Selg med
Exbo
Hattepollkjerr 23 / Lillesand
Flotte 4-mannsboliger på Sangereidåsen -moderne og funksjonell
| Prisantydning | 3 650 000,- |
| Omkostninger | 13 740,- |
| Totalpris | 3 663 740,- |
| Byggeår | 2024 |
| P-rom | 80 kvm |
| Bruksareal | 80 kvm |
| Tomteareal | 1 818 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig
areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten
fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse.
Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot
hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn
markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter
forutsetningen som
er lagt til grunn på tegningene.
Parkering
Parkering på felles tomt.
Carport klargjort med fremtrekk av rør/klargjort for installasjon av elbil-lader kan kjøpes som tilvalg.
Reguleringsforhold
Boligene oppføres på delfelt BK2.2 under reguleringsplan for Sangereidåse boligområde vedtatt
07.10.2015, og er godkjent til boligformål.
Byggemåte
RINGMUR OG PLATE
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.
YTTERVEGGER
Byggets fasader kles med trekledning, type kjerneved 19x148 med frest spor i midten eller tilsvarende.
Sorte felter leveres beiset, furu kledning, sloyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X) gips 9mm,
48x198 reisverk. 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm, innvendig utlektning 48x48mm, 50mm isolasjon,
13mm gips standard.
YTTERTAK
Tak leveres luftet med sort papp tekking.
VINDUER
Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og
energiberegninger.
TERRASSER/BALKONG
Terrasser bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt pa. impregnerte tilfarere.
Leiligheter i 1.etg. får støpte betongplattinger.
ETASJESKILLE
Etasjeskille utføres med parkett/laminat, skumunderlag, 20mm trinnlydsplate, 22mm sponplate, Isolert
I-bjelke, lydbøyle, lekter og gips.
HIMLING
Det legges opp til himlingshøyde pa ca. 260 cm i 1. etasje. Leiligheter i 2.etg. får himlingshøyde fra ca.
240-290. Himlingen leveres hvitmalt. Bad, gang/ hall, samt enkelte andre arealer kan leveres med
nedforet himling og kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Lokale innboksinger kan
forekomme. Overgang mellom hjørner på vegger og mellom vegg og himling kan som følge av uttørking
sprekke noe, dette er ikke reklamasjon.
INNVENDIGE VEGGER
Vegger leveres med gips sparklet og hvitmalt.
UTOMHUS
Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser, jord og det sås plen på fremsiden. Mellom enhetene
plantes det hekk. Oppkjørsel og gardsplass leveres ferdig asfaltert iht. til utomhusplan. Dersom terrenget
på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med
maksimalt 45 graders helning med stedlige masser.
Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skråninger vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom
eiendommene så langt det er praktisk mulig. Skråninger leveres etter gjeldene forskrifter. Utarbeidelse
utover dette er ikke inkludert.
For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.
Innhold
Unike leiligheter med arealeffektiv planløsning og gode materialvalg. Velg din favoritt, om du ønsker 1.
etg. med plen og betongplatting eller 2. etg. med veranda.
Leilighetene består av gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom, bad og eget vaskerom.
På disse boligene kan du velge å være unik!
- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres av anerkjent kjøkkenleverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med innredning med speil, dusjdør med blanke profiler og vegghengt toalett.
- Vaskerom leveres med vinylbelegg. I dette rommet kommer v.v.bereder, ventilasjonsaggregat og
opplegg til vaskemaskin.
Leilighetene blir levert med:
- Takhøyde på 260 cm i 1. etg. og 2.etg. får himlingshøyde fra 240-290 cm.
- Høyhastighets internett.
- Asfaltert innkjørsel.
- Det sås plen i hagen.
- Gipsvegger
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Eksklusiv rettighet til hage med plen for leilighet i 1.etg.
I tillegg bygges det en praktisk utvendig bod på 5 kvm. som følger med hver leilighet.
Standard
Se vedlagt prospekt.
Oppvarming
Leilighetene leveres med varmekabler i gang ved ytterdør, på vaskerom og bad. I tillegg klargjøres
leiligheter med takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted.
Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Isabel Bermudez
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 650 000,- |
| Omkostninger | 13 740,- |
| Totalpris | 3 663 740,- |
| Byggeår | 2024 |
| P-rom | 80 kvm |
| Bruksareal | 80 kvm |
| Tomteareal | 1 818 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 18 |
| Bruksnr | 573 |
| Meglers referanse | 3041870 |
| Finnkode | 623011601 |
| Annonseendring | 25.04.2024 12:47 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 650 000,- |
| Omkostninger | 13 740,- |
| Totalpris | 3 663 740,- |
Omkostninger
12 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 500 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
13 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 663 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig
areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten
fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse.
Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot
hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn
markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter
forutsetningen som
er lagt til grunn på tegningene.
Parkering
Parkering på felles tomt.
Carport klargjort med fremtrekk av rør/klargjort for installasjon av elbil-lader kan kjøpes som tilvalg.
Reguleringsforhold
Boligene oppføres på delfelt BK2.2 under reguleringsplan for Sangereidåse boligområde vedtatt
07.10.2015, og er godkjent til boligformål.
Byggemåte
RINGMUR OG PLATE
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.
YTTERVEGGER
Byggets fasader kles med trekledning, type kjerneved 19x148 med frest spor i midten eller tilsvarende.
Sorte felter leveres beiset, furu kledning, sloyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X) gips 9mm,
48x198 reisverk. 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm, innvendig utlektning 48x48mm, 50mm isolasjon,
13mm gips standard.
