Selg med
Exbo
Hattepollkjerr 36 / Lillesand
8 fantastiske leiligheter med sjøutiskt på Sangereidåsen
| Prisantydning | 4 090 000,- |
| Omkostninger | 11 740,- |
| Totalpris | 4 101 740,- |
| Byggeår | 2023 |
| P-rom | 69 kvm |
| Bruksareal | 69 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig
areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten
fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse.
Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot
hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn
markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter
forutsetningen som
er lagt til grunn på tegningene.
Parkering
Alle leilighetene leveres med carport/ bod like ved bygget. Carport er klargjort for fremtrekk av strøm til
elbil-lader fra en enkelte leilighet.
Reguleringsforhold
Boligene bygges på tomt Bk1.6 under reguleringsplan for Sangereidåsen boligområde vedtatt
07.10.2015, og er godkjent til boligformål.
Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.
Byggemåte
RINGMUR OG PLATE
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.
YTTERVEGGER
Byggets fasader kles med trekledning, type kjerneved 19x148 med frest spor i midten eller
tilsvarende. Sorte felter leveres beiset sot-grå, furu kledning, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48,
vindtetting med GU(X) gips 9mm, 48x198 reisverk. 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm, innvendig
utlekting 48x48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.
YTTERTAK
Tak leveres med sort papptekking.
VINDUER
Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og
energiberegninger.
TERRASSER
Terrasse bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt på°impregnerte tilfarere oppe og det
støpes betongplatting til leilighetene nede.
Terrasserekkverk leveres i glass med stolper og topprekke.
ETASJESKILLE
Etasjeskille utføres med parkett/laminat, skumunderlag, hulldekke i betong med påstøp.
For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.
Innhold
Unike leiligheter med arealeffektiv planløsning og gode materialvalg. Velg din favoritt, om du ønsker 1.
etg. med plen eller 2. etg. med veranda.
Verd å nevnte er at etasjeskillet er utført i betong med trinnlydsisolasjon, noe som bidrar til en betydelig
forbedret lyd-komfort.
Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og våtrom.
Leilighetene består av entre, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 til 3 romslige soverom og bad.
På disse boligene kan du velge å være unik!
- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres fra anerkjent kjøkkenleverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med baderomsinnredning med speil, lys og stikkontakt. Dusj med herdet klart glassdør
og veggheng toalett.
Leilighetene blir levert med:
- Det legges opp til takhøyde på ca. 260 cm. i 1. etg og 2. etg. vil få takhøyde som går fra ca. 250 cm. til ca.
280 cm.!
- Høyhastighets internett.
- Asfaltert innkjørsel.
- Det sås plen i hagen.
- Gipsvegger
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Eksklusiv rettighet til hage med plen for leilighet i 1.etg.
- Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.
- Herdet tregulv
I tillegg bygges det carport og en praktisk utvendig bod på 5 kvm. som følger med hver leilighet.
Standard
Se vedlagt prospekt.
Oppvarming
Leilighetene blir levert med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og våtrom. Varmekilder utover dette
inngår ikke i leveransen.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Isabel Bermudez
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 4 090 000,- |
| Omkostninger | 11 740,- |
| Totalpris | 4 101 740,- |
| Byggeår | 2023 |
| P-rom | 69 kvm |
| Bruksareal | 69 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 18 |
| Bruksnr | 555 |
| Meglers referanse | 3041247 |
| Finnkode | 623006401 |
| Annonseendring | 09.09.2024 13:27 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 4 090 000,- |
| Omkostninger | 11 740,- |
| Totalpris | 4 101 740,- |
Omkostninger
10 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 420 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
11 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 101 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig
areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten
fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse.
Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot
hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn
markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter
forutsetningen som
er lagt til grunn på tegningene.
Parkering
Alle leilighetene leveres med carport/ bod like ved bygget. Carport er klargjort for fremtrekk av strøm til
elbil-lader fra en enkelte leilighet.
Reguleringsforhold
Boligene bygges på tomt Bk1.6 under reguleringsplan for Sangereidåsen boligområde vedtatt
07.10.2015, og er godkjent til boligformål.
Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.
Byggemåte
RINGMUR OG PLATE
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.
