• Velkommen til Engelshei 12!
  • Romslig enebolig med 4 soverom, 2 bad og fantastisk utsikt mot Kaldvellfjorden
  • boligen har fine uteområder med terrasse fra stuen og platting og plen fra underetasjen
  • Stort asfaltert tun med garasje med gode lagringsmuligheter på loft
  • Velkommen til visning hos exbo - husk å melde deg på visningen i god tid
  • Luftig og lys stue med god takhøyde og gode møbleringsmuligheter
  • Vinduene har solskjerming
  • Boligen er åpen og luftig med flere sosiale soner både innvendig og utvendig
  • God plass til spisegruppe
  • Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen
  • Varmepumpen fra 2011
  • På verandaen med utgang fra stuen er det plass til en romslig møbelgruppe hvor det er montert terrassemarkise
  • Kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer
  • Lyst og innbydene kjøkken
  • Det er meget god benke og skapplass
  • Boligen har vannboren jordvarme i alle gulv unntatt hovedsoverom i 1 etasje
  • Hovedsoverom med eget walk-in closet
  • Baderom i hovedetasje med badekar, dusj og wc
  • Gang
  • Romslig kjellerstue med utgang til den overbygde plattingen
  • Solrikt uteområdet som er enkelt å vedlikedholde
  • Kontordel av kjellerstuen
  • Baderom i underetasjen med tilhørende bod
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Soverom 4 med dekorvegg
  • Tilhørende rom med utslagsvask
  • Inngangsparti
  • Inngangsparti med egen inngang til vaskerom
  • Planskisse 1.etg
  • Planskisse underetasje

Visning

  • onsdag 12. oktober 17:00 til 18:00
Selg med Exbo

Hjem / Engelshei 12 / Lillesand

Engelshei 12 / Lillesand

Enebolig i barnevennlig boligområde - 4 soverom, 2 bad, garasje, solrikt og sjøutsikt! Visning 12.10

Prisantydning 5 850 000,-
Omkostninger 160 392,-
Totalpris 6 010 392,-
Byggeår 2011
P-rom 201 kvm
Bruksareal 217 kvm
Tomteareal 550 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 217 kvm

1.Etasje: BRA / P-Rom: 112 / 112 kvm.
Underetasje: BRA / P-Rom / S-Rom: 105 / 89 / 16 kvm.

P-Rom inneholder:
1.Etasje: Hall , Bad , Vaskerom , Stue/kjøkken, Vindfang , Gang , Soverom og Garderobe.
Underetasje: Gang , Bad , 3 Soverom, Kjellerstue og Hobbyrom.

S-Rom inneholder:
Underetasje: teknisk rom og 3 boder.

Parkering

Garasje på tomten, samt gode biloppstillingsplasser på tunet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse, jfr. plannavn Reguleringsplan boligområde Kaldvell øvre, vedtatt:  25.09.2006 og er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter), navn: Østre Kaldvell 15, status: Planlegging igangsatt.
Se vedlagt kart.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Tiltalende lys og moderne bolig med store vindusflater og luftige store rom. Gjennomgående god standard over hele boligen med vannboren varme i alle gulv. Boligen har en stor lys stue med store vindusflater mot sjøen. Videre er det åpen løsning mot kjøkkenet hvor det er god plass til langbord/spisegruppe. Kjøkkeninnredning fra Strai i hvit utførelse, med alle hvitevarer integrert. Godt med skapplass på kjøkkenet og glassplate over kjøkkenbenken.
Videre er det hovedsoverom i hovedetasjen med walk-in-closet. Badet har belegg på gulv, med baderomsinnredning, dusj, badekar og wc med spotter i tak. I tillegg er det stort romslig vaskerom i 1. etg med egen utgang.
I underetasjen er det 3 soverom, baderom med belegg på gulv med baderomsinnredning, wc og dusj. Romslig kjellerstue med utgang til overbygd terrasse. 2 boder med godt med lagringsmuligheter.

Er du ute etter en romslig moderne utformet enebolig med 4 soverom og flott sjøutsikt er dette boligen for deg!

Standard

Takstmannens beskrivelse:
Enebolig med 1 etasje og underetasje oppført i 2011. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Oppvarming

Varmepumpe i stue fra 2011 av merket Fujitsu,
Ventilasjonsanlegg i boligen og vannboren jordvarme i alle gulv, unntatt soverom i hovedetasjen.
Peis i kjellerstuen.

