Justøyveien 51 / Lillesand

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 158 kvm

1. etasje: BRA: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm,

Kjeller: BRA:76 kvm, BRA-i: 76 kvm

Uthus:

1.etasje: BRA: 19 kvm, BRA-e: 19kvm

Redskapsbu:

1.etasje: BRA: 6 kvm, BRA-e: 6 kvm

Parkering på tomten.

Eiendommen er i kommuneplanen underliggende LNF område.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommundelplanen for  Kommuneplanens arealdel 2023-2035

avsatt til:

Delarealer:

Delareal 40 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavn H560_1

Delareal 44 m

Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

OmrådenavnBSV

Delareal 1 813 m

Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

OmrådenavnLNF

Delareal 367 m

KPHensynsonenavn H320

KPFare Flomfare

Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 16.10.2023.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som

undertak. Betongtakstein fra byggeår som

taktekking, sink takrenner, pipebeslag og

luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra

byggeår med stående og liggende kledning. En

del av kledning og utvendig treverk er skiftet ut. 4

vinduer i tre med 2-lags glass av nyere dato.

Nyeste vindu er fra 2021. Vinduer i tre med

koblet glass fra byggeår, 2 vinduer i kjeller fra

1979 og vindu på bad fra 1992. Inngangsdører fra

byggeår. Terrasse i treutførelse.

INNVENDIG

Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag.

Gulv med parkett, teppe, belegg og ubehandlet

betong gulv. Malte vegger, tapet, panel og

ubehandlet murvegger. Himlinger med strekt

strie, takplater og panel. Vedovner er tilknyttet

teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i

kjeller. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige

slette og profilerte dører fra byggeår.

VÅTROM

Bad trolig pusset opp rundt 1992, har gulv med

sveisebelegg. Tapet på vegger og takplater i

himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg

for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter,

stålvask og malt benkeplate. Komfyr og kjøleskap.

Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av

plast og støpejern sluk i vaskekjeller fra byggeår.

200 liters varmtvannstank fra 1992. Sikringsskap

med automatsikringer og eldre inntak med

skrusikringer. Naturlig ventilasjon med lufteventil

i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2015.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av sementblokker.

BRA-i inneholder:

1.Etasje: Vindfang , Gang , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, trappegang til kjeller

Kjeller: 2 innredede rom, trappegang, gang, 2 boder, vaskekjeller

BRA-e inneholder:

Uthus: 3 boder

Redskapsbu: bod

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

På originale tegninger er det tegnet inn disp rom og bod i kjeller. Disse to brukes i dag som soverom og er ikke godkjent for varig opphold.

Del av kjeller som i dag inneholder vaskerom og boder er på opprinnelige godkjente tegninger opplyst å være altern blindkjeller og romoppdeling er ikke godkjent fra kommunen.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 1 etasje og kjeller oppført i 1968. Det er utført

enkelte oppgraderinger av boligen, men boligen inneholder

stort sett eldre bygningsdeler med behov oppussing og

utskiftinger. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder

Vedovn og varmepumpe i stue/spisestue

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 688 424 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 478 326 per 31.12.21

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.