Selg med
Exbo
Veverigata 19 / Mandal
Pen og innholdsrik selveierleilighet i første rekke - Elva som nærmeste nabo - 3 soverom - Stor terrasse - Utsikt!
| Prisantydning | 6 990 000,- |
| Omkostninger | 185 390,- |
| Totalpris | 7 175 390,- |
| Felleskostader | 1 830,- pr. måned |
| Byggeår | 2011 |
| P-rom | 96 kvm |
| Bruksareal | 105 kvm |
| Tomteareal | 875 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 100 kvm , TBA: 31 kvm
Bod parkeringskjeller: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.
Boligen har skråvegger som gjør den noe vanskelig å måle. Arealet vil derfor kunne avvike noe men
oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte
tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er
medtatt i bruksarealet.
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme. Balkongen er kun enkelt oppmålt.
Bod i parkeringskjeller er kun beregnet etter tegninger, er ikke fysiskt oppmålt. Parkeringsplass er ikke
oppmålt
Parkering
Parkering i felles parkeringskjeller.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 586 m
KPHensynsonenavn H320_1
KPFare Flomfare
Delareal 1 875 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6175/20_ME3_2023-Best.pdf
Delarealer Delareal 19 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 6 m
Formål Annen veigrunn
Delareal 54 m
Formål Annet kombinert formål
Feltnavn SO4A
Utdyp. *
Delareal 3 m
Formål Kjørevei
Id 201504
Navn Marnar Brygge
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.09.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/1357/1002-201504%20Marnar%20brygge%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 54 m
Formål Gang-/sykkelveg
Feltnavn o_G/S
Delareal 54 m
RPHensynsonenavn H320
Faresone Flomfare
Id 20D
Navn Bebyggelsesplan SO4
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2008
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2101/100220D1.pdf
Delarealer Delareal 4 m
Formål Frisiktsone
Feltnavn SIKT1
Delareal 9 m
Formål Felles grøntareal
Feltnavn FGA
Delareal 30 m
Formål Felles gangareal
Delareal 1 353 m
Formål Annet kombinert formål
Feltnavn B/K/B
Utdyp. Bolig/kontor/bevertning
Delareal 18 m
Formål Frisiktsone
Feltnavn SIKT2
Delareal 57 m
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn FA
Delareal 291 m
Formål Felles grøntareal
Feltnavn Opphold/Lek
Reguleringsplaner under bakken
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20D
Navn Bebyggelsesplan SO4
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2008
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2101/100220D1.pdf
Delarealer Delareal 685 m
Formål Felles garasjeanlegg
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: VF, hall, 3 soverom, bad, stue/kjøkken.
S-rom: Bod/vaskerom + bod i parkeringskjeller.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet beliggende ut mot Mandalselva i 2 etg. i boligblokk ved Sanden Brygge. Området tilbyr nærhet til
alt av byens fasiliteter. Utvendige overflater blir
ikke kommentert da de er underlagt sameiet.
Innvendig overflater i leiligheten er funnet i bra stand med normal bruksslitasje. Det er registrert enkelte
konstruksjoner som er gitt TG 2, da dette blant
annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader
eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er
nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og
vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres.
Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG2:
- Balkong og etasjeskillet med mindre normale avvik.
- Romslig kjøkken med noe bruksslitasje.
- El-Anlegg og varmepumpe etter krav.
- Bad og bod/vaskerom har avvik.
- Mindre moderniseringer som malerarbeider bør påregnes.
Veverigata 19, 4514 Mandal 8 av 20
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Arealeffektiv leilighet.
- Romslig balkong med flott utsikt.
- Oppvarming med varmekabler samt varmepumpe.
- Tilkomst via trapp/heis, leiligheten holder tilnærmet livsløps std.
- Parkering og bod i parkeringsanlegg.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Varmepumpe. Forøvrig elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Alexander Skarpeid Lindland
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 6 990 000,- |
| Omkostninger | 185 390,- |
| Totalpris | 7 175 390,- |
| Felleskostader | 1 830,- pr. måned |
| Byggeår | 2011 |
| P-rom | 96 kvm |
| Bruksareal | 105 kvm |
| Tomteareal | 875 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 160 |
| Bruksnr | 1290 |
| Meglers referanse | 3046515 |
| Finnkode | 324014201 |
| Annonseendring | 01.10.2024 14:52 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 6 990 000,- |
| Omkostninger | 185 390,- |
| Totalpris | 7 175 390,- |
| Felleskostader | 1 830,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
185 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 175 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 100 kvm , TBA: 31 kvm
Bod parkeringskjeller: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.