YTTERTAK
Tak leveres luftet med sort papp tekking.
VINDUER
Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og
energiberegninger.
TERRASSER/BALKONG
Terrasser bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt pa. impregnerte tilfarere.
Leiligheter i 1.etg. får støpte betongplattinger.
ETASJESKILLE
Etasjeskille utføres med parkett/laminat, skumunderlag, 20mm trinnlydsplate, 22mm sponplate, Isolert
I-bjelke, lydbøyle, lekter og gips.
HIMLING
Det legges opp til himlingshøyde pa ca. 260 cm i 1. etasje. Leiligheter i 2.etg. får himlingshøyde fra ca.
240-290. Himlingen leveres hvitmalt. Bad, gang/ hall, samt enkelte andre arealer kan leveres med
nedforet himling og kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Lokale innboksinger kan
forekomme. Overgang mellom hjørner på vegger og mellom vegg og himling kan som følge av uttørking
sprekke noe, dette er ikke reklamasjon.
INNVENDIGE VEGGER
Vegger leveres med gips sparklet og hvitmalt.
UTOMHUS
Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser, jord og det sås plen på fremsiden. Mellom enhetene
plantes det hekk. Oppkjørsel og gardsplass leveres ferdig asfaltert iht. til utomhusplan. Dersom terrenget
på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med
maksimalt 45 graders helning med stedlige masser.
Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skråninger vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom
eiendommene så langt det er praktisk mulig. Skråninger leveres etter gjeldene forskrifter. Utarbeidelse
utover dette er ikke inkludert.
For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.
Innhold
Unike leiligheter med arealeffektiv planløsning og gode materialvalg. Velg din favoritt, om du ønsker 1.
etg. med plen og betongplatting eller 2. etg. med veranda.
Leilighetene består av gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom, bad og eget vaskerom.
På disse boligene kan du velge å være unik!
- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres av anerkjent kjøkkenleverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med innredning med speil, dusjdør med blanke profiler og vegghengt toalett.
- Vaskerom leveres med vinylbelegg. I dette rommet kommer v.v.bereder, ventilasjonsaggregat og
opplegg til vaskemaskin.
Leilighetene blir levert med:
- Takhøyde på 260 cm i 1. etg. og 2.etg. får himlingshøyde fra 240-290 cm.
- Høyhastighets internett.
- Asfaltert innkjørsel.
- Det sås plen i hagen.
- Gipsvegger
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Eksklusiv rettighet til hage med plen for leilighet i 1.etg.
I tillegg bygges det en praktisk utvendig bod på 5 kvm. som følger med hver leilighet.
Standard
Se vedlagt prospekt.
Oppvarming
Leilighetene leveres med varmekabler i gang ved ytterdør, på vaskerom og bad. I tillegg klargjøres
leiligheter med takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted.
Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Energiattest
Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og
lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende
opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.
Ligningsverdi
Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no
for mer informasjon.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Hattepollkjerr 23 / Lillesand
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
2024
Gnr. 18 bnr. 573 snr. 4 i Lillesand kommune
6-23-0116
Fra Lillesand følg riksvei 420 mot Kr. Sand og ta til høyre i rundkjøringen mot Korvtjønnveien. Kjør opp
bakken og inn til venstre.
Velkommen til Sangereidåsen! Et populært boligområde rett utenfor Lillesand.
Delfeltet ligger fritt til oppe i Sangereidåsen, med fasader mot kveldssol. Det legges opp til at delfeltet
bebygges med to firemannsboliger, og at dette samlet organiseres som et sameie.
Våre firemannsboliger kombinerer komfort, eleganse og harmoni, og gir deg det perfekte hjemmet for å
skape fantastiske øyeblikk med familie og venner.
Fra blå himmel til blomstrende blomsterbed, vil du oppleve den vakre naturen rett utenfor døren din.
Hekken som skiller hagene gir både følelse av trygghet og muligheten til å skape dine egne personlige
oaser.
Moderne detaljer som fanger oppmerksomheten med firemannsboliger som er nøye utformet. Stilige og
unike detaljer som gir et snev av raffinement til hver eneste bolig.
Det er flere fine lekeplasser hvor barna kan boltre seg og et godt sosialt miljø.
Delfeltet ligger fritt til høyt oppe i Sangereidåsen.
Ikke rart at Sangereidåsen har blitt så populært!
Med både barnehage og dagligvarebutikk like i nærheten har du gode muligheter til å la bilen stå om du
foretrekker det. Her kan du hente og levere i barnehage og gjøre innkjøp til fots og fortsatt rekke hjem før
frysevarene har begynt å tine.
Bruker du sykkel er du fortsatt bare 8-10 minutter unna sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Med bil er
du i sentrum på et par minutter, eller i Sørlandsparken, Ikea og Dyreparken på et kvarter.
Foretrekker du kanskje buss?
Bussholdeplassen er kun noen få minutters spasertur unna, med jevnlige avganger både til sentrum,
Tingsaker eller vestover moe Sørlandsparken og Kristiansand. På Tingsaker er det både
dagligvarebutikker og kjøpesenter med bl.a. apotek, blomsterforretning, kafe, bokhandel, frisør m.m.
Treningssenter er også på Tingsaker.
Fellestomt på 1818 kvm.
Samlet areal for tomt BK 2.2 i reguleringsplanen ved prosjektstart er 1818 kvm. Avvik kan forekomme når
endelig oppmåling er gjennomført.