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/5810/4205-201505%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 849 m

RPHensynsonenavn H570

Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø

Delareal 1 609 m

Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B8

Delareal 239 m

Formål Grønnstruktur (utgått)

Feltnavn G3

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201505

Navn Kleven

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Detaljregulering

Eiendommen ligger inn under delfelt B8 i detaljreguleringen for Kleven. Gjennom reguleringsplanen fremkommer det følgende: "Innenfor delområdet tillates det oppført 3 boliger, inkludert eksisterende bolig. Det tillates maksimalt 3

boenheter innenfor delfeltet. Boligene skal etableres som separate volumer."

Det følger videre bestemmelser til hvordan boenhetene kan oppføres, samt rekkefølgekrav som medfølger. Konferer megler for informasjon.

Nåværende eier har en plaprosess for videre utnyttelse av tomten ved å tegne inn 2 separate boenheter gjennom arkitekt. Planarbeidet er ikke søkt godkjent pdd. Arbeidet kan overleveres ny kjøper hvis kjøper ønsker å fortsette planprosessen og bære ansvaret for dette.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. Etasje: Trappegang til loft.

1. Etasje: Entre, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue.

Loftsetasje: Trappegang, stue/kjøkken, gang, bad, soverom.

2 boder i kjeller samt bodrom/innredet rom på loft.

Det fremkommer ingen byggetegninger eller plantegninger i kommunens arkiv. Det vites dermed ikke om eller hvordan boligen har blitt endret gjennom årenes løp.

Boligen er pdd utleid med totalt to leietakere. En leietaker i hver etasje. Boligen er ikke godkjent for 2 separate boenheter, og gjennomgang mellom enhetene er dermed opprettholdt.

Takstmannens konklusjon:

Eldre enebolig opprinnelig fra ca. 1900 beliggende sentralt til i Mandal ved Kleven. Området tilbyr nærhet til skoler, barnehager, turområder, sjø samt

kollektivtransport b.l.a.

Tomten er romslig og ut ifra kommunale papirer foreligger det muligheter for etablering av to enheter til.

Selve boligen med sitt sjarmerende utrykk har skjevheter på gulver, vegger/tak som forventet, men de fleste overflater er funnet i bra stand med diverse

avvik som er påregnelig ut ifra alder samt dagens krav. Nåværende eier har utført en rekke moderniseringer inkl. ny taktekking i nyere tid. Videre nevner jeg

at de fleste vinduer er skiftet, badene er modernisert inkl. begge kjøkken samt det meste av el og rør opplegg er blitt skiftet fra 2000 tallet til ca. 2017.

Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og

ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker

sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i

rapport:

TG3:

- Drenering, krypkjeller, kjeller samt støttemurer og trapper med avvik.

- Yttervegger har avvik samt etasjeskillet har normalt avvik etter alder.

- Da tekkingen er omlagt skulle det vært anlagt snøfangere etter krav.

- Øverste loftene med avvik.

- Trapp til kjeller, soilrør/avløpsrør i kjeller med avvik grunnet alder.

- Ildsted anbefales kontrollert av brannvesen.

TG2:

- Grunnmur, utv. trapper, vinduer/dører har noen avvik.

- Takkonstruksjon, renner/nedløp samt taktekking med mindre avvik.

- Begge kjøkken og trapp loft har avvik mot krav.

- VVS opplegget, El-anlegget, varmepumpe fra 2012, berederne har avvik mot krav.

- Ventilering i boligen har avvik som normalt.

- Begge badene har avvik mot krav.

- Diverse overflater innvendig har avvik

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:

- Enebolig og tomt med potensiale i attraktivt strøk.

- Parkering på tomt og kjekk garasje. Garasjen er ikke tilstandsvurdert men det må påregnes vedlikehold.

- Oppvarming med vedovn, 2 varmepumper og stedvis varmekabler.

- Boligen er omgjort til enebolig med hybel.

- Boligen er Sefrak registrert. Mindre avvik er registrert på materiell bruk.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Vedovn, 2 varmepumper og stedvis varmekabler.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 846 378 per 31.12.23 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 385 512 per 31.12.23

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.