• Store vinduer og direkte utgang til hage! - God og smart planløsning
  • Plantegning for begge boligtypene -velg etter ditt behov
  • Flotte fasader med minimalt me vedlikehold
Selg med Exbo

Hjem / Hattepollkjerr (R12) / Lillesand

Hattepollkjerr (R12) / Lillesand

Nytt delfelt på Sangereidåsen! - Rekkeboliger på en flate! Velg mellom 5 boliger, alle med flotte planløsninger.

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 13 842,-
Totalpris 3 803 842,-
Byggeår 2024
P-rom 69 kvm
Bruksareal 69 kvm
Tomteareal 3 370 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn
markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som
er lagt til grunn på tegningene.

Parkering

Alle boligene får biloppstillingsplass på fellestomten.

Carport kan kjøpes for kr. 100.000,-.
Forberende arbeid til installasjon av elbillader i carport kan leveres som tilvalg etter avtale med selger.

Reguleringsforhold

Boligene oppføres på delfelt BK 2.1 under reguleringsplan for Sangereidåsen boligområde vedtatt 07.10.2015, og er godkjent til
boligformål.

Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.

Byggemåte

YTTERTAK
Tak leveres lufter med sort papp tekking.
VINDUER
Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar
med gjeldende krav og energiberegninger.
YTTERVEGGER
Byggets fasader kles med trekledning, type kjerneved 19x148 med
frest spor i midten eller tilsvarende. Sorte felter leveres beiset, furu
kledning, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X)
gips 9mm, 48x198 reisverk. 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm,
innvendig utlektning 48x48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips
standard.
RINGMUR OG PLATE
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke
med radonsperre.
VINDUER
Vinduer med sorte vinduskarmer i tre.
TERRASSER/BALKONG
Betongplatting hot hageside


For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.

Innhold

Boliger i kjede med moderne design!

Oppdag det perfekte hjemmet ditt blant våre unike boliger. For de som ønsker et innholdsrikt hjem med alt på én flate, tilbyr disse kjedeboligene et praktisk og funksjonelt design. Du kan glede deg over en romslig og åpen stue, et moderne kjøkken og et elegant bad. Denne typen boliger er ideelle for de som ønsker å nyte bekvemmeligheten ved å ha alt på ett sted, og samtidig ønsker å oppleve en moderne livsstil.

Designet er moderne, attraktivt, har gode praktiske planløsninger og holder en høy kvalitet!


Bolignr. 1 og 5 (ende): Inneholder: Gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom og bad.
Bolignr. 2, 3, 4 (midten): Inneholder: Gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og eget vaskerom.


På disse boligene kan du velge å være unik!

- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres fra anerkjent kjøkkenleverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med baderomsinnredning med speil, lys og stikkontakt. Dusjhjørne med blanke profiler og veggheng toalett.
- Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.
- Betongplatting mot hageside.
- Vegger leveres med gips, sparklet og hvitmalt.
- Evt. Vaskerom leveres med våtromsmaling i klassisk hvit og vinyl belegg på gulv inntil 300,- pr
kvm.

Leilighetene blir levert med:
- Det legges opp til takhøyde på ca. 230 til 260 cm.
- Høyhastighets internett.
- Sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer. 
- Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.
- Det leveres Pergo laminat i stue, kjøkken, soverom og gang.
300 kr pr. m2.


UTOMHUS
Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser, jord og det sås plen på fremsiden. Mellom enhetene plantes det hekk. Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig asfaltert iht. til utomhusplan. Dersom terrenget pa. tomtene tilsier at det vil bli
høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skraninger vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene sålangt det er
praktisk mulig. Skråninger leveres etter gjeldene forskrifter. Utarbeidelse utover dette er ikke inkludert.

Det følger med utvendig bod til alle boligene.

Standard

Se vedlagt prospekt.

Oppvarming

Leveres med varmekabler gang, stue og kjøkken, evt. vaskerom og bad. Boligen leveres klargjort med takgjennomføring
for fremtidig montering av ildsted. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 13 842,-
Totalpris 3 803 842,-
Byggeår 2024
P-rom 69 kvm
Bruksareal 69 kvm
Tomteareal 3 370 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4215
Gårsnr 18
Bruksnr 485
Meglers referanse 3041714
Finnkode 623009601
Annonseendring 09.02.2024 14:17

Prisinformasjon

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 13 842,-
Totalpris 3 803 842,-
3 790 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger
12 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 500 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
13 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 803 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn
markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som
er lagt til grunn på tegningene.

Parkering

Alle boligene får biloppstillingsplass på fellestomten.

Carport kan kjøpes for kr. 100.000,-.
Forberende arbeid til installasjon av elbillader i carport kan leveres som tilvalg etter avtale med selger.

Reguleringsforhold

Boligene oppføres på delfelt BK 2.1 under reguleringsplan for Sangereidåsen boligområde vedtatt 07.10.2015, og er godkjent til
boligformål.

Dette området er under utbygging og det må påberegnes byggestøy.

