• Velkommen til visning i Vallesverdveien 425!
  • Vallesverdveien 425
  • Romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling.
  • Praktisk kjøkken med god skap- og benkplass.
  • På kjøkkenet er det god plass til spisebord og stoler.
  • Usjenert og koselig uteområde bak den røde boligen
  • Vallesverdveien 427
  • Begge boligene
  • Låve
  • Oversiktsbilde
  • OVersiktsbilde
  • Oversiktsbilde
  • Vallesverdveien 425 - 1. Etasje
  • Vallesverdveien 425 - Underetasje
  • Vallesverdveien 427 - 1. Etg
  • Vallesverdveien 427 - Underetg
Selg med Exbo

Hjem / Vallesverdveien 425 og 427 / Lillesand

Vallesverdveien 425 og 427 / Lillesand

Vallesverd- Småbruk med 2 eneboliger med idyllisk beliggenhet! - Stor tomt- Dobbelgarasje- Uthus- Gode solforhold!

Prisantydning 5 590 000,-
Omkostninger 153 892,-
Totalpris 5 743 892,-
Byggeår 1997
P-rom 121 kvm
Bruksareal 162 kvm
Tomteareal 48 275 kvm
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 162 kvm
Vallesverdveien 425 (Bolig 1-Rød bolig):
1.Etasje: BRA / P-Rom: 82/82 kvm.
Kjeller: BRA / P-Rom/ S-Rom: 80/39/41 kvm.

Vallesverdveien 427 (Bolig 2-Hvit bolig):
1.Etasje: BRA / S-Rom: 77/77 kvm.
Underetasje: BRA / P-Rom: 80/32 kvm

Parkering

Dobbel garasje i tilknytning til den ene boligen samt biloppstillingsplasser på tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Lillesand kommune 2018 - 2030, avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR),Nåværende. Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Fredrik Kibsgaard.

Innhold

P-rom:
Bolig 1:
1. Etasje: 2 ganger, kjøkken, stue, wc, trapperom, bad og 2 soverom.
Kjeller: Gang og stue. S-rom: 3 boder og rom med sluk.
Arealene er beregnet i henhold til rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter, og dagens planløsning er nødvendigvis ikke i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger. Det foreligger ikke tegninger på boligen. Rombenevnelser er fastsatt
etter bruk og skjønn på befaringsdagen.

Bolig 2:
1. Etasje: Gang, trapperom, vaskerom, bad soverom, kjøkken og stue.
Underetasje: 3 ganger. S-rom: garasje og 2 boder.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Vallesverdveien 427 (hvit bolig). Bygningsmassen er i hovedsak fra byggeåret 1997, og det kan derfor vurderes noen oppgraderinger. Eksempelvis er våtrommene, flere vinduer/dører etc. aldrende. Det gjøres oppmerksom på at bygningsdelene fremdeles fungerer som tiltenkt. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Se rapporten for ytterligere kommentarer.

Vallesverdveien 425 (rød bolig). Enebolig med ukjent oppføringsår. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Våtrom, vinduer, drenering, etc. er aldrende, og derfor kan det vurderes noen oppgraderinger. Se rapporten for ytterligere kommentarer. Vedlikehold og utbedringer er påregnelig.

Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i begge boligene.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 5 590 000,-
Omkostninger 153 892,-
Totalpris 5 743 892,-
Byggeår 1997
P-rom 121 kvm
Bruksareal 162 kvm
Tomteareal 48 275 kvm
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 51
Bruksnr 36
Meglers referanse 3033818
Finnkode 621009401
Annonseendring 12.08.2022 07:15

Prisinformasjon

Prisantydning 5 590 000,-
Omkostninger 153 892,-
Totalpris 5 743 892,-
5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
153 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 743 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 162 kvm
Vallesverdveien 425 (Bolig 1-Rød bolig):
1.Etasje: BRA / P-Rom: 82/82 kvm.
Kjeller: BRA / P-Rom/ S-Rom: 80/39/41 kvm.

Vallesverdveien 427 (Bolig 2-Hvit bolig):
1.Etasje: BRA / S-Rom: 77/77 kvm.
Underetasje: BRA / P-Rom: 80/32 kvm

Parkering

Dobbel garasje i tilknytning til den ene boligen samt biloppstillingsplasser på tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Lillesand kommune 2018 - 2030, avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR),Nåværende. Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Fredrik Kibsgaard.

Innhold

P-rom:
Bolig 1:
1. Etasje: 2 ganger, kjøkken, stue, wc, trapperom, bad og 2 soverom.
Kjeller: Gang og stue. S-rom: 3 boder og rom med sluk.
Arealene er beregnet i henhold til rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter, og dagens planløsning er nødvendigvis ikke i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger. Det foreligger ikke tegninger på boligen. Rombenevnelser er fastsatt
etter bruk og skjønn på befaringsdagen.

Bolig 2:
1. Etasje: Gang, trapperom, vaskerom, bad soverom, kjøkken og stue.
Underetasje: 3 ganger. S-rom: garasje og 2 boder.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Vallesverdveien 427 (hvit bolig). Bygningsmassen er i hovedsak fra byggeåret 1997, og det kan derfor vurderes noen oppgraderinger. Eksempelvis er våtrommene, flere vinduer/dører etc. aldrende. Det gjøres oppmerksom på at bygningsdelene fremdeles fungerer som tiltenkt. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Se rapporten for ytterligere kommentarer.

Vallesverdveien 425 (rød bolig). Enebolig med ukjent oppføringsår. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Våtrom, vinduer, drenering, etc. er aldrende, og derfor kan det vurderes noen oppgraderinger. Se rapporten for ytterligere kommentarer. Vedlikehold og utbedringer er påregnelig.

Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i begge boligene.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Hjemmeside: www.byensbank.no
Mailadr: post@lillesands-sparebank.no

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på disse eiendommene pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: Kr: 930 012,-
Som sekundærbolig: Kr: 3 348 042,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Fredrik Kibsgaard, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Vallesverdveien 425 og 427 / Lillesand

Vallesverdveien 425 og 427 4790 Lillesand

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Enebolig

1997

Gnr. 51 bnr. 36 i Lillesand kommune

6-21-0094

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger fint og usjenert til. Her har man god plass og gode solforhold. Fra boligen er det kun 10 km til Sørlandsparken og dyreparken. 9 km til Lillesand sentrum. Mange fine badeplasser i Høvåg med blant annet Skottevik familiecamping.

Eiet tomt på 48275 kvm
Stor og pent opparbeidet tomt med store utendørsarealer med plen, beplanting, uthus. Det er noen usikre grenser, faktisk areal kan avvike fra oppgitt areal.