• Velkommen til Lofthusveien 75!
  • Enebolig i flotte omgivelser med gangavstand til sentrum
  • Stue med peis for optimalt inneklima året rundt.
  • Stuen er delt opp med egen sone som spisestue.
  • Koselig spisestue med plass til hele familien.
  • Store vinduer som slipper inn rikelig med lys i stua.
  • Egen TV-stue med adgang fra både hall og dagligstue.
  • Med doble dører inn til spisestue/dagligstue føles det veldig åpent.
  • Sjarmerende eldre kjøkken.
  • Lyst og innbydende vindfang med kroker for yttertøy.
  • Hall med god plass til tilleggsmøblement.
  • Soverom 1. etasje.
  • Koselig bad med dusjkabinett og oppbevaringsplass.
  • Soverom med god skapplass.
  • Soverom.
  • Gang oppe med plass til tilleggsmøblement.
  • Soverom med store vinduer.
  • Plantegning 1. etasje.
  • Plantegning 2. etasje
  • Eiendommen er opparbeidet med plen, hekk og grusbelagt parkering.
  • Egen plass til utendør møblement.
  • Liten lekehytte for de minste.
  • Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder

Visning

  • mandag 3. juni 17:00 til 17:45
Selg med Exbo

Hjem / Lofthusveien 75 / Lillesand

Lofthusveien 75 / Lillesand

Lilllesand - Eldre og sjarmerende enebolig i attraktivt boligområde og gangavstand til sentrum! Pusset opp i senere år!

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 112 490,-
Totalpris 3 502 490,-
Byggeår 1872
P-rom 140 kvm
Bruksareal 195 kvm
Tomteareal 2 081 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 195 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 55 kvm , TBA: 8 kvm
Loftsetasje: BRA-i: 47 kvm BRA-e: 0 BRA-b:0 kvm
1. etasje: BRA-i: 93 kvm. BRA-e: 0 kvm. BRA-b:0 kvm. TBA: 8 kvm.
Kjeller: BRA-i: 0 kvm. BRA-e: 55 kvm. BRA-b: 0 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Detaljregulering for Viadukten- Møglestu, ikraftsatt: 31.10.2012. Eiendommen ligger i hensynssone: -  Bevaring kulturmiljø - Hensyn Landbruk

Det er planlagt nye leiligheter ved Møglestu gård.

Eiendommen er SEFRAK registrert og ligger i et område avsatt til bevaring av bygninger og anlegg. Det hviler strenge restriksjoner vedr. riving/bygging i slike områder.

Byggemåte

Utvendig: Sperrebukker med åser med bordtak som undertak. Eldre betongtakstein som taktekking. Eldre sink takrenner og luftelyrebeslag. Pipebeslag fra 2024. Tømmer konstruksjon fra byggeår med stående eldre kledning. Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2023 og 2 helt nye
vinduer i tre. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2006/2007 og 2010. Eldre vindu med koblet glass. Inngangsdør. Plassbygd kjellerdør. Terrasse på terreng.

Innvendig: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, gulvbord, belegg og parkett. Malte vegger, tapet og panelplater. Malte himlinger, takplater og panel. Vedovn er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i kjeller. Det er lagt inn stålrør i pipa i 2022. Peis er bare til pynt/kan ikke brukes. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige eldre profilerte dører. Nyere innvendige slett og profilert dør.

Våtrom: Eldre bad har gulv med belegg og eldre støpejernsluk. Vegger med tapet og takplater i himling. Toalett, søylevask, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap.

Tekniske installasjoner: Eldre vannledning av kobber og noe nyere vannledning av kobber. Eldre avløpsrør av støpejern og noe nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2023. Varmepumpe fra 2010. 120 liters varmtvannstank fra 2007. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Tomteforhold:
Boligen ligger i flatt terreng oppført på gråsteinsmur.

Innhold

P-rom:
Loftsetasje: Gang, 4 soverom.
1.etasje: Vindfang, entré, bad, 2 stuer, kjøkken og soverom.
Kjeller: S-rom:
Det finnes ingen tegninger i kommunens arkiver. Dagens rominndeling/bruken kan være endret fra opprinnelig. I loftsetasjen er et soverom delt opp til 2 etter forrige salg. Soverommene er under 15 m3.