Kart

Visning

onsdag 12. oktober 17:00 til 18:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Nadia Paaske Forsberg

Nadia Paaske Forsberg

Eiendomsmegler

98810216
npf@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 5 850 000,-
Omkostninger 160 392,-
Totalpris 6 010 392,-
Byggeår 2011
P-rom 201 kvm
Bruksareal 217 kvm
Tomteareal 550 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 44
Bruksnr 70
Meglers referanse 3037716
Finnkode 622010401
Annonseendring 19.09.2022 13:18

Prisinformasjon

Prisantydning 5 850 000,-
Omkostninger 160 392,-
Totalpris 6 010 392,-
5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,-))
--------------------------------------------------------
160 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 010 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 217 kvm

1.Etasje: BRA / P-Rom: 112 / 112 kvm.
Underetasje: BRA / P-Rom / S-Rom: 105 / 89 / 16 kvm.

P-Rom inneholder:
1.Etasje: Hall , Bad , Vaskerom , Stue/kjøkken, Vindfang , Gang , Soverom og Garderobe.
Underetasje: Gang , Bad , 3 Soverom, Kjellerstue og Hobbyrom.

S-Rom inneholder:
Underetasje: teknisk rom og 3 boder.

Parkering

Garasje på tomten, samt gode biloppstillingsplasser på tunet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse, jfr. plannavn Reguleringsplan boligområde Kaldvell øvre, vedtatt:  25.09.2006 og er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter), navn: Østre Kaldvell 15, status: Planlegging igangsatt.
Se vedlagt kart.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Tiltalende lys og moderne bolig med store vindusflater og luftige store rom. Gjennomgående god standard over hele boligen med vannboren varme i alle gulv. Boligen har en stor lys stue med store vindusflater mot sjøen. Videre er det åpen løsning mot kjøkkenet hvor det er god plass til langbord/spisegruppe. Kjøkkeninnredning fra Strai i hvit utførelse, med alle hvitevarer integrert. Godt med skapplass på kjøkkenet og glassplate over kjøkkenbenken.
Videre er det hovedsoverom i hovedetasjen med walk-in-closet. Badet har belegg på gulv, med baderomsinnredning, dusj, badekar og wc med spotter i tak. I tillegg er det stort romslig vaskerom i 1. etg med egen utgang.
I underetasjen er det 3 soverom, baderom med belegg på gulv med baderomsinnredning, wc og dusj. Romslig kjellerstue med utgang til overbygd terrasse. 2 boder med godt med lagringsmuligheter.

Er du ute etter en romslig moderne utformet enebolig med 4 soverom og flott sjøutsikt er dette boligen for deg!

Standard

Takstmannens beskrivelse:
Enebolig med 1 etasje og underetasje oppført i 2011. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Oppvarming

Varmepumpe i stue fra 2011 av merket Fujitsu,
Ventilasjonsanlegg i boligen og vannboren jordvarme i alle gulv, unntatt soverom i hovedetasjen.
Peis i kjellerstuen.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Lysgrønn - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 570 168 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 652 606 per 31.12.20

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Engelshei 12 / Lillesand

Engelshei 12 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

2011

Gnr. 44 bnr. 70 i Lillesand kommune

6-22-0104

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved visning.

Engelshei er et attraktivt nyere boligområde ca. 5 km øst for Lillesand sentrum.
Området er meget barnevennlig med flere barnefamilier, gangavstand til badeplasser i sjø og ferskvann.
Flotte tur- og rekreasjonsområder, bl.a. langs Kalvellelva. Store deler av Lillesands befolkning, og en rekke turister, bruker de fine opparbeidede turstiene som det er mange av både langs Kaldvellelva og ellers i Kaldvellområdet. Kaldvell er også utgangspunktet for det som tidligere ble kalt Kongeveien mellom Kaldvell og Landvik. I dag kalles veien Vestlandske Hovedvei og fungerer som en flott turvei mellom Lillesand og Grimstad, både til fots og på sykkel. I utløpet av elva er det flotte badeplasser i både ferskvann og i selve fjorden.

Eiet tomt på 550 kvm.
Flott opparbeidet tomt med plen, beplantning, prydbusker og asfaltert innkjørsel.