Engelshei 12 / Lillesand

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 217 kvm

1.Etasje: BRA / P-Rom: 112 / 112 kvm.

Underetasje: BRA / P-Rom / S-Rom: 105 / 89 / 16 kvm.

P-Rom inneholder:

1.Etasje: Hall , Bad , Vaskerom , Stue/kjøkken, Vindfang , Gang , Soverom og Garderobe.

Underetasje: Gang , Bad , 3 Soverom, Kjellerstue og Hobbyrom.

S-Rom inneholder:

Underetasje: teknisk rom og 3 boder.

Garasje på tomten, samt gode biloppstillingsplasser på tunet.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse, jfr. plannavn Reguleringsplan boligområde Kaldvell øvre, vedtatt:  25.09.2006 og er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter), navn: Østre Kaldvell 15, status: Planlegging igangsatt.

Se vedlagt kart.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om

Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert: 28.08.2023

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med

Huntonitplater som undertak. Betongtakstein som taktekking, plast takrenner, pipebeslag, gradrennebeslag og luftelyrebeslag.

Bindingsverkkonstruksjon med liggende og stående kledning. Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass. Inngangsdør, balkongdører og skyvedører.

Terrasser, veranda og tram/terrasse ved inngang i treutførelse.

INNVENDIG

Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat og belegg. Malte vegger, tapet og panelplater og baderomspanel.

Takplater i himling. Vedovn i underetasjen er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse.

Innvendige profilerte dører.

VÅTROM

Bad i 1 etasje fra 2011 har gulv med belegg.

Baderomspanel på vegger og takplater i himling.

Vegghengt toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjkabinett.

Bad i underetasjen fra 2011 har gulv med belegg.

Baderomspanel på vegger og takplater i himling.

Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.

Vaskerom i 1 etasje fra 2011 har gulv med belegg.

Baderomspanel på vegger og takplater i himling.

Benkeplate med vask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. Varmepumpe fra 2011.

Varmtvannstanker er plassert i teknisk rom. Vannboren varmeanlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på betong grunnmur og ringmur av ringmurselementer.

Tiltalende lys og moderne bolig med store vindusflater og luftige store rom. Gjennomgående god standard over hele boligen med vannboren varme i alle gulv. Boligen har en stor lys stue med store vindusflater mot sjøen. Videre er det åpen løsning mot kjøkkenet hvor det er god plass til langbord/spisegruppe. Kjøkkeninnredning fra Strai i hvit utførelse, med alle hvitevarer integrert. Godt med skapplass på kjøkkenet og glassplate over kjøkkenbenken.

Videre er det hovedsoverom i hovedetasjen med walk-in-closet. Badet har belegg på gulv, med baderomsinnredning, dusj, badekar og wc med spotter i tak. I tillegg er det stort romslig vaskerom i 1. etg med egen utgang.

I underetasjen er det 3 soverom, baderom med belegg på gulv med baderomsinnredning, wc og dusj. Romslig kjellerstue med utgang til overbygd terrasse. 2 boder med godt med lagringsmuligheter.

Er du ute etter en romslig moderne utformet enebolig med 4 soverom og flott sjøutsikt er dette boligen for deg!

Takstmannens beskrivelse:

Enebolig med 1 etasje og underetasje oppført i 2011. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Varmepumpe i stue fra 2023 av merket Toshiba,

Ventilasjonsanlegg i boligen og vannboren jordvarme i alle gulv, unntatt soverom i hovedetasjen.

Peis i kjellerstuen.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Lysgrønn - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 570 168 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 652 606 per 31.12.20

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.