YTTERVEGGER
Byggets fasader kles med trekledning, type kjerneved 19x148 med frest spor i midten eller
tilsvarende. Sorte felter leveres beiset sot-grå, furu kledning, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48,
vindtetting med GU(X) gips 9mm, 48x198 reisverk. 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm, innvendig
utlekting 48x48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.
YTTERTAK
Tak leveres med sort papptekking.
VINDUER
Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og
energiberegninger.
TERRASSER
Terrasse bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt på°impregnerte tilfarere oppe og det
støpes betongplatting til leilighetene nede.
Terrasserekkverk leveres i glass med stolper og topprekke.
ETASJESKILLE
Etasjeskille utføres med parkett/laminat, skumunderlag, hulldekke i betong med påstøp.
For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.
Innhold
Unike leiligheter med arealeffektiv planløsning og gode materialvalg. Velg din favoritt, om du ønsker 1.
etg. med plen eller 2. etg. med veranda.
Verd å nevnte er at etasjeskillet er utført i betong med trinnlydsisolasjon, noe som bidrar til en betydelig
forbedret lyd-komfort.
Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og våtrom.
Leilighetene består av entre, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 til 3 romslige soverom og bad.
På disse boligene kan du velge å være unik!
- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres fra anerkjent kjøkkenleverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med baderomsinnredning med speil, lys og stikkontakt. Dusj med herdet klart glassdør
og veggheng toalett.
Leilighetene blir levert med:
- Det legges opp til takhøyde på ca. 260 cm. i 1. etg og 2. etg. vil få takhøyde som går fra ca. 250 cm. til ca.
280 cm.!
- Høyhastighets internett.
- Asfaltert innkjørsel.
- Det sås plen i hagen.
- Gipsvegger
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Eksklusiv rettighet til hage med plen for leilighet i 1.etg.
- Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.
- Herdet tregulv
I tillegg bygges det carport og en praktisk utvendig bod på 5 kvm. som følger med hver leilighet.
Standard
Se vedlagt prospekt.
Oppvarming
Leilighetene blir levert med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og våtrom. Varmekilder utover dette
inngår ikke i leveransen.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Energiattest
Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og
lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende
opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.
Ligningsverdi
Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no
for mer informasjon.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Hattepollkjerr 36 / Lillesand
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
2023
Tomten for boligene utgjør del av gnr. 18, bnr. 555 i Lillesand kommune. Seksjonsnummer 19-26. Selger
er ansvarlig for å gjøre nødvendige fradelinger på tomten. Nye gårds- og bruksnummer tildeles de
fradelte eiendommene.
6-23-0064
Fra Lillesand følg riksvei 420 mot Kr. Sand og ta til høyre i rundkjøringen mot Korvtjønnveien. Kjør opp
bakken og inn til høyre. Leilighetene ligger på fremsiden.
Velkommen til Sangereidåsen! Et populært boligområde rett utenfor Lillesand.
Området har nydelig utsikt - alle fasiliteter - med flott og moderne arkitektur.
Det er flere fine lekeplasser hvor barna kan boltre seg og et godt sosialt miljø.
Ikke rart at Sangereidåsen har blitt så populært!
Med både barnehage og dagligvarebutikk like i nærheten har du gode muligheter til å la bilen stå om du
foretrekker det. Her kan du hente og levere i barnehage og gjøre innkjøp til fots og fortsatt rekke hjem før
frysevarene har begynt å tine.
Bruker du sykkel er du fortsatt bare 8-10 minutter unna sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Med bil er
du i sentrum på et par minutter, eller i Sørlandsparken, Ikea og Dyreparken på et kvarter.
Foretrekker du kanskje buss?
Bussholdeplassen er kun noen få minutters spasertur unna, med jevnlige avganger både til sentrum,
Tingsaker eller vestover moe Sørlandsparken og Kristiansand. På Tingsaker er det både
dagligvarebutikker og kjøpesenter med bl.a. apotek, blomsterforretning, kafe, bokhandel, frisør m.m.
Treningssenter er også på Tingsaker.
Samlet areal for tomt BK 1.6 i reguleringsplanen er ca. 4741 kvm. Arealet er ikke endelig oppmålt og avvik
kan forekomme ved endelig fradeling.
Dette delfeltet ligger solrikt og fritt til like vest for Lillesand. Her planlegges det at det skal bygges
leilighetsbygg på 8 enheter.