Boligen har skråvegger som gjør den noe vanskelig å måle. Arealet vil derfor kunne avvike noe men
oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte
tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er
medtatt i bruksarealet.
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme. Balkongen er kun enkelt oppmålt.
Bod i parkeringskjeller er kun beregnet etter tegninger, er ikke fysiskt oppmålt. Parkeringsplass er ikke
oppmålt
Parkering
Parkering i felles parkeringskjeller.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 586 m
KPHensynsonenavn H320_1
KPFare Flomfare
Delareal 1 875 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6175/20_ME3_2023-Best.pdf
Delarealer Delareal 19 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 6 m
Formål Annen veigrunn
Delareal 54 m
Formål Annet kombinert formål
Feltnavn SO4A
Utdyp. *
Delareal 3 m
Formål Kjørevei
Id 201504
Navn Marnar Brygge
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.09.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/1357/1002-201504%20Marnar%20brygge%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 54 m
Formål Gang-/sykkelveg
Feltnavn o_G/S
Delareal 54 m
RPHensynsonenavn H320
Faresone Flomfare
Id 20D
Navn Bebyggelsesplan SO4
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2008
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2101/100220D1.pdf
Delarealer Delareal 4 m
Formål Frisiktsone
Feltnavn SIKT1
Delareal 9 m
Formål Felles grøntareal
Feltnavn FGA
Delareal 30 m
Formål Felles gangareal
Delareal 1 353 m
Formål Annet kombinert formål
Feltnavn B/K/B
Utdyp. Bolig/kontor/bevertning
Delareal 18 m
Formål Frisiktsone
Feltnavn SIKT2
Delareal 57 m
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn FA
Delareal 291 m
Formål Felles grøntareal
Feltnavn Opphold/Lek
Reguleringsplaner under bakken
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20D
Navn Bebyggelsesplan SO4
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2008
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2101/100220D1.pdf
Delarealer Delareal 685 m
Formål Felles garasjeanlegg
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: VF, hall, 3 soverom, bad, stue/kjøkken.
S-rom: Bod/vaskerom + bod i parkeringskjeller.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet beliggende ut mot Mandalselva i 2 etg. i boligblokk ved Sanden Brygge. Området tilbyr nærhet til
alt av byens fasiliteter. Utvendige overflater blir
ikke kommentert da de er underlagt sameiet.
Innvendig overflater i leiligheten er funnet i bra stand med normal bruksslitasje. Det er registrert enkelte
konstruksjoner som er gitt TG 2, da dette blant
annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader
eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er
nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og
vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres.
Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG2:
- Balkong og etasjeskillet med mindre normale avvik.
- Romslig kjøkken med noe bruksslitasje.
- El-Anlegg og varmepumpe etter krav.
- Bad og bod/vaskerom har avvik.
- Mindre moderniseringer som malerarbeider bør påregnes.
Veverigata 19, 4514 Mandal 8 av 20
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Arealeffektiv leilighet.
- Romslig balkong med flott utsikt.
- Oppvarming med varmekabler samt varmepumpe.
- Tilkomst via trapp/heis, leiligheten holder tilnærmet livsløps std.
- Parkering og bod i parkeringsanlegg.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Varmepumpe. Forøvrig elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 662 406 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 517 141 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Veverigata 19 / Mandal
Veverigata 19
4514 Mandal
2. etasje
Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65
Leilighet
2011
Gnr. 160 bnr. 1290 snr. 11 i Lindesnes kommune
3-24-0142
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i første rekke ut mot Mandalselva. Her har man sjøutsikt og
nærhet til alle fasiliteter med elva og sentrum som nærmeste nabo. Noen meters gange fra boligbygget
har du vidunderlige Sjøsanden og Furulunden med sine vakre strender og natur og sjø, samt brygge like
utenfor. Kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehage og idrettshall. Kun noen få minutters gange
fra eiendommen finner man Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode
sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige butikker. Søker man
det mer urbane ligger kjøpesenteret Alti også i nærheten.
Fellestomt på 875 kvm.
Historisk oppgitt areal: 1688 kvm.