Standard

Takstmannens konklusjon: Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1872. Det er utført oppgraderinger av boligen. Men boligen er gammel, inneholder eldre bygningsdeler og har behov for flere oppgraderinger og utskiftinger.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig - Dører - 2
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kjellerdør har råteskader.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv i loftsetasje opptil 40mm gjennom hele rom og i 1 etasje opptil 50mm gjennom hele rom.

Innvendig - Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Treverk i kjeller har råteskader og angrep av borebille. Det er vært angrep av borebille andre steder i boligen. Ved fuktmåling med pigger i gulv ble det målt 60,5 vekt% fukt.

Tomteforhold - Drenering
Vurdering av avvik:
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Taktekking har vær slitasje. Store deler av forventet brukstid på taktekking er oppbrukt.

Utvendig - Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og luftelyrebeslag har slitasje.

Utvendig - Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder vær slitasje og stedvis råte.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Takkonstruksjon har noen avvik/skjevheter, lite lufting og noen merker etter lekkasjer.

Utvendig - Vinduer - 2 - 3
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Vindu med koblet glass har normal slitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Terrasse har vær slitasje.

Innvendig - Overflater - 2
Vurdering av avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde langs trappeåpning er 79cm og åpninger i rekkverk 14cm. Rekkverkshøyde i trapp er 72cm og åpninger i rekkverk 14cm. Trapp er bratt og har lite inntrinn.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre profilerte dører med varierende slitasje.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre overflater med normal slitasje.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
? Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid for belegg og sluk er oppbrukt.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og
innredning
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre søylevask med normal slitasje.


Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre kjøkkeninnredning med slitasje.

Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk
Vurdering av avvik:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkken har ikke ventilator.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på avløpsrør av støpejern er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Varmesentral 
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Grunnmur har enkelte sprekker og løs puss.

Tomteforhold > Terrengforhold
Bu er ikke tilstandsvurdert men er av eldre dato med slitasje og fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder. Forstøtningmur under/bak bu har sprekker og heller ut.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er av eldre dato.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Dører
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Inngangsdør har noen merker og er svellet litt ut på utvendig list ved glass.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde langs trappeåpning er 79cm og åpninger i rekkverk 14cm. Rekkverkshøyde i trapp er 72cm og åpninger i rekkverk 14cm. Trapp er bratt og har lite inntrinn.

Innvendig - Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre profilerte dører med varierende slitasje.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

mandag 3. juni 17:00 til 17:45

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 112 490,-
Totalpris 3 502 490,-
Byggeår 1872
P-rom 140 kvm
Bruksareal 195 kvm
Tomteareal 2 081 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 48
Meglers referanse 3044024
Finnkode 424000401
Annonseendring 29.05.2024 11:28

Prisinformasjon

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 112 490,-
Totalpris 3 502 490,-
3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
13 000,- (Tilstandsrapport)
--------------------------------------------------------
112 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 502 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 195 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 55 kvm , TBA: 8 kvm
Loftsetasje: BRA-i: 47 kvm BRA-e: 0 BRA-b:0 kvm
1. etasje: BRA-i: 93 kvm. BRA-e: 0 kvm. BRA-b:0 kvm. TBA: 8 kvm.
Kjeller: BRA-i: 0 kvm. BRA-e: 55 kvm. BRA-b: 0 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Detaljregulering for Viadukten- Møglestu, ikraftsatt: 31.10.2012. Eiendommen ligger i hensynssone: -  Bevaring kulturmiljø - Hensyn Landbruk

Det er planlagt nye leiligheter ved Møglestu gård.

Eiendommen er SEFRAK registrert og ligger i et område avsatt til bevaring av bygninger og anlegg. Det hviler strenge restriksjoner vedr. riving/bygging i slike områder.

Byggemåte

Utvendig: Sperrebukker med åser med bordtak som undertak. Eldre betongtakstein som taktekking. Eldre sink takrenner og luftelyrebeslag. Pipebeslag fra 2024. Tømmer konstruksjon fra byggeår med stående eldre kledning. Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2023 og 2 helt nye
vinduer i tre. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2006/2007 og 2010. Eldre vindu med koblet glass. Inngangsdør. Plassbygd kjellerdør. Terrasse på terreng.

Innvendig: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, gulvbord, belegg og parkett. Malte vegger, tapet og panelplater. Malte himlinger, takplater og panel. Vedovn er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i kjeller. Det er lagt inn stålrør i pipa i 2022. Peis er bare til pynt/kan ikke brukes. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige eldre profilerte dører. Nyere innvendige slett og profilert dør.