Byggemåte

YTTERTAK
Tak leveres lufter med sort papp tekking.
VINDUER
Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar
med gjeldende krav og energiberegninger.
YTTERVEGGER
Byggets fasader kles med trekledning, type kjerneved 19x148 med
frest spor i midten eller tilsvarende. Sorte felter leveres beiset, furu
kledning, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X)
gips 9mm, 48x198 reisverk. 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm,
innvendig utlektning 48x48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips
standard.
RINGMUR OG PLATE
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke
med radonsperre.
VINDUER
Vinduer med sorte vinduskarmer i tre.
TERRASSER/BALKONG
Betongplatting hot hageside


For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.

Innhold

Boliger i kjede med moderne design!

Oppdag det perfekte hjemmet ditt blant våre unike boliger. For de som ønsker et innholdsrikt hjem med alt på én flate, tilbyr disse kjedeboligene et praktisk og funksjonelt design. Du kan glede deg over en romslig og åpen stue, et moderne kjøkken og et elegant bad. Denne typen boliger er ideelle for de som ønsker å nyte bekvemmeligheten ved å ha alt på ett sted, og samtidig ønsker å oppleve en moderne livsstil.

Designet er moderne, attraktivt, har gode praktiske planløsninger og holder en høy kvalitet!


Bolignr. 1 og 5 (ende): Inneholder: Gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom og bad.
Bolignr. 2, 3, 4 (midten): Inneholder: Gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og eget vaskerom.


På disse boligene kan du velge å være unik!

- Du kan selv velge innvendige fliser og gulv, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres fra anerkjent kjøkkenleverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med baderomsinnredning med speil, lys og stikkontakt. Dusjhjørne med blanke profiler og veggheng toalett.
- Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.
- Betongplatting mot hageside.
- Vegger leveres med gips, sparklet og hvitmalt.
- Evt. Vaskerom leveres med våtromsmaling i klassisk hvit og vinyl belegg på gulv inntil 300,- pr
kvm.

Leilighetene blir levert med:
- Det legges opp til takhøyde på ca. 230 til 260 cm.
- Høyhastighets internett.
- Sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer. 
- Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.
- Det leveres Pergo laminat i stue, kjøkken, soverom og gang.
300 kr pr. m2.


UTOMHUS
Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser, jord og det sås plen på fremsiden. Mellom enhetene plantes det hekk. Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig asfaltert iht. til utomhusplan. Dersom terrenget pa. tomtene tilsier at det vil bli
høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skraninger vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene sålangt det er
praktisk mulig. Skråninger leveres etter gjeldene forskrifter. Utarbeidelse utover dette er ikke inkludert.

Det følger med utvendig bod til alle boligene.

Standard

Se vedlagt prospekt.

Oppvarming

Leveres med varmekabler gang, stue og kjøkken, evt. vaskerom og bad. Boligen leveres klargjort med takgjennomføring
for fremtidig montering av ildsted. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Hattepollkjerr (R12) / Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Rekkehus

2024

Gnr. 18 bnr. 485 i Lillesand kommune

6-23-0096

Fra Lillesand følg riksvei 420 mot Kr. Sand og ta til høyre i rundkjøringen mot Korvtjønnveien. Kjør opp bakken og inn til venstre.

Velkommen til Sangereidåsen! Et populært boligområde rett utenfor Lillesand.

Nydelig utsikt - alle fasiliteter - flott og moderne arkitektur.

Det er flere fine lekeplasser hvor barna kan boltre seg og et godt sosialt miljø. 

Delfeltet ligger fritt til høyt oppe i Sangereidåsen, med terrassen vendt mot kveldssol.
I dette delfeltet skal det bygges boliger i kjede, hvorav fem blir kompakte boliger med alt på ett plan, og de resterende syv
enhetene bygges over to plan.

Ikke rart at Sangereidåsen har blitt så populært!


Med både barnehage og dagligvarebutikk like i nærheten har du gode muligheter til å la bilen stå om du foretrekker det. Her kan du hente og levere i barnehage og gjøre innkjøp til fots og fortsatt rekke hjem før frysevarene har begynt å tine.


Bruker du sykkel er du fortsatt bare 8-10 minutter unna sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Med bil er du i sentrum på et par minutter, eller i Sørlandsparken, Ikea og Dyreparken på et kvarter.

Foretrekker du kanskje buss?

Bussholdeplassen er kun noen få minutters spasertur unna, med jevnlige avganger både til sentrum, Tingsaker eller vestover moe Sørlandsparken og Kristiansand. På Tingsaker er det både dagligvarebutikker og kjøpesenter med bl.a. apotek, blomsterforretning, kafe, bokhandel, frisør m.m. Treningssenter er også på Tingsaker.

Samlet areal for tomt BK 2.1 i reguleringsplanen ved prosjektstart er 3370 kvm. Tomt vil være felles, men den enkelte bolig vil ha eksklusiv bruksrett til areal i forbindelse med boligen.

Delfeltet utgjør ved prosjektstart del av gnr. 18 og bnr. 485 i Lillesand kommune. Selger er ansvarlig for å gjøre nødvendige fradelinger. Eiendommen er under fradeling. Boligene tildeles egen adresse.

Dette delfeltet ligger solrikt og fritt til like vest for Lillesand. Her planlegges det at det skal bygges leilighetsbygg på 5 enheter.