Halsefidja 4 / Mandal

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 255 kvm, BRA-i: 255 kvm , TBA: 12 kvm

Bolig:

1.Etasje: BRA-i: 123 kvm, TBA: 12 kvm, GUA: 123 kvm.

2.Etasje: BRA-i: 75 kvm, ALH: 10 kvm, GUA: 85 kvm.

Kjeller: BRA-i: 57 kvm, GUA: 57 kvm.

Garasje:

1. Etasje: BRA-e: 38 kvm.

Loft: BRA-e: 16 kvm.

Kommentar fra takstmann:

Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Areal i kjeller kan variere noe da det er ujevne yttervegger i etasjen.

Frittstående garasje på tomt.

God plass til parkering også på egen tomt og i innkjørsel.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202301

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.09.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 4 045 m

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 50A

Navn Halsefidja, Kirkeheia endring

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.02.1982

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2250/100250.pdf

Delarealer Delareal 391 m

Formål Kjørevei

Delareal 18 m

Formål Grav- og urnelund

Delareal 65 m

Formål Boliger

Delareal 21 m

Formål Parkeringsplass

Id 34

Navn Frøysland

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.07.1972

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2262/1002-34%20Fr%c3%b8ysland%20Bestemmelser1.pdf

Delarealer Delareal 78 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 47 m

Formål Grav- og urnelund

Id 50

Navn Halsefidja, Kirkeheia

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.12.1980

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2252/1002501.pdf

Delarealer Delareal 2 196 m

Formål Byggeområde

Delareal 1 199 m

Formål Boliger

Delareal 32 m

Formål Felles avkjørsel

Se boligsalgsrapport

1. Etasje: Entré, Gang, Soverom, Bad/vaskerom,

Bod, Trapperom, Toalettrom, Stue,

Stue/kjøkken.

2. Etasje: Trapperom, Stue, 3 Soverom, Bad.

Kjeller: 4 boder(S-rom).

Det foreligger ikke opprinnelige tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det foreligger tegninger ifbm søknad om ominnredning og tilbygg fra 1981. Disse tegningene ligger vedlagt i prospekt/salgsoppgave. Ifht disse tegningene er det gjort følgende endringer til dagens planløsning:

1. Etasje: Baderom er noe forstørret.

2. Etasje: Der det i dag er loftstue var det inntegnet et ekstra soverom. Hovedsoverommet er noe større i dag, på tegning fra 1981 var det et kott samt badstu. Disse endringene fremkommer ikke i kommunal dokumentasjon.

I garasjen er det i dag et innredet rom/lagerrom i loftetasjen, denne fremkommer ikke på tegninger og er dermed ikke å anse som godkjent for varig opphold.

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i Halsefidja like ved Mandal sentrum. Ligger

med korte avstander til Mandal sentrum med alle de

fasiliteter det innebærer.

Romslig eiendom med stor hage , asfaltert innkjørsel og

garasje med loft.

Innholdsrik bolig med 4 soverom og flere stuer. To bad og en

WC rom samt stor kjeller for lagring.

Det medfølger garasje med eget lagringsloft.

Nåværende eier har bodd i boligen siden 2022 og har utført

nye overflater i stue samt malt soverom de siste 2 årene.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:

-Det er noe misfarginger rundt pipe på krypeloft.

-Det er lite/ingen lufting bak ytterkledning.

-Utvendig kledning er stort sett fra byggeår.

-Det er avvik på våtrom

-Innvendige og utvendige vann og avløpsnett har ukjent

alder.

-Det mangler snøfangere på taket.

-Innvendig trapp mangler håndløper til 2 etasje og

kjellertrapp er uten boligstandard.

-Utvendige beslag rundt piper bør undersøkes nærmere.

-Det er påvist ett knekt vindusglass i kjeller.

-Det er vanninnsig i kjeller ved ekstrem nedbør.

-Det anbefales el-tilsyn

-VVS tank er over 20 år.

-Krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

TG3:

- Drenering er eldre eller fraværende.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Sentrumsnær beliggenhet med store uteområder.

-Vinduer og dører er av nyere årgang.

-Nyoppusset bad i 2007 og 2009.

-4 soverom

-Asfaltert innkjørsel

-Romslig garasje med loft.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller

på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om

rapporten.

Lykke til på visning

Kakkelovn og peisovn i stue. Varmepumpe i stue.

Det er også intakt grue i kjeller, men denne har ikke vært i bruk siste år. Forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 032 096 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 921 964 per 31.12.22

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.