• Velkommen til Nordre Bergshaven 11!
  • Nyere enebolig med solrik og pent opparbeidet tomt i et rolig og veletablert boligområde
  • Innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp
  • Stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass til sofa- og tv møblement
  • Peis mellom stue og kjøkken samt balansert ventilasjon for optimalt inneklima året rundt
  • Spisestue
  • Spisestuen har plass til stort spisebord
  • Nydelig kjøkken fra HTH med glatte fronter
  • Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, sokkelstøvsuger, kjøleskap,frys, stekeovn og dampovn
  • Kjøkkenøy med lagring
  • Fra stuen er det direkte utgang til flott terrasse samt hage
  • På terrassen er det god plass til flere sittegrupper, grill og spiseplass
  • Boligen har en god og arealeffektiv planløsning med mye naturlig lys og god romfølelse
  • Romslig hovedsoverom i 2.etg med egen walk-in garderobe
  • Walk-in garderobe
  • Kontor mellom hovedsoverom og tv-stue
  • Soverom 2 - Alle soverommene er av god størrelse, med god plass til seng og annet naturlig møblement
  • Soverom 2
  • Bad i 2.etasje utstyrt med vannbåren gulvvarme, innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar
  • Tv-stue med store vindusflater og gode innredningsmuligheter
  • Fra tv-stuen er det direkte utgang til solrik terrasse
  • Terrassen har fantastiske solforhold samt noe utsikt til sjøen
  • Utsikt
  • Her kan man nyte lange solrike dager om sommeren!
  • Velkommen inn! Gang med fliser og vannbåren varme i gulv
  • Bad i 1.etasje utstyrt med fliser på gulv med vannbåren varme, baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Soverommet har direkte inngang til bod/walk-in
  • Vaskerom med egen inngang fra mellomgang mellom boligen og garasjen
  • Vaskerommet har vannbåren gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og innredning med nedfelt servant
  • Overbygd mellomgang mellom garasje og boligen. I bakkant av garasjen er det isolert bod
  • Inngangsparti i belegningsstein og platting med plass til sittegruppe
  • Fasade
  • Selgers egne bilder
  • Selgers egne bilder
  • Selgers egne bilder
  • Selgers egne bilder
  • Selgers egne bilder
  • Selgers egne bilder
  • Selgers egne bilder
  • Eiendommen har en flott beliggenhet i Lunteviga Hageby. Et rolig og etablert boligområde ca 1,5 km fra sentrum. Parkanlegg i direkte nærhet med blant annet pent opparbeidet plen, volleyballbane og fotballbane
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning 2. etasje
Selg med Exbo

Hjem / Nordre Bergshaven 11 / Lillesand

Nordre Bergshaven 11 / Lillesand

Nyere enebolig fra 2019 med sentral og barnevennlig beliggenhet |Utsikt |Solrik og lettstelt tomt |Garasje

Prisantydning 6 890 000,-
Omkostninger 186 990,-
Totalpris 7 076 990,-
Byggeår 2019
P-rom 167 kvm
Bruksareal 205 kvm
Tomteareal 424 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 205 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 77 kvm

Totalt BRA '205 kvmm² består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 77 kvm

Garasje
BRA 32 m²: Garasjeplass og bod

Kommentar:
TBA for 1. etasje er kun plattinger av tre.

Parkering

Parkering i garasje med Eeasy- lader.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Oskards gård Lunteviksletta i Lillesand kommune". Ikrefttredelse: 08.02.2017, og er godkjent utnyttet til bolig.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av papp.
Nedløp og beslag av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i PVC.
Altan med utgang fra stue i 2. etasje. Dekke av terrassebord. Liggende spiler av tre.
I 1. etasje er det plattinger av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv med overflater av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Enkelte mindre ujevnheter må påregnes.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Boligen har lakkert tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad 1. etasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad 2. etasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det belegg med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Det er installert luft til vann varmepumpe.
Anlegget leverer gulvvarme og varmtvann til boligen.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Rundt boligen er det stedvis flatt terreng.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger

Innhold

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 144 m²
- BRA-i: 112 m² (Stue/kjøkken , Hall m/trapp , Bad 1. etasje, Vaskerom , Soverom 1, Soverom 2, Bod under trapp)
- BRA-e: 32m² ( Garasje og bod)

Andre etasje:
- BRA: 61 m²
- BRA-i: 61 m² (Bad 2. etasje, stue, soverom 1, soverom 2, bod)

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 13.03.2024

Oppvarming

Boligen har balansert ventilasjon.
Det er installert luft til vann varmepumpe.
Anlegget leverer gulvvarme og varmtvann til boligen.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 6 890 000,-
Omkostninger 186 990,-
Totalpris 7 076 990,-
Byggeår 2019
P-rom 167 kvm
Bruksareal 205 kvm
Tomteareal 424 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 1521
Meglers referanse 3044418
Finnkode 624003201
Annonseendring 12.04.2024 11:01

Prisinformasjon

Prisantydning 6 890 000,-
Omkostninger 186 990,-
Totalpris 7 076 990,-
6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
186 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 076 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 205 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 77 kvm

Totalt BRA '205 kvmm² består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 77 kvm

Garasje
BRA 32 m²: Garasjeplass og bod

Kommentar:
TBA for 1. etasje er kun plattinger av tre.

Parkering

Parkering i garasje med Eeasy- lader.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Oskards gård Lunteviksletta i Lillesand kommune". Ikrefttredelse: 08.02.2017, og er godkjent utnyttet til bolig.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av papp.
Nedløp og beslag av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i PVC.
Altan med utgang fra stue i 2. etasje. Dekke av terrassebord. Liggende spiler av tre.
I 1. etasje er det plattinger av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv med overflater av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Enkelte mindre ujevnheter må påregnes.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Boligen har lakkert tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad 1. etasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad 2. etasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det belegg med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Det er installert luft til vann varmepumpe.
Anlegget leverer gulvvarme og varmtvann til boligen.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Rundt boligen er det stedvis flatt terreng.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger

Innhold

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 144 m²
- BRA-i: 112 m² (Stue/kjøkken , Hall m/trapp , Bad 1. etasje, Vaskerom , Soverom 1, Soverom 2, Bod under trapp)
- BRA-e: 32m² ( Garasje og bod)

Andre etasje:
- BRA: 61 m²
- BRA-i: 61 m² (Bad 2. etasje, stue, soverom 1, soverom 2, bod)

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 13.03.2024

Oppvarming

Boligen har balansert ventilasjon.
Det er installert luft til vann varmepumpe.
Anlegget leverer gulvvarme og varmtvann til boligen.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 690 302 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 423 147 per 31.12.22

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Det gis ikke noen garantier på medfølgende hvitevarer eller annet inventar, utover evt. gjenværende fabrikkgarantier.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Nordre Bergshaven 11 / Lillesand

Nordre Bergshaven 11 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

2019

Gnr. 33 bnr. 1521 i Lillesand kommune

6-24-0032

Se finn-kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Huset er merket med til salgsplakat fra Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Boligen ligger fint til i Lunteviga Hageby, med kort avstand til skole og barnehage i et rolig og etablert boligområde ca 1,5 km fra sentrum. Fra boligen er det gangavstand til båt-/badeplass i Lunteviga. Eiendommen har solrike og usjenerte uteplasser. Parkanlegg og lekeplass i direkte nærhet. Her er det blant annet pent opparbeidet plen, volleyballbane og fotballbane.

Eiet tomt på 424 kvm.
Flott opparbeidet solrik tomt med gressplen, beplanting, terrasser, asfaltert innkjørsel mm.