• Velkommen til Tunveien 52!
  • Enebolig i rekke beliggende i et veletablert boligområde ca. 10min gange fra sentrum. Det er kort vei til skole, barnehage, matbutikk og lekeplasser. Populære turmuligheter ligger også i umiddelbar nærhet
  • Boligen ligger fint til med utsikt mot Borkedalsstemmen
  • Boligen går over 3 plan og har en god planløsning
  • Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys
  • Stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofa og spisebord
  • Velkommen inn!
  • Praktisk kjøkken med store vinduer
  • Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass
  • Trappeoppgang - Boligen har også romslig underetasje med vaskerom samt to boder
  • Soverom 1 med garderobeskap og direkte utgang til veranda
  • Soverom 2
  • Soverom 3 - Alle soverommene er av god størrelse med plass til både seng og annet naturlig møblement
  • Soverom 3
  • Bad i 2. etasje
  • Badet er utstyrt med ny servant, vegghent toalett og dusjkabinett
  • Bad i 2. etasje
  • Wc i 1.etasje
  • Kledning samt flere vinduer og dører er nylig byttet i 2023/2024
  • Gode parkeringsmuligheter i garasjerekke og ellers på tomten
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning 2. etasje
  • Plantegning underetasje

Visning

  • torsdag 18. april 17:00 til 18:00
Selg med Exbo

Hjem / Tunveien 52 / Lillesand

Tunveien 52 / Lillesand

Enebolig i rekke med sentral beliggenhet - Garasje i rekke - 3 soverom - Utsikt - Oppussingsbehov - Visning 18/4

Prisantydning 2 550 000,-
Omkostninger 78 490,-
Totalpris 2 628 490,-
Byggeår 1979
P-rom 106 kvm
Bruksareal 117 kvm
Tomteareal 216 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 117 kvm , TBA: 10 kvm

2.Etasje: BRA-i: 39 kvm. Sum 39 kvm.
1.Etasje: BRA-i: 63 kvm. Sum 63 kvm.
Underetasje: BRA-i: 15 kvm. Sum 15 kvm.

Parkering

Garasje i rekke.
Ellers er det gode parkeringsmuligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til område for boliger med tilhørende anlegg, jfr. Tuna, Sekkebekk øst, ikraftredelse: 05.05.1975

Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til Boligbebyggelse, nåværende, ikrafttredelsesdato 06.09.2023.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Det er planlagt en detaljregulering for Borkedalen Skole. Status: Planlegging igangsatt. Planid: 2022001492.

Byggemåte

Rekkehus - Byggeår: 1979.

UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp og beslag av metall/plast.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Kledningen er byttet av eier i 2023/24. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malte balkongdører i tre, enkel
kjellerdør i tre og malt hovedytterdør av tre. Balkong med utgang fra soverom i 2. etasje.
Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har overflater av malte plater. Innvendige tak har
malte plater. De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe. Vaskerom og bod ligger delvis under terrenget. Veggene har overflater av betong/mur.
Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som
tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Rommet har naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Vaskerommet er fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. På gulvet er det betong. Vegger med overflater av betong og gips. Eldre sluk i gulvet.
Naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på kjøkken og spalte for tilluft i vinduene. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Eventuell dreneringen er fra byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Rundt boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall bort fra bygget. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via
private stikkledninger. Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Det er oljetank av ukjent type.

Innhold

BRA-i:

Underetasje: Vaskerom, boder. 15 kvm.
1. Etasje: entrè, stue, hall m/trapp, kjøkken, kott i trapp. 63 kvm.
2. Etasje: gang, bad, 3 soverom. 39 kvm.

TBA:
2. etasje: Terasse. 10 kvm.

Standard

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 06.03.2024.

Oppvarming

Elektrisitet.
Varmepumpe i trappeoppgang

Kart

Visning

torsdag 18. april 17:00 til 18:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 550 000,-
Omkostninger 78 490,-
Totalpris 2 628 490,-
Byggeår 1979
P-rom 106 kvm
Bruksareal 117 kvm
Tomteareal 216 kvm
Soverom 3
Boligtype Rekkehus
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 849
Meglers referanse 3043297
Finnkode 623016901
Annonseendring 14.04.2024 14:12

Prisinformasjon

Prisantydning 2 550 000,-
Omkostninger 78 490,-
Totalpris 2 628 490,-
2 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-))
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
78 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 628 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 117 kvm , TBA: 10 kvm

2.Etasje: BRA-i: 39 kvm. Sum 39 kvm.
1.Etasje: BRA-i: 63 kvm. Sum 63 kvm.
Underetasje: BRA-i: 15 kvm. Sum 15 kvm.

Parkering

Garasje i rekke.
Ellers er det gode parkeringsmuligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til område for boliger med tilhørende anlegg, jfr. Tuna, Sekkebekk øst, ikraftredelse: 05.05.1975

Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til Boligbebyggelse, nåværende, ikrafttredelsesdato 06.09.2023.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Det er planlagt en detaljregulering for Borkedalen Skole. Status: Planlegging igangsatt. Planid: 2022001492.

Byggemåte

Rekkehus - Byggeår: 1979.

UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp og beslag av metall/plast.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Kledningen er byttet av eier i 2023/24. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malte balkongdører i tre, enkel
kjellerdør i tre og malt hovedytterdør av tre. Balkong med utgang fra soverom i 2. etasje.
Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har overflater av malte plater. Innvendige tak har
malte plater. De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe. Vaskerom og bod ligger delvis under terrenget. Veggene har overflater av betong/mur.
Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som
tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Rommet har naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Vaskerommet er fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. På gulvet er det betong. Vegger med overflater av betong og gips. Eldre sluk i gulvet.
Naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på kjøkken og spalte for tilluft i vinduene. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Eventuell dreneringen er fra byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Rundt boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall bort fra bygget. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via
private stikkledninger. Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Det er oljetank av ukjent type.

Innhold

BRA-i:

Underetasje: Vaskerom, boder. 15 kvm.
1. Etasje: entrè, stue, hall m/trapp, kjøkken, kott i trapp. 63 kvm.
2. Etasje: gang, bad, 3 soverom. 39 kvm.

TBA:
2. etasje: Terasse. 10 kvm.

Standard

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 06.03.2024.

Oppvarming

Elektrisitet.
Varmepumpe i trappeoppgang

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: Kr: 923 912,-
Som sekundærbolig: Kr: 3 326 083,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Vel avgift: Ifølge selger er det ikke pliktig medlemskap i vel. Det må likevel påregnes deling av brøytekostnader/vedlikehold av vei.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tunveien 52 / Lillesand

Tunveien 52 4790 Lillesand

Benjamin Stiansen, Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 42 65 74

Rekkehus

1979

Gnr. 33 bnr. 849 i Lillesand kommune
Vei og garasje i rekke 1/9 i Gnr. 33 bnr. 889 i Lillesand kommune

6-23-0169

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger i idylliske omgivelser like ved Borkedalsstemmen. Man finner barnehage og barneskole bare noen minutters gange unna. Det er kort vei til bussholdeplass som tar deg både til Kristiansand og Grimstad. Området ligger ca. 10 minutters gange til Lillesand sentrum. I Lillesand sentrum finner man butikker, banker, kafeer, vinmonopol, restauranter langs sjøen og småbåthavner.

Eiet tomt på 216 kvm.
Opparbeidet med heller rundt hele huset.
Eiendomsgrensen går litt over i nabohuset. Se vedlagt kart.