Lofthusveien 75 / Lillesand

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 195 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 55 kvm , TBA: 8 kvm

Loftsetasje: BRA-i: 47 kvm BRA-e: 0 BRA-b:0 kvm

1. etasje: BRA-i: 93 kvm. BRA-e: 0 kvm. BRA-b:0 kvm. TBA: 8 kvm.

Kjeller: BRA-i: 0 kvm. BRA-e: 55 kvm. BRA-b: 0 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Detaljregulering for Viadukten- Møglestu, ikraftsatt: 31.10.2012. Eiendommen ligger i hensynssone: -  Bevaring kulturmiljø - Hensyn Landbruk

Det er planlagt nye leiligheter ved Møglestu gård.

Eiendommen er SEFRAK registrert og ligger i et område avsatt til bevaring av bygninger og anlegg. Det hviler strenge restriksjoner vedr. riving/bygging i slike områder.

Utvendig: Sperrebukker med åser med bordtak som undertak. Eldre betongtakstein som taktekking. Eldre sink takrenner og luftelyrebeslag. Pipebeslag fra 2024. Tømmer konstruksjon fra byggeår med stående eldre kledning. Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2023 og 2 helt nye

vinduer i tre. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2006/2007 og 2010. Eldre vindu med koblet glass. Inngangsdør. Plassbygd kjellerdør. Terrasse på terreng.

Innvendig: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, gulvbord, belegg og parkett. Malte vegger, tapet og panelplater. Malte himlinger, takplater og panel. Vedovn er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i kjeller. Det er lagt inn stålrør i pipa i 2022. Peis er bare til pynt/kan ikke brukes. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige eldre profilerte dører. Nyere innvendige slett og profilert dør.

Våtrom: Eldre bad har gulv med belegg og eldre støpejernsluk. Vegger med tapet og takplater i himling. Toalett, søylevask, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap.

Tekniske installasjoner: Eldre vannledning av kobber og noe nyere vannledning av kobber. Eldre avløpsrør av støpejern og noe nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2023. Varmepumpe fra 2010. 120 liters varmtvannstank fra 2007. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Tomteforhold:

Boligen ligger i flatt terreng oppført på gråsteinsmur.

P-rom:

Loftsetasje: Gang, 4 soverom.

1.etasje: Vindfang, entré, bad, 2 stuer, kjøkken og soverom.

Kjeller: S-rom:

Det finnes ingen tegninger i kommunens arkiver. Dagens rominndeling/bruken kan være endret fra opprinnelig. I loftsetasjen er et soverom delt opp til 2 etter forrige salg. Soverommene er under 15 m3.

Takstmannens konklusjon: Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1872. Det er utført oppgraderinger av boligen. Men boligen er gammel, inneholder eldre bygningsdeler og har behov for flere oppgraderinger og utskiftinger.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig - Dører - 2

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Kjellerdør har råteskader.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv i loftsetasje opptil 40mm gjennom hele rom og i 1 etasje opptil 50mm gjennom hele rom.

Innvendig - Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Treverk i kjeller har råteskader og angrep av borebille. Det er vært angrep av borebille andre steder i boligen. Ved fuktmåling med pigger i gulv ble det målt 60,5 vekt% fukt.

Tomteforhold - Drenering

Vurdering av avvik:

Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig - Taktekking

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Taktekking har vær slitasje. Store deler av forventet brukstid på taktekking er oppbrukt.

Utvendig - Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og luftelyrebeslag har slitasje.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder vær slitasje og stedvis råte.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

Takkonstruksjon har noen avvik/skjevheter, lite lufting og noen merker etter lekkasjer.

Utvendig - Vinduer - 2 - 3

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Vindu med koblet glass har normal slitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Terrasse har vær slitasje.

Innvendig - Overflater - 2

Vurdering av avvik:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde langs trappeåpning er 79cm og åpninger i rekkverk 14cm. Rekkverkshøyde i trapp er 72cm og åpninger i rekkverk 14cm. Trapp er bratt og har lite inntrinn.

Innvendig > Andre innvendige forhold

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Eldre profilerte dører med varierende slitasje.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Eldre overflater med normal slitasje.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid for belegg og sluk er oppbrukt.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og

innredning

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Eldre søylevask med normal slitasje.

Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Eldre kjøkkeninnredning med slitasje.

Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk

Vurdering av avvik:

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkken har ikke ventilator.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid på avløpsrør av støpejern er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Varmesentral 

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Grunnmur har enkelte sprekker og løs puss.

Tomteforhold > Terrengforhold

Bu er ikke tilstandsvurdert men er av eldre dato med slitasje og fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder. Forstøtningmur under/bak bu har sprekker og heller ut.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er av eldre dato.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig - Dører

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Inngangsdør har noen merker og er svellet litt ut på utvendig list ved glass.

Innvendig - Radon

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde langs trappeåpning er 79cm og åpninger i rekkverk 14cm. Rekkverkshøyde i trapp er 72cm og åpninger i rekkverk 14cm. Trapp er bratt og har lite inntrinn.

Innvendig - Innvendige dører

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Eldre profilerte dører med varierende slitasje.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.

Vedovn i stue, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: Kr: 899 514,-

Som sekundærbolig: Kr: 3 418 154,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.