Våtrom: Eldre bad har gulv med belegg og eldre støpejernsluk. Vegger med tapet og takplater i himling. Toalett, søylevask, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap.

Tekniske installasjoner: Eldre vannledning av kobber og noe nyere vannledning av kobber. Eldre avløpsrør av støpejern og noe nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2023. Varmepumpe fra 2010. 120 liters varmtvannstank fra 2007. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Tomteforhold:
Boligen ligger i flatt terreng oppført på gråsteinsmur.

Innhold

P-rom:
Loftsetasje: Gang, 4 soverom.
1.etasje: Vindfang, entré, bad, 2 stuer, kjøkken og soverom.
Kjeller: S-rom:
Det finnes ingen tegninger i kommunens arkiver. Dagens rominndeling/bruken kan være endret fra opprinnelig. I loftsetasjen er et soverom delt opp til 2 etter forrige salg. Soverommene er under 15 m3.

Standard

Takstmannens konklusjon: Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1872. Det er utført oppgraderinger av boligen. Men boligen er gammel, inneholder eldre bygningsdeler og har behov for flere oppgraderinger og utskiftinger.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig - Dører - 2
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kjellerdør har råteskader.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv i loftsetasje opptil 40mm gjennom hele rom og i 1 etasje opptil 50mm gjennom hele rom.

Innvendig - Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Treverk i kjeller har råteskader og angrep av borebille. Det er vært angrep av borebille andre steder i boligen. Ved fuktmåling med pigger i gulv ble det målt 60,5 vekt% fukt.

Tomteforhold - Drenering
Vurdering av avvik:
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Taktekking har vær slitasje. Store deler av forventet brukstid på taktekking er oppbrukt.

Utvendig - Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og luftelyrebeslag har slitasje.

Utvendig - Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder vær slitasje og stedvis råte.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Takkonstruksjon har noen avvik/skjevheter, lite lufting og noen merker etter lekkasjer.

Utvendig - Vinduer - 2 - 3
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Vindu med koblet glass har normal slitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Terrasse har vær slitasje.

Innvendig - Overflater - 2
Vurdering av avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde langs trappeåpning er 79cm og åpninger i rekkverk 14cm. Rekkverkshøyde i trapp er 72cm og åpninger i rekkverk 14cm. Trapp er bratt og har lite inntrinn.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre profilerte dører med varierende slitasje.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre overflater med normal slitasje.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
? Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid for belegg og sluk er oppbrukt.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og
innredning
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre søylevask med normal slitasje.


Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre kjøkkeninnredning med slitasje.

Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk
Vurdering av avvik:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkken har ikke ventilator.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på avløpsrør av støpejern er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Varmesentral 
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Grunnmur har enkelte sprekker og løs puss.

Tomteforhold > Terrengforhold
Bu er ikke tilstandsvurdert men er av eldre dato med slitasje og fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder. Forstøtningmur under/bak bu har sprekker og heller ut.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er av eldre dato.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Dører
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Inngangsdør har noen merker og er svellet litt ut på utvendig list ved glass.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde langs trappeåpning er 79cm og åpninger i rekkverk 14cm. Rekkverkshøyde i trapp er 72cm og åpninger i rekkverk 14cm. Trapp er bratt og har lite inntrinn.

Innvendig - Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre profilerte dører med varierende slitasje.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 899 514,-
Som sekundærbolig: Kr: 3 418 154,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lofthusveien 75 / Lillesand

Lofthusveien 75 4790 Lillesand

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Enebolig

1872

Gnr. 33 bnr. 48 i Lillesand kommune

4-24-0004

Fra Lillesand Sentrum, følg Jernbanegata mot Møglestu. Etter ca 1 km ligger boligen til din venstre. Boligen er merket med til salgsplakat  fra Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. Velkommen til en hyggelig visning!

Rolig og barnevennlig sentral beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde. Boligen ligger på Lofthus, kun ca 5-6 minutters gange fra sentrum med alle Lillesands servicetilbud. Umiddelbar nærhet til turområder, idrettsanlegg, ungdoms- og videregående skoler. Gode solforhold med sol hele dagen.

Eiet tomt på 2081 kvm.

Stor tomt pent opparbeidet med gruset tun, anneks, stor plen og beplantning. Tomten er delt i 2. Ca. 800 kvm. av tomten ligger ved veien. Resterende ligger på andre siden av sykkelstien. Huset er plassert helt i hjørne av tomten og noe av huset ligger på annenmanns eiendom.